【契約者限定】Tomihisa Cross Comfort Tower（トミヒサクロスコンフォートタワー）part12

[匿名さん]

引き続き契約者のみなさんよろしくお願いします。
前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/586877/



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[835: 入居済みさん]

おじさんコンシェルジュって2、3人います？
丸顔の優しそうな方と、シュッと立って紳士的な方と、赤い紐のIDカード付けた大柄な方。そして、そのうちのどなたか一人が専門管理者？

[836: 入居済みさん]

男性はコンシェルじゃなく、単に野村の社員の方では？
まだ慣れていないスタッフのために、3月までいるんじゃないの？

丸顔の人知ってる、社員ぽいひとも知ってる。

コンシェルジュ部屋で腕組んで、怖い顔して、暇そうにしていたゴツイ人がいた。
この人が管理者じゃないかな。なんとなくそんな気がした。
人がいない時に本性って出るけど、凄くえらそうだったもん。
「なんで俺がこんな所でじっとしてなきゃいけないんだ！」って不満が顔に滲み出てた。

[837: 住民さん]

>>836
835です。
やはり数人いらっしゃるのですね。正面入り口を通るのは週に一度あるかないかなのであまりコンシェの方々にお会いした事がないのですが、女性４人男性３人いらっしゃるという事ですかね。

ゴツい方が専門管理者なら残念です。
先日女性コンシェルジュの方に対応して頂いたのですが、対応がわからなかったのか大柄な男性の方に尋ねていて男性がフォローをしてくださりました。ですが、女性コンシェルに対してとても横柄でポケットに片手を突っ込んで必要書類を「ほらよ！」という感じで女性に渡していたのがすごい印象的でした。見ていて気分が悪かった。

ところで、コンシェカウンターに４人も５人もいる！という時は早番遅番引き継ぎの時間帯等だったりはしないのでしょうか？私が通る時はいつも１人か２人なので。

[838: 住民]

人数が少ないのは、オープン直後またはクローズ前または昼休憩まわし中のどれかだと思います。

9時間勤務（うち1時間休憩）として考えてみますね。
コンシェ稼働時間が9：00-20：00（平日）ですが、
前後30分ぐらいの事務処理及び引継作業時間があると思われます。

と、なると以下2シフトは必須です。
コンシェAシフト：　8：30-17：30
コンシェBシフト： 11:30-20:30
恐らく、今の人員体制だと
Cシフト：10：00-19：00
もあるのではないでしょうか。

[839: 住民]

人員増やさなくても、稼働時間を8：00-21：00にすることはできると思うので
管理組合で動いてくれないかなぁ・・・。
A：7：30-16：30
B：10：00-19：00
C：12：30-21：30

AとCを派遣の方、Bを責任者の方でやってくれればまわると思うけど。
土日は1シフトでまわってるはずだから（休憩あるから2名は必須）
おじさん含めて5名チームって感じになるのかな。

[840: 入居済みさん]

だから、そんなにいらないって。
始業前の30分を仕事に入れるのが間違い。会社だって9時始まりで、8時半に来て、時給でますか？
二交代で十分。9時から18時と11時から20時。
利便性を考えて、規約を改正したら、8時から17時、12時から21時の二交代で、二人体制でOK.

今回の理事が春までらしいから、次の理事にはしっかりやって欲しい。
サイバーホームにいろいろ知ってる方がいるから、彼には再度立候補してもらって、頑張ってほしい。

[841: 入居済みさん]

今は随時最低2名いるようだから、2交代で4名、男性１～２名で、、毎日5,6人がいます。
いくらなんでも、多すぎます。
マンションの管理は会社のリストラも兼ねていると思います。
子会社出向のような。
どんどん人を送り込んできます。

[842: 住人です]

>>840
業界わかってないなー。
コンシェは引継ぎが大事。前日からの申し送り事項対応とオープン準備も業務の一環ですよ。

[843: 住人です]

>>840
それだと、8時から12時の間はトイレも行けないね。

[844: 匿名さん]

