【契約者限定】Tomihisa Cross Comfort Tower（トミヒサクロスコンフォートタワー）part12

[匿名さん]

引き続き契約者のみなさんよろしくお願いします。
前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/586877/



[スムログ 関連記事]
山手線のど真ん中「四谷エリア」であまりにも近すぎる5つのマンション計画（三井、住友、阪急×2、積水）
https://www.sumu-log.com/archives/2180/
ちょっと得するマンション選び（第19回）周辺供給事例による歪み②
https://www.sumu-log.com/archives/7017/

[21: 入居済みさん]

確かに本のチョイスはクソすぎるわ

[22: 入居済みさん]

そう、そう、紀伊国屋書店からもかカモにされています。

理事会で本のリクエストを募って月刊誌をとってほしい。

しかし、紀伊国屋の営利目的のものばかりとはいわないが、
絶対に自分では買わないような本を売りつけてくる。

これも野村にきいてみて、また、投稿します。

丸投げです。

ますます、このマンションを買ったこと後悔してきた。

５割高の値段をつけて売りにだしたいくらいだわ。

また、これに意見ありしの投稿あるのだろう。
しかし、目黒駅１分ツボ単価６００万は、高値つかみで契約できなかった。

１０００戸以上のマンションに住んでいた経験の方に質問です。

このマンションでいろんな問題が投稿されていますが、
これで普通ですか。

一戸建てからの引っ越し組です。

また、一戸建てに戻るべきなのか

あ＾＾でも、マンション暮らしもメリット沢山あるし。溜息

[23: 入居済みさん]

>>9
サークル、いいですね！何か教えられるひととかいらしたら、書道や編み物なんかも。ウォーキングもいいし。英会話なんかもいいなー。外国語習いたいです。

[24: 匿名さん]

>>23
韓国語や中国語なら教えてくれる方がすぐ見つかりそうですよね。

[25: 入居済みさん]

中国語はまだ習ってみたいかな。
世界中で一番人口が多いのは、やはり中国だし。
あ、でも北京語や広東語など、同じ中国でも言葉違うから無駄か。

ヨガ、私習いたいですよ。
ジムのマットレス空いてるから、週に何度かインストラクター経験がある人に教えて欲しい。
私も実は講師経験があるから、いろんな事やろうかな？

お料理教室もイイネ！

一番習いたいのは英会話。ネイティブの人住んでいないかな？まだ会った事無い。

[26: 入居済みさん]

紀伊国屋、売れない本を納品してるのでは？
本なんて、買わなくていいよ。

各自が好きな本持ち寄ればいいじゃない。
それにこんなに人数いるんだから、本を寄付する人絶対いるって。
私も要らない本１００冊くらい寄付できるよ。

[27: 匿名さん]

>>22
戻ると良いですよ。戸建ライフが有ってます

[28: 匿名さん]

本の決め方はあの方法ですよ。
知らないのかな？

[29: 入居済みさん]

余命三年時事日記　を購入して。

[30: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>18のコンシェルジュ削減はデマではありませんよ。
コンシェルジュはいなくなりますが、管理人さんはいるという形で今検討が進められています。

[31: 入居済みさん]

料理サークルあるなら是非参加したいです
プロの料理人より

[32: 入居済みさん]

コンシェルジュと管理人って、どう違うの？
その前にジムの予約方法改善しなきゃ。

料理人さん、あなたがサークル作ってよ。
会費は毎回材料費だけね。
私、参加するよ。
ちなみに和洋中寿司、パテシエ、どれ？
１２月はクリスマスおもてなし料理とか、バレンタインケーキとか、酒のおつまみとか簡単おもてなし料理とか、
夢が広がる。
バーテンの人にも参加してもらって、オリジナルカクテル作りたい。

[33: 入居済み]

他のタワーの例だと、コンシェルジュのお姉さんではなく管理人のジイさんが受付にいたりする。

[34: 入居済み]

マンションの来客受付をジイさんにやらせるなんて、イメージダウンだと思うけどね。

[35: 匿名さん]

ジムの運営サークルはどう？

コンシェ削減意見は、それくらい空駐車場問題で収支が痛いのでは？

[36: 入居済みさん]

毎月どれくらい足りないんだろう。ガクブルもんだな。
春までに駐車場貸し出さなきゃ。

[37: 匿名さん]

