年収に対して無謀なローン その33

[匿名さん]

その33です。
下記テンプレを参考に書き込みをお願いします。


【テンプレ】

■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）
　本人　　税込500万円　正社員
　配偶者　税込400万円　正社員

■家族構成　※要年齢
　本人　30歳
　配偶者　30歳
　子供１　0歳

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　3000万円　新築マンション

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　11000円・5600円・10000円 ／月

■住宅ローン
　・頭金　200万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　2800万円
　・変動　30年・3.00%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　200万円

■昇給見込み
　無し

■定年・退職金
　60歳
　2000万程度見込み
　定年後、5年間の再雇用制度有り（年収300万程度）　

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　子供２年以内にもう１人欲しい

■その他事情
　・車のローン（月3万円、あと1年）
　・親からの援助100万円
　・妻は産休、育休が取りやすい職場。近隣に妻実家有り、育児協力が見込める。


※前スレ:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/571250/

[401: 匿名さん]

>400
年収からは借入額自体ど〜ッて事無い額ですが、５人家族ですからね、お子さんの進学次第で微妙。

[402: 匿名さん]

利回りの良かった時の現金貯蓄は中途解約しない方が良いですよ。

[403: 匿名さん]

>>400
我が家も夫年収1300万の時に中古戸建で、リフォーム込み6000万程度の物件購入しました。子供は2人です。

子供が小さい内は何て事ない住宅ローンでしたが、1人目が私立中学、更に途中から塾代も必要になり、下の子も私立中学入学辺りから、教育費が嵩んでしまい、今は夫年収1800万程度ですが、一切貯金や早期返済はできなくなりました。

住宅ローン自体は無謀ではないですが、都立中高一貫なども視野に入れてもいいと思います。

私立でも、余程出来ればいいのですが、結局塾も行き始める方多いので、予想以上に嵩みますよ。

[404: 匿名さん]

403追記ですが、ホームステイだの海外研修？だの、学校によってそんな費用もかかります。

[405: 匿名さん]

子供が大学卒業するまでの数年間に集中して高額な支出になる教育費は、
長期返済の住宅ローンなんかとは比較にならないほど負担額が大きい。
優先順位は教育費＞老後資金＞住宅ローン。
教育費と老後資金の重要性が判らないまま長期ローンで家を買うと、
まず教育費でつまずき、老後に再度つまずいて老後破産。

[406: 購入検討中さん [男性 30代]]

いかがですか?

■世帯年収
　本人　　税込500万円　正社員
　配偶者　税込60万円　パート

■家族構成　※要年齢
　本人　37歳
　配偶者　33歳
　子供１　6歳

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　3100万円　戸建て

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　なし

■住宅ローン
　・頭金　700万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　2400万円
　・固定　30年・1.60%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　100万円

■昇給見込み
　あり。年収+100円くらい

■定年・退職金
　65歳
　2000万程度見込み 　

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　子供もう１人欲しい です

■その他事情
　・親からの援助は入れてませんが、200万円くらいは貰えるかも

[407: 匿名さん [男性]]

>>406
子供を私立に行かせないなら大丈夫だと思います。

[408: 匿名]

よろしくお願いします

■世帯年収
　本人　　税込730万円　公務員
　配偶者　税込400万円　正社員時短勤務

■家族構成　※要年齢
　本人　37歳
　配偶者　33歳
　子供１　1歳

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　3600万円　中古マンションリフォーム代込み

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　25,000円

■住宅ローン
　・借入　3200万円
　・変動　35年・0.58%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　300万円 (＋有価証券600万)
別途子供用貯金(現時点で100万程度)

■昇給見込み
　あり。

■定年・退職金
　65歳
　2000万程度見込み 　

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　子供は1人の予定です

■その他事情
　可能であれば中学は私立を希望ですが、難しいでしょうか…

[409: 匿名さん]

＞子供を私立に行かせないなら大丈夫だと思います。

子供が私立にいきたいといったら
親は「家のローンがあるから駄目。」と止めるのですか？

うちは、私立の中高一貫の進学校に合格して(しまい)、
通学費とあわせて毎年200万円弱かかったので、
高校卒業までの6年間、住宅ローンの返済と重なり本当に大変でした。
親の責任として、教育費はローンと別枠で相応の額を確保しておいたほうがいい。

[410: 匿名]

>>409
まぁ、おたくはそうだったかも知れないけど、公立だと絶対不幸になるわけじゃないんだから｢家のローンがあるから駄目｣と止めるのですか？ってのは少し感じ悪くないかい？
言いたいことは分かるけど。

[411: 匿名さん [男性]]

>>409
私は毎月の貯金と別で子供1人あたり1500万は用意してますので大丈夫です。
私が言いたいのは今の年収とローンを考えると私立に行くことを考えたら厳しいですねってこと。

[412: 匿名]

>>409
中高一貫自慢うぜえなぁ。(してしまい)なんてわざわざ書かなくていいのに。

[413: 匿名さん]

>>411
私立による。

[414: 匿名さん [男性]]

>>412
409さんは子供が私立に行くことを考えていなかったみたいですね。
考えていれば必死になる必要ないですからね。

[415: 匿名さん]

自分も私立出身だけど、誰もが入れる公立と
受験を経て入学する私立では、施設や教員、学生とその親も違う。
公立のレベルも上がってるというが、校内環境や部活の内容など
まだまだばらつきが多い。

[416: 匿名さん [男性]]

>>413
だいたいの金額で考えているだけです。
仕送りなどは考えていないので地方や海外に行きたいと言われたら厳しいですけどね。

[417: 匿名さん [男性]]

>>415
環境の違いは大きいですよね。
私は公立高卒ですが。笑

[418: 匿名さん]

409です。
費用のことなど気にしないで、記念受験的に受けたら受かってしまったというのが実態。
公立でいいと思っていましたが、私立に比べて学校の雰囲気が良くなかったので入学させました。
大学は国立なので、家計負担は一気に軽くなりました。
将来の教育費だけは予想がつきません。

[419: 匿名さん [男性]]

>>408
子供1人なら問題ないと思います。
しっかり貯金はしておきましょう。

[420: 匿名さん]

無謀スレなんだから重箱の隅突っつくのもこの辺にしたら？

[421: 匿名さん [男性 20代]]

■世帯年収
　本人　　税込380万円　正社員 ボーナス20万円
　配偶者　税込420万円　正社員 ボーナス40万円
現在短縮勤務の為年収300くらい。
■家族構成　※要年齢
　本人　25歳
　配偶者　25歳
子供一人 1歳
共働きで忙しい為子供はもう増えません。
■物件価格・種類（マンション）
　2480万円　

■住宅ローン
　・頭金　0万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　2480万円
　・固定　35年・最初の5年 0.95%
それ以降1.25%
■貯蓄　(購入後の残貯金)
　100万円

■昇給見込み
　なし
配偶者は有り
■定年・退職金
　60歳
　本人　300万程度見込み
　妻 1000万程度見込み


■その他事情
　・両親の助けは借りられません。お互い遠いい為
　・乗用車１台　軽１台 通勤に使用

無謀なローンだったのでしょうか？

[422: 匿名さん]

将来も払えるならいいじゃない。
返済する意思があるかどうかだよ。

[423: 匿名さん]

＞421

2500万くらいだと家賃より安いんじゃない？
あなたが死んだらローン払わないでいいので家族は楽ですよ。
配偶者さんに収入あるし

その金額できびしっかたら親元で暮らすしかないのでは？

[424: 匿名さん [男性 20代]]

