年収に対して無謀なローン その33

[匿名さん]

その33です。
下記テンプレを参考に書き込みをお願いします。


【テンプレ】

■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）
　本人　　税込500万円　正社員
　配偶者　税込400万円　正社員

■家族構成　※要年齢
　本人　30歳
　配偶者　30歳
　子供１　0歳

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　3000万円　新築マンション

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　11000円・5600円・10000円 ／月

■住宅ローン
　・頭金　200万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　2800万円
　・変動　30年・3.00%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　200万円

■昇給見込み
　無し

■定年・退職金
　60歳
　2000万程度見込み
　定年後、5年間の再雇用制度有り（年収300万程度）　

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　子供２年以内にもう１人欲しい

■その他事情
　・車のローン（月3万円、あと1年）
　・親からの援助100万円
　・妻は産休、育休が取りやすい職場。近隣に妻実家有り、育児協力が見込める。


※前スレ:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/571250/

[423: 匿名さん]

＞421

2500万くらいだと家賃より安いんじゃない？
あなたが死んだらローン払わないでいいので家族は楽ですよ。
配偶者さんに収入あるし

その金額できびしっかたら親元で暮らすしかないのでは？

[424: 匿名さん [男性 20代]]

>>423
ローン自体は家賃より安いです。
ただマンションにしたので、管理費と修繕積立てをいれるとすこしオーバーするぐらいですね。

まだローンが始まるのが来月からなので、不安になってしまって質問させてもらいました。

[425: 匿名さん [男性 20代]]

>>424
団体信用保険には入らないで、収入保障保険に入りました。
月々すこし押さえられるのと、死ぬか三大疾病になったら住宅ローン払ってもお釣りがくるようにしました。

[426: 匿名さん]

＞無謀スレなんだから重箱の隅突っつくのもこの辺にしたら？

子供のいる世帯なら、教育費は住宅と並ぶ高額支出だから決して重箱の隅ではない。
教育費と老後資金を考えない能天気な設定が多い。

[427: 匿名さん]

>>426
他人が稼いだ金の使い道の事は知ったこっちゃ無いわ。

[428: 匿名さん]

ということで無意味なスレ。

[429: 匿名さん [男性]]

子供の学費は私立か公立かで大分違うのでそこまで考えてローンを組んだ方がいいですね。

[430: 匿名さん]

教育費は大学も文理によって大きく異なります。
質問者がそこまで聞いてきたら回答すればいいだけで、あくまで「年収に対し住宅ローンが無謀か」だけをお答えすればいいのでは

[431: 匿名さん]

＞＞430
教育費は文系・理系より、国公立か私立かの違いのほうが大きい。
一人1000万とも1500万円ともいわれる教育費は住宅ローン返済を考える上で無視できない。
http://educationalcost.com/?

[432: 購入検討中さん [男性 30代]]

◆ 世帯年収 1000万
本人 950万(2年前まで800万弱)
妻 パート 50万

◆家族構成
子供 7歳 5歳

◆物件価格
5980万(新築一戸建て)

◆住宅ローン
頭金 1200万
借り入れ 4800万
固定 30年 1.36

◆預金残
400万
(2年前車250万を一括購入したので少ないです)

◆昇級見込み
年20万位

奨学金の返済が昨年やっと終わったのでそろそろ
住宅をと考えていたら、子供の学区内に良さそうな物件がありました。
当初予算をかなりオーバーしているので躊躇していたのですが、
年齢を考えると今かな？と。
かなり無防ですか？

[433: 購入検討中さん [男性 30代]]

432です。
年齢の記載が抜けていました。

本人 38歳
妻 37歳

よろしくお願いします。

[434: 匿名さん]

>>433
借入元金が年収の5倍で4人家族ってのがちょいネックぽいが、月の返済がずーっと可能なら良いんじゃない？‼。

[435: 匿名さん]

>>432
BKのシミュで月返済額162,452円 借り入れ諸経費122万、 総返済額5,848万。無理の無い額とはでますが、当事者として長期生活に無理がなきゃGOじゃないの。

