【契約者限定】Tomihisa Cross Comfort Tower（トミヒサクロスコンフォートタワー）part12

[匿名さん]

引き続き契約者のみなさんよろしくお願いします。
前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/586877/



[スムログ 関連記事]
山手線のど真ん中「四谷エリア」であまりにも近すぎる5つのマンション計画（三井、住友、阪急×2、積水）
https://www.sumu-log.com/archives/2180/
ちょっと得するマンション選び（第19回）周辺供給事例による歪み②
https://www.sumu-log.com/archives/7017/

[441: 匿名さん]

＞地権者なんて、不動産のプロじゃないんだから
地権者の多くは賃貸不動産のオーナーですよ

[442: 入居済みさん]

>>438
西新宿のザパークハウス西新宿タワー60は駐車場抽選してハズレも出ているみたいです。
ここは台数が過剰なのでしょうか。。。

[443: 匿名さん]

理事を抽選しなかったのがもし本当なら、去年のゲストルーム等の抽選も公平に行われたのか?の不信感が残る。

[444: 住人です]

>>434
価格が高い非地権者住戸から選んでいるなら、逆に安心です。

[445: 匿名さん]

いきなり泥船に乗った感じ 施設の有料化や管理費や積立値上げかな

[446: 匿名さん]

誰かヨーカ堂のロマネコンティ買ったでしょ！

[447: 匿名さん]

積立は駐車場代と関係無いんじゃない?

[448: 匿名さん]

>>444
あー選ばれなくてよかった。第１期は大変でしょ

[449: 入居済みさん]

>>432
駐車場、値段上げて借りるひといなくなるでしょうか？皆さんかなりの高級車ばかり。それで手放すかた、はたして何人？例えば5000円増。

[450: 匿名さん]

>>449
普通に管理費あげて物件売却する人いるんですかね？
であれば、1万円くらい管理費あげませんか？

[451: 契約済みさん]

地権者はバブル時代の地上げ屋と闘った猛者だからな。

[452: 匿名さん]

あまりにも管理費などの値上げが続くと売却時に心配

[453: 匿名さん]

元々管理費の単価は、同時期に分譲された月島などの湾岸タワマンよりは安かったけどね。

[454: 契約済み]

普通に考えますと、倍率が付き過ぎている共用施設（ゲストルーム、パーティラウンジ等）を値上げ、利用率の低い駐車場等は現状価格のままとしなければならないでしょう。私は駐車場、トランクルームともに契約していませんが、2台目のご契約の場合は割引となっても良いと思います。

[455: 匿名さん]

ゲストルームは、高くできない理由があったんじゃない?MRの営業さんが何だか言ってた。

[456: 契約済みさん]

そもそもフィットネスもリストバンドなしで使用している人が沢山います。
このままだとモラル低下が心配。コンシェルジュが警備員がときどきチェックする等の対策が必要。
サウナも以前のように人数制限必要です。

[457: 入居済みさん]

1時間に一度は見回りが必要。

だから、フィットネスは月額制にして、鍵をかけるべき。
そうすれば無駄な人件費が一切かからない。

[458: 入居済みさん]

管理費1万円も上がったら、売る時に大変。
というか、管理費、修繕費は平米に比例するんだから、その計算も？

不思議なのは、昔は同規模の物件でも管理費が安かった。
ここ１０年で、年々マンションの管理費が高くなった。
それは、管理会社が管理費で儲けようとしているため。
湾岸なんて、初期は２００～３００円代平米だったのに、どんどん値上がってる。
管理する仕事は同じなのに、本当におかしいよ。
民間の給料だって、そんなに上がってないよ。

駐車場はもう少し高くてもいいと思うよ。
新宿の相場と同じでいいと思う。

ゲストルームはもっと値上げしてもいい。

[459: 入居済みさん]

本日管理費の引き落としでしたが更に負担が増加していました。
明細の開示されないのは不安ですね。

[460: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

＞459さん
管理費の引き落とし確認したら確かに増えてました。
クリスマスツリー代と門松代ですかね？
あと盗まれた本の補充代とか？？

みなさん色々アイディアを出されているようですが、すでに管理費は増加してるんじゃないですかね？
早く明細を開示して欲しいです。