【契約者限定】Tomihisa Cross Comfort Tower（トミヒサクロスコンフォートタワー）part12

[匿名さん]

引き続き契約者のみなさんよろしくお願いします。
前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/586877/



[スムログ 関連記事]
山手線のど真ん中「四谷エリア」であまりにも近すぎる5つのマンション計画（三井、住友、阪急×2、積水）
https://www.sumu-log.com/archives/2180/
ちょっと得するマンション選び（第19回）周辺供給事例による歪み②
https://www.sumu-log.com/archives/7017/

[721: 匿名さん]

自慢を書きたいなら自身のブログかなにかで御自由にってことで。

[722: 入居済みさん]

悔しいなら見なければいいんじゃない？妬み部外者さんと一緒で。

[723: 契約済みさん]

2/4から2/7にAirbnbで予約また入ってる。。。
いい加減にせい。

[724: 入居済みさん]

1階ロビー 誰もいない あのソファーは誰が座るのか？いずれ観光客の民泊用かもね 夕方1830

[725: 入居済みさん]

>>723
Airbnbを利用して既に泊まっている人がいる様ですが、実際にどの様な被害や迷惑な行為があったのでしょうか。また、今後も民泊が続くとどの様なデメリットが考えられるのでしょうか。
民泊以前に現居住者の騒音、ゴミ、ペットのマナーと自分達の足元の問題解決の方が緊急度、優先度共にあると思います。

[726: 匿名さん]

Airbnbで利用されているマンションだという事実
それを嫌がっている住人が多いにもかかわらずきちんと管理できていないという事実
それが公の掲示板で公開されているという事実

これらすべてが精神的な苦痛や資産価値の減少という実害をもたらします。

[727: 契約済みさん [男性 40代]]

駐車場の稼働率が心配です。今後、賃貸入居の人が沢山借りてくれれば良いのですが、そうでもない限りは大幅な改善は見込めないように思います。
また、前のマンションがそうだったのですが、高齢化と共に車の所有を止めるご家庭が年々増えていきますし、若いご家庭は早めの完済を目指して車を途中で手放す方が多かったような…
何にせよ、管理会社が提案するかと思いますが、このまま30台〜60台程稼働が予算をショートすると、収入が最低でも月間100万円以上、そして少なくとも年間1,000万円以上足りません。

早めのコスト削減を提案したいのですが、皆さんはどうお考えですか？

[728: 匿名さん]

Airbnbを利用している部屋からは管理費を増額して徴収するのはどうでしょう。
実際に不特定多数の利用者によって共用部の劣化が進むと考えれば妥当な案だと思います。
全部で10部屋程度の利用があるとして、１泊につき部屋ごとに5000円程度ずつ徴収すれば、稼働率７割でも１ヶ月あたり
5000円×10部屋×20日=100万円
程度の収入になる計算です。

[729: 匿名さん]

>>727
後60台増えると何パーセントになりますか？
早く60パーセント超えると良いのですが…

[730: 入居済みさん]

>>726
725です。
私は民泊が普通に行われていた米国に６年程住んでいましたので、民泊に対するアレルギーは少ないかと思います。日本でこのシステムがあると聞いて驚きましたが、この掲示板で多くの方が反対している事は分かっていますが、その理由が分かりません。
私が知りたいのは726さんが書かれている”嫌がっている”とは何が問題で嫌がっているのでしょうか。この民泊問題で精神的苦痛を受けている方がいるのでしょうか。なぜ資産価値が減少するのでしょうか。
部屋を賃貸なりする人や業者は利益が何％でるかで、購入価格を検討します。もし、民泊で利益が出るマンションと分かれば当然分母も上がり売買価格はむしろ上昇するでしょう。また、728さんの言われる様に、民泊はOKでもその代わりに管理費は増額としたら、喜ぶ居住者も多く出るのではないでしょうか。上の階の騒音が酷くても直には注意できませんが、民泊利用者と分かればノックして注意が出来ます。今現在、民泊で精神的苦痛を受けている住民より、大型ゴミの不法投棄で精神的苦痛を受けている方が圧倒的多いと思います。

