年収に対して無謀なローン その33

[匿名さん]

その33です。
下記テンプレを参考に書き込みをお願いします。


【テンプレ】

■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）
　本人　　税込500万円　正社員
　配偶者　税込400万円　正社員

■家族構成　※要年齢
　本人　30歳
　配偶者　30歳
　子供１　0歳

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　3000万円　新築マンション

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　11000円・5600円・10000円 ／月

■住宅ローン
　・頭金　200万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　2800万円
　・変動　30年・3.00%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　200万円

■昇給見込み
　無し

■定年・退職金
　60歳
　2000万程度見込み
　定年後、5年間の再雇用制度有り（年収300万程度）　

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　子供２年以内にもう１人欲しい

■その他事情
　・車のローン（月3万円、あと1年）
　・親からの援助100万円
　・妻は産休、育休が取りやすい職場。近隣に妻実家有り、育児協力が見込める。


※前スレ:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/571250/

[563: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん [ 30代]]

よりみちさん、匿名の皆さん、貴重なご意見感謝します。いろいろなご意見があり大変参考になりました。
仰る通り月20万の支払いになります。いままでが込16万でしたので負担増になりますが、ずっしり感じるのはこれからとおもっています。
ちなみに35年もかけて返すようなことは全く考えていません。70過ぎても払っていけることを想定している人はいないと思います。

[564: 匿名さん]

>>563
では何歳までに返済する予定ですか？
35年ローンで月20万の返済を前提に生活してると、いつまでも繰り上げ返済など出来ません。
60歳前に完済する20年ローンで計算してみたら如何？
学費が一番かさむ時期なので50代の生活が一番厳しくなります。

[565: 匿名さん]

自分の場合、引退予定の68才頃でローンの残が400〜450万程有る見込ですが
ローン期間の71迄チョビチョビ返済する予定。

[566: 匿名さん]

私は大手企業のサラリーマンですが、60歳以降の嘱託契約で給与は大幅に下がります。
現役時代どんなに高給を貰っていても、役員以外の手取りは時給換算で1500円程度です。
年金は65歳からなので、継続雇用されてもローン返済はもちろん貯蓄すら出来ません。
自分は60歳以降の収入状況を予め把握していたので、50歳代でローンを完済させました。
60歳までの期間と退職金で、夫婦で最低3000万円以上などといわれる老後資金を
確保できませんでした。

[567: 匿名さん]

低金利でも35年ローンで返済の可否を議論するのは無駄。
低所得では長期ローンでも家なんか買えない。

[568: 匿名さん]

30代で年収1,000万超の人がここで聞いているのも疑問。そのぐらいの判断能力、情報収集力がないのによくそんなに貰えるなと。

日経新聞とかも読んでないんでしょうか。

[569: 匿名さん]

>>566
退職金が少なかったのですか？
50代で完済した時に貯金がなかったの？

[570: 匿名さん]

相談内容はネタ。
不動産関係者が、低金利を餌に低所得層に家を買わせるのが目的。
慎重なコメントには「賃貸」と揶揄するからすぐわかる。

[571: 匿名さん]

>>567
で、あなたの定義の低所得を教えてください

皆さんの参考になると思うので

[572: 匿名さん]

低所得＝平均所得以下の世帯。

[573: 匿名さん]

東京だと年収700万以下は低所得。

[574: 匿名さん]

個人の男女別、男女含む年収、世帯年収、平均、中央値様々有るよ。

[575: 匿名さん]

>>574
下をみたらきりがない。
都会でまともな家を買えるのは年収1000万円ぐらいでしょう。
狭いマンションやミニ戸でいいなら600万クラスでもOKかも。

[576: いつか買いたいさん [男性 30代]]

世帯年収
　本人　　500万
　配偶者　300万

■家族構成　※要年齢
　本人　30歳
　配偶者　34歳
　子供 3歳
子供 1歳

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　4000万円　地方戸建

■住宅ローン
　・頭金　1000万円（諸経費別途用意なし)
　・借入　3000万円
　・固定 1.4

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　200万円

■昇給見込み
　本人は年間10万UP
妻は昇級予定なし

■定年・退職金
　60歳・1500万くらい？

■その他事情
よろしくお願いいたします
　

[577: 匿名さん]

>>576
大丈夫だと思います。余裕は無いと思いますが。
一馬力で返済して、奥様の収入は全額貯金か余暇費用にした方が良いと思います。

[578: ビギナーさん [男性 30代]]

世帯年収
　本人　　850万
　配偶者　400万 ※育休中

■家族構成　※要年齢
　本人　38歳
　配偶者　28歳
　子供 0歳


■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　4000万円　70平米マンション
駐車場入れて管理費合計4万

■住宅ローン
　・頭金　1300万円（諸経費別途用意あり)
　・借入　2700万円
　・変動0.65

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　1000万円

■昇給見込み
　本人は年間10万UP
妻は昇級予定なし

■定年・退職金
　60歳・1500万くらい？

■その他事情
来年子供をもう1人視野に入れたいです…
宜しくお願いします。
　

[579: 匿名]

>>578
余裕ですが子供を私立に入れるかでかなり違ってきます。

[580: ビギナーさん [男性 30代]]

>>579
578です
ありがとうございます。
一応高校から私立を考えていますが、
まだこの先どうなるかわからないですよね…

[581: 匿名さん]

突然ローン返済期間を表記しなくなった。
同一人物によるネタ設定だな。

[582: 匿名さん]

>>578
厳しめな私でも余裕と言ってしまうレベル。

もっと言うと、過去ログ読んで聞かずに答え出なかったのかと小一時間なほど。