プラウド浦和高砂マークス (プラウド浦和高砂３丁目７計画)

[匿名さん]

県庁近くの場所に15階建てプラウドです。また即日完売でしょうか？2018年完成予定なのでアトレの駅ビルが完成してる頃みたいです。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/urawatakasago/
売主：野村不動産
施工会社：株式会社 長谷工コーポレーション
管理会社：区分所有者全員に管理組合を結成していただき、運営・管理業務は管理会社に委託（予定）
所在地：埼玉県さいたま市浦和区高砂三丁目61番1他（地番）
交通情報：JR京浜東北線・上野東京ライン・湘南新宿ライン 「浦和」駅 　徒歩8分

【公式URL、正式マンション名等、諸々の情報を更新しました 2016/7/17 管理担当】

[1057: 匿名さん]

本気でそう思ってるのならお気楽で良いですね(笑)

[1058: マンション検討中さん]

上げ下げの攻防が凄すぎ

[1059: マンション検討中さん]

確かに半々な感じ。
世間の評価とここの評価が同一かは不明だけども。

[1060: マンション検討中さん]

買う買わないは、購入者のライフステージによるもの。
リセールするしないとかより、この立地が好きかこのマンションが好きかで決めればいいのでは？
逆に下がったとしても、新築で満足できる仕様の満足できる環境だったら、不満には思わないのでは？

[1061: 匿名さん]

購入判断に後々のリセールの要素を入れるか否かというのもライフステージによるところだと思いませんか？
決して見過ごせない要素ですよ。

[1062: マンション検討中さん]

リセール考えてたらなにも買えなくないですか？
相場の上がり下がりは、誰も予測できないですよね。
勝手に予想しても、当たるか外れるかはわからないです。

[1063: 通りがかりさん]

マークスだけスレの伸びが違いますね。
この勢いだと完売時には1500超えてそうですね。
ポジ、無理ネガ混ざりつつ、やはりポジ優勢で推移しています。2017年地域一番マンションに相応しい。

[1064: マンション検討中さん]

確かにリセールは見過ごせないからなるべくリセールが高いところに住みたい。これは売却予定有無に関わらずマンションを買う以上あるでしょう。

でも、確定的予測は不可能。為替とか金利、平均株価の動向予測と似てますね。個人個人の考え方、位置どり次第です。

あくまで一個人の私見に過ぎませんが、マークスのリセールは短期は高い、中期はそこそこ、長期は安くなると考えます。って当たり前か笑
安くなるにせよ、その変動幅が他の条件悪い物件と比べて比較的なだらかめと予測します。もちろん、部屋にもよるのは言わずもがなですが。

[1065: マンション検討中さん]

２期って、抽選になりそうですか？
まさにプラウドって感じの物件で、買いたいです。
出遅れました。

[1066: マンション掲示板さん]

>>1065 マンション検討中さん

1期で45戸が売れ、2期はおそらく30戸程度を供給してくるのではないかと思います。そのうち抽選になりそうな住戸は約2割程度、多くて5,6戸ではないかと。

よほどの申込数にならない限り、基本的に誠実で買う気のある属性に問題のない方から優先的に住戸を抑えていく方針です。

1期で最大倍率を誇った101のパンダ部屋のような住戸は2期は存在しないので、おそらく高くとも最大3倍程度の倍率におさまるのではないでしょうか。

[1067: マンション検討中さん]

二期で売りきりでしたら、残りの全部を出してくるのでは？
営業さんは、たぶん抽選回避するように動くでしょう。

[1068: 名無しさん]

>>1067 マンション検討中さん

いや三期と最終期の四期分けかと。

[1069: マンション検討中さん]

週末、早く行きます。

[1070: 匿名さん]

駐車場代、2時間までしか出さないようなので、車で行く予定なら時間気をつけてくださいね。

[1071: 匿名さん]

駅東口とか線路沿いのプラウドも控えているので、2期でほとんど出してきますかね？

[1072: 通りがかりさん]

結局売れのこりそう。

[1073: マンション検討中さん]

二期分も多少売りつつ一期完売。
二期は不人気部屋がどこまで動くか次第でしょう。いい部屋は速攻で売れる。間違いない。

[1074: 通りがかりさん]

[前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[1075: 匿名さん]

何となく今の雰囲気からすると夏に完売、ミスると秋口お彼岸くらいまでかかるでしょうか…

いずれにせよ、最後に残るラスト2邸とかをどう捌くかに営業力が試されます。竣工前完売は固いかと。

[1076: マンション検討中さん]

>>1075 匿名さん
捌くお話はどの立場からなのでしょうか？

我が家も検討はしてます。

ただ前述通りモデルルームに行きましたが、
営業さんが良くわかりませんでした。