【契約者限定】Tomihisa Cross Comfort Tower（トミヒサクロスコンフォートタワー）part12

[匿名さん]

引き続き契約者のみなさんよろしくお願いします。
前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/586877/



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[472: 匿名さん]

『標準規約採用の分譲マンション　改正なければ民泊不可　トラブル回避で国交省が見解』

国土交通省はこのほど、標準管理規約を採用している分譲マンションで国家戦略特別区域法に基づく民泊(以下、特区民泊)を行う場合、規約の改正が必要であるとの見解を示した。標準規約第12条で専有部分を「専ら住宅として使用するものとし、他の用途に供してはならない」と規定しており、民泊を実質的に禁止としているため。
　特区民泊は今後、複数の自治体が実施に踏み切るとみられる。一方、特に分譲マンションでは、一部の住戸が管理組合に無断で民泊用に貸し出されトラブルとなっている事例も発生している。国交省が見解を表明したのは、こうした実態を踏まえた対応とみられる。現在、不動産関連の業界団体宛てに事務連絡を行う方向で準備中。

[473: 入居済みさん]

駐車場の値段が安すぎるのは野村の操作ではないでしょうか？二年は野村でと唄っていますから。普通に考えて安すぎですよ。

[474: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

エレベーター前にイスがあったような。
その後は、なしですか？

[475: 入居済みさん]

とてもじゃないですが住民とは思えない発言ですね。
搾取側ですか？

[476: 住民さん]

電気代は以前の東京電力のときよりだいぶ安い気がする。

[477: 匿名さん]

ヨドバシが10階で収まってくれて嬉しい。とりあえず自分が死ぬまでは西側眺望は保証されたかな。

[478: 入居済みさん]

電気代が安く感じるのは、LED多用が理由かも。

[479: 匿名さん]

LDE照明はなんか目がチカチカします(汗)まぶしく感じませんか？

[480: 匿名さん]

>>478
電気代が安いのは壁がピンクだからだよ

[481: 入居済みさん]

＞住民が電気料金は別で引き落とされている事を知らないとは考えられないのですが。

ん？意味不明。住民ですが、引き落としは一度ですよ。
その中にサイバーホーム(ネットと電気代)が含まれていると思っていたんですが。
皆さん月に２回引き落とされてるの？

[482: 入居済みさん]

考えてみたら、賃貸に出した場合はサーバーホームの料金は借りた人が出し、管理費と修繕費はオーナーが出す。
別々になっていないとおかしいですね。

[483: 入居済みさん]

近隣に駐車場を賃貸にしてるマンションがある

https://www.homes.co.jp/chintai/b-1255010006345/

[484: 住民さん]

電気代と管理費は別に引き落とされています。
管理費は変わっていないと思います。うちの差額は1度利用したジム代だけで、1円の単位まで前月と同じでしたよ。違うと感じている方は日割りだった初月と比較しているのでは？

[485: 入居済みさん]

ええ？家は一緒ですよ。今月はまだ見ていませんから、今月から別々になったのですか？
もちろん初月の11月の引き落としの話ではなく、12月の引き落としです。
11月はあまりに大きな金額で驚いたのです。２ケ月分だと知り安心しましたが。

こういうこともあるから何が引き落とされているのか、まったくわからない現状をどうにかして欲しい。
管理費、修繕費、駐輪場、トランクは固定料金なのでわかりますが、他の料金がなんだかわかりません。

[486: 住民さん]

>> 483
ダイワハウスのグループの賃貸マンションみたいですね。
分譲マンションとは事情が違うのでは。

[487: 契約済みさん]

>>485
こんな所にうだうだ書き込んでないで、さっさと然るべき所に問い合わせたらどうですか？イライラします。

[488: 住民さんＣ]

487さんも書いていますが、野村パートナーズに電話すれば管理費引き落としの明細はすぐにもらえますよ。
組合会計部というところで、電話番号は掲示板に貼られた管理費引き落とし開始のお知らせに載ってました。

[489: 匿名さん]

>>481
毎月サイバーホームで確認出来る月別電気料を、毎月２６日にデンキリヨウとして引き落とされております。
世帯によっては管理費と共に引き落とされている世帯もあるのでしょうか？
個別対応はシステム料がかかると思うので考えにくいのですが。それとも釣り？

[490: 匿名さん]