[436: 匿名さん]

>>432
435さんのシミュレーションを見ての感想ですが…

家って買ったらお終い、じゃないのですが、その辺りはどのように考えられていますか？
火災保険や固定資産税だけでなく、
造りや大きさによって異なりますが、
15～30年目には外壁や屋根など100万円単位（150～300万円）のメンテナンス、
賃貸とは異なり、
例えば、給湯器やコンロなどの設備（10～15年毎に20～50万円/箇所）も当然ながら自己負担。

車も、いずれ買い替える時期が…

そして一番はお子さんのこと。
今が一番お金が掛からない時期で、入場料や旅行代、交通費も子供料金。
これが高学年～中学生になると、大人同等の費用が掛かるようになります。

中学受験はされるのか分かりませんが、公立でも中学生にもなれば塾代が万札で飛び…
国公立大学も、これまでのような安価な授業料ではなくなり…

38歳、最長30年で返済となると68歳…
さすがにそれは考えていないと思うので、遅くとも60歳までには完済されるでしょうから、
そうなると、8年分の繰り上げ返済用の貯蓄も必要になり…

5歳のお子さんが、仮に22歳になるまでとして17年。
ご自身が奨学金を受けられたようなので、お子さんにも奨学金前提での計画なのでしょうか…

親子四人、家だけの為に生きていくのか、
いろんなことを楽しみながら、お子さんの進路に影響することなく住居費を抑えるのか…
ご家族の優先順位次第、
或いは、将来の相続等を見込むのか…かな。

そうそうお子さんの次に、夫妻のご両親問題もありますね。
高齢になられた時に、時間や金銭、何かしら負担する可能性があるか否か…

[437: 購入経験者さん]

ローンが払えないなら家賃も払えない
一生家賃を払い続けるほうが不安

[438: 匿名さん]

＞437
ローン返済より家賃のほうが負担は軽い。
住み替えも自由。
子育て世帯なら、すぐに教育費の優先順位が高くなる。

[439: 匿名さん]

>>437
432さんの場合、ご自身で
＞当初予算をかなりオーバーしているので躊躇していたのですが、
と感じているようですからね。

>>438
教育費は恐ろしいですよね…

一昔前に、子供一人に付き3千万円掛かるとも言われてたので、
二人なら、それだけで6千万円！

年収1千万円前後は、税金や社会保障費の負担が大きい割に、
受けられる恩恵が少ない、
また1千万円あるからと、一番破綻し易い（特に老後）魔の年収帯…

[440: 匿名さん]

>>432
上物が1000万以下ならいいのでは？

[441: 購入検討中さん [男性 30代]]

432です。
子供の教育費は本当に頭が痛いです。
現在でも習い事(2つ)を入れて、幼稚園代等で月7万程教育費に消えています。
幸い公立の教育水準が高い地域なので中学までは公立の予定です。
教育費は1人あたり300万円は学資で、他には子供手当を全額積み立てて準備していますが、足りない分は奨学金もやむを得ないと考えていました。

当初予算は5300万位までと考えていたのですが、都内なせいか学区内のマンションだと中古でも3LDKは6000万以上、戸建てだと30坪程で7000万以上が相場の地域です。

かなりの狭小住宅ですが、この金額ならば何とか手が届くかな？と今回購入を考えるに至ったのですがやはり無謀かもしれません。

都内での持ち家は年収1000万程度では夢なのかもしれませんね。

[442: 匿名さん]

ローンより家賃のほうが負担が少ないって言うけど・・
同等の物件に住むなら家賃のほうが高いよね
高い家賃を払い続けて、いざ買おうとなった時に十分な頭金は貯まってるかな。
長期ローンを組める年齢かな。とか考えちゃう。

[443: 匿名さん]