>>423
ローン自体は家賃より安いです。
ただマンションにしたので、管理費と修繕積立てをいれるとすこしオーバーするぐらいですね。

まだローンが始まるのが来月からなので、不安になってしまって質問させてもらいました。

[425: 匿名さん [男性 20代]]

>>424
団体信用保険には入らないで、収入保障保険に入りました。
月々すこし押さえられるのと、死ぬか三大疾病になったら住宅ローン払ってもお釣りがくるようにしました。

[426: 匿名さん]

＞無謀スレなんだから重箱の隅突っつくのもこの辺にしたら？

子供のいる世帯なら、教育費は住宅と並ぶ高額支出だから決して重箱の隅ではない。
教育費と老後資金を考えない能天気な設定が多い。

[427: 匿名さん]

>>426
他人が稼いだ金の使い道の事は知ったこっちゃ無いわ。

[428: 匿名さん]

ということで無意味なスレ。

[429: 匿名さん [男性]]

子供の学費は私立か公立かで大分違うのでそこまで考えてローンを組んだ方がいいですね。

[430: 匿名さん]

教育費は大学も文理によって大きく異なります。
質問者がそこまで聞いてきたら回答すればいいだけで、あくまで「年収に対し住宅ローンが無謀か」だけをお答えすればいいのでは

[431: 匿名さん]

＞＞430
教育費は文系・理系より、国公立か私立かの違いのほうが大きい。
一人1000万とも1500万円ともいわれる教育費は住宅ローン返済を考える上で無視できない。
http://educationalcost.com/?

[432: 購入検討中さん [男性 30代]]

◆ 世帯年収 1000万
本人 950万(2年前まで800万弱)
妻 パート 50万

◆家族構成
子供 7歳 5歳

◆物件価格
5980万(新築一戸建て)

◆住宅ローン
頭金 1200万
借り入れ 4800万
固定 30年 1.36

◆預金残
400万
(2年前車250万を一括購入したので少ないです)

◆昇級見込み
年20万位

奨学金の返済が昨年やっと終わったのでそろそろ
住宅をと考えていたら、子供の学区内に良さそうな物件がありました。
当初予算をかなりオーバーしているので躊躇していたのですが、
年齢を考えると今かな？と。
かなり無防ですか？

[433: 購入検討中さん [男性 30代]]

432です。
年齢の記載が抜けていました。

本人 38歳
妻 37歳

よろしくお願いします。

[434: 匿名さん]

>>433
借入元金が年収の5倍で4人家族ってのがちょいネックぽいが、月の返済がずーっと可能なら良いんじゃない？‼。

[435: 匿名さん]

>>432
BKのシミュで月返済額162,452円 借り入れ諸経費122万、 総返済額5,848万。無理の無い額とはでますが、当事者として長期生活に無理がなきゃGOじゃないの。

[436: 匿名さん]

>>432
435さんのシミュレーションを見ての感想ですが…

家って買ったらお終い、じゃないのですが、その辺りはどのように考えられていますか？
火災保険や固定資産税だけでなく、
造りや大きさによって異なりますが、
15～30年目には外壁や屋根など100万円単位（150～300万円）のメンテナンス、
賃貸とは異なり、
例えば、給湯器やコンロなどの設備（10～15年毎に20～50万円/箇所）も当然ながら自己負担。

車も、いずれ買い替える時期が…

そして一番はお子さんのこと。
今が一番お金が掛からない時期で、入場料や旅行代、交通費も子供料金。
これが高学年～中学生になると、大人同等の費用が掛かるようになります。

中学受験はされるのか分かりませんが、公立でも中学生にもなれば塾代が万札で飛び…
国公立大学も、これまでのような安価な授業料ではなくなり…

38歳、最長30年で返済となると68歳…
さすがにそれは考えていないと思うので、遅くとも60歳までには完済されるでしょうから、
そうなると、8年分の繰り上げ返済用の貯蓄も必要になり…

5歳のお子さんが、仮に22歳になるまでとして17年。
ご自身が奨学金を受けられたようなので、お子さんにも奨学金前提での計画なのでしょうか…

親子四人、家だけの為に生きていくのか、
いろんなことを楽しみながら、お子さんの進路に影響することなく住居費を抑えるのか…
ご家族の優先順位次第、
或いは、将来の相続等を見込むのか…かな。

そうそうお子さんの次に、夫妻のご両親問題もありますね。
高齢になられた時に、時間や金銭、何かしら負担する可能性があるか否か…

[437: 購入経験者さん]

ローンが払えないなら家賃も払えない
一生家賃を払い続けるほうが不安

[438: 匿名さん]

＞437
ローン返済より家賃のほうが負担は軽い。
住み替えも自由。
子育て世帯なら、すぐに教育費の優先順位が高くなる。

[439: 匿名さん]

>>437
432さんの場合、ご自身で
＞当初予算をかなりオーバーしているので躊躇していたのですが、
と感じているようですからね。

>>438
教育費は恐ろしいですよね…

一昔前に、子供一人に付き3千万円掛かるとも言われてたので、
二人なら、それだけで6千万円！

年収1千万円前後は、税金や社会保障費の負担が大きい割に、
受けられる恩恵が少ない、
また1千万円あるからと、一番破綻し易い（特に老後）魔の年収帯…

[440: 匿名さん]

>>432
上物が1000万以下ならいいのでは？

[441: 購入検討中さん [男性 30代]]

432です。
子供の教育費は本当に頭が痛いです。
現在でも習い事(2つ)を入れて、幼稚園代等で月7万程教育費に消えています。
幸い公立の教育水準が高い地域なので中学までは公立の予定です。
教育費は1人あたり300万円は学資で、他には子供手当を全額積み立てて準備していますが、足りない分は奨学金もやむを得ないと考えていました。

当初予算は5300万位までと考えていたのですが、都内なせいか学区内のマンションだと中古でも3LDKは6000万以上、戸建てだと30坪程で7000万以上が相場の地域です。

かなりの狭小住宅ですが、この金額ならば何とか手が届くかな？と今回購入を考えるに至ったのですがやはり無謀かもしれません。

都内での持ち家は年収1000万程度では夢なのかもしれませんね。

[442: 匿名さん]

ローンより家賃のほうが負担が少ないって言うけど・・
同等の物件に住むなら家賃のほうが高いよね
高い家賃を払い続けて、いざ買おうとなった時に十分な頭金は貯まってるかな。
長期ローンを組める年齢かな。とか考えちゃう。

[443: 匿名さん]

>>441
子どもの数、
両実家からの援助や、実家との距離、
教育費が大きく掛かる頃に、妻が正社員として復帰可能か…
こういった事情で大きく異なりますね…

万が一苦しくなった時のために、
最低売却価格+諸費用で売ることになったことを想定して、
ローンを減らしておくと、多少は心が楽になれるかな。

家を手放して、ローンだけ残ったら大変ですからね。
あと、万が一の時に援助、或いは転がり込める実家があるかどうかも…

時期的に、震災やオリンピックによる資材や人件費、土地の価格高騰なども受けていませんか？

[444: 匿名]

>>441
300万の学資と子ども手当全額貯金じゃ全然足らないですよ。
加えて、そういった価格帯に住めるご家族が集まる場所は、子供さんが成長するにつれて保護者同士の付き合い等で生活レベルの差が出ますよ。
441さんや奥様が、保護者同士の(ママ友)とのランチ会等に参加しなくても気にしなかったり、パート収入をもっと増やすつもりがどれだけあるか確認した方がいいと思います。
あと、教育水準の高い学区は内申点取りづらいので、推薦枠を取るのも難しいですし、よほど地頭が良いお子さんでない限り塾通いは普通になるかと思います。

