年収に対して無謀なローン その33

[匿名さん]

その33です。
下記テンプレを参考に書き込みをお願いします。


【テンプレ】

■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）
　本人　　税込500万円　正社員
　配偶者　税込400万円　正社員

■家族構成　※要年齢
　本人　30歳
　配偶者　30歳
　子供１　0歳

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　3000万円　新築マンション

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　11000円・5600円・10000円 ／月

■住宅ローン
　・頭金　200万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　2800万円
　・変動　30年・3.00%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　200万円

■昇給見込み
　無し

■定年・退職金
　60歳
　2000万程度見込み
　定年後、5年間の再雇用制度有り（年収300万程度）　

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　子供２年以内にもう１人欲しい

■その他事情
　・車のローン（月3万円、あと1年）
　・親からの援助100万円
　・妻は産休、育休が取りやすい職場。近隣に妻実家有り、育児協力が見込める。


※前スレ:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/571250/

[543: サラリーマンさん [男性 30代]]

■世帯年収
　本人　　年によって変動 直近5年間はMin1,800万〜Max3,000万　正社員
　配偶者　専業主婦

■家族構成　※要年齢
　本人　38歳
　配偶者　39歳
　子供１　10歳
　子供２　6歳

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　8000万円　戸建て

■住宅ローン
　・頭金　1,000万円（諸経費別途用意有）
　・借入　7,000万円
　・変動か固定か検討中

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　1,000万円

■昇給見込み
　無し

■定年・退職金
　60歳を想定。

■その他事情
　年収が安定しないなか、まだ子供も小さいため7,000万の借入に高いリスクがあると感じています。
　（貯蓄が少ないのは事業投資を行ったのでそれを差引いております。）

　ご意見よろしくお願いします。
　
　

[544: 匿名さん]

>>540

全くの逆。
無謀なローンを組んでしまった人が、仲間を増やすために無謀ローンでも大丈夫とか言ってしまうスレ。

[545: 匿名さん]

>>543
戸建で8000万は再販価格がまずいね

[546: 匿名さん]

戸建て8000万でも、都会なら7割前後は土地代でしょう。
再販でも立地が良ければ土地だけでも相応の価格で売れる。
償却がすすむ建物価値だけのマンションより戸建ての中古価格は高い。

[547: 匿名さん]

>>544
公営住宅の抽選はどうでしたか？

早く抽選に当たると良いですね！！

[548: 匿名さん]

>ここで相談する人達は、ここはせっかく渡るチャンスのあった石橋を叩きすぎて壊してしまった賃貸さん達が仲間を作ろうと多数犇めいているスレだという事を念頭に置いて相談した方がいいよね。

低所得・低貯蓄世帯の住宅ローン属性の設定は叩く前に壊れてる。

[549: 匿名さん]

>>546
それはないな

[550: 匿名さん]

金が無い世帯は賃貸しかない。
高齢者でも同じ。

[551: 匿名さん]

>>547
>早く抽選に当たると良いですね！！

？？
>535参照。

[552: 購入検討中さん [男性 30代]]

■世帯年収
　本人　　350万円　正社員 手取りは23万前後　ボーナスは1ヶ月出るかでないか
　配偶者　350万円　正社員(公務員)

■家族構成　※要年齢 
　本人　31歳 
　配偶者　29歳 
　子供１　0歳 

■物件価格
3450万

■貯蓄
1000万円

■その他事情 
　・親からの援助200万円 

どこまで頭金を入れるか未定

子供があと1人か2人欲しいと言ってるが厳しい気も･･･

[553: 匿名さん]

夫婦二人でケース別の長期の収（可処分）支（税込）見込みを立て検証し、お決めなさい。

[554: 匿名さん]

>>552
貯蓄できるタイプなので、問題無いですよ

[555: 匿名さん]

子供が２人以上いる世帯では、狭いマンション暮らしは厳しいよ。
住み換えを前提にして35年ローン組む人はいないだろうから、
将来の部屋割りまで考えて購入しないと無駄金になる。
払える払えない以前の問題。

[556: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん [ 30代]]

■世帯年収
　本人　　1300万
　配偶者　450万

■家族構成　※要年齢
　本人　38歳
　配偶者　34歳
　子供 0歳

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　6800万円　都内新築マンション

■住宅ローン
　・頭金　700万円（諸経費別途用意有）
　・借入　6100万円
　・変動 0.7

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　600万円

■昇給見込み
　固定＋歩合のため昇級ほぼなし

■定年・退職金
　60歳

■その他事情
　率直なご意見よろしくお願いします。
　
　

[557: よりみち [男性 40代]]

To 556

単純に0.7％35年でボーナス返済なしで毎月16.3万円の返済
これに管理費、駐車場、修繕積立金が加わり　約20万円の住宅費になります。

今後子供が二人までなら、まー普通に無謀ではないと思います。
でも、奥さんの収入がなくなると中学から私学に入れたりの教育費で少しきつくなるかもね。

[558: 匿名さん]

>556
何歳までに完済するかによります。
35年ローンで73歳まで支払い続けるつもりですか？
60歳までに完済する場合、子供の大学通学時期と重なり教育費が一番がかかる時期に重なる。
老後資金の確保を前提に、返済期間を短くした返済計画を立てるべきです。

[559: 匿名さん]

>>556
まだ若いのでもう1人お子さん作った時に買い替えがスムーズな物件なら問題無いですよ〜

[560: 匿名さん]

>>558
なぜ、あなたは35年ローンを選択すると、期間一杯まで払い続けるつもりと思っちゃうのですか？
現在の低金利なら、リスク対策で、長期にしといたほうが安心というのを何時になったら理解できるのかな？

まあ、ローンとは無縁の賃貸生活を続けざろうえないのですから、無駄な知識でしょうが
頑張って賃料払いながら、老後の資金と老後の賃料を貯めてくださいね！！

[561: 匿名さん]

>>559
業界関係者かな？
マンションの買換えは決してスムーズにいかない。
中古マンション市場はすでに在庫過剰で叩き売り状態。
35年ローン物件だと、残債より安い価格でしか売れない可能性が大。
次の住居も買えない。

[562: 匿名さん]

＞現在の低金利なら、リスク対策で、長期にしといたほうが安心というのを何時になったら理解できるのかな？

家は相応の年収や貯蓄があって買うもの。
繰上げ完済が前提なら、完済時期までの返済計画にすればいい。
全ての書き込みが35年返済になってるのは非現実的。

大金を借りる時に将来の返済を考えないのは多くの人が陥る誤り。
退職金や年金でローン返済はできないから老後破産確実。