年収に対して無謀なローン その33

[匿名さん]

その33です。
下記テンプレを参考に書き込みをお願いします。


【テンプレ】

■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）
　本人　　税込500万円　正社員
　配偶者　税込400万円　正社員

■家族構成　※要年齢
　本人　30歳
　配偶者　30歳
　子供１　0歳

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　3000万円　新築マンション

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　11000円・5600円・10000円 ／月

■住宅ローン
　・頭金　200万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　2800万円
　・変動　30年・3.00%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　200万円

■昇給見込み
　無し

■定年・退職金
　60歳
　2000万程度見込み
　定年後、5年間の再雇用制度有り（年収300万程度）　

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　子供２年以内にもう１人欲しい

■その他事情
　・車のローン（月3万円、あと1年）
　・親からの援助100万円
　・妻は産休、育休が取りやすい職場。近隣に妻実家有り、育児協力が見込める。


※前スレ:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/571250/

[906: 匿名さん]

ここは無謀ローンスレなので、所得の低い人が中心。
二馬力→一馬力ということもある。
給与が上がればインフレに弾みがつくが、当面デフレ脱却は無理そう。
http://nensyu-labo.com/heikin_suii.htm

[907: 匿名さん]

業者のセールストークにのらないほうがいいよ

[908: 匿名さん]

低所得者は夢だけみてれば善し。

[909: 匿名さん]

そういうトークも古いよ

[910: 匿名さん]

色々と見受ける平均年収は男女込みだし、また平均ではなく男性の年齢層別の中央値で見ないとダメでしょ。

[911: 匿名]

だめだね
無謀なローンは控えましょう

[912: 匿名さん]

>>910

実際の平均所得より、給与所得者の「年収が上がりにくい」という事実がわかればよい。
今後は熊本地震の復興予算、消費税再値上げの困難さ、国防費の膨張などで
官製相場だった株価も維持できなくなるのでは？（兆候は既にあり）
景気減速感があって、業者の無謀ローンへの勧誘は活発。

[913: 匿名さん]

ですよね、みなさん御存じで生温かく見てますし大丈夫でしょう

[914: 匿名さん]

子供の教育費を確保して定年前にローン完済。
退職金は老後資金に温存。
簡単なこと。

[915: 匿名さん]

雇用延長後の年収として、300万ぐらいという以前の書き込みがありましたが、
実際は手取りで250万ぐらいという話を聞きます。
定年後に仕事を続けても生活費ぎりぎりの金額で、
毎月の給料で住宅ローンの返済なんて出来ませんね。

[916: 匿名さん]

>>904
> 今後は景気低迷で年収は上がらず、下手すれば給与カットやリストラ、災害リスクもある。


年収上げるなら転職が良い。
今年４１だけど転職で１２００→１５００。　同じ会社にいてもそんなに上がっていかないから上げるには転職するしかない。

[917: 匿名さん]

転職すれば前の会社から退職金がでるはずだから、繰上げ返済には丁度いい。

[918: 匿名さん]

>>917
自己都合は雀の涙程度が一般的ざんす。

[919: 匿名さん]

転職するなら早期退職制度を狙うのがいい。

[920: 申込予定さん]

夢のマイホームも多少背伸びしないと買えないよ。
人によってこの多少が違ってくるので、面白い。
ローンが払えなくて競売、破産しても、現在価値が残金を上回る物件を見極めていればやり直せるよ。

[921: 匿名さん]

>>904
そのような人が賃貸続けたら、老後の賃料を払えずに、破綻するのでは？

[922: 匿名さん]

生涯賃貸の場合
二年に一度の更新料、高齢に成ってから家主側が貸すか否かとか、住み替え時の契約保証人問題。高齢者に優しい間取りかとか、、これ以外にも色々あると思うが、、

[923: 匿名さん]

安い中古を現金で買ってリノベーションするのが一番。

[924: 匿名さん]

家を買わないのに預金も十分に増やせない家計は、年収が低すぎるか浪費家計。
万一破綻し場合、35年ローンで購入した物件を競売にかけても、
長期ローンだと元本の返済額が少なく、元本割れになる事が多い。
多額の残債が残ることになる。借金は短期返済がいちばん。

[925: 匿名さん]

借入が年収の3倍程度じゃないと短期返済は厳しい。