この立地だと車は不便だからね。賃貸者も駐車場借りなさそう。
外車マニアさんカモーン

[38: 主婦さん]

>>34
来年度からジイサンになるのはもう話し合いで決まってます。理事会での話題は下記の通りです。
・コンシェから管理人化(業務を減らす)
・テナント問題(まったく埋まらないどころか、現在の店舗から撤退の相談も来ている)
ここからはオマケ
・ジムの無断使用が横行
・騒音
・ゴミが散乱
・外国人がフロントで嘔吐
・紀伊国屋の本(ちなみに今後は英字書が増える見込み)

[39: 匿名さん]

テナントに関しては、
この辺に住んでいる人以外は新宿で用を足せるのに敢えて電車に乗ってここの店に来る意味がないので採算は合わないね。

[40: 匿名さん]

新宿からここの店までまでわざわざ歩いてくる人もいないしねぇ

[41: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

英字料理本は理事長の趣味なのでこれからも増えます。間違いない！！

[42: 入居済みさん]

テナントが埋まらないと、テナント所有者(元地検者?)は家賃収入へり管理費持ち出しで損でしょうが、タワー購入した私たちには、どんなデメリットがあるのでしょうか？

[43: 匿名さん]

>>42
自宅下がシャッター商店街って嫌じゃない？便利な店が減るのも嫌。

どのテナントか撤退検討中か気になりますね。

[44: 匿名さん]

駐車場もどのくらい余って、予想収入を下回っているのかね。将来の修繕が出来ないってことですよね(汗)

[45: 入居済みさん]

そりゃ、美のガーデンでしょ。なんでヨーカードーの一角のドラックストアにしなかったんだか。

なんで英字本が増えるの、反対しなかったの
そんなに理事長に気を使ってるだけでは、理事の資格無し。

[46: 入居済みさん]

美のガーデンいらないからマツキヨとか来て〜

[47: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

こちらの方が賑やかですね
理事会のメンバーは、どこで公表されているのでしょうか
住民の代表ですよね、好き勝手されては困ります

[48: 匿名さん]

図書要らないでしょ 持ち去れてるし(汗)
テナント撤退すると修繕費や管理費どうなるんだろう。
駐車場も赤字状態でなかなか予定通りいかないもんですね。
半年で寂れて…

[49: 匿名さん]

>>38
決まってます、って理事会だけで勝手に決定する権限は無いですよ。管理規約変更になりますから。

[50: 入居済みさん]

>>32
洋ですけど 教えるのではなく皆さんとワイワイやりたいですね。

[51: 入居済みさん]

住んでた中央区のタワーでは最初のうちワンマン理事長がゴリ押しで色々と決めていた。最初が肝心ですよ。

[52: 入居済みさん [女性 30代]]

引き落とされてる管理費の明細がわからないのも改善したいな。Webでも郵送でもいいんだけど、純粋な管理費と各種修繕費と駐車場利用代なんかがごっちゃになってるのに、明細が出ないなんてありえないと思います。
家計の管理的にも不便だし、こっそり管理費が上がったり、間違えて引き落とされても気がつきにくくて、不正がやりやすい点が問題です。

[53: マンション住民さん]

使途不明金の項目がないはずですよね。

[54: 匿名さん]

玄関入って受付にお爺さんがいる田舎の旅館ライクな生活がやってくる

[55: 入居済みさん]

>>34
当たり前です。やはりモデル系で英語出来る方が良いです

[56: 入居済みさん]

>>48
暗黙了解 後で返却が良いです。

[57: 契約済みさん]

>>49
あなたマンション住んだことないの？
理事会で決まって総会にかけられるときに反対者なんか出るわけないでしょ。
管理人なんかいらないし、そんな細かい話どうだっていい。

[58: 匿名さん]

本は理事会では決めないですけどね。

[59: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

経費がかさむのは困りますが、個人的には、人数を減らしてコンシェルジェはもう少し長くいてもらいたいです。すべてネットで処理できるように改善されても、できない方もいるのでは。
そして、理事の方には、宣伝文句だった、いごこち、についてちゃんと検討してもらいたい。

[60: 入居済みさん]

いごこち良いですよ。更に良くして行きましょう

[61: 匿名さん]

>>52
固定のものと変動するものの合計で決まります

[62: 入居済みさん]

