【契約者限定】Tomihisa Cross Comfort Tower（トミヒサクロスコンフォートタワー）part12

[匿名さん]

引き続き契約者のみなさんよろしくお願いします。
前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/586877/



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[41: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

英字料理本は理事長の趣味なのでこれからも増えます。間違いない！！

[42: 入居済みさん]

テナントが埋まらないと、テナント所有者(元地検者?)は家賃収入へり管理費持ち出しで損でしょうが、タワー購入した私たちには、どんなデメリットがあるのでしょうか？

[43: 匿名さん]

>>42
自宅下がシャッター商店街って嫌じゃない？便利な店が減るのも嫌。

どのテナントか撤退検討中か気になりますね。

[44: 匿名さん]

駐車場もどのくらい余って、予想収入を下回っているのかね。将来の修繕が出来ないってことですよね(汗)

[45: 入居済みさん]

そりゃ、美のガーデンでしょ。なんでヨーカードーの一角のドラックストアにしなかったんだか。

なんで英字本が増えるの、反対しなかったの
そんなに理事長に気を使ってるだけでは、理事の資格無し。

[46: 入居済みさん]

美のガーデンいらないからマツキヨとか来て〜

[47: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

こちらの方が賑やかですね
理事会のメンバーは、どこで公表されているのでしょうか
住民の代表ですよね、好き勝手されては困ります

[48: 匿名さん]

図書要らないでしょ 持ち去れてるし(汗)
テナント撤退すると修繕費や管理費どうなるんだろう。
駐車場も赤字状態でなかなか予定通りいかないもんですね。
半年で寂れて…

[49: 匿名さん]

>>38
決まってます、って理事会だけで勝手に決定する権限は無いですよ。管理規約変更になりますから。

[50: 入居済みさん]

>>32
洋ですけど 教えるのではなく皆さんとワイワイやりたいですね。

[51: 入居済みさん]

住んでた中央区のタワーでは最初のうちワンマン理事長がゴリ押しで色々と決めていた。最初が肝心ですよ。

[52: 入居済みさん [女性 30代]]

引き落とされてる管理費の明細がわからないのも改善したいな。Webでも郵送でもいいんだけど、純粋な管理費と各種修繕費と駐車場利用代なんかがごっちゃになってるのに、明細が出ないなんてありえないと思います。
家計の管理的にも不便だし、こっそり管理費が上がったり、間違えて引き落とされても気がつきにくくて、不正がやりやすい点が問題です。

[53: マンション住民さん]

使途不明金の項目がないはずですよね。

[54: 匿名さん]

玄関入って受付にお爺さんがいる田舎の旅館ライクな生活がやってくる

[55: 入居済みさん]

>>34
当たり前です。やはりモデル系で英語出来る方が良いです

[56: 入居済みさん]

>>48
暗黙了解 後で返却が良いです。

[57: 契約済みさん]

>>49
あなたマンション住んだことないの？
理事会で決まって総会にかけられるときに反対者なんか出るわけないでしょ。
管理人なんかいらないし、そんな細かい話どうだっていい。

[58: 匿名さん]

本は理事会では決めないですけどね。

[59: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

経費がかさむのは困りますが、個人的には、人数を減らしてコンシェルジェはもう少し長くいてもらいたいです。すべてネットで処理できるように改善されても、できない方もいるのでは。
そして、理事の方には、宣伝文句だった、いごこち、についてちゃんと検討してもらいたい。

[60: 入居済みさん]

いごこち良いですよ。更に良くして行きましょう

[61: 匿名さん]

>>52
固定のものと変動するものの合計で決まります

[62: 入居済みさん]

私も以前から管理費引き落としの明細わからないの疑問に感じています。
先月の引き落とし、こちらの計算と合わない。
何がどう引き落とされているのか、わからないなんておかしいです。

理事に当選した人、もっと頑張って欲しいです。
私は残念ながら落ちました。
倍率４．５倍です。
その倍率を潜り抜けたのですから、もっとマンションのために命を注いで欲しいです。

[63: 住民さんＡ]

まさかのairbnb肯定派が理事にいます笑

[64: 入居済みさん]

コンシェルジュに一人美人がいるのでコンシェルジュ削減は反対です。

[65: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

いろいろ削減する前に、他の管理会社にも見積もりをとってみたらいいのではないでしょうか？

以前の住まいは、別の大手でしたが管理等とてもよかったです。
人員は確保しつつ金額を下げることができる可能性もあるのではないでしょうか。

[66: 入居済みさん]

>>64気になる❗こうなればコンシェルジュ総選挙で日替わり男女募集が良い。女性は米倉涼子系、ミスソフィアのアルバイト 、男は五郎丸系、EXILE岩田系なら決まりです。爺さん反対