>>441
子どもの数、
両実家からの援助や、実家との距離、
教育費が大きく掛かる頃に、妻が正社員として復帰可能か…
こういった事情で大きく異なりますね…

万が一苦しくなった時のために、
最低売却価格+諸費用で売ることになったことを想定して、
ローンを減らしておくと、多少は心が楽になれるかな。

家を手放して、ローンだけ残ったら大変ですからね。
あと、万が一の時に援助、或いは転がり込める実家があるかどうかも…

時期的に、震災やオリンピックによる資材や人件費、土地の価格高騰なども受けていませんか？

[444: 匿名]

>>441
300万の学資と子ども手当全額貯金じゃ全然足らないですよ。
加えて、そういった価格帯に住めるご家族が集まる場所は、子供さんが成長するにつれて保護者同士の付き合い等で生活レベルの差が出ますよ。
441さんや奥様が、保護者同士の(ママ友)とのランチ会等に参加しなくても気にしなかったり、パート収入をもっと増やすつもりがどれだけあるか確認した方がいいと思います。
あと、教育水準の高い学区は内申点取りづらいので、推薦枠を取るのも難しいですし、よほど地頭が良いお子さんでない限り塾通いは普通になるかと思います。

個人的には、その地域にこだわらずもう少し住宅価格を抑えたいです。

[445: 匿名さん]

教育費を無視して住宅ローンの返済を考えてはいけないということ。

周囲が塾に通い始めると、子供の遊び相手がいなくなるのが現実。
小学校低学年まではただ同然の教育費が、高学年になると塾や習い事で跳ね上がる。
塾≒私立受験なので、模試や講習会であっという間に年100万近い費用がかかる。
私立中高から国立大学というルートが多いようなので、高校卒業まで6年間の費用として
最低1000万円程度必要。
国立大は宅通なら授業料他で4年間300万円弱。但し値上げの情報あり。

[446: 匿名さん]

塾に通わない子供同士で遊んでるとつまらないことを覚える。
ローン返済の為に教育格差を子供に押し付ける覚悟があれば大丈夫。

[447: 匿名さん]

何よりコストパフォーマンスの高いと判断できる土地と建物
人気があるみたいだから私も好き そんな感覚は捨てた方が得。

[448: 匿名さん]

建物は償却年数が経てば只同然に成るので、売買を頭に入れるなら土地代のみ。そして公示価格が基準。

[449: 匿名さん]

432さんが退職金など見込額を書いてないのでサラリーマンなのか自営なのか或は法人経営者なのか分からないが
マイホームを手に入れるなら長期的生活支出は税込みで、収入見込は可処分所得で計算した方がいいですね。

[450: 匿名さん]

無謀か判定お願いします。

■世帯年収
　本人　　税込820万円　会社員
　配偶者　あり0円

■家族構成　※要年齢
　本人　36歳
　妻　36歳
　子供 5歳

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　3280万円　戸建　（初回保険、登記料等含）

■住宅ローン
　・頭金　500万円
　・借入　2800万円
　・30年固定1.2％

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　700万円(家具、引越し費用を含む)

■昇給見込み
　15万/年

■定年・退職金
　恐らく60
　金額1500万程度

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　現状のまま
授かれればもう１人

■その他事情
　・車5年に一回買い替え
　

子供の教育にどの程度かかるのか、ちょっと
分からず。

[451: 匿名さん]

＞子供の教育にどの程度かかるのか、ちょっと 分からず。

どうぞ
http://educationalcost.com/?

[452: 匿名さん]

>>450
とにかくローン残高が土地の値段を下回る所まで頑張れ

マンションで車無しなら…

[453: 匿名さん]

>>451
うわ。こんな便利な目安とあったんですね。
ありがとうございます。

公立でいくつもりです。本人次第ですけど。

なんとかなりそうかな。

[454: 匿名さん]

>>452
了解しました。ありがとうございます。

10年目に一気に減らそうと目論んでますが、
年齢が高いので。ちょっと怖くて。

[455: 匿名さん]

カツカツローンで比較的楽なのは
好立地マンション
変動
車無し
子無し

[456: 匿名さん]