個人的には、その地域にこだわらずもう少し住宅価格を抑えたいです。

[445: 匿名さん]

教育費を無視して住宅ローンの返済を考えてはいけないということ。

周囲が塾に通い始めると、子供の遊び相手がいなくなるのが現実。
小学校低学年まではただ同然の教育費が、高学年になると塾や習い事で跳ね上がる。
塾≒私立受験なので、模試や講習会であっという間に年100万近い費用がかかる。
私立中高から国立大学というルートが多いようなので、高校卒業まで6年間の費用として
最低1000万円程度必要。
国立大は宅通なら授業料他で4年間300万円弱。但し値上げの情報あり。

[446: 匿名さん]

塾に通わない子供同士で遊んでるとつまらないことを覚える。
ローン返済の為に教育格差を子供に押し付ける覚悟があれば大丈夫。

[447: 匿名さん]

何よりコストパフォーマンスの高いと判断できる土地と建物
人気があるみたいだから私も好き そんな感覚は捨てた方が得。

[448: 匿名さん]

建物は償却年数が経てば只同然に成るので、売買を頭に入れるなら土地代のみ。そして公示価格が基準。

[449: 匿名さん]

432さんが退職金など見込額を書いてないのでサラリーマンなのか自営なのか或は法人経営者なのか分からないが
マイホームを手に入れるなら長期的生活支出は税込みで、収入見込は可処分所得で計算した方がいいですね。

[450: 匿名さん]

無謀か判定お願いします。

■世帯年収
　本人　　税込820万円　会社員
　配偶者　あり0円

■家族構成　※要年齢
　本人　36歳
　妻　36歳
　子供 5歳

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　3280万円　戸建　（初回保険、登記料等含）

■住宅ローン
　・頭金　500万円
　・借入　2800万円
　・30年固定1.2％

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　700万円(家具、引越し費用を含む)

■昇給見込み
　15万/年

■定年・退職金
　恐らく60
　金額1500万程度

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　現状のまま
授かれればもう１人

■その他事情
　・車5年に一回買い替え
　

子供の教育にどの程度かかるのか、ちょっと
分からず。

[451: 匿名さん]

＞子供の教育にどの程度かかるのか、ちょっと 分からず。

どうぞ
http://educationalcost.com/?

[452: 匿名さん]

>>450
とにかくローン残高が土地の値段を下回る所まで頑張れ

マンションで車無しなら…

[453: 匿名さん]

>>451
うわ。こんな便利な目安とあったんですね。
ありがとうございます。

公立でいくつもりです。本人次第ですけど。

なんとかなりそうかな。

[454: 匿名さん]

>>452
了解しました。ありがとうございます。

10年目に一気に減らそうと目論んでますが、
年齢が高いので。ちょっと怖くて。

[455: 匿名さん]

カツカツローンで比較的楽なのは
好立地マンション
変動
車無し
子無し

[456: 匿名さん]

>455
賃貸で十分でしょ。
車が無くて子供の学校の心配も無ければ
自由に住み替えられる。

[457: 匿名さん]

大手に勤めていてもT社、S社のような事も起きるからね〜
10,20年後を予測するのは難しい、明日は我が身。。。

[458: 匿名さん]

賃貸派って家やインテリアに興味ないんだろうな

[459: 匿名さん]

車が無いくらいだから物に固執しないで生活にこだわる

[460: 匿名さん]

食べ歩きとか旅行とか？
家は寝に帰る場所なのかな。

[461: [女性 30代]]

◆ 世帯年収 720万
妻 38歳 正社員 440万
夫(外国人) 38歳 契約社員 280万

◆家族構成
子供 7歳 4歳

◆物件価格
2990万(中古一戸建て、築4年半)

◆住宅ローン
頭金 500万
借り入れ 2650万
フラット35 35年 1.25%

◆預金残
400万

◆昇級見込み
妻のみ 年10万位

夫婦の年齢と夫の不安定さを考えると、大変不安です。
ご意見お願いします。

[462: 匿名さん]

>>461
最近、何処かで見た気が、、旦那さん英語講師？

[463: 匿名さん]

■世帯年収
　本人　　税込600万
■家族構成　※要年齢
　本人　27歳
　妻　26歳

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　4,300万 (新築マンション)

■住宅ローン
　・頭金　1,500万円 (諸経費家具代400万別途)
　・借入　2,800万円
※35年固定 1.33% (35年ローン)
※ローン返済額は年100万円
※管理費等 26,000円/月

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　500万

■昇給見込み (本人)
　なしと仮定。
四季報だと平均800万円程度

■定年・退職金
　60歳
　2,000万程度 再雇用は定年時給与の70%

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　1人希望

■車は不要。(所持しており諸事情で維持費はガソリン代のみのため)
妻は働いており年収400万円程度ですが含めないで考えています。

診断よろしくお願いいたします。

[464: [男性 20代]]

■世帯年収
　本人　　税込350万円
　配偶者 税込300万円

■家族構成　※要年齢
　本人　29歳
　妻　26歳


■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　3050円　中古マンション築5年

■住宅ローン
　・頭金　300万円
　・借入　2750万円
　・フラット35S 1.6％（当初10年　1％）

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　200万円(家具、引越し費用を含む)

■昇給見込み
　夫婦ともに年10万程度

■定年・退職金
　恐らく65歳
　金額は不明

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　5年後に子供授かりたい

■その他事情
大阪の居住


すごいギリギリだけど子育て考えて両親の近くに住もうもしたら平均このくらい。

[465: 匿名さん [男性]]

>>464
子供ができるまでに頑張って貯金ですね！
子供ができて1馬力だとかなりしんどいですよ。

[466: 匿名さん]

＞＞463
＞再雇用は定年時給与の70%

これは経済情勢によって変動する。
年金支給年齢繰り下げのエクスキューズとして無理に導入した雇用延長は、
企業にとってコストのかかる迷惑な制度だということを認識したほうがいい。
60歳以降の税込み年収は300万程度です。

[467: 匿名さん]

463さん属性から其の借入なら貸してもらえるでしょうが、466さんの言う様に楽観バイアス掛けない方がいいですよ。また再雇用は全員ではないですし。
そして54,55歳での役職定年導入は益々進むからね。
>464
２馬力前提ならローンは可能ですが、長期の生活については又別。引越、家具含む200なら、残貯蓄無くなるのでは？
幾つかのケースを試算してみる必要と傾向と対策が必要では！？

[468: [女性 30代]]

>>462
そうです。英語講師です。
見ていただいたの、多分我が家ですね！

[469: 463]

>>466さん
ありがとうございます。現行規定では80%なので低めにみて70%で置いていましたが楽観視していたかもしれませんね。300万で考えます。

>>467さん
ありがとうございます。
一馬力ではフルローン可能と言われていますが金利が1%超えるため頭金を投入しました。
共働きでフルローン10年固定で完済した方が低リスクかもしれないですね…。
アドバイスありがとうございました。

[470: 463]

住宅購入ってマイナス要因をフルに念頭に置くとなかなか厳しいものがありますね。
どこまで楽観視するかが最大のリスク要因ですね。。
失礼ながら461さん、464さんがGOであれば。それよりはリスクが低いと思うので大丈夫かなあ？と楽観視してしまう部分もありましたが。。

[471: 匿名さん]

