【契約者限定】Tomihisa Cross Comfort Tower（トミヒサクロスコンフォートタワー）part12

[匿名さん]

引き続き契約者のみなさんよろしくお願いします。
前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/586877/



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[901: 契約済みさん]

みなさん確定申告の準備されてますか？
こちらのローン減税は長期優良の50万円の枠はつかないんですよね。

[902: 入居済みさん]

確定申告ですね。うちは買替で利益の出た特例を使う申告だからローン減税は併用できないけど。

[903: 住民さん]

>>889
先日、駐輪場の2、3台目の抽選が行われたからだと思いますよ。
うちも２台目の自転車を仮駐輪場から移動しました。

[904: 入居済みさん]

>>901
長期優良の適用マンションですよ。以前野村に確認しました。

[905: 住民さん]

>>901
早く進めたほうがいいと思いますよ。申請けっこう難しいので何度もやり直しになるリスクがあるので。

[906: 入居済みさん]

>>886
たしかに。動物にも人間にも好かれない人生なんだろうね

[907: 住民さん]

コンシェに不満があるなら具体的に言えと言い書いたら書いたで否定する……ペットが苦手という意見にも噛みつく。ここに書き込む方は攻撃的な人が多いですね。まさにモンスター。恐い～。住民でないと信じたいです。

[908: 住民さん]

>>907
私も同じです。住民でないことを祈りたい

[909: 入居済みさん [男性 50代]]

長期優良の適用マンションでしたっけ？
適用基準が厳しく適用外だと説明を受けた記憶がありますが。

[910: 匿名さん]

>>904
このマンションって耐震等級1の制振構造でしょw
長期優良に認定される為には、耐震等級2相当以上の強度が必要ですよ。

[911: 住民でない人さん]

モンスター君の特徴は、（笑）つけるよね？

[912: 住民さん]

>>910
でも長期優良認定です。

[913: 入居済みさん]

俺モンスター扱いされてて草
ここに書いてる人でまともに意見をしてる人は少なく思うがなぁ？
意見あるならサイバーホームの掲示板に書いとけば。１人の物知りさんが必ず答えてくれるよ。
理事の人も見てるだろうしね

[915: 住民です。]

>>907
ほんとほんと。同感です。

[917: 入居済みさん]

>>904
>>910
住宅用家屋証明書を確認しましたが、認定長期優良住宅ではありませんでしたよ。

[918: 入居済みさん]

>>917
しつこい。野村に聞いて下さい。私は何度も確認しました。10百万がかかってますからね。

[919: 入居済みさん]

>>914
私はペットきらいではありませんがそのような投稿やめたらいかがですか？ここは住人が好きなことを呟いている、という認識ですが。

[920: 住民さん]

住宅取得等資金の贈与税の非課税制度(特例)を受けるための「質の高い住宅」はクリアしているけど、認定長期優良住宅ではない、ですよね。

[921: 住人さん]

>>919
住人じゃないよ。部外者だよ。

[922: 入居済みさん]

>>920
長期優良認定じゃなくても非課税特例を受けることなんて本当にできるのでしょうか。そのような説明はどこにも無いのですが。なので特例は最初からあきらめていたのですが。。

[923: 住人]

>>922
できるって登記の時の税理士さんから言われたよ。

[924: マンション住民さん]

>920さん
ご認識の通りかと思います。
野村不動産グループカスタマークラブ内のマンション情報「物件概要」に明記されています。
・認定長期優良住宅―該当しておりません
・省エネルギー対策等級―4

上記の「省エネ等級4」により、贈与税非課税枠拡大の「良質な住宅用家屋」に該当するようです。

[925: 匿名さん]

贈与税非課税枠の方は今更では?代金最終支払いの前に贈与する必要がありましたよね。

[926: 入居済みさん]

>>916
暇じゃなきゃこんなとこみないよ

>>914
その認識ならかまわないけど、意見とか言いはる人がいるからねぇ～

[927: 住人]

>>925
できるって思って贈与受けてて、この掲示板見てできないかも？って心配してた人はいると思う。
私がそう。

924さん、ありがとうございます。

[928: 入居済みさん [男性 50代]]

