年収に対して無謀なローン その33

[匿名さん]

その33です。
下記テンプレを参考に書き込みをお願いします。


【テンプレ】

■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）
　本人　　税込500万円　正社員
　配偶者　税込400万円　正社員

■家族構成　※要年齢
　本人　30歳
　配偶者　30歳
　子供１　0歳

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　3000万円　新築マンション

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　11000円・5600円・10000円 ／月

■住宅ローン
　・頭金　200万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　2800万円
　・変動　30年・3.00%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　200万円

■昇給見込み
　無し

■定年・退職金
　60歳
　2000万程度見込み
　定年後、5年間の再雇用制度有り（年収300万程度）　

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　子供２年以内にもう１人欲しい

■その他事情
　・車のローン（月3万円、あと1年）
　・親からの援助100万円
　・妻は産休、育休が取りやすい職場。近隣に妻実家有り、育児協力が見込める。


※前スレ:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/571250/

[51: 匿名さん]

学費シミュレーションの参考に。
金額は実際より若干低めだと思う。

http://educationalcost.com/?

[52: 購入検討中さん [男性 30代]]

38です。
かみ合わず申し訳ありません。
釣りではないです

[53: 賃貸住まいさん [男性 20代]]

第三者的な視点で、以下の内容でいかがか意見を頂けると幸いです。

--------------------------------------------------------------
■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）
　夫　税込388万円　正社員（手取り月18万円、ボーナス2回51万円ずつ）
　妻　税込321万円　正社員（手取り月15万円、ボーナス2回38万円ずつ）

■家族構成
　夫　24歳
　妻　25歳
　子1 1歳

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　土地1450万円、建物3550万円(諸経費込)　新築戸建て

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　なし

■住宅ローン
　・頭金　150万円（諸経費別途用意有、102万円は既に初期投資済み）
　・借入　4850万円（月払い2550万円…月7万円程度の支払、ボーナス払い2300万円…1回につき39万円程度の支払）
　・固定　35年、0.85%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　200万円

■昇給見込み
　夫　あり(8万/年、税込月30.7万で打ち止め、昇格することで更に上昇。昇格しないと税込年収496万で打ち止め)
　妻　あり(8万/年、税込月25.6万で打ち止め、昇格することで更に上昇、昇格しないと税込年収399万で打ち止め)
　※月給が毎年5000円程度アップし、その上限が30.7万や25.6万です。
　　昇格することで、更に5万程上限が開放されます。

■定年・退職金
　60歳
　各1000万程度見込み
　定年後、5年間の再雇用制度有り（年収不明）　

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　2年以内にもう1人予定

■その他事情
　・妻は産休、育休が取りやすい職場。近隣に妻実家有り、育児協力が見込める。
　・子供は高校まで公立を想定
　・小学校入学までは、保育園に通園
　・審査は通っている
--------------------------------------------------------------

実際の生活具合として、ムダ使いしなければ問題ないかと思っています。
よろしくお願いします。

[54: 匿名さん]

やはり無謀すかね？？
ご意見をいただければ幸いでございます。


■世帯年収
　本人　　税込８００万円　正社員
　配偶者　専業主婦　０円


■家族構成
　本人　　４２歳
　配偶者　４８歳
　子供　　７歳、５歳、３歳



■物件価格・種類
　４９００万円　中古マンション


■住宅ローン
　・頭金　２００万円（諸経費も含む）
　・借入　４７００万円
　・変動　３５年
　　　　　


■貯蓄　(購入後の残貯金)
　　５０万円



■昇給見込み
　わずか上がる程度で期待薄。


■定年・退職金
　６０歳
　約５００万程度　
　




よろしくお願い致します。
深夜に申し訳なく頼みます。

[55: 匿名さん]

>>53
>>54
どっちも無謀。

[56: 匿名さん]

>>53
二世帯住宅でしょう？
建物費用が、トータル予算に比べて高すぎる気がします
確かに年齢が味方をするケースですが、私ならローコストメーカにするなど、建物の予算を最低でも1000万は下げます。