■世帯年収
　本人　　税込750万
■家族構成　※要年齢
　本人　40歳
　妻　32歳

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　4,250万 (新築マンション)

■住宅ローン
　・頭金　850万円 (諸経費100万込)
　・借入　3,500万円
※2年固定0.65% (35年ローン)
※ローン返済額は年110万円
※管理費等 20,000円/月～

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　1,300万

■昇給見込み (本人)
　なしと仮定。

■定年・退職金
　60歳
　1,000万程度＋厚生年金基金(金額不明)

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　1人希望

■車は未所持

診断よろしくお願いいたします。

[472: 匿名さん]

>>471
年収、年返済額から行けるんでしょうが、課題は２０年後からの返済計画次第。

[473: 匿名さん]

「低金利と35年返済」は老後破綻のキーワード。
年金でローン返済はできないし、今後は退職金全額を老後資金にまわしても
老後生活に不足する可能性が高い。
サラリーマンなら、遅くとも所得の下がる雇用延長前の60歳までに完済しないと破綻だろう。

[474: 匿名さん]

60歳前に完済するローン期間で、返済を考えたほうが繰上げなんかより現実的。
繰上げできないと老後破産じゃ家を買う意味なし。

[475: 匿名さん]

>>472さん
ありがとうございます。
年間100万の繰上返済で60歳までに完済したいと思ってますが、養育費と老後のための貯蓄ができるか心配しています。

[476: 匿名さん]

その覚悟があるなら50歳代で完済するローンにしたほうが支出が明確。
繰上げ返済では資金計画がたたない。

[477: 匿名さん]

＞475
借り過ぎです。

[478: 匿名さん]

連休間近、マイホーム取得の再試算や夫婦会議にはうってつけでは？

[479: 購入検討中さん]

■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）
　本人　　税込550万円　正社員
　配偶者　税込500万円　正社員

■家族構成　※要年齢
　本人　33歳
　配偶者　34歳
　子供　なし（将来できたら２人）

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　5300万円　新築戸建（引越、諸費用等全て含んだ額）

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
なし

■住宅ローン
　・頭金　800万
　・借入　4500万円
　・固定10年　35年・0.49%と変動35年0.8%のミックス（約半分ずつくらい）

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　貯蓄 300万

■昇給見込み
　有り

■定年・退職金
　定年　　60歳　再雇用で65歳まで
　退職金　少なく見積もって1000万程度


■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　子供3年以内に１人

■その他事情
　・他ローンなし
　・車所有、普通車１台
　・別途親からの援助で300万円は可能

よろしくお願いします。

[480: 匿名さん]

世帯年収に対し自己資金と預金が足りない。
これから子供二人だと60歳と学費のピークがラップする。
完済までの大まかなキャッシュフローを作ったらいい。

[481: 匿名さん]

>471,475さん
繰上出来る可能性が高いなら元金以外の諸費は35年より当然20年ローンにした方が得ですよ。
繰上する金は温存しておいて団信も有るのでしょうからチンタラ35年ローンでも良いけどね。

[482: 匿名さん]

35年ローンで返済を考えていいのは、60-35＝25歳まで。
サラリーマンなら雇用延長で所得が激減する前に完済。
退職金は全額老後資金、が必須条件だよ。

[483: 匿名さん]

繰り上げのおカネをキープして老後ローン返済に廻しても大差ないでしょ。途中でうっちんだら団信が活きてくる訳だし。
６０で返すなら最初から６０までのローン期間で借りれば。繰り上げ出来そうにないの繰り上げとか言うのはお話になりませんけどね。

[484: 匿名さん]

>>482
完済したちょうどその頃、大改修だわ。

[485: 匿名さん]

持ち家は金喰いです。
アセって買い急ぐことは無い。
五輪特需？で実態が見えにくいが、2020年以降不動産価格は急落でしょう。
雇用環境も怪しいけどね。

[486: 匿名さん]

＞繰り上げのおカネをキープして老後ローン返済に廻しても大差ないでしょ。途中でうっちんだら団信が活きてくる訳だし。
繰り上げ資金がキープできるような計画性のある人は、最初から相応の自己資金を準備してる。
いくら低金利でも、借りた金には預金の100倍以上の利子がつく。

[487: 匿名さん]

３５年間の維持費
建物固定資産、都市計画税×32.5回、土地固定資産、都市計画×35回
外壁、屋根防水メンテ費×２回
エアコン×台数×３、その他各家電×３
キッチン、浴槽×２
壁紙、カーテン等×４
壁紙不明で除いていますが我が家でざっくり計算すると1550万以上のみこみ

[488: 匿名さん]

>>487
それに子供がいれば教育費が一人1000から1500万円かかりますね。
小さな家がもう一軒買えるぐらいかかる。
建物の劣化や維持経費、定年後の年金額を無視して返済額だけで35年ローンを組むのは愚か。
定年前に完済する期間で返済額をシミュレーションして、返済不可能なら借りすぎ。

「繰上げ返済」の為に生活費を削る生活が楽しいわけが無い。
低金利の35年返済で契約するのは生活破綻の確率が大きい。

[489: 匿名さん [男性]]

>>488「繰上げ返済」の為に生活費を削る生活が楽しいわけが無い。

同感です。私の周りにもギリギリでローン組んでカツカツの生活してる人が多いです。繰上げどころか普通に返済するだけでも苦しそうです。
しかも郊外の資産価値がほぼ無さそうな場所での戸建。
私には考えられません。

[490: 匿名さん]

>483
35年返済ならなんとか家を買えると単純に思い込んでる人がほとんどです。
教育費や定年前完済を考えてる人は、最初から35年の長期ローンなんて借りません。

[491: 匿名さん]

>>489
ローン返済の基本
再販時の価格>ローン残高

郊外の戸建だと道のりは険しく長い…

[492: 匿名さん]

＞４８６
今は、低金利なので現金一括より住宅ローン減税を活用したほうが総支払額が少なくなる

[493: 匿名さん]

ローン減税？
源泉徴収で支払った所得税が10年間戻るだけ。
所得の少ない世帯は所得税額も少ないから、当然還付額も少ない。
金利は所得とは関係ないから、低所得世帯の長期返済は不利。

[494: 匿名さん]

↑補足：還付額は借り入れ残額のわずか1%が上限で、ローン金利との差はわずか。

[495: [男性 30代]]

よろしくお願いします

【テンプレ】

■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）
　本人　　税込900万円　正社員 手取り40 ボーナス300
　配偶者　0万円　下の子が幼稚園になったらパート

■家族構成　※要年齢
　本人　34歳
　配偶者　34歳
　子供１　4歳
子供2 1歳

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　6000万円　新築マンション

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　11000円・6000円・15000円 ／月

■住宅ローン
　・頭金　500万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　5500万円
　・変動　30年・0.700%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　500万円

■昇給見込み
　有り

■定年・退職金
　60歳
　2500万程度見込み
　定年後、5年間の再雇用制度有り（年収500万程度）　

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　4人以上の予定なし


■その他事情
　・車のローンなし
　・親からの援助なし
　・近隣に妻実家有り、育児協力が見込める。

[496: 匿名さん]

>>493
意見は同一ですが、減税は所得税だけじゃなく住民税からもあります。

[497: 匿名さん]

年収５００万２０００万円変動０．５７％借入だと

10年間の住宅ローン減税額　160.8万円　＋　すまい給付金の給付額　30万円　＝　負担軽減額　190.8万円
１０年後上記額を期間短縮繰上げ返済すると、返済期間３１年６カ月になり支払金利が179万円の
シミュレーション結果になりました。