人気物件だから外部の有識者がまだいらっしゃるのでゆるく行こうよ

[491: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

うちはゲストルームとか使ってないけどさ、間違って他の部屋のが引き落とされたりしてたらわかんないよね。明細は毎月欲しいね。

あと、重要事項って理事会だけで普通は決めないよね。総会が開かれ個々の投票で決めるのが普通じゃない？うち二件目だけど、前の家も大規模マンションだったけど、ま管理費やら駐車場の問題など全部総会にかけてたよ。

[492: 住民さん]

サイバーホームの支払いは、銀行引き落としか、クレジットカード払いか、選べるんでしたっけね。その違いでは。

[493: 入居済みさん]

４８７は住民Cさんを見習いなさい。
イライラする前に、どこに問い合わせたらいいか、教えてあげればいいでしょ。
短気は損気で早死にするよ。

[494: 匿名さん]

＞493
＞教えてあげればいいでしょ

ずいぶんな言い方ですね

[495: 入居済みさん]

489さん、ありがとうございます。26日にデンキリョウですか。
家はまだですね。もしかすると申込みが9月末だったので、まだ引き落としされていないのかも。
だとすると、ますます料金がなんなのかよくわからないけど、管理会社に聞いて見ることにします。

[496: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

エレベーター前のイスは、いづこへ？

[497: 入居済みさん]

コンシェルにきいてみて。

[498: 匿名さん]

近隣でも駐車場余っているみたいですね。金額の問題ではなく、車を持つ必要が無い人が多いので需要が無いのかも。

[499: 匿名さん]

今日は粥でも下で食べようかな

[500: 住民さん]

七草粥はお得なメニューになってますね。

[501: 住人です]

先日、富久クロスの成約事例を知り合いの不動産屋さんに見せてもらいました。意外と高くてびっくり！
売出し値または出し値マイナス数%で決まっていました。

[502: 入居済みさん]

Airbna のTomohito部屋 久々に見たら金額がだいぶ下がってるんですね〜 ¥3000-以上下がってる！！

[503: 匿名さん]

ヨーカドー、2月から23時閉店だって。閉店間際に集まって来る客が多かったからね。

[504: 匿名さん]

ヨーカドーの延長嬉しいです。ゆくゆくは終電でも間に合うように深夜１時迄にして貰える事を期待してます。

[505: 匿名さん]

22時の方が帰宅時に割引品を買えるので良いな

[506: 匿名さん]

>>496
今日の夜から登場

[507: 入居済みさん]

椅子おかれてるじゃん

[508: 入居済みさん]

>>503
まじ？11時までにしてほしいってずっと心の中で思ってた。
有益な情報感謝

[509: 入居済みさん]

廊下とかで犬を歩かせてる奴ってほんとにいるんだな
富久クロス都市伝説かと思ったよ…俺が見たのは日本人じゃなかった

サイバーホームはクレジットカード払いがいいよ
わざわざ銀行引き落としにする意味がない

[510: 住民さん]

ヨーカドーのページにも情報が出てますね。
http://blog.itoyokado.co.jp/shop/277/
テナントの営業時間は、また別みたいに読めますね。

[511: 匿名さん]

新しいテナント情報ないですか？ ずっと未入居部分ありますが。

[512: 匿名]

テナント募集の張り紙は消えたよ

[513: 入居済みさん]

＞＞５０２
先日大きなキャリーケースをもった人が
中層階エレベーターに乗り込んで階数ボタンを押そうとしたところで、
乗るエレベーターを間違えた事に気づいて降りていきました。
エアビー利用者？と思いましたけど
Tomohito氏、まだ営業中なんですね。

理事会ではエアビーについても話し合われたのでしょうか？

[514: 匿名さん]

ヨーカ堂の横、広場側のテナントの内装が最終段階になってますね！
オープンが待ち遠しい、とりあえずなんか買いますよ

[515: 契約済みさん]

椅子じゃまじゃない？
エレベーターホールが狭く感じる。

[516: 契約済みさん]

イス邪魔ですね。以前の方がスッキリしてる。なんで置いたんだろう。だれかが当初の予定と違うから置け！って言ったんだろうか。
なんかゴミゴミしてるし、わざわざ座る人もあんなにいるはずがない。。

[517: 入居済みさん]

