【契約者限定】Tomihisa Cross Comfort Tower（トミヒサクロスコンフォートタワー）part12

[匿名さん]

引き続き契約者のみなさんよろしくお願いします。
前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/586877/



[スムログ 関連記事]
山手線のど真ん中「四谷エリア」であまりにも近すぎる5つのマンション計画（三井、住友、阪急×2、積水）
https://www.sumu-log.com/archives/2180/
ちょっと得するマンション選び（第19回）周辺供給事例による歪み②
https://www.sumu-log.com/archives/7017/

[681: 契約済みさん]

>>678
あれはマンションの資産価値に影響しますね。防災センターは張り紙貼るだけでなく、きっちり監視してほしいですね。

[682: 入居済みさん]

あの赤色コーンは、一生置いておくのでしょうか。。。

[683: 入居済みさん]

ヨーカドー前の駐輪、嫌ですがもう今となっては改善は難しいでしょう。
ヨーカドー専用駐輪場の場所とヨーカドー入り口前が広いことにより今の結果です。。
ヨーカドー入り口真横に駐輪場を作るとかしなかった時点で今の現状は予想できたかと。
遠いですもん。でも入り口近くは広くて停めれるんですもの。
取り締まるにしてもマンション住民以外の人には資産価値やら美観やら関係ないでしょうし。
駐輪禁止の紐とコーンを幅広く取った上にさらに駐輪されるので結果歩行スペースがさらに狭くなる皮肉…
駐輪するのは仕方ないとして、駐輪は道に平行にしてもらうようにするなどしてもう少し歩行スペースを広くできないですかね。
今は禁止スペースと駐輪で、歩行スペースか狭くて不便です。

[684: 入居済みさん]

>>673
駐車場このていどならそれほど目くじら立てなくても…。リスクのある外部貸し出しはあまり賛成ではありません。

[685: 入居済みさん]

>>677
粗大ゴミ、本当にゆるせません！出してる人みかけたら絶対密告します！

[686: 匿名さん]

なぜか外回りのことが気になる方が多い？？？

[687: 住民さん]

部外者も書き込んでるみたいだから外が気になるんでしょ

[688: マンション住民さん]

なんで部外者の人がわざわざ他人のマンションの掲示板に書き込みというか、読みに来ることじたい不思議。

[689: 住民さん]

>> 688
富久町に縁のある人とか、過去に購入を検討したことがあって、興味がある人とかもいるでしょう。他には、ページの上のほうに表示されている「東京のマンション住民掲示板」を経由してきている人も多いんじゃないかな。クリックすると、最近、更新された順に東京の住民用掲示板の一覧が表示されますが、ここはもっとも頻繁に更新される掲示板の一つです。また、やりとりがそれなりにかみ合っていて読んでいて面白いと思います。
他の大規模マンションでも同じような問題をかかえていたりして参考になるので、私は、他所の掲示板も読みますよ。

[690: 入居済みさん]

低層の理事は一階も出席していないので基本高層住民で決定してるんですね。総会ですべて決まると思ってる方勘違いしてますよ。理事会ですべて決まります。総会で反対になることは基本的にはありえないので。

ところでエレベーター内で放尿するかたがいらっしゃるようですね。

[691: 入居済みさん]

>>685
どうやって密告するの？後つけるの？
粗大ゴミ、シールを貼らないで出した人がいますじゃ、何の解決にもなりません。
粗大ゴミ置き場は鍵をかけ、防災センターの警備員が鍵を開ける。
その際に、シールを貼っているか確認する。これでＯＫ．

>>690
何で出席しないような人が理事に立候補するんだよ。二度と立候補するな。

エレベーター内で放尿があったのなら、まずはペットを疑う。
人間なら、日本に住んだ事が無い、現地の●●人が、旅行で来たとか？
あの国の人は、子供の放尿に寛大だから、香港のディズニーランドで放尿させ、世界中の顰蹙を買った。
エアビーじゃないか？

[692: 入居済みさん]

そういえば、裏の入り口で施設の説明してる人いたよ。
エアビー禁止条例はやくマンションで作らないと、既成事実化するよ。
禁止しないなら、私も始めるよ。

[693: 入居済さん]

>>692さん

釣りかもしれませんが、、、

エアビーは、現行の標準管理規約で禁止できている、
という国土交通大臣の見解が発表されていますよ。

[694: 入居済みさん]