頭金を減らし、当初１０年固定０．４７％をミックスし１０年後、頭金分を含めて繰上げ返済を行うことで、
諸費用も賄える計算になるようです。

[498: 匿名さん]

＞497
＞10年間の住宅ローン減税額　160.8万円　＋　すまい給付金の給付額　30万円　＝　負担軽減額　190.8万円

年収500万の人が10年間で支払う所得税は累計いくらですか？
10年間で160.8万円がまるまる還付になるのは、10年間に払う所得税の累計が160.8万円を超えた場合だけ。
確定申告書の書式を見れば判るはず。
すまい給付金の給付もいくつかの条件に適合した低所得世帯だけです。

[499: 匿名さん]

＞＞497

10年で完済する場合の計算？
返済に10年以上かかるとローン控除がなくなり、利子分が全額かかるのでやはり長期ローンは不利。

[500: 匿名さん]

>>498
こちらのサイトで計算できますよ
http://kakaku.com/housing-loan/koujo_simulation.asp?noredirecttopcs=1

[501: 匿名さん]

所得税の減税で余る場合は住民税からも減税されますよ

[502: 匿名さん]

住民税の減免にも課税総所得金額等の7％(136,500円が限度）
という限定があります。

[503: 契約済みさん [男性 30代]]

いかがでしょうか？ご意見ください。

■世帯年収
　本人　　税込800万円　正社員
　配偶者　税込550万円　正社員
家賃収入 税込200万円
売却の場合、4000万程度で処分可能

■家族構成
　本人　38歳
　配偶者　38歳
　子供 今はなし たぶん無しのまま

■物件価格・種類
　5000万円　新築マンション

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　15000円・10000円／月

■住宅ローン
　・頭金　1000万円
　・借入　4000万円
　・5年固定　0.45

貸しているマンションの残債1000万
年に約100万と利息0.8%を親族に返済

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　1000万円
毎月10万は投信積立

■昇給見込み
本人 しばらくは増え 5年後には、1000万程度
　配偶者10万/年程度
　
■定年・退職金
　65歳
　それぞれ、2000万程度見込み

■その他事情
　・車なし カーシェアリングでたまに乗る程度

[504: 匿名さん]

返せるなら借りる。
返せないなら借りない。
簡単です。

[505: 匿名さん]

>>495
昇給と嫁さんのパート次第

>>503
問題なし

[506: 匿名さん]

つまるところ、属性十人十色だから夫婦で長期予想して相談し判断するしか無いよ。

[507:]

土地は購入済み、建物は今年引き渡しです。なので、建物分の金利は未確定です。

■世帯年収
　本人　　税込み1000万円　正社員
　配偶者　専業主婦


■家族構成
　本人　35歳
　配偶者　33歳
　第一子妊娠中

■物件価格・種類
　4650万（土地、建物、諸費用、照明など全て込み)新築注文

■住宅ローン
　・頭金　1050万円
　・借入　3600万円
　（土地1900万:10年固定1.2%、建物 1700万:変動0.725%）


■貯蓄　(購入後の残貯金)
　300万

■昇給見込み
定期昇給分数千円、階級が上がれば1万 数千円/月給ベース
最終的には年収1500万くらいの可能性もあり

■定年・退職金
　60歳
　昇給を見込まない場合3000万弱

■その他事情
　・車は9年サイクルで買い替え予定
長距離通勤の為、維持費もそれなり
にかかります。

子供二人目は厳しいと思ってます。一人の計算で、教育費、老後資金、修繕費、繰上、その上でほどほどの生活を望むとなんとか、という感じ。もっと安い土地にするか、建売でもよかったんじゃないかと毎日鬱です…。

[508:]

507です。

すみません、土地は35年、建物は30年ローンです。

[509: 匿名さん]

>>507
我が家も夫一馬力で年収1000万の頃に5300万の建売を購入しました。

その後転職し、収入がかなり上がったので、結局買い替えました。買い替えは結構大変です。想像以上にお金がかかりました。
何であの時もっといい家を買わなかったのか、大変後悔しました。
その経験から考えると、そこそこの立地で注文住宅なら、買い替えも考えずに済みそうですし、いい選択だと思います。

因みに子供が小さい間、割と余裕があったので年収1000万でも生活は余裕でしたし預貯金も増えました。

残余金が少し厳しそうですが、それ以外は問題ないと思います。子供が小さい内にどんどん貯めるかどんどん返済してください。

[510: 匿名さん]

■世帯年収
　本人　　税込400万円(手取り25万　ボーナス25万×2)　正社員
　配偶者　税込400万円(手取り20万　ボーナス30万×2)　正社員

■家族構成　本人　30歳
　　　　　 配偶者　30歳

■物件価格・種類
　3580万円　新築マンション

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　6070円・4640円・7000円 ／月

■住宅ローン
　・頭金　0万円（諸経費、手付金別途400万円用意有）
　・借入　3580万円
　・変動　35年・0.675%　ボーナス払い9万
　・月々返済8万

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　700万円

■昇給見込み
　本人有り　年1回1万程

■定年・退職金
　60歳
　退職金不明

■将来の家族構成の予定
　子供は3年以内に1人欲しい

■その他事情
　・ローン申請は通過済(夫婦合算で)

ローンや管理費、修繕積立金、駐車場台等いろいろ込みで毎月10万支払予定。
夫婦だと大丈夫なのか？子供ができたら厳しくなるのか？子供を望むのであれば合算はしないほうがいいのか？意見のほど宜しくお願いします。

[511: 匿名さん]

>>510
何歳で完済するつもり？

[512: 匿名さん]

>>510
老後資金とか横に置いといてローンだけみても2馬力前提だね。１馬力だと約9倍

[513: 匿名さん]

>>511
65歳で完済予定です

[514: 匿名さん]

>>513

預金が過少。
65歳完済だと60歳から5年間年収が下がる期間にどうやって返済します？
老後資金はいくら準備する予定ですか？
単独年収の60歳完済で再試算が必要。

[515: 匿名さん]

>>513
定年60でしょ？！退職金も並前後だろうし。

[516: 匿名さん]

景気も悪くなりそうだし、無謀自慢も限界だね。

[517: 匿名さん]

マイナス金利以降にメガバンクの一般預金額が2.7パー増加したんだってよ。世間では守りモードに入ってます。

[518: 匿名さん]

無謀なローン＝無謀な不動産投資だからね。
この景気で無謀な投資に手を出すのはハイリスク。

[519: 購入経験者さん [男性 20代]]

■世帯年収
　本人　　税込420万円　正社員
　■家族構成　※要年齢
　本人　29歳
　配偶者　31歳 専業主婦
　子供１　7歳
　子供２　5歳
　子供３　0歳
■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　4500万円　戸建て


■住宅ローン
　・頭金　1200万円
　・借入　3300万円
　・変動　35年・1.725％

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　０万円

■昇給見込み
　無し

■定年・退職金
　60歳
　500万程度見込み
　定年後、5年間の再雇用制度有り（年収300万程度）　

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　変動なし

■その他事情
　・車のローン（月2万円、あと5年）
　

[520: 匿名さん]

>>519
年収少な過ぎ、子供多い、さらに借り入れも多い。

無謀です。

返せないほどでは無いかもしれませんが、これから先、たくさんの我慢が出てくると思います。

一度しか無い人生を、子供にも我慢させて自分も我慢してでも気に入った家に住むのか、もう少し予算落として、多少余裕のある生活を送るのか、あとは個人の価値観なのでご判断下さい。