[731: 匿名さん]

自分の部屋の上や隣の部屋が民泊で貸し出され、連日不特定多数の旅行者が出入りし、夜な夜な騒いでも平気ですか？
売買価格が上昇しても売却せず実際に住んでいる住人にとっては何の意味もありません。

なんでこんな簡単なことさえ想像できないんですか？
米国に６年住んでいると自分さえ良ければよいという発想になるのですか？

[732: 契約済みさん]

>>725
Airbnbは緊急、重要度は高いと思います。
一度、許してしまったら大変な事になりますよ。

共用部の破損、損傷、麻薬販売の温床などなど、実害もそもそも気づかない人が多いです。

グランドミレーニアでの民泊対応は素晴らしいものがあります。総会で民泊否認、スミフさんが民泊募集者に対して通告、そして撤退。

[733: 入居済みさん]

>>730
想像力を磨いてください

[734: 入居済みさん]

>米国に６年住んでいると自分さえ良ければよいという発想になるのですか？

その通りです。
私も海外、米国、欧州、中国に13年住んでいましたが、自己主張が強くなり過ぎて、帰国してからしばらくは顰蹙を買っていました。
日本人のように和を尊び、他人を思いやる、損して得とれ、なんて発想はないのです。
自己主張をしなければ、言われるまま搾取される一方です。
今のふがいない外務省のように。。

私も日本人に戻るのに10年近くかかりました。
日本人ですらこうなのだから、移民を受け入れるのは反対です。
郷に入れば郷に従え、なんて日本的発想なんです。
移民は郷を、いかに自分達に都合がよいように変えていくかしか考えていません。
だから、お人よし日本人は、恩を仇で返されることになるのです。

ちなみに、中国人は同じアジア人ですが、自己主張が欧州人より強いですよ。
上海人の女は世界最低です。怒ると彼氏を道端で土下座させます。

[735: 入居済みさん]

>>734
同じ日本人として、あんたが一番恥ずかしい。

[736: 住民ＯＬさん]

昨日、自転車の抽選結果がポストに入っていました。
我が家は２台分お願いしました。
ところが結果はスライド式駐輪場なのですが、１つ番号を
抜かして、上段のところ２台が抽選結果との事でした。
普通は上段と下段の隣合わせの２つが選ばれるのでは
ないでしょうか？　抽選方法にも若い番号順に選ばれる、
と書かれていました。
番号の真ん中の低い場所だけ飛ばして、両側の上段部分だ
けが選ばれることなどあるのでしょうか？？
抽選に疑問を感じざるを得ません。

[737: 入居済みさん]

入居後に３ヶ月以上経ちましたが、今まで民泊者が夜な夜な騒いだという事があるのでしょうか。今、騒音で悩んでいる人たちは現に住んでいる方の子供の走り回る音や音響機器の重低音ではないでしょうか。
連日不特定多数の方が泊まるホテルには怖くて泊まれませんか。
>自分さえ良ければよいという発想になるのですか？
自宅を民泊にする予定はありませんし、売却予定もありません。

>共用部の破損、損傷、麻薬販売の温床などなど、実害もそもそも気づかない人が多いです。
その理由を知りたいのです。なぜ民泊者が共用部の物を壊したり、麻薬を販売したりすると言えるのですか。
実際に住んでいる住民がその様な事をする事ないと言い切れるのでしょうか。火花を盗んだのは民泊者ですか。

[738: 入居済みさん]

高層階エレベーターの乗る時に向って一番左側のものが
５５階～５２階、そして飛んで５０階位までの
乗る時に向って左上部外側より　その階の天井までの壁
の数十センチに亀裂がありました。
ワンフロアーだけなら壁紙の亀裂だと思っていましたが、
６～７フロアに渡って亀裂が走っていました。
エレベーター部分のコンクリートの亀裂が　もし深ければ
この建物の致命傷になる欠陥にならいか？心配です。
誰か詳しい人、お教え頂けないでしょうか？

