年収に対して無謀なローン その33

[匿名さん]

その33です。
下記テンプレを参考に書き込みをお願いします。


【テンプレ】

■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）
　本人　　税込500万円　正社員
　配偶者　税込400万円　正社員

■家族構成　※要年齢
　本人　30歳
　配偶者　30歳
　子供１　0歳

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　3000万円　新築マンション

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　11000円・5600円・10000円 ／月

■住宅ローン
　・頭金　200万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　2800万円
　・変動　30年・3.00%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　200万円

■昇給見込み
　無し

■定年・退職金
　60歳
　2000万程度見込み
　定年後、5年間の再雇用制度有り（年収300万程度）　

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　子供２年以内にもう１人欲しい

■その他事情
　・車のローン（月3万円、あと1年）
　・親からの援助100万円
　・妻は産休、育休が取りやすい職場。近隣に妻実家有り、育児協力が見込める。


※前スレ:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/571250/

[1767: 匿名さん]

>>1762 マンション検討中さん

産休、育休、時短になったらすごい給料減ります。無謀かと。

[1768: 通りがかりさん]

1772さん
共働きの時期を長くすれば7500万のローンいけるでしょう。
共働きで年収2000万、小学生以下までの間が奥様の収入があてにできない時期が少しありますが、貯金等で乗り越えるのが条件です。
また、既に始まってますが、今後都内のマンションは更に二極化していきます。高くても売れる物件、どんどん価値が下がっていく物件か該当物件を見極めてしっかり判断ください

[1769: マンション検討中さん]

1772さん

卒業大学を書かれているのは、それなりの学歴で上場企業へ就職されていることを案に示されていると理解しています。
住宅ローンの審査に学歴が重要視されていれば良かったですね。

家庭年収額に対して5倍の7500万住宅ローン。理想ローン額は手取り額の3-4倍ぐらいにしておいたほうが潤った生活が出来るかと。
今後作る子供2人の教育費用。それなりの年収があると学費免除もうけれませんから覚悟されたほうがよいかも

ひさびさ診た無謀計画ですね。

[1770: 匿名さん]

ネタ設定でしょ

[1771: 匿名さん]

その年齢とその年収で、二人合わせて自己資金が500万しかない時点で無謀。
ライフスタイルを根本から見直さないと。
車もないのに何に使っているのか。

[1772: 匿名さん]

ペアローン、比率は不明ですが、生来の出産子育てからして配偶者が不利だわ。旦那さん頼り無し、ガンバんなさいな。

[1773: 名無しさん]

■世帯年収
　本人　　税込380万円　正社員
配偶者 出産時退職 (子どもが保育園に入ったあとパート100万くらいの予定)

■家族構成
　本人　29歳
　配偶者　30歳
　子供１　1歳

■物件価格
　3200万円

■住宅ローン
　・頭金　0万円（諸経費別途100万円用意）
　・借入　3200万円
　フラット35

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　50万円

■昇給見込み
　有り

■定年・退職金
　60歳
　金額不明
　定年後、5年間の再雇用制度有り

■将来の家族構成の予定
子供5年以内にもう１人欲しいと考えています

今家賃が8万円の支払いのため早めにマイホームが欲しいと考えています。
頭金を貯めている間に家賃もかかり金利も上がると思い購入を考えています。
いろいろ見ていると無謀な金額だと思うのですが同じようなローンを組まれた方いらっしゃいますか？

[1774: 匿名さん]

「ギリギリローン励ます、、、」のスレタイで聞いてみたら？

[1775: 匿名さん]

>1773
まず、頭金無しで税込み年収の8倍強を貸してくれるか調べるのが先ですよ。

[1776: 1762]

みなさん色々とご意見頂きありがとうございます。
無謀という意見と、何とかやっていけるという意見とありました。

一応子供2人、塾に通わせ私立高校・私立大学にいれる前提でCFをざくっと組んでみましたが、
何とか回るような気もしないでもないのですが。。。やはり厳しいのでしょうか。
子育て期間中8年間は奥さんの年収が300万になる想定です。

[1777: 匿名さん]

>>1776
持ち家は何とかやっていける家計で買うものですか？
年収が相応にあっても自己資金がない（＝浪費家計？）のにローン返済優先の生活をして楽しいと思いますか？
家が最大の浪費になるかもしれませんよ。

[1778: 匿名さん]

子育て期間中も奥さん時短で働くってことでしょうか？
その年収だと保育料割とバカになりませんよ。
子ども出来てからだと価値観も変わりますし、絶対想定外のこともあります。
他の方も書かれてますが、今より子どもが大きくなってからの新築購入の方が良いかと思います。
（子どももその方が喜びます。ただし学区は変わらないように）

あと＞敢えて頭金は入れない予定
とありますが購入後の残貯金300万って少なすぎませんか・・・？
結婚したてで共同貯金がそれだけで、各人別に貯金があるのかな？
そうでなければお金の使い方から改めないといけないと思います。

[1779: マンション検討中さん]

別に購入を煽るわけではないけど、なんとかやれない範囲ではないよ。
ただし、子供の保育所代、子供が中学に入ってからの教育費は本当にカネかかることだけは念頭に置いて今から貯金額を増やすべきです。

[1780: 1762]

みなさまありがとうございます。
少し予算を抑えた方がよさそうですね。
何とか7000に収まるような範囲で検討したいと思います。

[1781: 検討板ユーザーさん]

宜しくお願い致します。

■世帯年収
　本人　　税込850万円　正社員
　配偶者　税込500万円　正社員

■家族構成　※要年齢
　本人　35歳
　配偶者28歳
　
■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　8000万円　都内5区タワマン

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　22000円・8000円・0円 ／月

■住宅ローン
　・頭金　3200万円
　・借入　4800万円
　・変動（予定）　30年 繰上げ予定

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　800万円

■昇給見込み
　あり
　ふたりとも一般的な上場大企業程度

■定年・退職金
　60歳
　2人併せて4000万程度見込み

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　2、3年以内に子供2人欲しい

■その他事情
　・親からの贈与含む

[1782: 名無しさん]

よろしくお願いいたします。

■世帯年収
　本人　　税込1200万円　大学院生 (2回生)医師
　配偶者　税込450万円　看護師

■家族構成　※要年齢
　本人　36歳
　配偶者34歳
こども 3歳、0歳
　
■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　7000万円 新築戸建

■住宅ローン
　・頭金　0万円 (諸経費500万程度用意)
　・借入　7000万円
　・変動（予定）　35年 繰上げ予定

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　800万円

■昇給見込み
　不明

■定年・退職金
　60歳
　不明

■将来の家族構成の予定
変更なし

■その他事情
　・車１台所有
･定年後は売却し実家に帰る予定

[1783: 匿名さん]

勤務医以外医師に定年はないでしょ。

[1784: 匿名さん]

>>1782 名無しさん
院生で年収1200万あったら開業したら1億稼げるよ

[1785: 匿名さん]

>>1784 匿名さん
それからでも遅くないよね。

[1786: 匿名さん]

お返事ありがとうございます。
今のところ開業の予定はなく、勤務医をする予定です。
親の体調などを見て、定年ぐらいの年齢で実家に帰ろうかと思っております。