年収に対して無謀なローン その33

[匿名さん]

その33です。
下記テンプレを参考に書き込みをお願いします。


【テンプレ】

■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）
　本人　　税込500万円　正社員
　配偶者　税込400万円　正社員

■家族構成　※要年齢
　本人　30歳
　配偶者　30歳
　子供１　0歳

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　3000万円　新築マンション

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　11000円・5600円・10000円 ／月

■住宅ローン
　・頭金　200万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　2800万円
　・変動　30年・3.00%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　200万円

■昇給見込み
　無し

■定年・退職金
　60歳
　2000万程度見込み
　定年後、5年間の再雇用制度有り（年収300万程度）　

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　子供２年以内にもう１人欲しい

■その他事情
　・車のローン（月3万円、あと1年）
　・親からの援助100万円
　・妻は産休、育休が取りやすい職場。近隣に妻実家有り、育児協力が見込める。


※前スレ:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/571250/

[101: 匿名さん]

>>97
で、その想定で賃貸は如何に大変か理解できます？

[102: 匿名]

>>96

違いますよ。。。リスクの話だってば。

[103: 匿名さん]

＞で、その想定で賃貸は如何に大変か理解できます？

賃貸は会社の借り上げ物件しか住んだことがない。
自分はその条件で23区内に戸建てを建てた。
もちろん住宅ローンで。

[104: 匿名さん]

>>102
で、3倍だとリスクがないの？

もう一度聞きますが、頭金はいくらの設定ですか？

[105: 匿名さん]

>>103
何歳の時に。頭金いくらで？

頭金も年齢もなく3倍とか、如何に無意味な数値だと理解できたかな？

[106: 匿名さん]

97だけど3倍って何？
他人じゃないの。

[107: 匿名]

>>104

そんなわけないでしょ。

[108: 匿名さん]

頭金は最低でも購入金額の2割でしょ。
それが貯められないような世帯は、家なんか買わないほうがいい。

[109: 契約済みさん]

契約時マイカーローンが200万弱、入居時には完済予定で住宅ローンの5000万弱の審査に申し込みました。審査通過、条件は住民票の提出のみ。入居まであと1年強、完済しなくても最終的な契約に問題ないですかね？（年収は1000万ほど)

[110: 匿名さん]

直接聞いたら如何かな。

[111: 購入検討中さん]

無謀とわかっていますが、なんとかなるだろうという甘い気持ちもあります。
よろしくお願いします。

■世帯年収
　本人　　税込1700万円 大手マスコミ
　配偶者　600万

■家族構成　※要年齢
　本人　30歳
　妻　30歳

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　11000万円 築10年の中古マンション

■住宅ローン
　・頭金　2000万円 （諸経費は別途用意済み）
　・借入　9000万円

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　500万円

■昇給見込み
　40歳2000万円、50歳2000万円

■定年・退職金
　60歳
　2500万円

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　2人欲しいです

[112: 匿名さん]

>>111
いまどきマスコミ勤務30歳でこの年収もらえてることに驚きです。
しっかりポータブルスキルをつけておきましょう。世の中何が起きるかわかりません。

[114: 匿名さん]

>>106
アンカーぐらいは理解して書き込みましょう

また、すべてがあなたのレスだという妄想があるようですが、深呼吸して読み返しましょう

[115: 匿名さん]

106は103に対する105へのレス。

[116: 匿名さん]

>>115
アンカーぐらい覚えましょうね
今年の目標としてください

[117: 匿名さん]

で３倍の話は？

[118: 購入検討中さん [男性 30代]]

無謀なのかなと少し不安になっています。
よろしくお願いします。

■世帯年収
　本人　　税込500万円　正社員　
　配偶者　税込500万円　公務員
　共に医療系

■家族構成　※要年齢
　本人　33歳
　配偶者　33歳

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　5800万円　新築戸建て

■住宅ローン
　・頭金　1000万円
　・借入　4800万円
　・固定　1.55(当初10年0.95％)

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　200万円

■昇給見込み
　急に増えることはあまりですが、減ることもないです。

■定年・退職金
　60歳
　少なくみて1200万程度見込み
　定年後、5年間の再雇用制度有り（年収300万程度）　

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　５年以内に２人欲しいです

■その他事情
・妻は産休、育休後に復帰が当然の職場。職場に保育室がある他、近隣に両方の実家有り、育児協力が見込める。
・家は光熱費や大きなメンテナンス費がかかりにくい住宅にしている。

[119: 匿名さん]

>>118
金利からするとフラット35Sを使うってことですかね？旦那様の収入だけでは到底無理ですし、連帯債務をお考えですか？
子供さん2人とすると産休・育休中は通算4年と仮定して、近いうちに世帯収入が800万円程度に下がると思われますが、その預貯金で大丈夫でしょうか？

団信はデュエットをお考えですか？団信の費用も計算されていますか？収入保障保険にしても、年齢が30代だとあまり変わらないと思われます。

託児所があるなら、両家のご実家の育児協力よりも資金援助が欲しいところですね。諸費用込みでの総支払い額6千万近くになりませんか？？？

ちなみに・・・金利から推察すると、12月に実行されたということでしょうか？だとすると時すでに遅しですね。
それとも売買契約を結んだのが12月で、その月の金利で計算されているということでしょうか？それならば細かいところまでしっかりとシミュレーションされることをオススメします。

疑問だらけの返信になってしまいすみません。ローン自体はいけなくもないと思いますが、子供の教育資金や老後資金はかなり不安が残ると思いますよ。

[120: 匿名さん]

>118
光熱費が掛からないということは太陽光による売電や蓄電池を設置しているということかな？それも含めて長期優良住宅だとしたら、メンテナンス費用が掛かりにくいってことはあるのかね？？？結構なお金が掛かると思うのだが・・・。

[121: 匿名さん]

一人で返せる範囲の額に抑えておかないと大変だよ。
そう考えると3000～3500万くらいじゃないかな。
奥さまの稼ぎは貯蓄に回しておいて、日々の生活のうるおい程度に考えた方が無難。

それと諸費用はもちろんだけど、
引っ越し費用、家具家電をそろえる費用、カーテンの費用は？
残額見る限りではローン返済以前に家を買った瞬間に破綻するよ。