>455
賃貸で十分でしょ。
車が無くて子供の学校の心配も無ければ
自由に住み替えられる。

[457: 匿名さん]

大手に勤めていてもT社、S社のような事も起きるからね〜
10,20年後を予測するのは難しい、明日は我が身。。。

[458: 匿名さん]

賃貸派って家やインテリアに興味ないんだろうな

[459: 匿名さん]

車が無いくらいだから物に固執しないで生活にこだわる

[460: 匿名さん]

食べ歩きとか旅行とか？
家は寝に帰る場所なのかな。

[461: [女性 30代]]

◆ 世帯年収 720万
妻 38歳 正社員 440万
夫(外国人) 38歳 契約社員 280万

◆家族構成
子供 7歳 4歳

◆物件価格
2990万(中古一戸建て、築4年半)

◆住宅ローン
頭金 500万
借り入れ 2650万
フラット35 35年 1.25%

◆預金残
400万

◆昇級見込み
妻のみ 年10万位

夫婦の年齢と夫の不安定さを考えると、大変不安です。
ご意見お願いします。

[462: 匿名さん]

>>461
最近、何処かで見た気が、、旦那さん英語講師？

[463: 匿名さん]

■世帯年収
　本人　　税込600万
■家族構成　※要年齢
　本人　27歳
　妻　26歳

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　4,300万 (新築マンション)

■住宅ローン
　・頭金　1,500万円 (諸経費家具代400万別途)
　・借入　2,800万円
※35年固定 1.33% (35年ローン)
※ローン返済額は年100万円
※管理費等 26,000円/月

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　500万

■昇給見込み (本人)
　なしと仮定。
四季報だと平均800万円程度

■定年・退職金
　60歳
　2,000万程度 再雇用は定年時給与の70%

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　1人希望

■車は不要。(所持しており諸事情で維持費はガソリン代のみのため)
妻は働いており年収400万円程度ですが含めないで考えています。

診断よろしくお願いいたします。

[464: [男性 20代]]

■世帯年収
　本人　　税込350万円
　配偶者 税込300万円

■家族構成　※要年齢
　本人　29歳
　妻　26歳


■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　3050円　中古マンション築5年

■住宅ローン
　・頭金　300万円
　・借入　2750万円
　・フラット35S 1.6％（当初10年　1％）

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　200万円(家具、引越し費用を含む)

■昇給見込み
　夫婦ともに年10万程度

■定年・退職金
　恐らく65歳
　金額は不明

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　5年後に子供授かりたい

■その他事情
大阪の居住


すごいギリギリだけど子育て考えて両親の近くに住もうもしたら平均このくらい。

[465: 匿名さん [男性]]

>>464
子供ができるまでに頑張って貯金ですね！
子供ができて1馬力だとかなりしんどいですよ。

[466: 匿名さん]

＞＞463
＞再雇用は定年時給与の70%

これは経済情勢によって変動する。
年金支給年齢繰り下げのエクスキューズとして無理に導入した雇用延長は、
企業にとってコストのかかる迷惑な制度だということを認識したほうがいい。
60歳以降の税込み年収は300万程度です。

[467: 匿名さん]

463さん属性から其の借入なら貸してもらえるでしょうが、466さんの言う様に楽観バイアス掛けない方がいいですよ。また再雇用は全員ではないですし。
そして54,55歳での役職定年導入は益々進むからね。
>464
２馬力前提ならローンは可能ですが、長期の生活については又別。引越、家具含む200なら、残貯蓄無くなるのでは？
幾つかのケースを試算してみる必要と傾向と対策が必要では！？

[468: [女性 30代]]

>>462
そうです。英語講師です。
見ていただいたの、多分我が家ですね！

[469: 463]

>>466さん
ありがとうございます。現行規定では80%なので低めにみて70%で置いていましたが楽観視していたかもしれませんね。300万で考えます。

>>467さん
ありがとうございます。
一馬力ではフルローン可能と言われていますが金利が1%超えるため頭金を投入しました。
共働きでフルローン10年固定で完済した方が低リスクかもしれないですね…。
アドバイスありがとうございました。