>>693

大臣ではなく省の見解ですよね。どちらにせよ特に拘束されるものではないですよ。

[695: 入居済さん]

>>694さん

確かに、見解は省のもので、表明したのが大臣のようですね。

拘束力や即効性はないですが、
少なくとも、大手を振ってできるものではないということで、
若干でも抑止力になればとは思います。

[696: 匿名さん]

今日も居心地いいね〜
冬は暖かい部屋から外を眺めるのが良い
北側から見る朝は格別

[697: 契約済みさん [ 30代]]

西側中層下、今日も西新宿のビル群が綺麗です！特に東京モード学園のビルがシンボリックで素敵〜。

[698: 契約済みさん [ 30代]]

>>697
午前中暗いのかと懸念してたのですが、ビル群に当たったオレンジ色の朝日が反射して部屋に射し込んできます。

もう一つの懸念のヨドバシクロスも18階相当？とのことで暫くは眺望、採光共に確保。ほんとに、こちらを購入して良かったです！！

[699: 契約済みさん [ 30代]]

あー、697=698です。
間違って返信モードで書き込んじゃいました。

[700: 入居済みさん]

>>690
それ9番エレベーター？
流石に部屋番号まではわからんが高層の住人で犬歩かせてる人が最低二人以上はいるから犬かと思うよ
前もエレベーター前に尿あったし
同じ飼い主として恥ずかしいから注意したいところだが、今時なにされるかわからんしね。
ちなみに見た内一人はおそらく韓国人だ

[701: マンション住民さん]

高層階エレベータに、私が乗ってくるとあわてて犬を抱きかかえるおじいさんがいます。

[702: 入居済みさん]

一度も見たこと無いけど、目撃者がいるなら本当なのか。
防災センターではエレベーター内のカメラチェックしていないのか。

[703: 入居済みさん]

粗大ゴミといい、全くカメラ意味ないね。
因みに高層階で見た犬種は？

[704: 匿名さん]

>>690
それは勘違いですよ。総会で反対にするのは可能です。以前住んでたタワーでは実際に潰された理事会案件があります。

[705: 入居済みさん]

>>698
自己暗示で良かったと書かないと不安なのでしょうね

[706: マンション住民さん]

犬種って言われても犬好きじゃないからわかりませんが、小さくて顔の毛が長い感じで黒と白でした。

[707: 契約済みさん [ 30代]]

>>705
あはは、何言ってんの？？
普通に今日現在の実況をして感想を伝えただけなんですけど。

安価でこの物件を変えたことを妬んでるの？それとも眺望リスクを懸念して方角変えたクチ？

[708: 入居済みさん]

普通じゃないから皆さんそんな実況なんてやらないんだよガンバ

[709: 入居済みさん]

>>703
自分がみたのはトイプードル
それ以外にいるなら、他にもいるんじゃないかな？散歩させる時間帯ってだいたい一定だしね

[710: 入居済みさん]

>>706
自分がみたのとちかうなぁ
結構いるんだな、非常識な飼い主
飼ってる自分まで変に思われたら腹立つから今度から注意するわ

[711: 入居済みさん]

>>708
くやしいの？

[712: 入居済みさん]

>>698
18階相当以下の人もいるんだよ。無神経。

[713: 匿名さん]

>>712
18階は周りの建物と変わらないので問題ないのでは？

[714: 入居済みさん]

それよりゴミ捨て場や粗大ゴミ、また連絡の紙等、英語、中国語、韓国語併記してるの？
あんなソファーを捨てるのは、申し訳ないけど、日本人のはずがない。
新大久保辺りでも、不法投棄が多いので、そういう環境に育った人なんだと思うよ。
日本語だけでは、ルールを教えられない。

[715: 匿名さん]

雪景色の広場は良かったが、雨に変わって困ったもんだ…
早く起きたので公園で雪だるまを作ろうと思ったのに

[716: 住人です]

>>712
713も言ってるけど、そちらに気を遣う必要は少ないのではないかな。既定の建ぺい率&容積率&高さ制限から考えられる高さより下を購入しているのだから。

西側中層下ぐらいだと、北側の土地と繋がって容積緩和を受けたケースを懸念していたはず。

[717: 入居者さん]