物件情報確認しました。
確かに認定長期優良住宅には該当していませんと明記されてますね。
50万円の補助はできない（40万円）ということですね

[929: 住人]

>>928
補助ってなんですか？

[930: 入居済みさん]

図表1.住宅取得資金の非課税枠を受けるための要件（新築住宅の場合）
①贈与を受ける子や孫が贈与の年の1月1日現在で満20歳以上②同じく合計所得金額が2,000万円以下③住宅の床面積が50m²以上240m²以下④原則として贈与を受けた年の翌年3月15日までに住宅を取得すること⑤贈与を受けた翌年12月31日までに居住すること

■非課税枠が加算される住宅の要件

以下のうちいずれかの性能を満たす住宅
省エネルギー性の高い住宅（断熱等性能等級4または一次エネルギー消費量等級4）
耐震性の高い住宅（耐震等級〈構造躯体の倒壊等防止〉2以上または免震建築物）
バリアフリー性の高い住宅（高齢者等配慮対策等級3以上）

2016年10月から非課税枠が2,500万円に拡大予定

[931: 入居済みさん]

>>925
きっちり説明できる根拠があれば大丈夫でしょ。まだ確定申告前だから間に合う！ありがとう！

[932: 入居済みさん [男性 50代]]

>>929
補助じゃありません。ローン減税のことです。
すみません。

[933: 住人]

930さん、
ありがとうございます。
ただ、これを読んでも928さんの言う『50万(40万)の補助』がわからないです。。。

931さん、
引渡し前の贈与が要件だと税理士さんから言われましたが、税務署の人が納得してくれればいいんですもんね。行ける可能性はありそうですね。
頑張ってください。

[934: 住人]

>>933
929です。減税のことだったんですね。了解です。

[935: 契約済みさん]

贈与非課税枠＝◯
ローン控除50万＝×

以上。
少しは自分で調べるなり問い合わせるなりしたら？

[936: マンション住民さん]

ＣＹＢＥＲＨＯＭＥについて、どなたか教えてください。


ＣＹＢＥＲＨＯＭＥ内の「マンション掲示板」にいつも入れず、
「Internal Server Error 500error」と出てしまいます。
何か設定があるのでしょうか。

ＰＣでも、タブレットでも、「マンション掲示板」のみ入れません。
アクセス制限されている可能性があります、となってしまいます。
他の施設予約や電力詳細などは問題ありません。

どなたか改善策をご存知でしたら教えてください。

[937: 匿名さん]

>936
ログアウトして時間をおいて再度ログイン
すれば前は解決しました

[938: マンション住民さん]

937様

有難うございます。再度試してみます。
昨年12月から、この現象が続き、掲示板に入れずにおりましたので
何かＰＣの設定が必要かと思っておりました。

[939: 入居済みさん]

>>936
タブレットで一度1階か2階か43階でコンフォートタワーのWi-Fiに繋いではいってみては？
それで入れないなら端末側の問題
Wi-Fiのパスはわからなければ防災センターかコンシェルジュで教えてもらえます(紙をもらうことになると思う)

[940: 入居済みさん]

向こうはコテハンつけた人がなにかしら回答してくれるよｗここみたいに嘘付く人は少ないからな
確実に住人だし

ただ彼が何者かは知らんけどね

[941: 入居済みさん]

したに救急車いるけど誰か運ばれるの？

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[942: 入居済みさん]

湾岸のタワマン林立エリアから越してきたけど、救急車が停まってるのは珍しくもなかったよ。

[945: 住民さん]

私も、cyberhomeのマンション掲示板のアクセス時にInternal server errorが何回も出たことがありました。937さんと同じく、いつのまにかでなくなりました。なんなんだろうなと思っていましたが、今は再現しないので、未だに原因は不明です。このエラーメッセージはサーバーが返すものなので、ちゃんとサーバーにはアクセスできているとおもわれ、通信経路の問題ではないと思います。なんらかのcyberhomeのサーバー側の設定の不具合だと思っています。

[946: 住民さん]

>>936
サイバーホームのホームページに記載されてるコールセンターに問合せたら教えてくれますよ。

[947: 入居済みさん]