[521: 匿名さん]

貯蓄は少しとっておきたいですね。

[522: 匿名さん]

>>519
購入経験者なら経験を活かし解るでしょ！？

[523: 匿名さん]

ていうか、もう買っちゃったのでは･･･

[524: 匿名さん]

購入済みなら後戻りは出来ないので、収入上げる努力と節約ですね。。。以上

[525: 子沢山 [男性 40代]]

以下よろしくお願いします。

■世帯年収
　本人　　税込1300万円　正社員
　■家族構成　※要年齢
　本人　40歳
　配偶者　38歳 専業主婦
　子供１　7歳
　子供２　4歳
　子供３　2歳
■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　6800万円　戸建て 関西　坪100万円


■住宅ローン
　・頭金　2800万円
　・借入　4000万円
　・固定　35年・1.6％

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　300万円

■昇給見込み
　気持ち程度

■定年・退職金
　60歳
　2000万程度見込み
　定年後、5年間の再雇用制度有り（年収300万程度）　

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　変動なし これ以上は無理

■その他事情
　・子供を3人とも中学から私学に入れようかと計画中。

[526: 匿名さん]

まあ普通に無謀じゃない範囲では？

[527: 不動産購入勉強中さん [男性 30代]]

世帯年収　1800万
　本人　　1000万円　飲食店経営　朝から晩まで、ずっと現場です
　配偶者　800万円　一緒に現場で働いています

■家族構成　※要年齢
　本人　38歳
　配偶者　40歳



■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
8000万円　新築マンション

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
15000円・8000円・30000円 ／月 まだ発売前なので予測です

■住宅ローン
　・頭金　２０００万円
　・借入　６０００万円
　・変動　金利はまだ購入前なので決まってません

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　４０００万円 （仕事のお金を、置いときたいから余分にと考えています）

■昇給見込み
　水商売なのでわかりません。開店から６年連続でアップしています。

■定年・退職金
　未定
　共済の保険が、６０歳で引退すると、２４００万おります。

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　こどもはこれからもなしです。


■その他事情
　・車のローンなし
　・親からの援助なし
　
　　現在は、家賃１２万の賃貸マンションに住んでいます。
　　初めての住宅購入で、不安なのでいろいろとご教授、よろしくお願いします。

　

[528: 匿名さん]

527
サラリーマンとかなら其の年収と借入は審査が通ると思うけど、自営でも飲食店とかになると信用度低いので承知しておいた方がいいですよ。
尚、大手銀行は４月の住宅ローン金利引き上げを発表。

[529: 匿名さん]

＞＞526
＞まあ普通に無謀じゃない範囲では？

7歳をあたまに3人の子持ちなのに、75歳までローンを払うのが無謀じゃない範囲という理由は？

[530: 匿名さん]

>>529
別人だけど、返すだけならいけると思う。

あとはどこまで生活レベルを落とせるか…

525さんとほぼ年収同じ、ローン10年返済中、
子供12歳な私ですが、自分なら今から4000万は借りない。かなりキツいと思う。

[531: 匿名さん [男性 30代]]

■世帯年収 900万〜
　本人　　税込650万円　正社員
　配偶者　250万円　育児のため短時間勤務 普通に戻れば450万程度

■家族構成　
　本人　31歳
　配偶者　32歳
　子供１　2歳
子供2 8月に出産予定

■物件価格・種類
　4450万円　都内の中古マンション

■管理費・修繕積立金
　計2万円 ／月

■住宅ローン
　・頭金　50万円（諸経費でなくなり、貯蓄に300万だけ残す）
　・借入　4400万円
　・三井住友信託の30年固定 1.05% (4月の場合)

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　300万円

■昇給見込み
　有り 公務員に準ずる

■定年・退職金
　60歳 額は不明だが公務員に準ずる
60以降も働ければ働きたい。

■将来の家族構成の予定
　4人以上の予定なし


■その他事情
　・車のローンなし
　・親からの援助なし
　・6月から契約予定

[532: 匿名さん]

>別人だけど、返すだけならいけると思う。
>あとはどこまで生活レベルを落とせるか…

生活レベルを落として、住宅ローンを返すだけの人生。
教育費にも事欠くような生活が好きな人はいいでしょう。

[533: 匿名さん]

>>531
久々に止めた方が良い無謀さです。
借り入れ金額に対して年収が少なすぎる。

[534: 匿名さん]

最近は家計の設定が甘すぎる。一蹴されて終わり。
ネタをつくるなら入念に設定を考えないと駄目。
教育費や繰上げ返済まで設定に入れないと反論に耐えられないよ。

[535: 匿名さん]

私が８年前にここで相談した時は、
下記状況で超無謀、破産各自と散々言われました。

いまでは繰り上げもし、残り2500万17年です。
生活は普通に贅沢もするとカツカツなので転職して1100万になりましたが、子供の習い事などあるので月々全く余裕は無いです。

ギリギリローン組むのは止めた方が良いです。

■世帯年収
　本人　　税込800万円　正社員
■家族構成　※要年齢
　本人　34歳
　配偶者　38歳 専業主婦
　子供１　3歳

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　6050万円 マンション

■住宅ローン
　・頭金　2050万円
　・借入　4000万円
　・変動 30年・1.4％

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　300万円

■昇給見込み
　昇格すると+100万

■定年・退職金
　外資系なので無し

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　そろそろもう一人（結局出来ず

■その他事情
　特に無し

[536: 購入検討中さん [男性 30代]]

■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）
　本人　　税込1350万円　正社員
　配偶者　専業主婦

■家族構成　※要年齢
　本人　32歳
　配偶者　32歳
　子供１　6歳
子供2 4歳

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　6200万円　新築マンション

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　17000円・7000円・車なし

■住宅ローン
　・頭金　ゼロ（諸経費別途500万円用意有）
　・借入　6200万円
　・変動　35年・0.7%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　500万円

■昇給見込み
　出世出来れば5年後に年収1500万、10年後に1800万

■定年・退職金
　60歳
　4000万程度見込み 　

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　現状維持

■その他事情
　・車無し
　・子供は高校から私立を考えてます

[537: 購入検討中さん [男性]]

ここに書いている人たちの大半は大丈夫だろ。
そもそも世帯年収1000万円以上の人たちは統計上10％台しかいないはずなのに、その人たちがローン組めないわけがない。

ここでダメだと言っている人たちはよほど優秀な子どもに教育費をかけている都民か、賃貸業者だと思うわ。
常識的な解答が少なすぎる。

[538: 匿名さん]

大家族や、他に重いもの背負ってなきゃローンの借入が年収の5倍以下なら先ずは大丈夫。年収も上がるからね。

[539: 匿名さん]

>>537
>その人たちがローン組めないわけがない。

ローン組める=無謀じゃない
は成り立たない。


>そもそも世帯年収1000万円以上の人たちは統計上10％台しかいないはずなのに、

都内勤務のサラリーマンならもっといる。

[540: 匿名さん]

ここで相談する人達は、ここはせっかく渡るチャンスのあった石橋を叩きすぎて壊してしまった賃貸さん達が仲間を作ろうと多数犇めいているスレだという事を念頭に置いて相談した方がいいよね。
もちろん善良なアドバイザーも多数いるんだけども。

[541: 525です。 [男性 40代]]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[542: 匿名さん]