費用の削減はオーナー自体が何を求めるかで決まる

[845: 入居済みさん]

右も左もわからない人が偉そうに書いてて面白いねここ。
普段はよほど仕事できない人なんだろうな。もしくは社会経験なしｗ

[846: 入居済み]

今2階の読書スペースで子供2人がイスに座ってコンセントに電源さしてゲームしてます。ありえないです電気窃盗。ゲームするためにイス置いてるんじゃないし読書したい人座れないじゃないですか。うるさいし。

[847: 入居済みさん]

>>840
業界はどうでもいいけど、仕事は就業時間にやるものですよ。

トイレも行けるでしょ。
2,3分くらい待てないの？
トイレの2,3分のために、毎月25万も払う必要ないよ。

[848: 入居済みさん]

>>846

電気窃盗ではないよ。
勉強ルームと図書ルームで、PC使って仕事＆勉強している人多いよ。
それじゃ、PC使うなってことにもなる。

うるさいのはダメだね。静かにってことが前提。

[849: 住民でない人さん]

イタリアンレストラン出来ますか？

[850: マンション住民さん]

専門管理官の年収っていくらに設定されていましたっけ？

[851: 匿名]

一階のトイレの手洗い石鹸、いつ行っても切れているんだけど、入れていないのかな？きちんと石鹸入れてもらいたいですね。トイレットペーパーも切れていることが多い。

[852: 住人です]

>>847
自分の業界の基準だけを振りかざさない方が良いですよ。コンシェって表に出て接客するだけが仕事じゃないんですよ。バックの仕事もかなりあるはず。

あと、2、3分くらい待てないのがお客さんです。(あなたは待てるかもしれないけど、待てない人は大勢います。)
私も朝の3分は貴重なので待ちたくないし、そういう人にも満足してもらえるよう、常にスタッフがいるようにシフトを組むのが普通。

[853: 匿名さん]

今日も平和だ

[854: 匿名さん]

>>852
その「表」で、数名が雑談してて挨拶をしないこともあるのは何でしょね

[855: 入居済みさん]

>>851
直接言えよ。

[856: 入居済みさん]

>>850

1000万。

でも、きっと前の給料は1500～だったんでしょう。不動産会社幹部は給料いいから。
最近の下っ端は給料安いけどね。
今の40－50代がみんな退職したら、会社は潤うね。

[857: 入居済みさん]

>>851
最近、一階トイレの掃除が甘いです。便器裏や壁についた汚れ、気になります。コンシェルジュより掃除の方、警備の方にお金をかけたいです。コンシェルジュは二人で十分。

[858: 入居済みさん]

管理費があがらないなら、何人雇ってもいいけどさ、野村は3月までしか面倒見ないっていってるのよ。
前の計算だと、駐車場代が足りないって。
でも、７５％？稼動してるなら、いいほうだと思うけど。
野村の初期の計算がおかしいって話。
それで、お金足りないからあとは住民でって丸投げするなら、どこかを減らさないといけない。
一番いらないのは、1千万の管理者だ。
どこのマンションも、そんな管理者いるの？

[859: 主婦さん]

イタリアンレストランは、ペット同伴楽しみ！

[860: 匿名さん]

>>858
3月までって、何処で言ってるの?管理者制度はプレスリリースまでして宣伝してましたね。

[861: 住民]

>>859
ペット同伴なの〜 最悪。 そんな店、衛生的にどうかと思うわ。

[862: 入居済みさん]

>>861
ペット同伴のカフェはいっぱいあるぞ？もっと世間を見てみなさい


コンシェルジュ減らせ減らせ言うのはいいけどいざ減ってなにも機能しなくなったらどうするんだろうね？
表に立つだけが仕事じゃないしなぁ。防災センターの仕事が増えるだけでしょ結局

[863: 入居済みさん]

野村に払っているお金の内訳を管理組合は把握しているのでしょうか？
適正でなければコンシェルジュは減らせばいい。
専門管理者はうちのマンション特有のものらしいけど野村を切ってしまえば管理者も排除できるのか？専門管理者がいなくなると困る事ってある？