[739: 入居済みさん]

エアビなんて論外です。購入者以外がマンション内に入る、という時点で安全性に問題ありです。しかも、利用者は概ね短期滞在外国人。
既に他のマンションで問題になっています。理事会で多数決で禁止にしてください。

[740: 匿名さん]

最近の話題
ヨドバシクロス
民泊
ヨーカ堂
コンセルジュ
花火
駐車場の稼働率不足
粗大ゴミ

こまったこまった。

[741: 匿名]

海外に住んでいたなら、こういったマンションが「ゲイティッド・コミュニティ」だと考えたことはないのでしょうか
勿論、ゲイティッド・コミュニティに賛否両論はありますが、子供のいる家庭やセキュリティを考えてこちらのマンションにした方などの気持ちも考えてみれば、エアビに反対するのは当然かと思いますけどね

[742: 入居済みさん]

目が悪いのもあり、てっきり養生の傷跡かと思っていたのは亀裂だったんですか！
それも我が家のフロアだけなのかと思ってました。

[743: 契約済みさん]

>>730
ただでさえ住民じゃないのに、ノックして注意できないでしょ。住民でさえ注意できていないのに。

実害はテレビとかで報道されている通りですよ。
リスクの方が大きいです。

中には民泊者の転落事故まで起きていますから。
そうしたら資産価値は上がりますか？

[744: 住民]

>>736
駐輪場の件、我が家も全く同じ結果(番号ひとつ飛ばして上段2台)で疑問を感じていたところです！今回は上段だけしか対象でなかったのでしょうか？？

[745: 入居済みさん]

>>741
725です。
私が住んでいた所も”ゲイティッド・コミュニティ”でした。ただゲイトは車用のゲイトがあるだけでセキュリティーの人はいませんし、ゲートの横に人が通れる扉があり鍵はかかっていませんでした。このマンションのセキュリティーもそことほぼ同等で鍵を所持しなくとも入れたことは１回や２回ではありません。居住者に続けて入れば誰でも入れてしまいます。ゲイティッド・コミュニティの良い所は住民が顔見知りになり部外者が直ぐに分かるという所ですが、どうでしょう。1000世帯の家族の方まで分かりますか？私は同フロアーでも数家族しか認識出来ていません。
トランプ氏が移民＝悪者と決め付けた発言に違和感を感じた様に、外国旅行者＝悪者と決め付けている発言に違和感を感じ投稿させて頂きました。
繰り返しますが、私はエアビをしていませんし、今後もする予定はありません。賛成でも反対でもありません。説得力のある反対意見を聞きたいです。
いつ降りかかってくる灰に注意するより、まずは自分の家の灰を掃除しましょうよと言いたいだけです。

[746: 住民さん]

>>743
同感です。実際に問題が起きてからでは遅いです。安心して済むためにも、リスクは避けたいので、エアビーは絶対反対です。

[747: 住民さん]

>>744
我が家もです。
続きの番号だったらよかったのになーなんて思っていたところでした。

今日、当選した番号の駐輪場を見に行ったら両隣の下段は入居当初から使用されている感じでした。ハートウォーミングの際の抽選で下段が先に振り分けられていたのかな？と思いました。

[748: 住民さん]

>>744
下段は既に使用しているのではないでしょうか。我が家が使用している場所の周りは、下段のみ使用されていて、上段はほとんど空いていますよ。

[749: 住人です]

管理会社に聞いてみたらよいのでは？
ここでその理由を聞くよりてっとり早いはず。

[750: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

ウォーミングパーティーで上下式駐輪場の下を希望したら、希望者多いから外れたら別のに、といわれ封筒引いたら、下の番号｡担当者に、良かったですねと言われました
下は既に空きなしだと思いますよ

[751: 入居済みさん]

>>745
予防ですよ。反対したい人は反対して、賛成したい人は賛成すればいいだけ。私は当然反対ですが。

[752: 入居済みさん]