＞５２５５４１
持ち家７５％で、年齢的にも考えると其の年収と借入額なら普通は購入するが、
子供３人の５人家族でだからね。当事者が再検討するしかないです。

[543: サラリーマンさん [男性 30代]]

■世帯年収
　本人　　年によって変動 直近5年間はMin1,800万〜Max3,000万　正社員
　配偶者　専業主婦

■家族構成　※要年齢
　本人　38歳
　配偶者　39歳
　子供１　10歳
　子供２　6歳

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　8000万円　戸建て

■住宅ローン
　・頭金　1,000万円（諸経費別途用意有）
　・借入　7,000万円
　・変動か固定か検討中

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　1,000万円

■昇給見込み
　無し

■定年・退職金
　60歳を想定。

■その他事情
　年収が安定しないなか、まだ子供も小さいため7,000万の借入に高いリスクがあると感じています。
　（貯蓄が少ないのは事業投資を行ったのでそれを差引いております。）

　ご意見よろしくお願いします。
　
　

[544: 匿名さん]

>>540

全くの逆。
無謀なローンを組んでしまった人が、仲間を増やすために無謀ローンでも大丈夫とか言ってしまうスレ。

[545: 匿名さん]

>>543
戸建で8000万は再販価格がまずいね

[546: 匿名さん]

戸建て8000万でも、都会なら7割前後は土地代でしょう。
再販でも立地が良ければ土地だけでも相応の価格で売れる。
償却がすすむ建物価値だけのマンションより戸建ての中古価格は高い。

[547: 匿名さん]

>>544
公営住宅の抽選はどうでしたか？

早く抽選に当たると良いですね！！

[548: 匿名さん]

>ここで相談する人達は、ここはせっかく渡るチャンスのあった石橋を叩きすぎて壊してしまった賃貸さん達が仲間を作ろうと多数犇めいているスレだという事を念頭に置いて相談した方がいいよね。

低所得・低貯蓄世帯の住宅ローン属性の設定は叩く前に壊れてる。

[549: 匿名さん]

>>546
それはないな

[550: 匿名さん]

金が無い世帯は賃貸しかない。
高齢者でも同じ。

[551: 匿名さん]

>>547
>早く抽選に当たると良いですね！！

？？
>535参照。

[552: 購入検討中さん [男性 30代]]

■世帯年収
　本人　　350万円　正社員 手取りは23万前後　ボーナスは1ヶ月出るかでないか
　配偶者　350万円　正社員(公務員)

■家族構成　※要年齢 
　本人　31歳 
　配偶者　29歳 
　子供１　0歳 

■物件価格
3450万

■貯蓄
1000万円

■その他事情 
　・親からの援助200万円 

どこまで頭金を入れるか未定

子供があと1人か2人欲しいと言ってるが厳しい気も･･･

[553: 匿名さん]

夫婦二人でケース別の長期の収（可処分）支（税込）見込みを立て検証し、お決めなさい。

[554: 匿名さん]

>>552
貯蓄できるタイプなので、問題無いですよ

[555: 匿名さん]

子供が２人以上いる世帯では、狭いマンション暮らしは厳しいよ。
住み換えを前提にして35年ローン組む人はいないだろうから、
将来の部屋割りまで考えて購入しないと無駄金になる。
払える払えない以前の問題。

[556: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん [ 30代]]

■世帯年収
　本人　　1300万
　配偶者　450万

■家族構成　※要年齢
　本人　38歳
　配偶者　34歳
　子供 0歳

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　6800万円　都内新築マンション

■住宅ローン
　・頭金　700万円（諸経費別途用意有）
　・借入　6100万円
　・変動 0.7

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　600万円

■昇給見込み
　固定＋歩合のため昇級ほぼなし

■定年・退職金
　60歳

■その他事情
　率直なご意見よろしくお願いします。
　
　

[557: よりみち [男性 40代]]

To 556

単純に0.7％35年でボーナス返済なしで毎月16.3万円の返済
これに管理費、駐車場、修繕積立金が加わり　約20万円の住宅費になります。

今後子供が二人までなら、まー普通に無謀ではないと思います。
でも、奥さんの収入がなくなると中学から私学に入れたりの教育費で少しきつくなるかもね。

[558: 匿名さん]

>556
何歳までに完済するかによります。
35年ローンで73歳まで支払い続けるつもりですか？
60歳までに完済する場合、子供の大学通学時期と重なり教育費が一番がかかる時期に重なる。
老後資金の確保を前提に、返済期間を短くした返済計画を立てるべきです。

[559: 匿名さん]

>>556
まだ若いのでもう1人お子さん作った時に買い替えがスムーズな物件なら問題無いですよ〜

[560: 匿名さん]

>>558
なぜ、あなたは35年ローンを選択すると、期間一杯まで払い続けるつもりと思っちゃうのですか？
現在の低金利なら、リスク対策で、長期にしといたほうが安心というのを何時になったら理解できるのかな？

まあ、ローンとは無縁の賃貸生活を続けざろうえないのですから、無駄な知識でしょうが
頑張って賃料払いながら、老後の資金と老後の賃料を貯めてくださいね！！

[561: 匿名さん]

>>559
業界関係者かな？
マンションの買換えは決してスムーズにいかない。
中古マンション市場はすでに在庫過剰で叩き売り状態。
35年ローン物件だと、残債より安い価格でしか売れない可能性が大。
次の住居も買えない。

[562: 匿名さん]

＞現在の低金利なら、リスク対策で、長期にしといたほうが安心というのを何時になったら理解できるのかな？

家は相応の年収や貯蓄があって買うもの。
繰上げ完済が前提なら、完済時期までの返済計画にすればいい。
全ての書き込みが35年返済になってるのは非現実的。

大金を借りる時に将来の返済を考えないのは多くの人が陥る誤り。
退職金や年金でローン返済はできないから老後破産確実。

[563: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん [ 30代]]

よりみちさん、匿名の皆さん、貴重なご意見感謝します。いろいろなご意見があり大変参考になりました。
仰る通り月20万の支払いになります。いままでが込16万でしたので負担増になりますが、ずっしり感じるのはこれからとおもっています。
ちなみに35年もかけて返すようなことは全く考えていません。70過ぎても払っていけることを想定している人はいないと思います。

[564: 匿名さん]

>>563
では何歳までに返済する予定ですか？
35年ローンで月20万の返済を前提に生活してると、いつまでも繰り上げ返済など出来ません。
60歳前に完済する20年ローンで計算してみたら如何？
学費が一番かさむ時期なので50代の生活が一番厳しくなります。

[565: 匿名さん]

自分の場合、引退予定の68才頃でローンの残が400〜450万程有る見込ですが
ローン期間の71迄チョビチョビ返済する予定。

[566: 匿名さん]

私は大手企業のサラリーマンですが、60歳以降の嘱託契約で給与は大幅に下がります。
現役時代どんなに高給を貰っていても、役員以外の手取りは時給換算で1500円程度です。
年金は65歳からなので、継続雇用されてもローン返済はもちろん貯蓄すら出来ません。
自分は60歳以降の収入状況を予め把握していたので、50歳代でローンを完済させました。
60歳までの期間と退職金で、夫婦で最低3000万円以上などといわれる老後資金を
確保できませんでした。

[567: 匿名さん]

低金利でも35年ローンで返済の可否を議論するのは無駄。
低所得では長期ローンでも家なんか買えない。

[568: 匿名さん]

30代で年収1,000万超の人がここで聞いているのも疑問。そのぐらいの判断能力、情報収集力がないのによくそんなに貰えるなと。

日経新聞とかも読んでないんでしょうか。

[569: 匿名さん]

