年収に対して無謀なローン その33

[匿名さん]

その33です。
下記テンプレを参考に書き込みをお願いします。


【テンプレ】

■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）
　本人　　税込500万円　正社員
　配偶者　税込400万円　正社員

■家族構成　※要年齢
　本人　30歳
　配偶者　30歳
　子供１　0歳

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　3000万円　新築マンション

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　11000円・5600円・10000円 ／月

■住宅ローン
　・頭金　200万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　2800万円
　・変動　30年・3.00%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　200万円

■昇給見込み
　無し

■定年・退職金
　60歳
　2000万程度見込み
　定年後、5年間の再雇用制度有り（年収300万程度）　

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　子供２年以内にもう１人欲しい

■その他事情
　・車のローン（月3万円、あと1年）
　・親からの援助100万円
　・妻は産休、育休が取りやすい職場。近隣に妻実家有り、育児協力が見込める。


※前スレ:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/571250/

[383: [男性 30代]]

みなさまのお知恵を拝借したく、よろしくお願いいたします。
無謀だとは理解していますが、金利も低いため今がチャンスだと思っています。

■世帯年収
　本人　　税込900万円　正社員
　配偶者　税込500万円　正社員

■家族構成
　本人　32歳
　配偶者　29歳
　※9月に第1子誕生予定

■物件価格・種類
　8500万円　戸建て（土地5,300万円）

■住宅ローン
　・頭金　1,000万円
　・借入　7,500万円
　・変動　35年・0.60%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　500万円

■昇給見込み
　夫は～1,200万円、妻は見込みなし

■定年・退職金
　金額不明のため退職金は住宅ローンに充当しない予定

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　一人の予定

■その他事情
　妻は看護師のため職場復帰がしやすく、安定的な収入が見込める

[384: 匿名さん]

>383
ローン金利の低さだけ観てチャンス？数年は一馬力だよね。

[385: 匿名さん]

チャンスとは物件価格も今より安かった消費税5%の時とか相続税基礎控除額が引き下げられる前までとかだよ。

[386: 匿名さん [男性]]

>>383
スレタイ通りの方ですね。
子供の学費は考えてますか？
金利が上がった瞬間破綻しそう。

[387: 匿名さん]

>>383
その条件だと借り入れはせいぜい6000万円位までにしましょう

[388: 匿名さん]

>>383
借り入れ額は一馬力で返済できる範囲。
ニ馬力必須だと何があるかわからない。
いくら金利が低くても価格が高騰してる時に買ったら意味がない。

[389: 匿名]

奥さんが仕事辞めたいって言ったら？
子どもが病気がちだったら？
2人目ができちゃったら？

終わりですよね。

[390: 匿名さん]

全然チャンスじゃない。むしろその考え方がピンチ。

[391: 匿名さん]

どうせ金銭感覚の無さを装うネタでしょ。
常識が無い。

[392: マンション住民さん]

郊外戸建てならば、非常に危険です。立地しだいでは何とかなるかな。

[393: 匿名]

>>388
戸建てって価格高騰してるの？
市街地のマンションだけ、しかも東京近辺のみって思ってたんだけど

[394: 匿名さん]

どちらも建築コストが上がってるだけ。
建築資材や作業員の人件費。
建物の価値がほとんどのマンションのほうがコストアップ影響を受けやすい。
戸建ては費用の約7割が土地代で、建築費のウェイトが低いから影響を受けにくい。

[395: 匿名さん [男性 30代]]

下記で検討中、というか契約予定です。

■世帯年収
　本人　 900万円　正社員・金融
　配偶者　400万円　正社員・税理士、育休中、第二子出来れば退職も視野。

■家族構成
　本人　32歳
　配偶者　30歳
　子供 6ヶ月

■物件価格・種類
　4,100万円　新築マンション（来年春完成）

■管理費・修繕積立金
　23,000円 ／月

■住宅ローン
　・頭金　400万円
　（諸経費は別途用意有）
　・借入　3800万円
　・変動　30年 レートは未定

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　200万程度

■昇給見込み
　今後は未定、役職によっては〜1,500程度

■定年・退職金
　60歳
　退職金不明

■将来の家族構成の予定
　第二子を3年以内に計画

■その他事情
　・車1台あり、駐車場最大13,000円／月
　・親からの援助なし
　・子供は高校までは公立、大学は私立でも可。学資保険契約済。

No.383さんと比べると境遇似てますが、自分は地方都市なんで物件安い方ですね。

[396: 匿名さん]

>>394
それ、建て売り。

[397: 匿名さん]

>>395
夫婦で話し合って答えが出せる職種やん。わざわざカキコ？

[398: 395]

失礼、事例共有するトピと勘違い。

飛ばしてください。

[399: 匿名さん]

＞396
23区内で土地を購入してからHMの注文住宅を建てた場合、
総費用は億弱になるのでそんなバランスになる。

[400: がんばれ一馬力 40歳 [男性 40代]]

世帯年収
　本人　　税込1400万円　正社員 (ボーナス年500万円）
　配偶者　0　今後も働く意志皆無

■家族構成　※要年齢
　本人　40歳
　配偶者　37歳
　子供１　7歳
　子供2　 4歳
　子供3　 2歳（予期せぬ子宝）

■物件価格・種類（中古戸建）
　5680万円　
　リフォーム　1000万円予定



■住宅ローン
　・頭金　2000万円（諸経費別）
　・借入　4000万円
　・固定　35年　フラット35S

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　500万円

■昇給見込み
　55歳まではちょっとづつ　それ以降下がる。

■定年・退職金
　60歳
　3000万程度見込み
　定年後、5年間の再雇用制度有り（年収300万程度）　

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　これ以上は増やしません。

■その他事情
　子供は中学から私学に入学予定

[401: 匿名さん]

>400
年収からは借入額自体ど〜ッて事無い額ですが、５人家族ですからね、お子さんの進学次第で微妙。

[402: 匿名さん]

利回りの良かった時の現金貯蓄は中途解約しない方が良いですよ。