[470: 463]

住宅購入ってマイナス要因をフルに念頭に置くとなかなか厳しいものがありますね。
どこまで楽観視するかが最大のリスク要因ですね。。
失礼ながら461さん、464さんがGOであれば。それよりはリスクが低いと思うので大丈夫かなあ？と楽観視してしまう部分もありましたが。。

[471: 匿名さん]

■世帯年収
　本人　　税込750万
■家族構成　※要年齢
　本人　40歳
　妻　32歳

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　4,250万 (新築マンション)

■住宅ローン
　・頭金　850万円 (諸経費100万込)
　・借入　3,500万円
※2年固定0.65% (35年ローン)
※ローン返済額は年110万円
※管理費等 20,000円/月～

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　1,300万

■昇給見込み (本人)
　なしと仮定。

■定年・退職金
　60歳
　1,000万程度＋厚生年金基金(金額不明)

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　1人希望

■車は未所持

診断よろしくお願いいたします。

[472: 匿名さん]

>>471
年収、年返済額から行けるんでしょうが、課題は２０年後からの返済計画次第。

[473: 匿名さん]

「低金利と35年返済」は老後破綻のキーワード。
年金でローン返済はできないし、今後は退職金全額を老後資金にまわしても
老後生活に不足する可能性が高い。
サラリーマンなら、遅くとも所得の下がる雇用延長前の60歳までに完済しないと破綻だろう。

[474: 匿名さん]

60歳前に完済するローン期間で、返済を考えたほうが繰上げなんかより現実的。
繰上げできないと老後破産じゃ家を買う意味なし。

[475: 匿名さん]

>>472さん
ありがとうございます。
年間100万の繰上返済で60歳までに完済したいと思ってますが、養育費と老後のための貯蓄ができるか心配しています。

[476: 匿名さん]

その覚悟があるなら50歳代で完済するローンにしたほうが支出が明確。
繰上げ返済では資金計画がたたない。

[477: 匿名さん]

＞475
借り過ぎです。

[478: 匿名さん]

連休間近、マイホーム取得の再試算や夫婦会議にはうってつけでは？

[479: 購入検討中さん]

■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）
　本人　　税込550万円　正社員
　配偶者　税込500万円　正社員

■家族構成　※要年齢
　本人　33歳
　配偶者　34歳
　子供　なし（将来できたら２人）

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　5300万円　新築戸建（引越、諸費用等全て含んだ額）

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
なし

■住宅ローン
　・頭金　800万
　・借入　4500万円
　・固定10年　35年・0.49%と変動35年0.8%のミックス（約半分ずつくらい）

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　貯蓄 300万

■昇給見込み
　有り

■定年・退職金
　定年　　60歳　再雇用で65歳まで
　退職金　少なく見積もって1000万程度


■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　子供3年以内に１人

■その他事情
　・他ローンなし
　・車所有、普通車１台
　・別途親からの援助で300万円は可能

よろしくお願いします。

[480: 匿名さん]

世帯年収に対し自己資金と預金が足りない。
これから子供二人だと60歳と学費のピークがラップする。
完済までの大まかなキャッシュフローを作ったらいい。

[481: 匿名さん]

>471,475さん
繰上出来る可能性が高いなら元金以外の諸費は35年より当然20年ローンにした方が得ですよ。
繰上する金は温存しておいて団信も有るのでしょうからチンタラ35年ローンでも良いけどね。

[482: 匿名さん]

35年ローンで返済を考えていいのは、60-35＝25歳まで。
サラリーマンなら雇用延長で所得が激減する前に完済。
退職金は全額老後資金、が必須条件だよ。

[483: 匿名さん]

繰り上げのおカネをキープして老後ローン返済に廻しても大差ないでしょ。途中でうっちんだら団信が活きてくる訳だし。
６０で返すなら最初から６０までのローン期間で借りれば。繰り上げ出来そうにないの繰り上げとか言うのはお話になりませんけどね。

