購入するならマンション？それとも一戸建て？【PART110】

[匿名さん]

暴言禁止、中傷だけの発言禁止、相手の主張に反論するときは客観的意見を。

都心や郊外に拘るかたは別スレへお願いします。
(該当するレスは削除申請対象と致します)

[525: 匿名さん]

くい打ち問題以降、マンション売る人て涙目だろうね。

[526: 匿名さん]

弟が都心タワマン中層（２６階）２ＬＤＫに分譲賃貸で住んでる。
いわゆる独身デイトレ成金なので２～３年で住み替えてて今のマンションは
地下鉄駅１分　内廊下で
ここのマン民が言う設備のうち

セキュリティ設備
オートロック○
コンシェルジュ○
２４ｈ警備員○⇒ただし警備員室は美観の問題？だろうが直接は見えない。
　　　　　　　　監視カメラ越しに監視しているのだろう。
敷地内巡回○
各階エレベータセキュリティ×

共用設備
パーティルーム○
ジム○
ラウンジ○
ゲストルーム○

こんな感じのマンション。２６階でも地震はかなり揺れる。


遅くなったりしたときとか、たまに泊めてもらうんだが、

まずセキュリティで言うと

３～４００戸ぐらいの戸数だと思うが、
人の出入りが多いので、いちいちインターホン押すのも面倒で
よく共連れで入ってる。
コンシェルジュの前を通過するが何も言われたことはない。
警備員が監視カメラ越しで見ているのだろうが何も言われたことはない。

一度、酔っ払って泊まりに行って１つ上のフロアでインターホンを
１０回ぐらい押して、出てこないので弟に電話して気が付いた事が
あったが警備員は来なかった。
敷地内巡回は、そもそも下階に商業施設があるので、
そこでの騒ぎがおきないようにという意味では効果があるのだろう。

友人、同僚でタワマンのやつも２～３度行った事あるが
各階エレベータセキュリティは１軒だけだった


次に共用設備だが

ジムは同伴で利用したことがあるが１回９００円ちょっとも
利用料がかかるのに設備はしょぼい。

ラウンジは、ただの高層バー。自分のマンションにある必要は感じない。
まぁ客が住人関係だけっていうことで酒のトラブルはすくなさそうだ。

パーティルームは使ったこと無いから知らない。結構空いてるみたい。

ゲストルームは、大体突然泊めてもらうので使ったこと無い。
こちらは結構いっぱいで予約があまり取れないみたい。
空いてても当日の昼までかなんかで予約しないといけないし
１泊あたり２０００円だか位の利用料がかかる。

一度、友人が中古で買ったタワマンで引越し祝い的なパーティをやったときに
パーティルームっつうのに行ったが、築４年ぐらいだったのにテーブルやソファが
結構痛んでて、やっぱり共用設備って丁寧に扱われないな～と思った記憶がある。

で、実体験してみてタワマンは賃貸以外はありえないわ。
立地以外求めてないんだから、本宅として購入するならタワマンは無い。

低層マンションは体験が無いけど、低層外廊下のマンションは
戸建との違いが共同建てかどうか以外にあまり思い浮かばない。

[527: 匿名さん]

年末年始、人が集まるシーズンですが
マンションさんはホテルかパーテイールームですか？

[528: 匿名さん]

>>525
杭だけに悔いが残るね

[529: 匿名さん]

パーティールームなんて使うのは一生に数回

[530: 匿名さん]

> これは戸建てとマンションの違いでなく、物件個別の問題。
> マンション民は本質的な居住形態や権利関係のメリットを論じたことがない。
> デメリットしかないから当然といえば当然か？

これは、過去スレからずっとあり、明確でしょ。スケールメリットなんだから

同じ価格なら、立地などの条件がマンションのほうが上になる
全く同じ仕様なら、価格がマンションのほうが安くなる

これを踏まえた上で、あなたの言うような区分所有などの住みごこちとは関係ないところをメリットと思うなら
戸建てってことでしょ。逆に、戸建ては、居住形態や権利関係しかメリットがないってことでしょ、それを本質っていうってことは。簡単にいうと住む家というよりは、資産として考えてるってことですね。それなら、住むのはマンションで、駐車場経営とかが一番いいけどね

あとは価格度外視の妄想ケースしか記載がないからね

[531: 匿名さん]

年末年始はマンションに住んでることを後悔しきり

[532: 匿名さん]

>マンションは災害時生きている可能性が高い


生きている可能性の確率とは、どのくらいですか？
感情論では根拠がない。
感覚的は話であれば、誰でも出来ますからね。

[533: 匿名さん]

>>528　悔いより杭が必要だったんだけどね

[534: 匿名さん]