[864: 匿名さん]

読書もゲームもＰＣも静かにやるならＯＫでしょ どれも同じにしか見えないけど

[865: 住人]

>>856
最近の若手も高いよ。
大学同期の若手から聞いたので確か。

[866: 匿名さん]

個人的にはコンシャ不要と思います。　皆さんはそんなに頼らないと困るの？

[867: 入居済みさん]

あのような伝言業務内容ならコンシェ不要でも構いません

[868: 匿名さん]

>>863
「管理組合」って我々自身全員のことだけど。組合総会の開催が遅すぎる。

[869: 入居済みさん]

>>867
あなたが使わなければいいだけ。私には必要です。

[870: 入居済みさん]

>>868
確かに組合総会の案内がまだないのは遅いですね。数百人の場所はどこを借りるのだろうか？

[871: 入居済みさん]

>>866、867
クレームばっかり言ってる人、全部同じだと思いますが、具体的に何をやってほしくてやってもらえないのかを書かないと議論できないですよ。具体的に書いて下さい。

[872: 住人]

>>866
クリーニングをコンシェに出せるので重宝してます。
近場のクリーニング数軒はどこも夜8時までなので、一度帰って出しに行くのは時間的にも手間的にも厳しい。

[873: 住民さん]

専門管理者というのは、野村不動産パートナーズの
http://www.nomura-pt.co.jp/mansion/management/gestio/
に書いてあるマンションマネージャーにあたるものなのでしょうね。
「担当組合数をおさえ」と書いてあるので、通常のマンションでは、1人のマネージャーが複数のマンションを担当するのだけど、富久クロスの場合は、規模が大きいので専任の担当者が常駐する形で担当しているのでしょう。
住み始めたばかりでなんやかんやでやることがたくさんあるでしょうから、最初のうちは、専任の担当者は必要なのではないかと思います。
でも、どういう仕事をやっているのか、もっと広報してほしいです。

[874: 入居済みさん [男性 40代]]

マンション管理者はいらないというのが私の意見です。

今どうか分かりませんが、分譲当時はマンション管理者は日本初の試みでした。規模が大きく且つ、地権者住宅・分譲住宅・賃貸住宅・分譲店舗等、様々な用途があり管理が大変だから、というのが理由ですが他にも大規模複合施設は沢山ありますが、運営は問題ありません。また、センター東京、ライオンズタワー四谷、シティータワー四谷等大手不動産会社が分譲している近隣タワーと比較しても高い管理費を払わされているのに、追加で専門管理者のお金を払うのはどうかと…

加えて、管理者が理事会の投票権を持っているのが更に謎です。所有者でないのに当事者として理事会に参加し、コスト削減や管理者廃止など会社に不利益となる決定が円滑にされるのでしょうか。

また、分譲当時のやり方が酷い。当選して舞い上がっている時に初めて説明している。本来は申し込む前に説明するべき特殊事項ですね。

何れにせよ、
このままでは、野村に高いフィーを払い続ける事になるので改善を希望します。

[875: 入居済みさん]

そんなにコンシェルジュ不要で管理費も払えないようならマンション住み替えたら？
正直うざすぎるし毎日話題に出そうがそんなすぐ決められる案件じゃないよ
コンシェルジュを重宝してる住人だっているし
身勝手は心の中にとどめておいたら？

[876: 入居済みさん]

コンシェルジェは飾りでいいならお金払いますが、ジムを頼んだらネットでお願いしますには唖然

[877: 入居済みさん]

>>876
またあんた？

[878: 住民]

>>862
なんで命令口調なの？ あなたに言われなくてもペット同伴の店があるのは当然知ってますよ。
ペット同伴で嬉しい人もいるかもしれないけれど、残念に思う人もいるでしょ？ それを言ってて何が悪いのかしら？ 上から目線で意見しないでくださいね。

[879: 入居済みさん]

>>876
そんなこと言うわけないじゃん。ネット使えない人はコンシェで申し込むってルールなんだから。部外者ですか？

[880: 入居済みさん]