椅子が復活したということは、引越しとか、養生の邪魔だから、一時的に撤去していたのでしょうかね。

[518: 入居済みさん]

この掲示板でもエレベーターホールのイスがないと何度か言ってた人がいましたからね。

実際設置された感想としては邪魔で仕方ないです。
出る人入る人が同時にいる場合にどちらの居場所も塞ぐ最悪の置き方ですね

[519: 入居済みさん]

一度もゲストルームが当たらないので、もっと料金を高くして倍率を下げて欲しい。
特に一律料金ではなく、週末は高めで。
1年間当たらなければ、どういうこと？

[520: 入居済みさん]

理事も抽選が不正だったし、ゲストルームも本当に抽選なのか？
高額所得者倍率10倍とかじゃないのか？
不正は排除。
管理会社変えろ！

[521: 匿名さん]

公開抽選でない限り疑惑は残る

[522: 入居済みさん]

管理会社を変えれば野村の天下りと言われている管理者も排除できるのでしょうか？
とりあえず理事は誰なのか、まずはアナウンスして欲しい。

[523: 匿名さん]

ゲストルーム人気の日は70倍とかだからあまり当たらないのでは？

[524: 入居済みさん]

椅子おけだの邪魔だのうるさいなぁ

[525: 匿名さん]

>>523
70倍なの?4部屋あるのに、それだけ大勢の予約希望者が同じ日に集中するとは信じられない。

[526: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

当たり方教えましょうか？
イスが邪魔なのは、低層組か？

[527: 匿名さん]

>>525
エントリーの最終日にサイバーを見ると分かりますよ

[528: 住民さん]

ゲストルームはいくつか候補日を決めて申し込んだら
候補日のうち一つが当たり比較的スムーズに取れましたけど
そんなに大変なの？日によるのかな。

[529: 住人です]

椅子、カラフルでかわいい。
でもエレベーター待ってる時間そんなにないから座ることはないなー。

[530: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

荷物のちょい置きに便利。

[531: 匿名さん]

１１月分から毎月毎週末のゲストルーム抽選に応募していますが、一度も当たったことはありません。

[532: 入居済みさん]

たまに入試困難な週末分もキャンセル出てるので
たまにサイバーを見るのもオススメです。
＞519
＞531

[533: 入居済みさん]

椅子、ないほうがよかった。
ここでイスイス叫んでいた人のせいだよ。

[534: 匿名さん]

>>532
有り難うございます。
私もキャンセル料かからないギリギリに出ていたりするのを見かけたりするのですが、既に他の予定を入れていたりするので拾えなかったりします。
今後、予定が合う時に空く事があれば良いのですが。

[535: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

イスはあった方がいい。座り居心地良かったよ？

[536: 入居済みさん]

フィットネスルームまでWi-Fi届くようにしてほしい

[537: 匿名さん]

高層階では、圏外になる住居さえもあるから。

[538: 入居済みさん]

はい？？Wi-Fiの話してるんですけど…
それならうちもほぼ圏外ですよ(高層なんで)

[539: 匿名さん]

タワーパーキグの待ちスペースもスマフォ繋がるようにして欲しいです。先日機械のトラブルで電話しようとした時、つながらなくてとても困りました。

[540: 住民さん]

高層階です。ドコモのドコモレピーターを設置以降は問題なく繋がっています。他社でも同様のサービスがあるかと思います。

[541: 入居済みさん]

>>540
かなり前に書きましたがauレピーターの場合、auひかりの契約が必須です。(当方au、回線フレッツ)
新宿からの移転で番号も変えたくないから工事費払って移転したしどうにもできないっていう。
ところでフィットネスにWi-Fiおいてくれないかなぁ…
あと、スカイラウンジ24時間開放してほしいけど、無理なのかな。そもそもあまり使ってる人みないしなぁ

[542: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

auは先月くらいから高層階の室内でもつながるようになりましたよ。
１０月とか全然つながらなくて不自由でしたが、どなたか何かしてくださったんでしょうね。

[543: 匿名さん]

auですが確かに部屋の奥で感度が良くなった代わりに、以前良かった窓際の感度が不安定になりました。

[544: 入居済みさん]

>>542
おそらく隣か上下のいずれかです。
レピーターは1部屋からせいぜい隣の専有部くらいにしか効果ないと下見に来たとき言われました。
うちは未だに圏外になるとこあるよ。廊下出だ瞬間圏外。
なのであなたの情報は近隣のみです

