【契約者限定】Tomihisa Cross Comfort Tower（トミヒサクロスコンフォートタワー）part12

[匿名さん]

引き続き契約者のみなさんよろしくお願いします。
前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/586877/



[スムログ 関連記事]
山手線のど真ん中「四谷エリア」であまりにも近すぎる5つのマンション計画（三井、住友、阪急×2、積水）
https://www.sumu-log.com/archives/2180/
ちょっと得するマンション選び（第19回）周辺供給事例による歪み②
https://www.sumu-log.com/archives/7017/

[855: 入居済みさん]

>>851
直接言えよ。

[856: 入居済みさん]

>>850

1000万。

でも、きっと前の給料は1500～だったんでしょう。不動産会社幹部は給料いいから。
最近の下っ端は給料安いけどね。
今の40－50代がみんな退職したら、会社は潤うね。

[857: 入居済みさん]

>>851
最近、一階トイレの掃除が甘いです。便器裏や壁についた汚れ、気になります。コンシェルジュより掃除の方、警備の方にお金をかけたいです。コンシェルジュは二人で十分。

[858: 入居済みさん]

管理費があがらないなら、何人雇ってもいいけどさ、野村は3月までしか面倒見ないっていってるのよ。
前の計算だと、駐車場代が足りないって。
でも、７５％？稼動してるなら、いいほうだと思うけど。
野村の初期の計算がおかしいって話。
それで、お金足りないからあとは住民でって丸投げするなら、どこかを減らさないといけない。
一番いらないのは、1千万の管理者だ。
どこのマンションも、そんな管理者いるの？

[859: 主婦さん]

イタリアンレストランは、ペット同伴楽しみ！

[860: 匿名さん]

>>858
3月までって、何処で言ってるの?管理者制度はプレスリリースまでして宣伝してましたね。

[861: 住民]

>>859
ペット同伴なの〜 最悪。 そんな店、衛生的にどうかと思うわ。

[862: 入居済みさん]

>>861
ペット同伴のカフェはいっぱいあるぞ？もっと世間を見てみなさい


コンシェルジュ減らせ減らせ言うのはいいけどいざ減ってなにも機能しなくなったらどうするんだろうね？
表に立つだけが仕事じゃないしなぁ。防災センターの仕事が増えるだけでしょ結局

[863: 入居済みさん]

野村に払っているお金の内訳を管理組合は把握しているのでしょうか？
適正でなければコンシェルジュは減らせばいい。
専門管理者はうちのマンション特有のものらしいけど野村を切ってしまえば管理者も排除できるのか？専門管理者がいなくなると困る事ってある？

[864: 匿名さん]

読書もゲームもＰＣも静かにやるならＯＫでしょ どれも同じにしか見えないけど

[865: 住人]

>>856
最近の若手も高いよ。
大学同期の若手から聞いたので確か。

[866: 匿名さん]

個人的にはコンシャ不要と思います。　皆さんはそんなに頼らないと困るの？

[867: 入居済みさん]

あのような伝言業務内容ならコンシェ不要でも構いません

[868: 匿名さん]

>>863
「管理組合」って我々自身全員のことだけど。組合総会の開催が遅すぎる。

[869: 入居済みさん]

>>867
あなたが使わなければいいだけ。私には必要です。

[870: 入居済みさん]

>>868
確かに組合総会の案内がまだないのは遅いですね。数百人の場所はどこを借りるのだろうか？

[871: 入居済みさん]

>>866、867
クレームばっかり言ってる人、全部同じだと思いますが、具体的に何をやってほしくてやってもらえないのかを書かないと議論できないですよ。具体的に書いて下さい。

[872: 住人]

>>866
クリーニングをコンシェに出せるので重宝してます。
近場のクリーニング数軒はどこも夜8時までなので、一度帰って出しに行くのは時間的にも手間的にも厳しい。

[873: 住民さん]

専門管理者というのは、野村不動産パートナーズの
http://www.nomura-pt.co.jp/mansion/management/gestio/
に書いてあるマンションマネージャーにあたるものなのでしょうね。
「担当組合数をおさえ」と書いてあるので、通常のマンションでは、1人のマネージャーが複数のマンションを担当するのだけど、富久クロスの場合は、規模が大きいので専任の担当者が常駐する形で担当しているのでしょう。
住み始めたばかりでなんやかんやでやることがたくさんあるでしょうから、最初のうちは、専任の担当者は必要なのではないかと思います。
でも、どういう仕事をやっているのか、もっと広報してほしいです。

[874: 入居済みさん [男性 40代]]