>>745
一泊するだけなら、部屋や共用施設をきれいに使おうという意識は当然希薄になると思います。ゴミ出しも然り。共用施設の使い方然り。そんな人たちがたくさん出入りされたら。。私はイヤです。

[753: 入居済みさん]

スライド式の駐輪場の上下の選択は値段も同じなのできない
のではないでしょうか？
　（２段式の駐輪場は値段も違うので選択できますが・・）
防災センターに文句を言いに行きました。
みなさんも抗議に行きましょう！

[754: 住民さん]

>>753
おいおいおいおい、それ文句言うこと？ まずは1台目が優先で、空いているから2台目3台目と置けるのに‥そんなことを抗議しに行くなんて‥モンスター決定だね〜 なんでも思い通りにはいかないだよ。抗議したって目をつけられるだけだね。

[755: 入居済みさん]

>>753
恥ずかしくない？

[756: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

クレームを入れた結果どうなったか教えてくださいね。
普通の感覚ならこんなクレームいれないと思いますけど、
今よく書き込んでる海外居住長い人から言わせると自己主張しないと損するらしいですからね 笑

[757: 住民さん]

何事も疑問に思うことを聞きに行くことは
良いと思います。
「クレーマー」とか、「恥ずかしくない？」
等々のコメントは必要ないと思います。
このマンションの事を何でも書けるのが掲
示板ではないのでしょうか？
何でも書いた方が良いと思います。

[758: マンション住民]

「普通の感覚ならこんなクレームいれないと思いますけど、」
と言っておきながら、
「クレームを入れた結果どうなったか教えてくださいね。」
と言うのはおかしくないですか？
何か自分だけ良い子になっているような気がしますね。
聞きたいのなら正直に聞きたいと言った方が・・・・・
目線が高すぎるのではないのでは・・・・

[759: 入居済みさん]

>>758
皮肉ってわかりますか？(笑)

[760: 入居済みさん]

＞外国旅行者＝悪者　
と言ってるんじゃないけど、自分の住居に知らない人ウロウロされたら嫌でしょ。
それも旅行者なんて、旅の恥は掻き捨てですよ。
お金を払っているから(マンションにではなく個人に)、ホテルのように、なんでも自由に権利があると思ってますよ。

＞いつ降りかかってくる灰に注意するより
こういう考えだから、危機管理意識が低すぎて、イザと言うとき大問題になるんでしょ。
原発しかり、津波しかり、鬼怒川の堤防決壊しかり。

何か起きる前に対処するべきでしょ！
ドイツのように、北欧のように、女性が集団レイプされてからでもいいんですか？

外国人は日本の女性と付き合いたいんですよ！

[761: 入居済みさん]

皮肉など言っている場合ではない（笑）

[762: 入居済みさん]

みんな本気で書いているのだから
自分だけ高い目線で書くのは辞め
べき！

[763: 入居済みさん]

>>736
アンケートで駐輪駐車場抽選方法で、子供乗せ自転車の隣はご遠慮と書いておきました。場所取りすぎで逆に本人遠慮してはみ出してますというか、隣にぶつかるので入らない。(笑)

[764: 入居済みさん]

共用部分の気になるアンケートが山積みになっていると書いてありましたね❗餅つきも今月で書いてあるけどもう終わって？これから？中止？

[765: マンション住民さん]

高層階の亀裂はヤバイな。

[766: 住民さん]

>>764
餅つきはこれからですよ。３０日だったかな？エレベーターホール等にあるモニターで告知されてます。
クリスマスの時のリース作りは参加しそびれたので今回は参加予定です！

[767: 入居済みさん]

>>760
前半は良かったけど後半飛躍しすぎ(笑)

[768: 匿名]

>>765
これマジですか

[769: 入居済みさん]

>>766
私も次から家族で参加します！

[770: 入居済みさん]

>>760
管理組合の配付チラシにあそこまで書いてあるんだから廃止されますよ。安心してください。