年収に対して無謀なローン その33

[匿名さん]

その33です。
下記テンプレを参考に書き込みをお願いします。


【テンプレ】

■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）
　本人　　税込500万円　正社員
　配偶者　税込400万円　正社員

■家族構成　※要年齢
　本人　30歳
　配偶者　30歳
　子供１　0歳

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　3000万円　新築マンション

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　11000円・5600円・10000円 ／月

■住宅ローン
　・頭金　200万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　2800万円
　・変動　30年・3.00%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　200万円

■昇給見込み
　無し

■定年・退職金
　60歳
　2000万程度見込み
　定年後、5年間の再雇用制度有り（年収300万程度）　

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　子供２年以内にもう１人欲しい

■その他事情
　・車のローン（月3万円、あと1年）
　・親からの援助100万円
　・妻は産休、育休が取りやすい職場。近隣に妻実家有り、育児協力が見込める。


※前スレ:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/571250/

[523: 匿名さん]

ていうか、もう買っちゃったのでは･･･

[524: 匿名さん]

購入済みなら後戻りは出来ないので、収入上げる努力と節約ですね。。。以上

[525: 子沢山 [男性 40代]]

以下よろしくお願いします。

■世帯年収
　本人　　税込1300万円　正社員
　■家族構成　※要年齢
　本人　40歳
　配偶者　38歳 専業主婦
　子供１　7歳
　子供２　4歳
　子供３　2歳
■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　6800万円　戸建て 関西　坪100万円


■住宅ローン
　・頭金　2800万円
　・借入　4000万円
　・固定　35年・1.6％

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　300万円

■昇給見込み
　気持ち程度

■定年・退職金
　60歳
　2000万程度見込み
　定年後、5年間の再雇用制度有り（年収300万程度）　

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　変動なし これ以上は無理

■その他事情
　・子供を3人とも中学から私学に入れようかと計画中。

[526: 匿名さん]

まあ普通に無謀じゃない範囲では？

[527: 不動産購入勉強中さん [男性 30代]]

世帯年収　1800万
　本人　　1000万円　飲食店経営　朝から晩まで、ずっと現場です
　配偶者　800万円　一緒に現場で働いています

■家族構成　※要年齢
　本人　38歳
　配偶者　40歳



■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
8000万円　新築マンション

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
15000円・8000円・30000円 ／月 まだ発売前なので予測です

■住宅ローン
　・頭金　２０００万円
　・借入　６０００万円
　・変動　金利はまだ購入前なので決まってません

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　４０００万円 （仕事のお金を、置いときたいから余分にと考えています）

■昇給見込み
　水商売なのでわかりません。開店から６年連続でアップしています。

■定年・退職金
　未定
　共済の保険が、６０歳で引退すると、２４００万おります。

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　こどもはこれからもなしです。


■その他事情
　・車のローンなし
　・親からの援助なし
　
　　現在は、家賃１２万の賃貸マンションに住んでいます。
　　初めての住宅購入で、不安なのでいろいろとご教授、よろしくお願いします。

　

[528: 匿名さん]

527
サラリーマンとかなら其の年収と借入は審査が通ると思うけど、自営でも飲食店とかになると信用度低いので承知しておいた方がいいですよ。
尚、大手銀行は４月の住宅ローン金利引き上げを発表。

[529: 匿名さん]

＞＞526
＞まあ普通に無謀じゃない範囲では？

7歳をあたまに3人の子持ちなのに、75歳までローンを払うのが無謀じゃない範囲という理由は？

[530: 匿名さん]

>>529
別人だけど、返すだけならいけると思う。

あとはどこまで生活レベルを落とせるか…

525さんとほぼ年収同じ、ローン10年返済中、
子供12歳な私ですが、自分なら今から4000万は借りない。かなりキツいと思う。

[531: 匿名さん [男性 30代]]

■世帯年収 900万〜
　本人　　税込650万円　正社員
　配偶者　250万円　育児のため短時間勤務 普通に戻れば450万程度

■家族構成　
　本人　31歳
　配偶者　32歳
　子供１　2歳
子供2 8月に出産予定

■物件価格・種類
　4450万円　都内の中古マンション

■管理費・修繕積立金
　計2万円 ／月

■住宅ローン
　・頭金　50万円（諸経費でなくなり、貯蓄に300万だけ残す）
　・借入　4400万円
　・三井住友信託の30年固定 1.05% (4月の場合)