[484: 匿名さん]

>>482
完済したちょうどその頃、大改修だわ。

[485: 匿名さん]

持ち家は金喰いです。
アセって買い急ぐことは無い。
五輪特需？で実態が見えにくいが、2020年以降不動産価格は急落でしょう。
雇用環境も怪しいけどね。

[486: 匿名さん]

＞繰り上げのおカネをキープして老後ローン返済に廻しても大差ないでしょ。途中でうっちんだら団信が活きてくる訳だし。
繰り上げ資金がキープできるような計画性のある人は、最初から相応の自己資金を準備してる。
いくら低金利でも、借りた金には預金の100倍以上の利子がつく。

[487: 匿名さん]

３５年間の維持費
建物固定資産、都市計画税×32.5回、土地固定資産、都市計画×35回
外壁、屋根防水メンテ費×２回
エアコン×台数×３、その他各家電×３
キッチン、浴槽×２
壁紙、カーテン等×４
壁紙不明で除いていますが我が家でざっくり計算すると1550万以上のみこみ

[488: 匿名さん]

>>487
それに子供がいれば教育費が一人1000から1500万円かかりますね。
小さな家がもう一軒買えるぐらいかかる。
建物の劣化や維持経費、定年後の年金額を無視して返済額だけで35年ローンを組むのは愚か。
定年前に完済する期間で返済額をシミュレーションして、返済不可能なら借りすぎ。

「繰上げ返済」の為に生活費を削る生活が楽しいわけが無い。
低金利の35年返済で契約するのは生活破綻の確率が大きい。

[489: 匿名さん [男性]]

>>488「繰上げ返済」の為に生活費を削る生活が楽しいわけが無い。

同感です。私の周りにもギリギリでローン組んでカツカツの生活してる人が多いです。繰上げどころか普通に返済するだけでも苦しそうです。
しかも郊外の資産価値がほぼ無さそうな場所での戸建。
私には考えられません。

[490: 匿名さん]

>483
35年返済ならなんとか家を買えると単純に思い込んでる人がほとんどです。
教育費や定年前完済を考えてる人は、最初から35年の長期ローンなんて借りません。

[491: 匿名さん]

>>489
ローン返済の基本
再販時の価格>ローン残高

郊外の戸建だと道のりは険しく長い…

[492: 匿名さん]

＞４８６
今は、低金利なので現金一括より住宅ローン減税を活用したほうが総支払額が少なくなる

[493: 匿名さん]

ローン減税？
源泉徴収で支払った所得税が10年間戻るだけ。
所得の少ない世帯は所得税額も少ないから、当然還付額も少ない。
金利は所得とは関係ないから、低所得世帯の長期返済は不利。

[494: 匿名さん]

↑補足：還付額は借り入れ残額のわずか1%が上限で、ローン金利との差はわずか。

[495: [男性 30代]]

よろしくお願いします

【テンプレ】

■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）
　本人　　税込900万円　正社員 手取り40 ボーナス300
　配偶者　0万円　下の子が幼稚園になったらパート

■家族構成　※要年齢
　本人　34歳
　配偶者　34歳
　子供１　4歳
子供2 1歳

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　6000万円　新築マンション

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　11000円・6000円・15000円 ／月

■住宅ローン
　・頭金　500万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　5500万円
　・変動　30年・0.700%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　500万円

■昇給見込み
　有り

■定年・退職金
　60歳
　2500万程度見込み
　定年後、5年間の再雇用制度有り（年収500万程度）　

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　4人以上の予定なし


■その他事情
　・車のローンなし
　・親からの援助なし
　・近隣に妻実家有り、育児協力が見込める。

[496: 匿名さん]

>>493
意見は同一ですが、減税は所得税だけじゃなく住民税からもあります。

[497: 匿名さん]