>>54
自身の年齢と、子供の人数、年齢、残貯金からして、わたしならやめます。
中古前提なら、1000万ぐらい下の物件で妥協どきませんか？

それと、奥さんの年齢は正しいですか？
もし正しいなら、さらに下げたほうがいいかと、、、

[57: 匿名さん]

>>53
ご主人の月の手取り18万で、5000万の借金なんてありえないです
頭を冷やしましょう

[58: 入居済み住民さん]

>>54
無謀です。
キツキツになるどころではなく、子供を養えなくなるのでは。
子供が１人でも厳しい額と残資産ですね。

[59: 匿名さん]

ここのテンプレは時々おかしい設定が出てくる。
子供が小さいのに40歳過ぎて家を買うなら、教育費と老後資金の
目途ぐらいつけてから聞いたらどうだ？

[60: 匿名さん]

>>53
51万のボーナスの中で39万ローンに消えるとか、ありえないです。
奥さんのボーナスはあるとしても、固定資産税、車の維持費など、大きな出費はどうするんでしょう。

[61: 匿名さん]

>>54
貯金50万なんて、何かコトが起きれば一瞬で消えちゃう額。そしてその「コト」は、明日起きるかもしれない。
そうなったらどうします？
消費者金融ですか？
手元にもう少し、現金を残しましょう。
と言っても、250万しかないみたいですが…。

[62: 匿名さん [男性 40代]]

>>54
同じような家族構成、年収なのでレスします。
私42、妻38、子供10、8、7。
最初は4800万の物件に頭金1000万でローン3800万で考えてました。学資保険、財形貯蓄は別途行っております。
これでもどう計算しても収支が赤字になる時期があるため、最終的に1300万ほど物件価格を落とし3500万でローン2500万にしました。計算して既に赤字って・・・とガックリでした。
計算上ですから実際は違う結果になるかもしれないですが、やはり年齢も考えると不安です。ネックは高校〜大学に子供が就学する時にかかる教育費です。
お子様が3人と言うのは、今は大丈夫でも将来莫大な教育費が必要になることはしっかりご認識された方が良いかと思います。
質問者様ももう少し物件価格を下げ、貯蓄しながら返済できる物件を検討してはいかがでしょうか？
同じ年齢、年収、家族構成だったので、老婆心ながらレスしました。素敵な家を見つけ幸せな家庭を築いて下さいね。

[63: 匿名さん]

子供3人なら高校から大学まで全て公立でも2500万以上必要。
家のローンと同じぐらいかかることを覚悟したほうがいいね。

[64: 匿名さん]

>>37
無謀。俺なら3,500くらいに抑える。
奥さんパートに出てくれるならプラス300～400かな。

[65: 匿名さん]

>>53
35年固定で1％切るの？
凄いね。
ただそれを差し引いてもキツいだろ。
そのローンを組んでいいのは世帯年収が900超えてからじゃないかな。

[66: 匿名さん [男性]]

今年の初めに購入しました。参考までに。

■世帯年収
　本人　　税込780万円 代表
　配偶者　税込350万円　正社員 （育児休暇中ですが育児休暇終了後子供が3歳くらいになるまでは専業主婦その後扶養内パート予定）

■家族構成　※要年齢
　本人　31歳
　配偶者　31歳
　子供１　0歳 10ヶ月

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　中古マンション 2600万

■住宅ローン
　・頭金　400万円諸経費込み
　・借入　2300万円
　・固定 フラット20 1.1% 優遇有 5年 は0.5%

管理費、積み立て計15000円

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　200万円

■昇給見込み
　有(今のところ、年に60万程ずつ)

■定年・退職金
　無し

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　子供２から３年後に２人目

車は通勤とたまに出かける程度、会社リース、駐車場代は会社持ち。

子供を私立に行かせることを考えると結構キツイです。

多少贅沢したいってことを考えたら公立かな？

[67: 匿名]

こういう人に育児休暇取られちゃうのがこの制度の泣き所だね。育休取得後の一定期間以内に専業になった家庭からはその分追徴できるようにならないものだろうか。

[68: 匿名さん]

>>67
すれたいよめますかあ？

[69: 契約済みさん]