>>530
購入するということは、所有する権利を買うということでしょう。

[535: 匿名さん]

＞526

いつもタワマンの契約者スレご愛読ありがとうございます。

[536: 匿名さん]

マンションは低層ですよ。借景の美しい所を選んで下さい。

[537: 匿名さん]

>なぜ億近い差額を払って狭い場所に甘んじるのか理解できない。
そんなの価値観が違うからでしょ。あなたは車とかでも無駄にデカい車が好きそうですけど、
自分はフェラーリなどタイトで性能の良いスポーツカーが好き。値段は雲泥の差ですが、
あなたは、ただデカイのが好きなようなので、安くてデカいハイエースでいいじゃない。
同じ値段でもフェラーリとロールスロイスでは、大きさも性能も全く違うけど、上質である点は共通だね。

[538: 匿名さん]

あはは、マンションらしいせこい発想

[539: 匿名さん]

久々にヒステリックさんが登場なすったｗ

[540: 匿名さん]

>>537　それを３行でまとめて書きましょう。よろしくどうぞ。

[541: 匿名さん]

予算が無尽蔵の人は都心の戸建て。理由は明らかだよね、利便性や資産価値が高いから。
予算がせいぜい1億以下の人。田舎の戸建てか都心の狭いマンション。
ライフスタイルや価値観の違い、あとどちらがより所有欲を満たしてくれるか。
とかも関係してるくるね。区分所有か土地付きかなんて、再販できれば関係ない。
いくら田舎の土地を持っていても、売れなければ価値の無いただのゴミ。
区分所有でも買いたい人が多いエリアで再販できれば価値がある。
家を資産だと考えている人には、土地の形態より再販できる可能性の高いエリアを選ぶことが大事。

[542: 匿名さん]

>いくら田舎の土地を持っていても、売れなければ価値の無いただのゴミ。
>区分所有でも買いたい人が多いエリアで再販できれば価値がある。
それって、過去のデータ参照すれば明らかでは？
例えば10年前、20年前に買った田園調布の戸建てと、
同価格帯の麻布や恵比寿などのマンション。
現在ではどちらが高いキャピタルゲインが得られているか、そういう比較サイトないですかね？
家を資産だという人達にとっては、リターンが大事なんでしょうから。

[543: 匿名さん]

７０％の直下型地震の確率と共存する利便性が必要なマンションさんって大変ですね

[544: 匿名さん]

マンションはいつまでたっても5W1Hができない

[545: 匿名さん]

＞７０％の直下型地震の確率

東海沖地震は私が小学校の頃から100％と言われ続け…
地震が予知できるような世の中になるといいですね。

あなたの家の近くにも活断層が…

[546: 匿名さん]

>>545　自然の法則から逃げよう、逃げられるなどと考えていることが愚かなんですよ

[547: 匿名さん]

＞例えば10年前、20年前に買った田園調布の戸建てと、同価格帯の麻布や恵比寿などのマンション。
その比較データは分からないけど、マンション部門でいけば下記データが役に立つかと。

https://www.sumai-surfin.com/price/president/201003/best130.php

これ以上の資産効果が戸建てにあれば、戸建てもいいよね。
でも、大事なのは住み心地とか利便性とか安全性とか、資産価値より大事なものあると思うけど。

[548: 匿名さん]

>>547
都区部エリアと、都下エリアではリターンにかなりの開きがあるね。
都区部だと70%以上とかもあるけど、都下エリアの最高でも井の頭公園の18%かぁ。
戸建てのデータはどこかにないかね？

[549: 匿名さん]

戸建は上物の再販時の価値が…
土地はその時のそのエリアの利用価値でまた決まる
購入時と同じではない

[550: 匿名さん]

＞予算が無尽蔵の人は都心の戸建て。理由は明らかだよね、利便性や資産価値が高いから

上物が無料になってもビビらないからでしょ！
土地が長期にわたって価値があるところなんて希少

[551: 匿名さん]

＞戸建は上物の再販時の価値が…
マンションより不利だと言うこと？じゃあ絶対的に土地そのものの価値が大事ですね。
立地ということになるのかな。じゃあやっぱり都心部が有利そう。。

[552: 匿名さん]

まーた
賃貸マンションがマンション民に成りすまして戸建てを煽ってる構図か

[553: 匿名さん]

>じゃあやっぱり都心部が有利そう。。
それはそうですよ。土地の価値は圧倒的に都心部が希少。
マンションだろうと戸建てだろうと、建っている立地が全てです。
上モノはいずれ壊れていくし法的にも償却期間決まってますしね。
それを踏まえた上で、区分所有と一軒家、どちらに価値があるか？
再販できるという条件の上では、立地のいいほうでしょうね。
マンション、戸建てのいずれにせよ、再販できる可能性のより低い郊外エリアは、
これから人口減少社会になるのは明らかですから、圧倒的に不利でしょう。
買うなら都心部の戸建てかマンション、資産価値を気にする人ならその一択ですね。