>>878
残念に思うなら行かなきゃいいだけ。あんたの趣味とかまったく興味ないんですけど。

[881: 住民でない人さん]

4連投お疲れ様でしたね。

[882: 住民]

>>880
だから、意見を言ったのみ、あなたがそれに対して上から物を言う必要は全く無し。

[883: 入居済みさん]

>>861
私もです。ペット、私は本気で怖いのです。

[884: 住民さん]

>>882
言っても意味のない意見なら言わなくてよろしい。

[885: 住民]

意味がないかどうかは、
貴方が決める事なのでしょうか？

[886: ﾏﾏさん]

ペットびびってどんな人生や。

[887: 住民さん]

>>885
じゃどんな意味がありますか？

[888: 入居済みさん]

私もマンション管理者要らないに1票。
大規模マンション何度も住み替えてますが、マンション管理者なんて、そんな余分なお金払ったこと無いです。
また、ここが一番管理費が高いです。
適正価格、適正サービスを希望します。

追伸：872さん、コンシェは必要だと思いますが、クリーニングはコンシェ使わなくても、宅配ロッカーで出せますよ。

[889: 入居済みさん]

マンション管理者は、不動産業界の天下りシステムだから、言いなりになるのは止めましょう。

ところで、ものすごく自転車増えたのはなぜ？

[890: 匿名さん]

投稿者さん！コンシェルも管理者も存続や運営はオーナー次第ですよ。

[891: 匿名さん]

>>888
ここと同時期に分譲された湾岸タワマンは更に管理費が高いですよ。

[892: 匿名さん]

>>891
どこですか？月島？

[893: 入居済みさん]

管理費、ここ平米３０７円、月島３３７円、大崎３７０円。

[894: 入居済みさん]

だから、急にどこも管理費が上がったの。
2000年～2008年、ここより大規模でも管理費もっと安かったよ。
業界が管理費＆管理会社は儲かると気づいたわけ。

[895: 匿名さん]

昔は修繕積立金も安かった…過去形

[896: 入居済みさん]

あの頃に帰りたい

ダーダダバダダーダバ-ダダー…

[897: 匿名さん]

赤字が続き、心もすさんできているよう。。。

[898: 入居済みさん]

>>888
私も管理者いらないに1票。理事会にて決定してほしい。

[899: 入居済みさん]

私もペット苦手ですが、何か？

[900: 入居済みさん]

>>899
誰に言ってるの？

[901: 契約済みさん]

みなさん確定申告の準備されてますか？
こちらのローン減税は長期優良の50万円の枠はつかないんですよね。

[902: 入居済みさん]

確定申告ですね。うちは買替で利益の出た特例を使う申告だからローン減税は併用できないけど。

[903: 住民さん]

>>889
先日、駐輪場の2、3台目の抽選が行われたからだと思いますよ。
うちも２台目の自転車を仮駐輪場から移動しました。

[904: 入居済みさん]

>>901
長期優良の適用マンションですよ。以前野村に確認しました。

[905: 住民さん]

>>901
早く進めたほうがいいと思いますよ。申請けっこう難しいので何度もやり直しになるリスクがあるので。

[906: 入居済みさん]

>>886
たしかに。動物にも人間にも好かれない人生なんだろうね

[907: 住民さん]

コンシェに不満があるなら具体的に言えと言い書いたら書いたで否定する……ペットが苦手という意見にも噛みつく。ここに書き込む方は攻撃的な人が多いですね。まさにモンスター。恐い～。住民でないと信じたいです。

[908: 住民さん]

>>907
私も同じです。住民でないことを祈りたい

[909: 入居済みさん [男性 50代]]

長期優良の適用マンションでしたっけ？
適用基準が厳しく適用外だと説明を受けた記憶がありますが。

[910: 匿名さん]

>>904
このマンションって耐震等級1の制振構造でしょw
長期優良に認定される為には、耐震等級2相当以上の強度が必要ですよ。

[911: 住民でない人さん]

モンスター君の特徴は、（笑）つけるよね？

[912: 住民さん]