[67: 入居済みさん]

>>66
おじいさんでも美人でもきちんと仕事してくれればいいのでは？ふざけるのやめませんか？

[68: 入居済みさん]

本についてとか全てにアンケートをとるのもいいですね。

[69: 入居済みさん]

>>63
エアビー、反対！アンケートとろうよ！

[70: 契約済みさん]

ここは管理費相当安いと思いますけど。この供用施設で。

[71: 匿名さん]

>>70
赤字なんですよ。駐車場収入が厳しくて・・・

[72: 匿名さん]

＞71
どれくらい厳しいんですか？

[73: 入居済みさん]

>>66
個人的には橋本マナミさんに、行ってらっしゃいませが良いイゴコチのスタート

[74: 入居済みさん]

前のタワーマンションは受付女性で頻繁に変わるのでパートかもですがクリーニング受付が主な仕事で何かあると防災センターからオジサン出て来て対応でしたが一人頑固者がいました。

[75: 入居済みさん]

>>73
７時代にコンシェルジェいないんですよ。誰にもいってらっしゃいと言われないで約2か月です。

[76: 入居済みさん]

>>75
お帰りなさいませ もない。寂しいかな。あとはソフト入れてペッパー君かな？

[77: 入居済みさん]

>>63
45万位で借り手のない３ＬＤＫ高層地権者かも？可哀想？予測ハズレ正解。1ＬＤＫを2個なら今ごろ誰か御入居中です。

[78: 入居済みさん]

全住民で問題を共有するために、管理費の収支の状況を示して欲しい。
修繕費に関しても、どの様な計画（長期修繕計画書）をもとに、今の金額になっているのかも知りたい。長期修繕計画書を示して欲しい。
終の住処の人にとっては、修繕計画に対してキチンと修繕費が積立られていることは大変重要なことである。そうでない人にとっても、売る時に修繕費の不足が懸念されることや管理費が高いということは、マイナスになるであろう。
イコゴチに関しても現実を知った上で検討する必要がある。
まずは、現状を知りたい。また、理事会がどの様な話し合いをしているか等のフィードバックもして欲しい。

[79: 入居済みさん]

やっと養生剥がしは15～17みたいです。記憶で15と思い 聞いたら当たり。どこかに書いてありましたか？ 剥がしたら廊下エレベーターで何階で止まってる表示ないかなぁ。

[80: 入居済みさん]

>>67
フロント爺さんですか？ありえない

[81: マンション住民さん [男性 40代]]

３．１１の時にも屋上出られずに亡くった人が多いようでした。
例え１０階に住んでいる人でも火災の時はエレベーターが止まり、
非常階段は下から煙が上がってきて、降りられない状態であれば
上に向って逃げるしかありません。
そこで屋上に出る扉が閉まっていたら悲惨な事です。
最も早く改善しなければならないのではないでしょうか？
ドアのぶにプウスチックカバーを取り付け、割ると非常ベルが
鳴るようなシステムならば簡単にできるのではないでしょうか？
何か良いアイデアがありましたらお教え下さい。

[82: 匿名さん]

＞修繕費に関しても、どの様な計画（長期修繕計画書）をもとに

外部の方での知ってる情報ですよ。

[83: 契約済みさん]

>>82
入居時から掲示板に書いてあるよ。
これね。

[84: 入居済みさん]

毎月掲示板に張り出せば～？
そうすれば管理費着服などの詐欺事件も起こらない

[85: 入居済みさん]

>>78
野村さんが理事会で渡すでしょう。斜め↗グラフ予想です。で管理費足りませんと 泣き

[86: 入居済みさん]

>>83
この方法だとほとんどの人は見ないですよね。住民みんなが確認することが大事だと‥サマリー版でもよいので、みんなが確認できる方法を考えるべきでは？

理事会のメンバーですが、地権者とその他の方の割合はどんな感じなのでしょう。ご存知の方いらっしゃいますか？

[87: 契約済みさん]

>>86
理事会のメンバーってもう決まってるの？

[88: 入居済み住民さん]

理事会のメンバーは、掲示板に張り出してほしい。
これまで、個人情報と言われたら、理事になれない。
来年立候補します。

[89: 入居済み住民さん]

７８さんの意見に２００パーセント大賛成です。
いくら住人たちの管理費といっても個人のお金の集金ですから、
４半期の決算報告書を配布すると費用がかかるから、パスワードにてネットで見れるようにしてほしい。
将来管理費がパンクするのは、絶対に絶対に困る。

[90: 入居済み住民さん]

４５万の賃貸で貸している部屋は、まだ決まっていないのですか。
何階でどれくらいの平米ですか、
教えて下さい。