年収1000万。
家族構成 独り身。
年齢 39歳
頭金、諸費用 450万
ローン借り入れ 5000万弱（35年）。
いかがでしょうか？

[70: 匿名さん]

>>69
独り身なら何とでもなるから良いでしょ。
ローンローン返せなくなったら売ればいい。

[71: 匿名さん]

>>59
人のローンをとやかく言う前に、せめてテンプレートの意味は理解しましょうね

[72: 匿名さん]

いまどき中古マンションをローンで買うのは無謀。

[73: 申込予定さん]

どうでしょうか？少しオーバーローンな気がします。


■家族構成
本人 29歳 年収 440万円
妻 27歳 年収 200万円(現在育休中 フルで働くと450万円)
子供 6ヶ月

■物件価格
土地 1400万円 建物 2200万円
諸費用 400万円
総額 4000万円

■住宅ローン
・頭金 1100万円
・借入 2900万円
・変動 0.775%

■購入後の貯蓄
現金 500万円
保険等 200万円

■昇給
年10万円程度

■定年
60歳 退職金 おそらく2000万円程度

■将来の家族構成
子供あと1人希望

■購入動機
現在アパート暮らしですが家賃が92000円払っておりもったいないので。

[74: 匿名さん]

>>73
返済だけみて２馬力なら行けるんじゃない。

[75: 匿名さん]

いかがでしょうか？ご意見ください。
子供が公立なら何とかなりそうだけど、
万が一中学から私立にいったら破綻しそうで不安です。

■世帯年収
　本人　　税込700万円　正社員
　配偶者　税込120万円　パート

■家族構成
　本人　34歳
　配偶者　36歳
　子供１　5歳
　子供２　2歳

■物件価格・種類
　5500万円　新築マンション

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　18000円・10000円／月

■住宅ローン
　・頭金　1200万円（諸経費別途250万円用意有）
　・借入　4300万円
　・変動　35年

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　300万円

■昇給見込み
　10万/年程度
　
■定年・退職金
　60歳
　2200万程度見込み

■その他事情
　・車なし、当面は購入予定もなし

[76: 匿名さん]

審査でパートを世帯収入にみてくれるかは知らないがパート頼りでも5倍以上、5倍以下目指したら？

[77: 匿名]

>>75
借り入れをあと1000万下げた方が良いです

[78: 匿名さん]

>人のローンをとやかく言う前に、せめてテンプレートの意味は理解しましょうね

不動産関係者がネタで書き込んでるだけ。

[79: 匿名さん]

>>78
テンプレートの意味は調べましたか？

[80: 匿名さん]

＞＞68

お、あなたも育休詐欺してる人ですね？

[81: 匿名さん]

業者が設定を変えて何度も書き込む様式のこと。

[82: 匿名さん]

数字は借入の額面だよね。総返済額を出し、そして収入は手取で再検討してみては？
ではmerrychristmas,

[83: 匿名さん]

>>82
何故、他の人が、それをやっていないとおもっちゃったのですか？

[84: 匿名さん]

>>82
収入が減った(奥さんの収入がなくなった、出世して手当がなくなったetc)なども考慮しなきゃダメだよ。
っていうか、総返済額は借入額とローン形態が決まれば弾き出されるけど、基本は手取りで計算するよ。

知人は「もし三つ子が産まれたら」とかまで考えていたがそこまでしないでも、色々なパターンを想定して借入額は決めないとね。

[85: 匿名さん]

平成２６年度の子供の学習費調査が公表された。

幼稚園から高校まで15年間、全て公立で523万円、全て私立だと1770万円。
大学に入れると、公立でも更に入学金や授業料交通費など4年間で300万円以上はかかるだろう。
子供の教育費は、一人1000万円は確保しておく必要がある。

http://www.mext.go.jp/b_menu/toukei/chousa03/gakushuuhi/kekka/k_detail...