[545: 匿名さん]

不便ですよね 1棟カバーできるようなものを設置して下さると嬉しいのに。

[546: 匿名さん]

積立は毎月どのぐらい赤字なのですか？

[547: 匿名さん]

積立ではなくて管理費の方でしょう

[548: 入居済みさん]

マルチラウンジ22時までにして欲しい。
20時じゃ、会社帰りの人を呼べない。

[549: 入居済みさん]

>>540
ドコモレピーターの設置はおいくらくらいかかるのですか？

[550: 住民でない人さん]

マルチラウンジはどこでしょうか？

[551: 住人です]

スカイラウンジのこと？
酒飲めないから仕事帰りに会社の人呼ぶことはないな。

[552: 住民さん]

>>549
無料です。ドコモに連絡してみてください。

[553: 入居済み]

東側のベランダから左方向に見える山は何山ですか？今凄く綺麗なんですけど何山だろうと。

[554: 住民さん]

筑波山でしょうか。

[555: 入居済みさん]

>>552
ありがとうございます。

[556: 入居済み]

さっきコンシェルジュ2人、誰も対応してなくてただ座って雑談中だったくせにそこを通り過ぎても挨拶も、行ってらっしゃいませも言われなかったー。これいつも。なんなのあのコンシェルジュたち、首にした方がいいと思う。

[557: 入居済みさん]

私は挨拶はどうでもいいけど、二人並ぶ必要はあるのかな？
後ろの部屋でコンシェル見たことないけど、受付とコンシェルの部屋に分けて座らせれば？
そしたら話すこともないし、一日中挨拶をする必要もない。
コンシェルの部屋は挨拶する必要ないからね。
バックヤードにも人がいるとしたら、何人雇ってるの？

[558: 住民さん]

筑波山とか、女子医大の方面の建物にも少し詳しく名称を調べてみました。
画像は、以前お借りしたものを切り取ったものです。
五色桜大橋という荒川にかかる橋も見えているんですね。

[559: 主婦さん]

私の場合、すごく丁寧でした。
556は、運勢が、悪いのかな。

[560: 匿名さん]

確かに雑談している姿はよく見掛ける。受付は1人だけで良いと思う。

[562: 契約済みさん]

コンシェルは本当に受動的な仕事しかしていないので、大人数は不要だと思いました。

正直、コンシェルにはがっかり。。

[563: 住人です]

>>562
どこだってコンシェは受動的な仕事がメインですよ。愛想が良くていいと思うけど。

[564: 住民さん]

雑談に夢中で挨拶してくれない時もあります

[565: 住民さん]

自分のほうから挨拶してみては、どうでしょうか。

[566: 住民でない人さん]

562へ、あなたが去るべし。

[567: 住民さん]

>>566
まずは住人出ない貴方が去ってはいかがでしょうか。

[568: 住民さん]

確かにコンシェルこんなに沢山必要かな？って思う事はあるなぁ〜 多い時はパートの女性が4人もいるでしょ。しかも平日に‥
良くコンシェル利用してる方もいるのかもしれないけど‥うちはあんまり利用することないもので。何してるのか疑問だなぁ。しかも年末からジムの受付の仕事の負担も減ってますよね〜

自分では判断できない人多いし、意見言ってもスルーされるし（もしかしてそういう風に教育されてる？）、キチンと判断できる人と単なる単純業務のパートの人と各々一人づついれば、用は足りるのでは無いですか？
管理費足りないんだから、野村さん無駄に人を入れないでよ。無駄でないなら、住人にどんな仕事してるのか説明して。お願いしますよ。

[569: ｷｬﾘｱｳｰﾏﾝさん]

毎日快適に過ごしてます。21年前の17日のこと考えると、なんて幸せなんだろう。

[570: 匿名さん]

共用部の点検の用紙昨日まででしたね〜
いろいろ書いてみましたよ

[571: 住人です]

>>569
ほんと同感です。
今生きていることに感謝ですね。

大学時代、神戸出身の同級生が震災で友人をなくした話を泣きながらしてくれました。東京出身の自分は身の回りで影響を受けた実感もなくどこか他人事としてとらえていたのだと思い知った瞬間でした。