>>566
退職金が少なかったのですか？
50代で完済した時に貯金がなかったの？

[570: 匿名さん]

相談内容はネタ。
不動産関係者が、低金利を餌に低所得層に家を買わせるのが目的。
慎重なコメントには「賃貸」と揶揄するからすぐわかる。

[571: 匿名さん]

>>567
で、あなたの定義の低所得を教えてください

皆さんの参考になると思うので

[572: 匿名さん]

低所得＝平均所得以下の世帯。

[573: 匿名さん]

東京だと年収700万以下は低所得。

[574: 匿名さん]

個人の男女別、男女含む年収、世帯年収、平均、中央値様々有るよ。

[575: 匿名さん]

>>574
下をみたらきりがない。
都会でまともな家を買えるのは年収1000万円ぐらいでしょう。
狭いマンションやミニ戸でいいなら600万クラスでもOKかも。

[576: いつか買いたいさん [男性 30代]]

世帯年収
　本人　　500万
　配偶者　300万

■家族構成　※要年齢
　本人　30歳
　配偶者　34歳
　子供 3歳
子供 1歳

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　4000万円　地方戸建

■住宅ローン
　・頭金　1000万円（諸経費別途用意なし)
　・借入　3000万円
　・固定 1.4

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　200万円

■昇給見込み
　本人は年間10万UP
妻は昇級予定なし

■定年・退職金
　60歳・1500万くらい？

■その他事情
よろしくお願いいたします
　

[577: 匿名さん]

>>576
大丈夫だと思います。余裕は無いと思いますが。
一馬力で返済して、奥様の収入は全額貯金か余暇費用にした方が良いと思います。

[578: ビギナーさん [男性 30代]]

世帯年収
　本人　　850万
　配偶者　400万 ※育休中

■家族構成　※要年齢
　本人　38歳
　配偶者　28歳
　子供 0歳


■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　4000万円　70平米マンション
駐車場入れて管理費合計4万

■住宅ローン
　・頭金　1300万円（諸経費別途用意あり)
　・借入　2700万円
　・変動0.65

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　1000万円

■昇給見込み
　本人は年間10万UP
妻は昇級予定なし

■定年・退職金
　60歳・1500万くらい？

■その他事情
来年子供をもう1人視野に入れたいです…
宜しくお願いします。
　

[579: 匿名]

>>578
余裕ですが子供を私立に入れるかでかなり違ってきます。

[580: ビギナーさん [男性 30代]]

>>579
578です
ありがとうございます。
一応高校から私立を考えていますが、
まだこの先どうなるかわからないですよね…

[581: 匿名さん]

突然ローン返済期間を表記しなくなった。
同一人物によるネタ設定だな。

[582: 匿名さん]

>>578
厳しめな私でも余裕と言ってしまうレベル。

もっと言うと、過去ログ読んで聞かずに答え出なかったのかと小一時間なほど。
　

[583: 576 [男性 30代]]

適当に過去のテンプレを引っ張ってきたので、恐らく578さんは私のをコピペしてしまって、ローン期間が抜けてしまったのではないかと
577さん返信ありがとうございます
ローン期間は30年で考えてますが、安定をとって物件価格を下げようかな…

[584: 匿名さん]

本気で繰り上げ返済するつもりなら、
60歳までの返済期間で返済額をシミュレーションすればいい。
わざわざ最長の35年返済で書き込むのは不動産営業っぽい。
調べればわかるのに教育費や雇用延長後の収入、老後資金などを
敢えて無視するのは関係者だろう。

[585: 匿名さん]

本気で住宅ローンを組もうと思ってる世帯なら、収入、家族数変化による生活費、老後含め長期見込みから夫婦で判断するでしょう。

[587: 匿名さん]

>>585
家を買う年代では将来のことは余り考えない。
せいぜい年収見通しぐらい。

自分は40歳の頃、約6000万借りて25年ローンで土地を買い家を建てた。
私立の中･高に進んだ子供2人の教育費は想定外で、
塾や浪人時の予備校、大学の下宿費が非常に高額で、学資保険では足りない事など知らなかった。
幸い50代で転職して退職金で一括返済できたが、借り入れる時は舞いあがっていたと反省。
教育費や老後資金など将来の高額な必要経費を考えて、冷静に借入額と返済期間を判断すべきだね。

[588: 匿名さん]

>>587
自分が浅はかだからといって、他人もそうだとは思わない方がよいですよ？

[589: 匿名さん]

>>587
希望退職出来て良かったですね

[590: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

最近少し回答者が、コンサバになってませんか？
子育て一人当たり中学から1000万円の教育費
定年後夫婦で家賃入れずに生活費20万
ぐらいで私は判断してますけど皆さんは上記二つの費用いくらぐらいで見積もって回答されているのでしょうか？
人によって様々でしょうから、住宅ローンを組む上でキーとなる上記費用を表示しての評価をすべきではないでしょうか？

[591: 匿名さん]

老後も固定、都市計画税、所得、住民税、健保介護保＋日々の生活費。

[592: 匿名さん]

>>584
まだ理解できないのですか？
あなたの大好きなリスクの対策として、今の低金利なら、ローンを組むときの返済期間は長くします。
いくらなんでも、定年後までローンを払う想定な人はいないでしょう。
今のご時世だと、10年後に繰り上げ返済をいれるのが定石と考えます。

ところで
老後の賃貸料の目処はたちましたか？

[593: 匿名さん]

>>592
定年がある職業でなければ
その限りじゃない。

[594: 匿名さん]

サラリーマンでもローン返済支出が老後生活上、資金的に問題無ければその限りでない。

[595: 匿名さん]

住宅ローンは借りるだけ借り自宅を買い増す
あんな低金利借りなきゃ損
70過ぎでもローン残る予定だけど問題なし
賃料収入52万　ローン14万

[596: 匿名さん]

無謀なローンは、ここでいいのかな？

[597: 契約済みさん]

世帯収入:
本人 650万
妻 0

家族構成:
本人:28歳
妻:28歳
子:0歳

物件:
4500万 新築マンション

頭金:
1500万
借入 3000万

昇級見込み
年1〜2万 35歳で900万程度

子どもの予定
2年以内にもう1人

その他
妻は子供が大きくなったら働く予定だがパート程度

ご判断お願いします

[598: 購入経験者さん]

>>597
>ご判断お願いします

28歳で1500万円の頭金を蓄えられる力があれば問題無い（夫婦合算でも大したものだ）。
35歳で年収900万円の見込みなら、老婆心ながら、子供２人できて、上の子が小学校入学前に家を狙うのが良さそう。
数年を経ると、もっとランク上の家が欲しくなりそう（これ、自分の経験ね。。。）。

[599: 申込予定さん]

597さんと事情が似ていますが診断お願いいたします。

世帯年収
私 28歳 620万
妻 27歳 400万
子供なし

4,300万 新築マンション
頭金1,400万＋諸経費
ローン 2,900万 (35年固定 1.2%)
残預金 700万程度
※贈与 500万含む

子供が出来たら妻は、退職可能性あり。
子供は数年後に1人希望。車保有(駐車場は無料)

昇給ペースは実績で50万/年 程度。
1,000万程度で頭打ちと予想。

よろしくお願いします。

[600: 匿名さん]

>ところで
>老後の賃貸料の目処はたちましたか？

おかげさまで、昨年城南の住宅街に新築の家を建てて住み替えました。
前の城西の家も高額で売れたので、老後資金も十分確保できました。