私も以前から管理費引き落としの明細わからないの疑問に感じています。
先月の引き落とし、こちらの計算と合わない。
何がどう引き落とされているのか、わからないなんておかしいです。

理事に当選した人、もっと頑張って欲しいです。
私は残念ながら落ちました。
倍率４．５倍です。
その倍率を潜り抜けたのですから、もっとマンションのために命を注いで欲しいです。

[63: 住民さんＡ]

まさかのairbnb肯定派が理事にいます笑

[64: 入居済みさん]

コンシェルジュに一人美人がいるのでコンシェルジュ削減は反対です。

[65: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

いろいろ削減する前に、他の管理会社にも見積もりをとってみたらいいのではないでしょうか？

以前の住まいは、別の大手でしたが管理等とてもよかったです。
人員は確保しつつ金額を下げることができる可能性もあるのではないでしょうか。

[66: 入居済みさん]

>>64気になる❗こうなればコンシェルジュ総選挙で日替わり男女募集が良い。女性は米倉涼子系、ミスソフィアのアルバイト 、男は五郎丸系、EXILE岩田系なら決まりです。爺さん反対

[67: 入居済みさん]

>>66
おじいさんでも美人でもきちんと仕事してくれればいいのでは？ふざけるのやめませんか？

[68: 入居済みさん]

本についてとか全てにアンケートをとるのもいいですね。

[69: 入居済みさん]

>>63
エアビー、反対！アンケートとろうよ！

[70: 契約済みさん]

ここは管理費相当安いと思いますけど。この供用施設で。

[71: 匿名さん]

>>70
赤字なんですよ。駐車場収入が厳しくて・・・

[72: 匿名さん]

＞71
どれくらい厳しいんですか？

[73: 入居済みさん]

>>66
個人的には橋本マナミさんに、行ってらっしゃいませが良いイゴコチのスタート

[74: 入居済みさん]

前のタワーマンションは受付女性で頻繁に変わるのでパートかもですがクリーニング受付が主な仕事で何かあると防災センターからオジサン出て来て対応でしたが一人頑固者がいました。

[75: 入居済みさん]

>>73
７時代にコンシェルジェいないんですよ。誰にもいってらっしゃいと言われないで約2か月です。

[76: 入居済みさん]

>>75
お帰りなさいませ もない。寂しいかな。あとはソフト入れてペッパー君かな？

[77: 入居済みさん]

>>63
45万位で借り手のない３ＬＤＫ高層地権者かも？可哀想？予測ハズレ正解。1ＬＤＫを2個なら今ごろ誰か御入居中です。

[78: 入居済みさん]

全住民で問題を共有するために、管理費の収支の状況を示して欲しい。
修繕費に関しても、どの様な計画（長期修繕計画書）をもとに、今の金額になっているのかも知りたい。長期修繕計画書を示して欲しい。
終の住処の人にとっては、修繕計画に対してキチンと修繕費が積立られていることは大変重要なことである。そうでない人にとっても、売る時に修繕費の不足が懸念されることや管理費が高いということは、マイナスになるであろう。
イコゴチに関しても現実を知った上で検討する必要がある。
まずは、現状を知りたい。また、理事会がどの様な話し合いをしているか等のフィードバックもして欲しい。

[79: 入居済みさん]

やっと養生剥がしは15～17みたいです。記憶で15と思い 聞いたら当たり。どこかに書いてありましたか？ 剥がしたら廊下エレベーターで何階で止まってる表示ないかなぁ。

[80: 入居済みさん]

>>67
フロント爺さんですか？ありえない

[81: マンション住民さん [男性 40代]]

３．１１の時にも屋上出られずに亡くった人が多いようでした。
例え１０階に住んでいる人でも火災の時はエレベーターが止まり、
非常階段は下から煙が上がってきて、降りられない状態であれば
上に向って逃げるしかありません。
そこで屋上に出る扉が閉まっていたら悲惨な事です。
最も早く改善しなければならないのではないでしょうか？
ドアのぶにプウスチックカバーを取り付け、割ると非常ベルが
鳴るようなシステムならば簡単にできるのではないでしょうか？
何か良いアイデアがありましたらお教え下さい。

[82: 匿名さん]

＞修繕費に関しても、どの様な計画（長期修繕計画書）をもとに

外部の方での知ってる情報ですよ。

[83: 契約済みさん]

>>82
入居時から掲示板に書いてあるよ。
これね。

[84: 入居済みさん]