年収５００万２０００万円変動０．５７％借入だと

10年間の住宅ローン減税額　160.8万円　＋　すまい給付金の給付額　30万円　＝　負担軽減額　190.8万円
１０年後上記額を期間短縮繰上げ返済すると、返済期間３１年６カ月になり支払金利が179万円の
シミュレーション結果になりました。

頭金を減らし、当初１０年固定０．４７％をミックスし１０年後、頭金分を含めて繰上げ返済を行うことで、
諸費用も賄える計算になるようです。

[498: 匿名さん]

＞497
＞10年間の住宅ローン減税額　160.8万円　＋　すまい給付金の給付額　30万円　＝　負担軽減額　190.8万円

年収500万の人が10年間で支払う所得税は累計いくらですか？
10年間で160.8万円がまるまる還付になるのは、10年間に払う所得税の累計が160.8万円を超えた場合だけ。
確定申告書の書式を見れば判るはず。
すまい給付金の給付もいくつかの条件に適合した低所得世帯だけです。

[499: 匿名さん]

＞＞497

10年で完済する場合の計算？
返済に10年以上かかるとローン控除がなくなり、利子分が全額かかるのでやはり長期ローンは不利。

[500: 匿名さん]

>>498
こちらのサイトで計算できますよ
http://kakaku.com/housing-loan/koujo_simulation.asp?noredirecttopcs=1

[501: 匿名さん]

所得税の減税で余る場合は住民税からも減税されますよ

[502: 匿名さん]

住民税の減免にも課税総所得金額等の7％(136,500円が限度）
という限定があります。

[503: 契約済みさん [男性 30代]]

いかがでしょうか？ご意見ください。

■世帯年収
　本人　　税込800万円　正社員
　配偶者　税込550万円　正社員
家賃収入 税込200万円
売却の場合、4000万程度で処分可能

■家族構成
　本人　38歳
　配偶者　38歳
　子供 今はなし たぶん無しのまま

■物件価格・種類
　5000万円　新築マンション

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　15000円・10000円／月

■住宅ローン
　・頭金　1000万円
　・借入　4000万円
　・5年固定　0.45

貸しているマンションの残債1000万
年に約100万と利息0.8%を親族に返済

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　1000万円
毎月10万は投信積立

■昇給見込み
本人 しばらくは増え 5年後には、1000万程度
　配偶者10万/年程度
　
■定年・退職金
　65歳
　それぞれ、2000万程度見込み

■その他事情
　・車なし カーシェアリングでたまに乗る程度

[504: 匿名さん]

返せるなら借りる。
返せないなら借りない。
簡単です。

[505: 匿名さん]

>>495
昇給と嫁さんのパート次第

>>503
問題なし

[506: 匿名さん]

つまるところ、属性十人十色だから夫婦で長期予想して相談し判断するしか無いよ。

[507:]

土地は購入済み、建物は今年引き渡しです。なので、建物分の金利は未確定です。

■世帯年収
　本人　　税込み1000万円　正社員
　配偶者　専業主婦


■家族構成
　本人　35歳
　配偶者　33歳
　第一子妊娠中

■物件価格・種類
　4650万（土地、建物、諸費用、照明など全て込み)新築注文

■住宅ローン
　・頭金　1050万円
　・借入　3600万円
　（土地1900万:10年固定1.2%、建物 1700万:変動0.725%）


■貯蓄　(購入後の残貯金)
　300万

■昇給見込み
定期昇給分数千円、階級が上がれば1万 数千円/月給ベース
最終的には年収1500万くらいの可能性もあり

■定年・退職金
　60歳
　昇給を見込まない場合3000万弱

■その他事情
　・車は9年サイクルで買い替え予定
長距離通勤の為、維持費もそれなり
にかかります。

子供二人目は厳しいと思ってます。一人の計算で、教育費、老後資金、修繕費、繰上、その上でほどほどの生活を望むとなんとか、という感じ。もっと安い土地にするか、建売でもよかったんじゃないかと毎日鬱です…。

[508:]

507です。

すみません、土地は35年、建物は30年ローンです。

[509: 匿名さん]

