プラウド浦和高砂マークス (プラウド浦和高砂３丁目７計画)

[匿名さん]

県庁近くの場所に15階建てプラウドです。また即日完売でしょうか？2018年完成予定なのでアトレの駅ビルが完成してる頃みたいです。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/urawatakasago/
売主：野村不動産
施工会社：株式会社 長谷工コーポレーション
管理会社：区分所有者全員に管理組合を結成していただき、運営・管理業務は管理会社に委託（予定）
所在地：埼玉県さいたま市浦和区高砂三丁目61番1他（地番）
交通情報：JR京浜東北線・上野東京ライン・湘南新宿ライン 「浦和」駅 　徒歩8分

【公式URL、正式マンション名等、諸々の情報を更新しました 2016/7/17 管理担当】

[1017: 匿名さん]

シティハウス浦和高砂でしょ。

[1018: 匿名さん]

リセール目的で浦和物件を買うなら、徒歩８分のこちらの物件は検討対象にはならないように思います。賃貸目的なら違ってくるかもしれませんが。
浦和は新築価格と中古価格の乖離が大きいことで有名なエリアです。上で述べられているように、リセール目的なら徒歩５分は必須条件ではないでしょうか。

[1019: 匿名さん]

>>1018 匿名さん

西口徒歩5分圏内の物件供給率を考えると、特にファミリータイプ住戸がメインのものに限定すると年間に1棟供給されるか否か、直近ですとシティハウス浦和高砂か浦和タワーくらいな印象です。

あとはファミリーメインでなかったり、5分圏内とは言え比較的築年数が離れた世代のマンションだったり、大手デベロッパー供給じゃなかったりで毛並みが違う。

とすると、こちらは準ずる物件としてのリセール価値は確保される気がします。2018年以降に完成する
案件で徒歩5分圏内を達成できそうな案件は、駅前タワーとイトーヨーカドー近隣跡地くらいしかなくないですか？

10分圏内に拡げざるをえない検討者層の中で、こちらのマンションは何だかんだファーストチョイスになりそうですよね？

[1020: 匿名さん]

というかもうマンション建てられる土地少なくない？

[1021: 匿名さん]

私は西口に限定していません。東口でも徒歩５以内物件は価値キープしている印象です。
西口でも徒歩7、8分を超えてくると、資産価値は維持できないと考えます。例えば岸町７丁目や高砂にいくつかある財閥系や大手マンションは資産価値維持できていませんよね。
徒歩6分のプラウド浦和高砂は維持できているようですから、6分が境界なのかもしれません。もちろんそれよりも購入時の市況のほうが重要なのは言うまでもないですが。

[1022: マンション検討中さん]

県庁まで歩くんだから、県庁までは大丈夫だよ。

[1023: 匿名さん]

駅は多少遠くてもいいから、今販売中の物件をどうしても西口で購入する必要がある、相応の資産価値低下は仕方ない（キャピタルゲインは期待しない）という方にはファーストチョイスになるのではないでしょうか。

[1024: 匿名さん]

ヨーカドー近辺はファミリータイプ少ないということみたいですが。

[1025: マンション検討中さん]

徒歩8分ですが、駅から県庁通りをただ真っ直ぐ歩けば着くので、あまり距離を感じない気がしました。

[1026: 匿名さん]

ここってヨーカドー特に近くないですよね。
このぐらいの距離ならファミリー物件も少なくないですよ。

[1027: 匿名さん]

ヨーカドー近辺にできる予定の物件がファミリータイプ少ないってことですよ。

[1028: 匿名さん]

常盤一丁目に野村と住友が建設予定ですよ。

[1029: 匿名さん]

ああ、ここもヨーカドーは近くないけど、ヨーカドー付近に限ればって話ですね。

[1030: 匿名さん]

マークスモデルルーム近くのエステムの物件のこと

[1031: 匿名さん]

>>1025 マンション検討中さん
気がするだけで気のせい。

[1032: マンション検討中さん]

さすが、プラウドって感じの外観ですね。ここに住める人が羨ましいです。

[1033: 通りがかりさん]

ネガとポジが入り乱れてますね。
前向きに検討してる人、買った人はポジに偏るし、買えない人、買えなかった人はネガをすることで買わなくてよかったと思いたいし。
購入検討中の方はできるだけフラットな目線で検討するのが吉です。
マークスの掲示板には有用な情報もかなりありますから。

[1034: 通りがかりさん]

>>1020 匿名さん

おっしゃるとおりです。
しかも仕入ようにも最近は浦和、新都心、大宮ですらアパホテルさんに代表されるビジネスホテル用地としての需要の強い価格提示に押されて、仕込めない状況です。

今年より来年、来年より再来年の方が、少なくとも浦和駅前の土地仕入価格としては高騰するでしょうね。ちなみにエステムさんが仕入れたヨーカ堂近くの土地も浦和新価格と言っていい程の高値で、2008年のリーマン前の最高値を更新する仕入値でした。

ブリリア浦和も噂では中低層で約坪350〜の供給になるそうです。野村と地所の再開発タワーは、今までの経緯を考えると300後半スタートの殆どが400万円代、サラリーマンでは買えない単価で出てくると言われています。

前の方のスレにもありましたが、工事設計単価の上昇や職工さん、1人親方の社会保険加入義務の徹底など業界団体をあげて政官財一体の働き方改革に矛先は向かっていますから、アンテナの立て方が鈍かったり、景気の先行きに関して自分なりの見立てを論理だてて考えることのできない人ほど、今は躊躇し動けないでいます。

そのうちに富裕層との資本格差は一層拡がっていく、そういう現象が日本、いや、世界的に起こっています。

巧遅は拙速に如かず。
すでにバブルは弾けているんです。あなたがたの知らないところで。ボトムは昨年春頃ですかね、わたしの肌感覚ではすでに世界経済は反転しています。

庶民の実感に届かないところで、すでにバブルは弾けていた。その原因はアベクロ大規模金融緩和です。みなさま麻酔打たれていたので、気が付かなかったのですね、底打ち反転の時期に。

[1035: 名無しさん]

何か一人だけ、埼玉に似つかわしくないレベルの方がいますね笑

割りと参考にしてるんでちょいちょい小出しに情報お願い致します！わたしはと言うと、親援助ありきでマークスがギリギリ買えるかどうかの庶民です。浦和大好きです。

[1036: マンション検討中さん]

２期、必ず行きます。