毎月掲示板に張り出せば～？
そうすれば管理費着服などの詐欺事件も起こらない

[85: 入居済みさん]

>>78
野村さんが理事会で渡すでしょう。斜め↗グラフ予想です。で管理費足りませんと 泣き

[86: 入居済みさん]

>>83
この方法だとほとんどの人は見ないですよね。住民みんなが確認することが大事だと‥サマリー版でもよいので、みんなが確認できる方法を考えるべきでは？

理事会のメンバーですが、地権者とその他の方の割合はどんな感じなのでしょう。ご存知の方いらっしゃいますか？

[87: 契約済みさん]

>>86
理事会のメンバーってもう決まってるの？

[88: 入居済み住民さん]

理事会のメンバーは、掲示板に張り出してほしい。
これまで、個人情報と言われたら、理事になれない。
来年立候補します。

[89: 入居済み住民さん]

７８さんの意見に２００パーセント大賛成です。
いくら住人たちの管理費といっても個人のお金の集金ですから、
４半期の決算報告書を配布すると費用がかかるから、パスワードにてネットで見れるようにしてほしい。
将来管理費がパンクするのは、絶対に絶対に困る。

[90: 入居済み住民さん]

４５万の賃貸で貸している部屋は、まだ決まっていないのですか。
何階でどれくらいの平米ですか、
教えて下さい。

[91: 入居済み住民さん]

現在理事に決まった人に質問です。

英字料理本がこれからも増加するって、投稿あったけど、
それほんまでっか。

ただごとではないぞ。

一冊、５０００円もする。
毎月これらの本がくるのか。
３分クッキやング今日の料理の月刊誌もない、
それと、黙って持ち帰る人々がいるなんて、許せない。
明日、野村に確認する。

契約前に持ち帰る人が増加したらどうするのかと質問した。
そうしたら、カメラが設置されているから
犯人を割り出すことができるから心配ないと言われた。
犯罪だから、厳しくしてもらうぞ。
その人の顔写真を掲示板に張り出してもらう。
それか、私暇人だからボラで見張っています。

[92: 匿名さん]

>>88
理事メンバーは、部屋番号と名前を公表するのが当然でしょう。

[93: 入居済み住民さん]

１回目の理事会は、開かれたのか誰か教えて。

[94: 匿名さん]

世田谷のマンションに住んでた時、そこの１回目の理事会で理事達が決めたのは「理事に報酬を出す事」でした。

[95: 入居済みさん]

理事会の第一回目は役員の選出だそうです。先月末にメンバーは決まりましたから、もう一度目は開かれています。
８人新規メンバーだから、2/3は地権者じゃないの？

とにかく何の周知もなしに、こっそり開かれ、こっそり決定され、住民は何も知らないっておかしいね。
もっとオープンな理事会にしないとダメ。

[96: 匿名さん]

＞94
それはあっけにとられるね(笑)

管理が赤字なら管理費を500円くらい上げてもらっても全然構わない。フロント減らすとか貧乏くさいのでやめてほしい。

[97: 入居済みさん]

さすがに1000戸超えると持ち帰る頭悪い奴もいるんだよな。
韓国人や中国人もいるから尚更。日本人だって盗る奴は盗るしな。
英字本を買うのも問題だが盗るのも問題だよ。
カメラがあっても死角はあるだろうから無意味だと思うな。エレベーターに写真貼って晒すくらいまでしてほしい。

[98: 入居済みさん]

もう本とるの止めませんか？
新聞くらいならまだしも。
あ、朝日新聞はダメだよ。捏造新聞社だから。

[99: 住民さん]

新国立競技場のデザイン案のイメージ図がA案、B案と二つ公開されましたが、隈研吾といわれているA案のイメージ図は、富久クロスが本当は映るアングルで公開されていましたね。古い写真をもとにイメージ図を作ったみたいで、残念ながら富久クロスは、映ってませんでした。本当は、四谷区民ホールの建物の後ろにみえるはずなんですけどね。他にも新宿東宝ビルなどの最近の建物ははいってないですね。

[100: 匿名さん]

>>91
理事会で本の購入は決めないよ。
決めるのは他の方法

[101: 匿名さん]

本は削減してもいいと思うよ 何十万も払ってまで必要？

[102: 入居済みさん]

いらない。

早く意見箱の設置を。

[103: 入居済みさん]