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　300万円

■昇給見込み
　有り 公務員に準ずる

■定年・退職金
　60歳 額は不明だが公務員に準ずる
60以降も働ければ働きたい。

■将来の家族構成の予定
　4人以上の予定なし


■その他事情
　・車のローンなし
　・親からの援助なし
　・6月から契約予定

[532: 匿名さん]

>別人だけど、返すだけならいけると思う。
>あとはどこまで生活レベルを落とせるか…

生活レベルを落として、住宅ローンを返すだけの人生。
教育費にも事欠くような生活が好きな人はいいでしょう。

[533: 匿名さん]

>>531
久々に止めた方が良い無謀さです。
借り入れ金額に対して年収が少なすぎる。

[534: 匿名さん]

最近は家計の設定が甘すぎる。一蹴されて終わり。
ネタをつくるなら入念に設定を考えないと駄目。
教育費や繰上げ返済まで設定に入れないと反論に耐えられないよ。

[535: 匿名さん]

私が８年前にここで相談した時は、
下記状況で超無謀、破産各自と散々言われました。

いまでは繰り上げもし、残り2500万17年です。
生活は普通に贅沢もするとカツカツなので転職して1100万になりましたが、子供の習い事などあるので月々全く余裕は無いです。

ギリギリローン組むのは止めた方が良いです。

■世帯年収
　本人　　税込800万円　正社員
■家族構成　※要年齢
　本人　34歳
　配偶者　38歳 専業主婦
　子供１　3歳

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　6050万円 マンション

■住宅ローン
　・頭金　2050万円
　・借入　4000万円
　・変動 30年・1.4％

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　300万円

■昇給見込み
　昇格すると+100万

■定年・退職金
　外資系なので無し

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　そろそろもう一人（結局出来ず

■その他事情
　特に無し

[536: 購入検討中さん [男性 30代]]

■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）
　本人　　税込1350万円　正社員
　配偶者　専業主婦

■家族構成　※要年齢
　本人　32歳
　配偶者　32歳
　子供１　6歳
子供2 4歳

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　6200万円　新築マンション

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　17000円・7000円・車なし

■住宅ローン
　・頭金　ゼロ（諸経費別途500万円用意有）
　・借入　6200万円
　・変動　35年・0.7%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　500万円

■昇給見込み
　出世出来れば5年後に年収1500万、10年後に1800万

■定年・退職金
　60歳
　4000万程度見込み 　

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　現状維持

■その他事情
　・車無し
　・子供は高校から私立を考えてます

[537: 購入検討中さん [男性]]

ここに書いている人たちの大半は大丈夫だろ。
そもそも世帯年収1000万円以上の人たちは統計上10％台しかいないはずなのに、その人たちがローン組めないわけがない。

ここでダメだと言っている人たちはよほど優秀な子どもに教育費をかけている都民か、賃貸業者だと思うわ。
常識的な解答が少なすぎる。

[538: 匿名さん]

大家族や、他に重いもの背負ってなきゃローンの借入が年収の5倍以下なら先ずは大丈夫。年収も上がるからね。

[539: 匿名さん]

>>537
>その人たちがローン組めないわけがない。

ローン組める=無謀じゃない
は成り立たない。


>そもそも世帯年収1000万円以上の人たちは統計上10％台しかいないはずなのに、

都内勤務のサラリーマンならもっといる。

[540: 匿名さん]

ここで相談する人達は、ここはせっかく渡るチャンスのあった石橋を叩きすぎて壊してしまった賃貸さん達が仲間を作ろうと多数犇めいているスレだという事を念頭に置いて相談した方がいいよね。
もちろん善良なアドバイザーも多数いるんだけども。

[541: 525です。 [男性 40代]]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[542: 匿名さん]

＞５２５５４１
持ち家７５％で、年齢的にも考えると其の年収と借入額なら普通は購入するが、
子供３人の５人家族でだからね。当事者が再検討するしかないです。