もう直ってますよ。

[950: 住民さん]

>>949
どうでもいいでしょ。入居済みですか？恥ずかしいからやめてください

[951: 住人]

まあ、住人にも買った人と借りてる人とがいるわけだし。

[953: 入居済みさん]

>>918
ダサー。偉そうに間違えてら。誤報流すなよ。

[954: 契約済みさん]

いや、ここには意図的にデマをながす人がいるから。

[955: 住民さん]

必要な情報はサイバーホームで。
どーでもいい話はこちらで。

[956: 住民さん]

だんだん、サイバーホームのほうへみなさん移っていきつつありますね。あっちのほうが、書き込んでいる人が本当に住民かどうかとか余計なことを考えなくて済みますものね。パスワードもプラウザに記憶させておけば毎回入力しなくて済むし。以上、どーでもいい話でした。

[957: 入居済みさん]

前に住んでたマンションの住民スレでも、間違った情報を流してる人はいましたよ。

[958: 匿名さん]

ここは外部の有識者が多いからね

[959: 匿名さん]

外部なのに投稿する時点で有識者とは言えないけどね

[960: 住民さん]

>>959
皮肉で言ってるだけでしょ

[961: 匿名さん]

有識者はもっと豪邸とかに住むのでは？マンションなんて興味ないんじゃない？

[962: 入居済みさん]

初歩的な質問申し訳ありません。
管理費等の引き落としの明細（金額）はどこで確認できますか？
銀行口座以外での確認方法がありましたらご教授下さい。

[963: 住民さん]

>>961
金持ちは豪邸に住む。有識者は当然マンション。

[964: 匿名さん]

>>962
固定化されたものだから、明細は送付したり、サイバーなどのサイトでも見れません。
変動する施設利用分はコンシェルに依頼
固定の方は野村に依頼

[965: 入居済み住民さん]

１月３１日に理事会が開催されます。
大切なこと沢山、きめてほしいです。
次回は、理事に立候補する予定ですが、
昨年３６名の理事になりたい人が手をあげていますので、
今年もなかなかの狭き門です。
私の大学受験の時よりも倍率高いです。
今回は、あらたに募集をかけてほしいです。

[966: 入居済み住民さん]

９５６さんへ

パソコン苦手な住人です。
サイバーホームに移行するにはまずなにからしたらいいのですか
お手数ですが教えてください。

[967: 入居済み住民さん]

８９３さんへ
管理費の件ですが、私は、三井の芝浦アイランドに住んでいましたが、
値上がり益でこのマンションを買いました。
確かにそのマンションは、平米２４３円でした。
それからみたら管理会社の値上がりは、かなりなものですね。
それは、理事会で議題にして節約方向でいってもいいのではないかなあ、
皆さんどう思われますか。
貧乏人は、でていけでしょうか。笑い。

[968: 匿名さん]

芝浦で一番新しい三井タワーのGFTの管理費は平米３０６円で、トミヒサとほぼ同じです。

[969: 入居済み住民さん]

芝浦の賃貸ではなく、芝浦グローブタワーですが。
もし、三井と同じ管理費ならそれは、トミヒサがそんなにたかくはないのですね。
安心していいのですか。

[970: 住民さん]

富久クロスの電気とインターネットプロバイダは、東京電力系列のファミリーネットジャパン(FNJ)というマンション専門のプロバイダです。FNJのポータルサイトがサイバーホーム http://www.cyberhome.ne.jp/ です。サイバーホームでは、マンション掲示板の他に、共用施設の予約をしたり、電気料金を確認したりできます。電気の使用申し込みをしたときにFNJから送られてきた書類に、サイバーホームのIDとパスワードが書いているのではないでしょうか。

[971: 匿名]

野村と三井が安いわけないでしょ

[972: 入居済みさん]

グローブタワーの頃から5割増。
管理にそんなに差があるの？

[973: 匿名さん]

>>972
詳しくはサイバーの管理費に詳しい方に質問すると良いよ
向こうでだいぶ前に話題だったよ

[974: 住民さんＡ]

このマンション、理事会が開催されても議事録の作成ないんですね。
おかしくない。

[975: 匿名さん]