>>910
でも長期優良認定です。

[913: 入居済みさん]

俺モンスター扱いされてて草
ここに書いてる人でまともに意見をしてる人は少なく思うがなぁ？
意見あるならサイバーホームの掲示板に書いとけば。１人の物知りさんが必ず答えてくれるよ。
理事の人も見てるだろうしね

[915: 住民です。]

>>907
ほんとほんと。同感です。

[917: 入居済みさん]

>>904
>>910
住宅用家屋証明書を確認しましたが、認定長期優良住宅ではありませんでしたよ。

[918: 入居済みさん]

>>917
しつこい。野村に聞いて下さい。私は何度も確認しました。10百万がかかってますからね。

[919: 入居済みさん]

>>914
私はペットきらいではありませんがそのような投稿やめたらいかがですか？ここは住人が好きなことを呟いている、という認識ですが。

[920: 住民さん]

住宅取得等資金の贈与税の非課税制度(特例)を受けるための「質の高い住宅」はクリアしているけど、認定長期優良住宅ではない、ですよね。

[921: 住人さん]

>>919
住人じゃないよ。部外者だよ。

[922: 入居済みさん]

>>920
長期優良認定じゃなくても非課税特例を受けることなんて本当にできるのでしょうか。そのような説明はどこにも無いのですが。なので特例は最初からあきらめていたのですが。。

[923: 住人]

>>922
できるって登記の時の税理士さんから言われたよ。

[924: マンション住民さん]

>920さん
ご認識の通りかと思います。
野村不動産グループカスタマークラブ内のマンション情報「物件概要」に明記されています。
・認定長期優良住宅―該当しておりません
・省エネルギー対策等級―4

上記の「省エネ等級4」により、贈与税非課税枠拡大の「良質な住宅用家屋」に該当するようです。

[925: 匿名さん]

贈与税非課税枠の方は今更では?代金最終支払いの前に贈与する必要がありましたよね。

[926: 入居済みさん]

>>916
暇じゃなきゃこんなとこみないよ

>>914
その認識ならかまわないけど、意見とか言いはる人がいるからねぇ～

[927: 住人]

>>925
できるって思って贈与受けてて、この掲示板見てできないかも？って心配してた人はいると思う。
私がそう。

924さん、ありがとうございます。

[928: 入居済みさん [男性 50代]]

物件情報確認しました。
確かに認定長期優良住宅には該当していませんと明記されてますね。
50万円の補助はできない（40万円）ということですね

[929: 住人]

>>928
補助ってなんですか？

[930: 入居済みさん]

図表1.住宅取得資金の非課税枠を受けるための要件（新築住宅の場合）
①贈与を受ける子や孫が贈与の年の1月1日現在で満20歳以上②同じく合計所得金額が2,000万円以下③住宅の床面積が50m²以上240m²以下④原則として贈与を受けた年の翌年3月15日までに住宅を取得すること⑤贈与を受けた翌年12月31日までに居住すること

■非課税枠が加算される住宅の要件

以下のうちいずれかの性能を満たす住宅
省エネルギー性の高い住宅（断熱等性能等級4または一次エネルギー消費量等級4）
耐震性の高い住宅（耐震等級〈構造躯体の倒壊等防止〉2以上または免震建築物）
バリアフリー性の高い住宅（高齢者等配慮対策等級3以上）

2016年10月から非課税枠が2,500万円に拡大予定

[931: 入居済みさん]

>>925
きっちり説明できる根拠があれば大丈夫でしょ。まだ確定申告前だから間に合う！ありがとう！

[932: 入居済みさん [男性 50代]]

>>929
補助じゃありません。ローン減税のことです。
すみません。

[933: 住人]

930さん、
ありがとうございます。
ただ、これを読んでも928さんの言う『50万(40万)の補助』がわからないです。。。

931さん、
引渡し前の贈与が要件だと税理士さんから言われましたが、税務署の人が納得してくれればいいんですもんね。行ける可能性はありそうですね。
頑張ってください。

[934: 住人]

>>933
929です。減税のことだったんですね。了解です。