>>716
やっぱり698の書き込みは思いやりが無いと思う。わざわざ書き込む事じゃないんじゃない？そうでない人が居る以上大人としての配慮に
欠けるよ。

[718: 入居済みさん]

自慢したい気持ちは分かるけどね。

[719: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん [男性]]

西側10階付近です
たしかに698のコメは一瞬「むむっ」と思ったけど、まぁ何か建つのは想定内なのであんまり気にならないよ

それより低層階からでも結構空が見えて開放感があるんだよね
18階相当くらいの高さなら空への影響が少ないのでよかったと感じてるよ

[720: 入居済みさん]

一瞬でも、他人を不愉快にする事をしないように配慮するのが大人。

[721: 匿名さん]

自慢を書きたいなら自身のブログかなにかで御自由にってことで。

[722: 入居済みさん]

悔しいなら見なければいいんじゃない？妬み部外者さんと一緒で。

[723: 契約済みさん]

2/4から2/7にAirbnbで予約また入ってる。。。
いい加減にせい。

[724: 入居済みさん]

1階ロビー 誰もいない あのソファーは誰が座るのか？いずれ観光客の民泊用かもね 夕方1830

[725: 入居済みさん]

>>723
Airbnbを利用して既に泊まっている人がいる様ですが、実際にどの様な被害や迷惑な行為があったのでしょうか。また、今後も民泊が続くとどの様なデメリットが考えられるのでしょうか。
民泊以前に現居住者の騒音、ゴミ、ペットのマナーと自分達の足元の問題解決の方が緊急度、優先度共にあると思います。

[726: 匿名さん]

Airbnbで利用されているマンションだという事実
それを嫌がっている住人が多いにもかかわらずきちんと管理できていないという事実
それが公の掲示板で公開されているという事実

これらすべてが精神的な苦痛や資産価値の減少という実害をもたらします。

[727: 契約済みさん [男性 40代]]

駐車場の稼働率が心配です。今後、賃貸入居の人が沢山借りてくれれば良いのですが、そうでもない限りは大幅な改善は見込めないように思います。
また、前のマンションがそうだったのですが、高齢化と共に車の所有を止めるご家庭が年々増えていきますし、若いご家庭は早めの完済を目指して車を途中で手放す方が多かったような…
何にせよ、管理会社が提案するかと思いますが、このまま30台〜60台程稼働が予算をショートすると、収入が最低でも月間100万円以上、そして少なくとも年間1,000万円以上足りません。

早めのコスト削減を提案したいのですが、皆さんはどうお考えですか？

[728: 匿名さん]

Airbnbを利用している部屋からは管理費を増額して徴収するのはどうでしょう。
実際に不特定多数の利用者によって共用部の劣化が進むと考えれば妥当な案だと思います。
全部で10部屋程度の利用があるとして、１泊につき部屋ごとに5000円程度ずつ徴収すれば、稼働率７割でも１ヶ月あたり
5000円×10部屋×20日=100万円
程度の収入になる計算です。

[729: 匿名さん]

>>727
後60台増えると何パーセントになりますか？
早く60パーセント超えると良いのですが…

[730: 入居済みさん]

>>726
725です。
私は民泊が普通に行われていた米国に６年程住んでいましたので、民泊に対するアレルギーは少ないかと思います。日本でこのシステムがあると聞いて驚きましたが、この掲示板で多くの方が反対している事は分かっていますが、その理由が分かりません。
私が知りたいのは726さんが書かれている”嫌がっている”とは何が問題で嫌がっているのでしょうか。この民泊問題で精神的苦痛を受けている方がいるのでしょうか。なぜ資産価値が減少するのでしょうか。
部屋を賃貸なりする人や業者は利益が何％でるかで、購入価格を検討します。もし、民泊で利益が出るマンションと分かれば当然分母も上がり売買価格はむしろ上昇するでしょう。また、728さんの言われる様に、民泊はOKでもその代わりに管理費は増額としたら、喜ぶ居住者も多く出るのではないでしょうか。上の階の騒音が酷くても直には注意できませんが、民泊利用者と分かればノックして注意が出来ます。今現在、民泊で精神的苦痛を受けている住民より、大型ゴミの不法投棄で精神的苦痛を受けている方が圧倒的多いと思います。