そろそろ始まりますね〜
私は仕事なので先ほど通過しました。

[976: 入居済みさん]

餅つき盛況ですね
整理券あっという間になくなっちゃいました
このあと参加する方は少し早めに行った方がよさそうですよ

[977: 入居済みさん]

15分前だと難しいかも。
20分前で45番辺りだった。先着70人まで。

[978: 契約済みさん [男性 30代]]

富久で英語のレッスン募集している広告が入っていたんですけど。
3000円／時間は高い。

[979: 入居済みさん]

>>978
こどもに習わせたいので安ければとびついたのに…。

[980: 入居済みさん]

>>978
タワーのスペースを使って、というのが気になります。
専有部なら問題ないのでしょうか。
共有部なら、間違いなく問題ですよね。

[981: 匿名さん]

そんなに稼げるのなら、アメリカに住んでいる親戚にも小遣い稼ぎでやらせるか。

[982: 住民さんＡ]

管理会社の助言により理事は次期も継続するようです。
カフェは撤退の可能性もあります。

[983: 匿名さん]

確かにカフェいらない

[984: 住民さん]

カフェ撤退の可能性ということは、思ったほど利用されなくて、黒字にならなかったのでしょうかね。カフェのスペースを他の使い道に有効活用するのも難しいでしょうから、撤退になったら残念です。もっと住民に愛されて、カフェが続けていけるようになればいいのですが、近隣に飲食店がたくさんあるような場所なので、なかなか難しいのかもしれませんね。

[985: 住民さん]

ハーフシティマラソン凄いランナーの数でした。東京マラソンが楽しみ

[986: 匿名さん]

>>985
ランナーの後に別のヒーローが
現れる

[987: 住民さん]

自転車を購入しようと思っているのですが、この近所で買われた方はいらっしゃいますか？
おすすめの自転車店はありますか？
それとも、ネットで購入のほうがいいのでしょうか？

[988: 匿名さん]

>>982
理事は次期も継続、って管理組合総会での承諾も無しに勝手に決めるわけですか?

[989: 匿名さん]

委任状が半数越えれば、理事会の意見がみんな通るかも。理事に立候補すれば色々わかるかもしれませんね。

[990: 匿名さん]

その委任状を出す組合総会自体がまだ未開催。今の状態では、理事会と管理会社とで思うがまま。

[991: 入居済みさん]

>>982
カフェは本当に美味しいしやはり便利ですよー。

[992: 住民さん]

>>991
同感です！カフェよく利用してます。住民の方はカフェがあるのを承知で購入したのてすからそんなに簡単にいらないとか決めつけないで欲しいです。

[993: 入居済みさん]

スカイラウンジの窓際のフロアライト２つが壊されてますね。
許せません。壊した方にはしっかりと責任を取ってもらいたい。

[994: 匿名さん]

私もカフェは残して貰いたいです。
外に出ずにコーヒー買って車に乗り込めるのは本当に便利です。
ただコーヒーの量がショート過ぎるので、もう少し欲しいところですが。

[995: 入居済みさん]

トランクルームの抽選はもう終わったのですか？
まだ少し余っているという報告もあったようですが。

[996: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

頭悪そうなガキがなんか投げていたよ。
フロアライトはそいつらのせいじゃないかな。
たまに行くといる、ゲームやっている奴ら。
警備員の見回り増やしたほうが良いよ。

[997: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

都営新宿線富久駅ができる可能性は、0%ではない？

[998: 契約済みさん]

暴れ回ってる子供多いからね
それだけしつけのできない親が多いんでしょう

[999: 住人]

カメラなかったっけ？
破損させた人が(親が)責任をとるべき。

器物破損は刑法上の犯罪行為です。

[1000: 匿名]

第1期の管理費の収支予算案をみると、カフェの
業務委託費は大きなものです。駐車場収入の不足分を考えると、カフェ撤退が一番手取り早いのでしょうね。

修繕積立金についても、長期修繕計画で6年目、11年目、16年目と増額される計画になっているようです。増額される金額も小さくないです。

この状況を考えると、今のマイナスは痛いですし、管理費の増額も後々を考えると簡単には決めて欲しくないなと思います。