>>507
我が家も夫一馬力で年収1000万の頃に5300万の建売を購入しました。

その後転職し、収入がかなり上がったので、結局買い替えました。買い替えは結構大変です。想像以上にお金がかかりました。
何であの時もっといい家を買わなかったのか、大変後悔しました。
その経験から考えると、そこそこの立地で注文住宅なら、買い替えも考えずに済みそうですし、いい選択だと思います。

因みに子供が小さい間、割と余裕があったので年収1000万でも生活は余裕でしたし預貯金も増えました。

残余金が少し厳しそうですが、それ以外は問題ないと思います。子供が小さい内にどんどん貯めるかどんどん返済してください。

[510: 匿名さん]

■世帯年収
　本人　　税込400万円(手取り25万　ボーナス25万×2)　正社員
　配偶者　税込400万円(手取り20万　ボーナス30万×2)　正社員

■家族構成　本人　30歳
　　　　　 配偶者　30歳

■物件価格・種類
　3580万円　新築マンション

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　6070円・4640円・7000円 ／月

■住宅ローン
　・頭金　0万円（諸経費、手付金別途400万円用意有）
　・借入　3580万円
　・変動　35年・0.675%　ボーナス払い9万
　・月々返済8万

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　700万円

■昇給見込み
　本人有り　年1回1万程

■定年・退職金
　60歳
　退職金不明

■将来の家族構成の予定
　子供は3年以内に1人欲しい

■その他事情
　・ローン申請は通過済(夫婦合算で)

ローンや管理費、修繕積立金、駐車場台等いろいろ込みで毎月10万支払予定。
夫婦だと大丈夫なのか？子供ができたら厳しくなるのか？子供を望むのであれば合算はしないほうがいいのか？意見のほど宜しくお願いします。

[511: 匿名さん]

>>510
何歳で完済するつもり？

[512: 匿名さん]

>>510
老後資金とか横に置いといてローンだけみても2馬力前提だね。１馬力だと約9倍

[513: 匿名さん]

>>511
65歳で完済予定です

[514: 匿名さん]

>>513

預金が過少。
65歳完済だと60歳から5年間年収が下がる期間にどうやって返済します？
老後資金はいくら準備する予定ですか？
単独年収の60歳完済で再試算が必要。

[515: 匿名さん]

>>513
定年60でしょ？！退職金も並前後だろうし。

[516: 匿名さん]

景気も悪くなりそうだし、無謀自慢も限界だね。

[517: 匿名さん]

マイナス金利以降にメガバンクの一般預金額が2.7パー増加したんだってよ。世間では守りモードに入ってます。

[518: 匿名さん]

無謀なローン＝無謀な不動産投資だからね。
この景気で無謀な投資に手を出すのはハイリスク。

[519: 購入経験者さん [男性 20代]]

■世帯年収
　本人　　税込420万円　正社員
　■家族構成　※要年齢
　本人　29歳
　配偶者　31歳 専業主婦
　子供１　7歳
　子供２　5歳
　子供３　0歳
■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　4500万円　戸建て


■住宅ローン
　・頭金　1200万円
　・借入　3300万円
　・変動　35年・1.725％

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　０万円

■昇給見込み
　無し

■定年・退職金
　60歳
　500万程度見込み
　定年後、5年間の再雇用制度有り（年収300万程度）　

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　変動なし

■その他事情
　・車のローン（月2万円、あと5年）
　

[520: 匿名さん]

>>519
年収少な過ぎ、子供多い、さらに借り入れも多い。

無謀です。

返せないほどでは無いかもしれませんが、これから先、たくさんの我慢が出てくると思います。

一度しか無い人生を、子供にも我慢させて自分も我慢してでも気に入った家に住むのか、もう少し予算落として、多少余裕のある生活を送るのか、あとは個人の価値観なのでご判断下さい。

[521: 匿名さん]

貯蓄は少しとっておきたいですね。

[522: 匿名さん]

>>519
購入経験者なら経験を活かし解るでしょ！？