マンション管理者はいらないというのが私の意見です。

今どうか分かりませんが、分譲当時はマンション管理者は日本初の試みでした。規模が大きく且つ、地権者住宅・分譲住宅・賃貸住宅・分譲店舗等、様々な用途があり管理が大変だから、というのが理由ですが他にも大規模複合施設は沢山ありますが、運営は問題ありません。また、センター東京、ライオンズタワー四谷、シティータワー四谷等大手不動産会社が分譲している近隣タワーと比較しても高い管理費を払わされているのに、追加で専門管理者のお金を払うのはどうかと…

加えて、管理者が理事会の投票権を持っているのが更に謎です。所有者でないのに当事者として理事会に参加し、コスト削減や管理者廃止など会社に不利益となる決定が円滑にされるのでしょうか。

また、分譲当時のやり方が酷い。当選して舞い上がっている時に初めて説明している。本来は申し込む前に説明するべき特殊事項ですね。

何れにせよ、
このままでは、野村に高いフィーを払い続ける事になるので改善を希望します。

[875: 入居済みさん]

そんなにコンシェルジュ不要で管理費も払えないようならマンション住み替えたら？
正直うざすぎるし毎日話題に出そうがそんなすぐ決められる案件じゃないよ
コンシェルジュを重宝してる住人だっているし
身勝手は心の中にとどめておいたら？

[876: 入居済みさん]

コンシェルジェは飾りでいいならお金払いますが、ジムを頼んだらネットでお願いしますには唖然

[877: 入居済みさん]

>>876
またあんた？

[878: 住民]

>>862
なんで命令口調なの？ あなたに言われなくてもペット同伴の店があるのは当然知ってますよ。
ペット同伴で嬉しい人もいるかもしれないけれど、残念に思う人もいるでしょ？ それを言ってて何が悪いのかしら？ 上から目線で意見しないでくださいね。

[879: 入居済みさん]

>>876
そんなこと言うわけないじゃん。ネット使えない人はコンシェで申し込むってルールなんだから。部外者ですか？

[880: 入居済みさん]

>>878
残念に思うなら行かなきゃいいだけ。あんたの趣味とかまったく興味ないんですけど。

[881: 住民でない人さん]

4連投お疲れ様でしたね。

[882: 住民]

>>880
だから、意見を言ったのみ、あなたがそれに対して上から物を言う必要は全く無し。

[883: 入居済みさん]

>>861
私もです。ペット、私は本気で怖いのです。

[884: 住民さん]

>>882
言っても意味のない意見なら言わなくてよろしい。

[885: 住民]

意味がないかどうかは、
貴方が決める事なのでしょうか？

[886: ﾏﾏさん]

ペットびびってどんな人生や。

[887: 住民さん]

>>885
じゃどんな意味がありますか？

[888: 入居済みさん]

私もマンション管理者要らないに1票。
大規模マンション何度も住み替えてますが、マンション管理者なんて、そんな余分なお金払ったこと無いです。
また、ここが一番管理費が高いです。
適正価格、適正サービスを希望します。

追伸：872さん、コンシェは必要だと思いますが、クリーニングはコンシェ使わなくても、宅配ロッカーで出せますよ。

[889: 入居済みさん]

マンション管理者は、不動産業界の天下りシステムだから、言いなりになるのは止めましょう。

ところで、ものすごく自転車増えたのはなぜ？

[890: 匿名さん]

投稿者さん！コンシェルも管理者も存続や運営はオーナー次第ですよ。

[891: 匿名さん]

>>888
ここと同時期に分譲された湾岸タワマンは更に管理費が高いですよ。

[892: 匿名さん]

>>891
どこですか？月島？

[893: 入居済みさん]

管理費、ここ平米３０７円、月島３３７円、大崎３７０円。

[894: 入居済みさん]

だから、急にどこも管理費が上がったの。
2000年～2008年、ここより大規模でも管理費もっと安かったよ。
業界が管理費＆管理会社は儲かると気づいたわけ。

[895: 匿名さん]

昔は修繕積立金も安かった…過去形

[896: 入居済みさん]

あの頃に帰りたい

ダーダダバダダーダバ-ダダー…

[897: 匿名さん]

赤字が続き、心もすさんできているよう。。。

[898: 入居済みさん]

>>888
私も管理者いらないに1票。理事会にて決定してほしい。

[899: 入居済みさん]

私もペット苦手ですが、何か？

[900: 入居済みさん]

>>899
誰に言ってるの？

[901: 契約済みさん]

みなさん確定申告の準備されてますか？
こちらのローン減税は長期優良の50万円の枠はつかないんですよね。

[902: 入居済みさん]

確定申告ですね。うちは買替で利益の出た特例を使う申告だからローン減税は併用できないけど。

[903: 住民さん]

>>889
先日、駐輪場の2、3台目の抽選が行われたからだと思いますよ。
うちも２台目の自転車を仮駐輪場から移動しました。

[904: 入居済みさん]

>>901
長期優良の適用マンションですよ。以前野村に確認しました。