年収に対して無謀なローン その33

[匿名さん]

その33です。
下記テンプレを参考に書き込みをお願いします。


【テンプレ】

■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）
　本人　　税込500万円　正社員
　配偶者　税込400万円　正社員

■家族構成　※要年齢
　本人　30歳
　配偶者　30歳
　子供１　0歳

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　3000万円　新築マンション

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　11000円・5600円・10000円 ／月

■住宅ローン
　・頭金　200万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　2800万円
　・変動　30年・3.00%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　200万円

■昇給見込み
　無し

■定年・退職金
　60歳
　2000万程度見込み
　定年後、5年間の再雇用制度有り（年収300万程度）　

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　子供２年以内にもう１人欲しい

■その他事情
　・車のローン（月3万円、あと1年）
　・親からの援助100万円
　・妻は産休、育休が取りやすい職場。近隣に妻実家有り、育児協力が見込める。


※前スレ:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/571250/

[986: 匿名さん]

984ですが、追伸。
住宅ローンは大丈夫そうな感じなので老後計画を。
退職金が書いてないので何ですが、
女性の寿命は86歳、定年から90歳位までの老後計画を。
年金は2号単身の場合、12～15万位でしょうからそう言うことも考慮して長期見込みしてみては？
老後計画は公的年金、（企業年金）、退職金と自助

[987: 匿名さん]

>>983
うちは二人ともあんたんとこよりはたぶん稼いでるよ(笑)

みみっちく節約するよりも稼いで堂々使いたいみたい

[988: 匿名さん]

>>987
主婦の稼ぎは全額主婦のもの。家族を養うのは夫の使命。

[989: 購入経験者さん]

To 982

引用***********************
35歳　女
独身
年収600万円
貯蓄2300万円

都心の1LDK購入考えているのですが、4000万位の物件で、頭金1200万、ローン2800万は無謀でしょうか？
本当は4200万の物件も気になっているのですが。
**********************引用

全くではないですが、今の生活をされていれば問題ないと思いますよ。
頭金を多くして、支払いを定年までに終わらせるよう考えられたらいいと思います。

マンションの場合は管理費修繕積立金の上昇には注意してくださいね。

[991: 匿名さん]

>>982

長期のローンを組めば、ローン自体は全然問題ない範囲だと思います。
20年以下のローンだと少々厳しいかも…。

それと、全く関係ないことですが、将来結婚を全く考えていないなら良いですが、
結婚する際は、1LDKの物件とローンが足枷になる可能性がそれなりにある
ことも考えて決断したほうが良いと思います。

余計なお世話でした。

[992: 匿名さん]

もう少し無謀な方募集

[993: 匿名さん]

なんか勘違いしてるけど、一馬力前提ってのは
奥さんの収入をローンのアテにするなってこと。

夫婦合算で無謀ローン組んだら、教育費や遊興費はどうすんの？

一馬力で組んでたら、いざとなれば奥さんが働くという選択肢がある。
二馬力で組んで行き詰まったらもう手段が残ってないよ。

[994: 匿名さん]

すみません、これって無謀でしょうか？
弟夫婦のローンです。

弟　３７歳　年収５５０万
弟妻３７歳　年収４５０万

子供　１歳　０歳

で頭金なしで土地と家で４千万円のローンを組みました。
今現在の預貯金は５００万円くらいとのこと。

[995: 匿名さん]

>994
実行中のローンのみに付いて、個人的見解。二馬力継続ならやっていけるんじゃない。残余金はまずまず。
もし旦那１馬力なら無謀（借入元金が７倍超えてるので）

[996: 匿名さん]

>995
レスありがとうございます。
弟単独ではローンを組めなかったそうで夫婦ローンだそうです。
弟妻は産休中ですが来月から復職するとのこと。
子供二人は保育園です。
定年まで二馬力必須なので心配しています。

[997: 匿名さん]

住宅ローンの最大リスクはニ馬力。
様々な理由でニ馬力が不可能になる可能性が一番高い。
一馬力で成り立たないローンはやめましょう。

[998: 匿名さん]

989の記述スタイルにちょっと感動しました。美し〜

[999: 匿名さん]

一馬力のほうが様々な理由で不可能になる可能性が低いの？
なんで？

[1000: 匿名さん]

子育てしてみれば判る。

[1001: 匿名さん]

一馬力で家を買うしかないんじゃ、そりゃ若者は結婚出来ない、しないよな。

[1002: 匿名さん]

家を買えるのは一馬力で所得のある人だけ。
全ての人が持ち家できるわけではない。

[1003: 匿名さん]

＞家を買えるのは一馬力で所得のある人だけ

私はそんなに所得は高くないが3200万ほど借り入れがあるが
団信や不動産の価値によって随分安心と安定を手に入れたけど
貸したり売ったりしやすいマンションてこともあるが…

[1004: 匿名さん]

奥様の所得は余剰資金でしょう。子供が元気とも限りませんし。

[1005: 匿名さん]

>>1000
子供いるけど理解できないな

[1006: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

982です。

皆さまありがとうございます。

確かにローン金額自体は無謀でなくても、老後を考えると、マンション代以外に定年後～寿命まで4000万位必要ですね。
現在の貯金から頭金を除いた1000万位、退職金の1000万弱（想定）を足して2000万位しかならないので、ギリギリですね。

結婚は望んでいないわけではないです。ですので、ご指摘の通り、1LDKですと、２人では住めないので、売るか貸す一方で、ローンを払わなくてはなりません。
それもあって都心に近いところに購入して、リセールしやすい状態にしたいとも思っています。
やはりローンを抱えた女性は敬遠されるのかもしれないですね、、、