[554: 匿名さん]

>>547
つまりここのマンションさんは、皆さん、港区か中央区か渋谷区って事なんですね。

[555: 匿名さん]

売ることばかり考えて住んでる人って貧乏臭いよな。
車のシートにビニールつけたまま乗ってる感じだね。

土地の値段は上がったり下がったりするし、建物は時間が経てばゼロに近づくものだ。
ライフスタイルに合った快適な家で暮らしながら、資産は別の所で増やせばいい話。

[556: 匿名さん]

>>554　そういうことでしょうね

このスレッドは　【都内の賃貸マンションVS都内購入物件】でFAでしょうね。

[557: 匿名さん]

554は短絡的な単 細胞な感じ。教養レベル低そうｗ

[558: 匿名さん]

小金井君が抜けてるわ

[559: 匿名さん]

小金井君は栃木でしょ

[560: 匿名さん]

>ライフスタイルに合った快適な家で暮らしながら、資産は別の所で増やせばいい話。
その通りですよね。ここの戸建て派の中には、分譲マンションは利用権に過ぎないだの、
何かあると区分所有がどうだのと、屁理屈を書き続ける非常識な人がいますが、
全くの見当違いだということを認識してもらいたいものですね。

[561: 匿名さん]

＞560
まあ区分所有じゃ、どう頑張っても「ライフスタイルに合った快適な家」にはならないから。
残念だねぇ。

[562: 匿名さん]

↑理解不能なのですが、ではあなたにとって「ライフスタイルに合った快適な家」
とはどういう家ですか？土地付き所有権の戸建て、はライフスタイルには関係ないですよね。
立地、価格、広さ、利便性などあなたのライフスタイルを鑑みて、具体的に書いてみて下さい。

[563: 匿名さん]

＞「ライフスタイルに合った快適な家」
6畳ほどのガラクタを収納できる豪邸

[564: 匿名さん]

他人と共同で住むってほんと大変なことだよね。
それだけでもぴりぴりするのに、
あんな不誠実な問題が起きると大変だから余裕はないよね。

[565: 匿名さん]

マンションさんキレてる。
杭打ちで問題で年末ノルマきついみたい。

[566: 匿名さん]

>6畳ほどのガラクタを収納できる豪邸
マンションにもトランクルームといって、各戸に専用スペースを設置している物件もありますよ。
別に豪邸である必要はありません。

[567: 匿名さん]

我が家は４ＬＤＫ、160㎡の都心部マンションです。通勤通学に便利なだけでなく、
最寄りの山手線、地下鉄駅まで徒歩5分ですが、高台にあるので非常に静かな環境です。
食事は駅前に多くありますし、スーパーも5軒ほど駅の周りにあります。
更に、銀座のデパートまで地下鉄で10分も掛かりませんし、
コンサートホールなどの文化施設や大学病院なども至近で便利です。
また資産価値的には、このエリアはリセールバリューも安定して高いので、
過去のデータですが20年間で4割ほど値上がりしていますので、
もし今売りに出しても、買った当時の4割増しで売れるようですので安心です。
そういう意味でも、資産をドブに捨てるような価値の無い郊外の戸建てにはとても住めません。

[568: 匿名さん]

>ライフスタイルに合った快適な家
戸建てさんは、全く例を挙げられないようです。まさか田舎の借家住まいなのでしょうか。

[569: 匿名さん]

それだけ？他にはないのかしら。

[571: 匿名さん]

>戸建てさんは、全く例を挙げられないようです。まさか田舎の借家住まいなのでしょうか。


分譲賃貸マンションさんが、借家と一緒にしないで欲しいアピール入りました

[572: 匿名さん]

＞562
色んな家族が一つの屋根の下で暮らせば妥協するしか無いだろ。

子供がいる家庭←→夫婦のみ
30代←→70代
車に乗りたい人←→電車バスで構わない人
一日中室内にいる人←→夜中に帰って来て寝るだけの人
タバコ吸う人←→嫌煙な人
神経質な人←→おおらかな人

我慢の共同生活が快適ですか？

[573: 匿名さん]

資産価値があるって
基本的に快適で安心で便利ってことです

[574: 匿名さん]

>>573　資産価値にのみ視点をあてて、他は直視出来ないと言っているようなもの。
基本的な安心と、基本的な快適さは、資産価値で埋められると言うとても不思議な話をしておられる。