プラウド浦和高砂マークス (プラウド浦和高砂３丁目７計画)

[匿名さん]

県庁近くの場所に15階建てプラウドです。また即日完売でしょうか？2018年完成予定なのでアトレの駅ビルが完成してる頃みたいです。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/urawatakasago/
売主：野村不動産
施工会社：株式会社 長谷工コーポレーション
管理会社：区分所有者全員に管理組合を結成していただき、運営・管理業務は管理会社に委託（予定）
所在地：埼玉県さいたま市浦和区高砂三丁目61番1他（地番）
交通情報：JR京浜東北線・上野東京ライン・湘南新宿ライン 「浦和」駅 　徒歩8分

【公式URL、正式マンション名等、諸々の情報を更新しました 2016/7/17 管理担当】

[528: 匿名さん]

埼玉県庁の平均年収は700万ぐらい、ぎり買えるんじゃない？

[529: マンコミュファンさん]

住宅ローンってだいたい年収の5〜6倍目安と言われてますよね。埼玉県庁職員では頭金2000万くらい必要ですね。

[530: 匿名さん]

この辺り公務員多いんですが、親からの大幅な援助でマンション買ってる知人も多いので、一概に年収は関係ないのかもしれませんね。

[531: マンション検討中さん]

単純計算で、5500万円〜ですか。
やはり、県庁職員でも厳しい。

[532: マンション検討中さん]

共働きで、頭金がなく、年収1000万円程度なら購入は可能でしょうか。

[533: マンコミュファンさん]

頭金ないと、たぶん年収1000万では6000万超のローン通らないんじゃないですか。

[534: マンション検討中さん]

そうですが。
やはり厳しい。
皆様、お金持ちですね。

[535: 匿名さん]

頭金がない人って手付金はどうするの？

[536: マンション検討中さん]

非分譲住戸の上下は賃貸物件になりやすいのですか？

[537: マンション検討中さん]

非分譲住戸は、地権者に譲渡されたものですか。
非分譲住戸がある事で、デメリットはありますか。

[538: 匿名さん]

スレが他に比べてやけに盛り上がり、やたら販売好調を謳う書き込みが多いです。

宣伝もありますし、冷静に判断しましょう。
決して悪い物件じゃないですが、日当たり、地盤（低地）、学区等々を加味すれば、良くも悪くもない平均点的な内容であることは分かるはず。
あとは値段と相談して買う買わないは個々の判断ですが。常磐の売り出しでここより値段下げるあたり、将来の値動きを示唆してますね。

[539: 匿名さん]

親援助ばっかりでしょ浦和は、親世代で財を蓄え、進学校に通い、ある程度の企業か公務員になるのが浦和区

[540: 検討板ユーザーさん]

仮申し込みが多いのは事実なのでは？
日当たり、地盤はおっしゃる通りです。
が、日当たりは低層階を除きそこまで悪くないし、地盤も岸町と同じ深さの杭を打ってます。
洪水対策も古いマンションとか戸建とは雲泥の差です。
学区は今は昔と違い気になる程悪くないですよ。

[541: マンコミュファンさん]

シティハウス浦和高砂ぶりの大当たりマンションですね。たくさん見てきたわたしにはわかります。

まちがいなく竣工後プラスで売却できます。
大きくは上がらないにしても、少しは上がりますね。

[542: 匿名さん]

シティハウス浦和高砂は場所が良いけど、ここは場所は良くないよ

[543: 匿名さん]

周辺中古相場を見ると、プラスにはなると思えませんが。

[544: マンション検討中さん]

周辺(坂下通り)の築浅マンションは、新築購入時に比べて上がっているところもありますよ。
MRで見せてもらえますよ。

[545: 匿名さん]

そりゃ、新築が相対的に安価な時期に購入した物件は上がりますよ。この周辺でも新築時より上がっている物件は多数あります。
野村でいうと、駅徒歩6分のプラウド浦和高砂は上がっていますね。

[546: 匿名さん]

逆に今の相場で新築時より上がっていない5年未満くらいの築浅物件は、相当な不人気物件でしょうね。

[547: 検討板ユーザーさん]

サンメゾンとかねｗ