１００さんは理事みたいだけど、なんでもったいつけた説明なの？
全部オープンに話せばいいじゃない。
本の購入はどうやって決めるの？
そうすれば止めさせられるの？

[104: 住民さんＤ]

本なんて紀伊國屋に報酬と予算与えてチョイスは紀伊國屋に任せてるに決まってるじゃん。理事や管理会社、野村から多少こういう本も入れてと要望がある事もあるだろうけど。

[105: 入居済みさん]

何も報告がなく勝手に進められている現状に対し、皆さん野村に意見すべきではないでしょうか。一人が言っても駄目です。みんなで変えていきましょう。

それでも変わらないならば、管理会社の変更も検討すべきでしょう。管理運営に関し不透明はあってはならないことです。

本に関しては、管理費の不足があることや盗難があることを考えると、不要でしょう。コンシェジュより先に止めることを検討しても良いと思います。

[106: 入居済みさん]

>>96
500円くらいで済む話なのでしょうか。

[107: 匿名さん]

＞１００さんは理事みたいだけど、なんでもったいつけた説明なの？

理事ではないですが内部のことなので、サイバーホームの方に書いておきました

[108: 契約済みさん]

サイバーホームの内容はくれぐれもこちらに転記しないように。

[109: 入居済みさん]

理事メンバーの公表と議事録の開示は当然ですよね。
理事会って三階で行われるのでしょうか？傍聴したい。

受付が爺さんになるって書き込みがあるけど、それって専門管理者が業務を行うという事でしょうか？それなら賛成。報酬を貰っているのだから存分に働いてもらわにゃ。

[110: 入居済みさん]

本は不要に高価なものは要りませんが全くなくなるのは困ります。それら込で購入理由ですから。管理費、例えば500円とかならあがってもいいです。ただ、駐車場やら対策を施した上です。理事会の透明性、絶対必要です。

[111: 匿名さん]

物件規模に対して過剰なほどの共用施設というわけじゃないし、これだけのスケールがあればどうにでも好転しそうだけどね。敷地が広くて少し複雑だから清掃代や管理費が高く付くのかな？駐車場の料金再設定で最大公倍数取り直してなんとかならないのかな。美人の受付辞めさせて爺さん登場とかネタじゃないんだから。

[112: 入居済みさん]

住民です。
サイバーホームの書き込み、ありがとございました。
あそこもここのように活発になればいいのですが。

[113: 入居済みさん]

おじいさんにするのは料金が安くなるの？

前のマンションは別の大手の物件だったけど、受付年配の男性だったよ。６０代くらい？
だけど、ホテルマンのようにキリリとしてて、よかったけどな。
おかけりなさい、いってらっしゃいませ、知らない人が侵入すると、声かけてたし。

うふふ、あはは、わかりません、の若い女性より、よほどマシだった。

[114: 匿名さん]

>>113
そういう出来る壮年の方なら大歓迎だけど、お爺さんとか誰かが言うから（笑）でも美人のフロントは個人的には惜しい。

[115: 入居済みさん]

ちょいカワの若い子が一人、あとは普通のおばさんだよ。
別に大騒ぎするもんでもない。

[116: 匿名さん]

>>115
若い娘に1票！若さと美はお金で買えませんよ。お爺さんが入ってくるなら若い娘残せばバランス取れますね。マジの話なのかしらないが、ニューキャラお爺さんも大変気になる。

[117: 匿名さん]

＞113
サイバーホームに書いたものですが、何かあったらこちらに書いといてください。
私以上に詳しい方もいるので誰か書いてくれますよきっと！

マンコミュは外部の有識者の方も多く書き込んでいるのでいつも活発です。

[118: 入居済みさん]

美はお金で買える。整形すればいい。
若さも１０歳くらいなら余裕で買える。
エステや若返り整形などで。注射、その他いろいろ。
ただし、今後はわからんが、５０代が２０代にはやはりなれないね。
４０代が２０代なら可能だと思う。
実際３０代に見える４０代は多い。元々モデルなどの美人系。

[119: 入居済みさん]

森高千里ならお願いしたい。
神田うのなら嫌。
AKBなどは若すぎて受付には不向き。

篠原涼子や米倉亮子のW涼子はいいけど、藤原紀香は嫌。

[120: 匿名さん]

一部のオッサンの趣味のためにコンシェ代金を無駄にしないでほしい