年収に対して無謀なローン その33

[匿名さん]

その33です。
下記テンプレを参考に書き込みをお願いします。


【テンプレ】

■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）
　本人　　税込500万円　正社員
　配偶者　税込400万円　正社員

■家族構成　※要年齢
　本人　30歳
　配偶者　30歳
　子供１　0歳

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　3000万円　新築マンション

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　11000円・5600円・10000円 ／月

■住宅ローン
　・頭金　200万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　2800万円
　・変動　30年・3.00%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　200万円

■昇給見込み
　無し

■定年・退職金
　60歳
　2000万程度見込み
　定年後、5年間の再雇用制度有り（年収300万程度）　

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　子供２年以内にもう１人欲しい

■その他事情
　・車のローン（月3万円、あと1年）
　・親からの援助100万円
　・妻は産休、育休が取りやすい職場。近隣に妻実家有り、育児協力が見込める。


※前スレ:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/571250/

[645: 匿名さん]

＞643

頭金1000万有るんだったらローン減税有るし問題ないでしょう
払えなくなったらマンションは売ればいいだけだし
すでに
再販価格＞ローン残高
クリアしてるしね！
だからローンも通る

[646: 匿名]

また買い替え推しか
一般ピーポーは不動産転がさないんだよ＾＾

[647: 匿名さん]

>>645
貯蓄体質の方だからやってはいけると思うんですが、今までと同じようなペースでは貯金厳しそう？(現在の家賃がどうかですが)
結婚や出産という人生の分岐点で足枷になりそうな金額のローンな気はします。まぁ、頭金積んでるので売却や賃貸できる選択肢はあるので大丈夫なのかな。

[648: 匿名]

借金体質だと問題ないと思います
あすは野となれ山となれですよ　GOGO＾＾

[649: 匿名さん]

>>645
＞払えなくなったらマンションは売ればいいだけだし

4000万程度の中古マンションは市場に溢れていて完全に供給過剰。
震災の影響を危惧して、営業は新築物件を売り急いでる。
マンションが高く売れるような話は営業トーク。

[650: 匿名さん]

そんなこと、みんな知ってるよ

[651: 匿名さん]

＞実際購入したら、ローン、管理費、固定資産税等払っていけるのか、
＞今より節約できるか不安です。

賃貸のほうが身軽だよ。
災害にあっても住み替えればいい。

[652: 匿名さん]

>651 それも選択肢の１つ。また、このローンのスレタイ観る必要も無いでしょ。

[653: 匿名さん]

騙されないようにヒントを出してるんでしょ、感謝しなさいよ。

[654: 匿名さん]

うましか

[655: 匿名さん]

不安定、低収入は、そもそも選択肢が無い。

[656: 匿名さん]

不労所得ないの？

[657: 匿名さん]

低所得、低貯蓄世帯に多額の借金で家を買わせるスレ？

[658: 匿名さん]

>>643
残金が少ないのが気になります。
今より広い部屋になるなら、月々の光熱費も確実に上がります。

現在、実家暮らしですか？一人暮らしですか？もし、一人暮らしなら、その年収でそれだけの貯金ができているのはすごいと思います。

[659: 匿名さん]

この調子でもう少し貯蓄額をあげていきましょう。

[660: 匿名さん]

「退職金でも住宅ローンが返せない？！…「老後破産」の現実」
http://www.yomiuri.co.jp/matome/archive/20160413-OYT8T50057.html?page_...

[661: 匿名さん]

＞「退職金でも住宅ローンが返せない？！…「老後破産」の現実」

勤務先の倒産
再販価格＜ローン残高

この二つがセットになるとやばい！
前半に書かれてる即日完売を繰り返す物件は素人がこの物件お得と思って買う物件なので
そんな素人は次々と現れるのでなかなか値段が落ちないマンション
気をつけないといけないのは長期販売中の割引額が高いお得物件

[662: 匿名さん]

「借りられる」と「返せる」は違う。
買いを煽る業者のコメントには気をつけましょう。

[663: 匿名さん]

賃貸様

何かありましたか？また書き込みが増えているように思えます。
心安らかな日々がおくれるよう、公営住宅に当選できると良いですね。
かなり、狭き門ですけど

ところで、
ローン＝子供に我慢させる
という構図になっていますが

一部の裕福な人以外で、賃貸生活の親を持つのは、子供にとってかなりの負担になりますよ？

まず、老後の賃料
持ち家なく、賃料を少ない年金から払い続ける親。
老後の資金も賃料を払い続けているため貯まらない
いつ泣きついてくるかわからない。
老人ホームに入るために、持ち家を売って一時金を払うこともできない。
全て子供に重くのしかかります

また、結婚の時も、相手の親から不相応と反対されるリスクが高いです。
親戚に、金銭的に迷惑をかける人を増やしたくないですからね

子供が結婚して、子供が産まれたとしても、里帰りできるスペースもありません。

更に、
そもそも、こんなに重い親は、子供から絶縁されるかも。
その場合、賃貸契約を継続するのも厳しくなるリスクがあります
保証人の問題で
いつ孤独死するかわからない老人に、大家は貸したがりません。ボケて賃料さえはらえなくなり、周りに迷惑をかけ、かといって追い出せないというリスクもありますから

流れつく先は、問題となっている川崎の簡易宿舎のような場所、、、

[664: 匿名さん]

賃貸を揶揄するのは不動産業者。
買い煽るのが仕事。