[86: 匿名さん]

頭金・諸費用支払い後の預金高は、最低年収相当額を確保。
子供の教育費は、大学を卒業させるなら一人1000万円を確保。
老後資金として60歳までに3000万円を確保。
残りを生活費と住宅ローンの返済にまわす。
想定生涯年収からこんな試算をしてみたらいい。
予想のつかない最大の変動要素は年収と学費だな。

[87: 匿名さん]

四人家族の民間雇われ人ならローンは年収の3倍以内が限度だと思う。クビにならない公務員なら別だけど。それ以上は分不相応。3人家族なら4-5倍でもいいかもしれない。

[88: 匿名さん]

公務員はもともと給料が安いし、独法化などのリストラもあるから
結局はサラリーマンと同じ様なもの。

[89: 匿名さん]

>>87
おもっちゃったんですね
そして、その思いを書き込みたくなっちゃったんですね！

ところで、
年収600万、35歳の方を想定すると、
4人家族だと、1800万までということでしょうか？

60歳までに返済するとし（25年返済）、簡易計算のため年利2パーとすると76,293円
マンション想定で、管理費と積立てを2万として
約9万6000円/月
ですかね？
個人的には、プラス1万～2万はいっちゃっていいと思う

ちなみに、賃貸の場合は、老後の賃料を考えると、あなたの計算だと、7万6000から、老後の賃料を差し引く必要がありますね。85歳まで生きちゃうとなると老後は25年。
となると、賃貸で許される額は
7万6000/2で、3万8000円になりますね

[90: 匿名さん]

＞89
頭金として多額の預金が減るのを賃貸とどう比較する？
まさかフルローンで家を買うような世帯を想定してるわけではないだろう。
毎月の支出額の比較だけで誤魔化せるのは低所得層だけ。

[91: 検討中]

■世帯年収
　本人　　税込900万円 日経225企業
　配偶者　無し　3年後くらいに在宅勤務7～80万円程度予定

■家族構成　※要年齢
　本人　31歳
　妻　28歳
　子供 3歳

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　8500万円 築10年の中古マンション

■住宅ローン
　・頭金　1000万円 （諸経費は別途用意済み）
　・借入　7500万円
　・フラット35S 1.6％（当初10年　1％）

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　500万円(家具、引越し費用を除く

■昇給見込み
　40歳1300万円、50歳1500万円

■定年・退職金
　65歳
　3000万円

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　2年以内にもう1人検討中です

■その他事情
中学までは公立で、高校から私立を想定しています。
年収倍率5倍を優に超えていますが、山手線内側で資産価値が保てるのではないかと思い、頑張ろうか検討しています。

よろしくお願いします。

[92: 匿名さん]

中古マンションでその金額のローンが通りますか？

[93: 匿名さん]

中古や審査通りる落ちる云々の前に借入元金が税込年収の8倍以上、年内最後の無謀すね。？

[94: 匿名さん]

＞＞89

ローン金額の話をしたつもりだったけど。頭金、ないの？賃貸を同額で持ち出す当たり、リスクについて何も考えたことがないのが良くわかるね。

[95: 匿名さん]

老後生活費を調べると、持ち家前提の数字は色々出ているが賃貸前提の数字は見当たらないわね。

[96: 匿名さん]

>>90
なるほど！頭金の額を老後の賃料にまわすのですね

なんの前提もなく意味不明な3倍と書かれていたので、簡易計算で如何に意味ない数値かをしめしたのですが

で、頭金は、いくらの設定ですか？

[97: 匿名さん]

頭金・諸費用支払い後の預金高は、最低年収相当額を確保。
子供の教育費は、大学を卒業させるなら一人1000万円を確保。
老後資金として60歳までに3000万円を確保。
残りを生活費と住宅ローンの返済にまわす。

[98: 匿名さん]

経済ニュースを騒がした誰でも知っている大手電機メーカーで事業所１つ無くすとか、その街も冷え込むだろうし、また1万人リストラ。ローン組んでる社員も多いと思うが大変だな。

[99: 匿名さん]

住宅・土地統計調査によると、60歳になれば8割近くが持ち家をしている。
定年前に子供が自立して住宅ローンを完済すれば、退職金を老後資金にして少しは安心できる。
これが不可能なら、年金が減額する世代は住宅取得費を削るしかない。

[100: 匿名さん]

馬鹿な社長が三代続くとあーなるのだ。草葉の陰でからくり儀右衛門も泣いてるわ。