年収に対して無謀なローン その33

[匿名さん]

その33です。
下記テンプレを参考に書き込みをお願いします。


【テンプレ】

■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）
　本人　　税込500万円　正社員
　配偶者　税込400万円　正社員

■家族構成　※要年齢
　本人　30歳
　配偶者　30歳
　子供１　0歳

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　3000万円　新築マンション

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　11000円・5600円・10000円 ／月

■住宅ローン
　・頭金　200万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　2800万円
　・変動　30年・3.00%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　200万円

■昇給見込み
　無し

■定年・退職金
　60歳
　2000万程度見込み
　定年後、5年間の再雇用制度有り（年収300万程度）　

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　子供２年以内にもう１人欲しい

■その他事情
　・車のローン（月3万円、あと1年）
　・親からの援助100万円
　・妻は産休、育休が取りやすい職場。近隣に妻実家有り、育児協力が見込める。


※前スレ:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/571250/

[21: 匿名さん]

>>20
50代になっても賃貸な方が、仲間を増やそうとこの掲示板に居座ってます。
たいていは難癖つけて、無謀を連呼し購入を阻止しようとしますが、今回のように難癖がつけられない場合は、釣りとかマンション営業とか言ってきます。
逆にこのレスがつけば、無謀ではないということです。

[22: 購入検討中さん [男性 30代]]

»21 そうなんですね。少し…安心できたかな…W
でも、他の方の意見も聞きたいですね。

[23: 匿名さん]

>18
子供二人を大学まで出すなら、下の子がストレートで卒業しても58歳でしょう。
それまでに二人分の学費2000万円程度を確保して、住宅ローンを完済できればOK。
教育費は塾や習い事など、小学校後半から急激に増える。
公立高校でも教育投資をしないと、高額な私大にいく羽目になる。
退職金は全額老後資金にしないと、今の年金制度では確実に老後破産。
60歳までの大体のキャッシュプランを計算すればいい。

http://allabout.co.jp/gm/gc/388477/

[24: 匿名さん]

優先度は、教育費＞老後資金＞住宅ローンでいいんじゃない。

[25: 匿名さん]

>>17
世帯年収700弱で、子どもが一人(？)いて、15年で3900万返しきれるの？
どんな計算？？
0.7%の20年でも月の支払い額は17万超えるけど。
これに固定資産税、火災保険、修繕費、マンションなら管理費が加わるよね…

ま、若いからガンガン昇給するのかもしれないけど。

[26: 匿名さん]

というか、まず>>17はテンプレというものの存在を知るべし。

[27: 匿名]

他人をひがみなさんな、不幸なの？

[28: 購入検討中さん [男性 30代]]

供二人を大学まで出すなら、下の子がストレートで卒業しても58歳でしょう。
»23 子供二人とも大学院まで進学させたいと考えていますが、二人分の学費2000万円ですか…
それに加えて退職まで住宅ローン完済を目指すとなると、妻のパートを増やさないと、相当厳しそうですね…
繰り上げ返済ばかりして、教育投資が不足しても良くないでしょうし、バランスが難しそうですね。
60歳までの大体のキャッシュプランを計算してみます。

[29: 購入検討中さん [男性 30代]]

»24 住宅ローンの返済は優先度が低くても大丈夫なのでしょうか

[30: 匿名さん]

>>29
私は24ではないですが、24さんが言いたいのは、人生の支出における重要度のことだと思いますよ。

[31: 匿名さん]

在学中の子供がいる世帯の教育費が年収に占める割合は平均45.9%、
住宅ローンと合算すると平均52.6%にもなるらしい。
住宅ローンより教育費のほうが圧倒的に大きな負担。
年収の低い世帯ほど教育費の負担は重くなる。

http://allabout.co.jp/gm/gc/372352/2/

[32: 匿名さん]

↑間違えた。
住宅ローンと教育費負担を抱える世帯の比率が45.9%

＜年収に対する在学費用の割合＞
•40％以上　31.1％
•30％以上40％未満　19.9％
•20％以上30％未満　25.3％
•10％以上20％未満　14.7％
•10％未満　9.0％

やはり年収が低いと厳しいようだ。

[33: 匿名さん]

50以上の持ち家比率は8割り位だったと思う。また、老後生活費25万前後とかも持ち家前提の計算だよね。

[34: 匿名さん]

そう？富裕層は財テクで肥やし、賃貸住まいだよ

[35: 匿名さん]

>>34
富裕層のナンパーが賃貸ですか？

[36: 匿名さん [ 20代]]

>>25、>>26

すみません。
テンプレ記載しました。
一応計算では月々11万、ボーナス払いなし、繰り上げ返済を年150〜200万ずつで返済予定です。
今年の年収は400万を越えます。
大きな出費(車、冠婚葬祭、教育費1人分の何割か)はだいたいは貯金できていますので、これからかかるお金は教育資金(1人目の残りと2人目以降)と食費雑費交際費等のみです。
妻は2年前から実家の家業を手伝っておりますので、子供連れて復職できる環境です。
とにかく妻が高校時代から貯金をしてきており、20歳から2年間大企業で高給をいただいていました。子供が産まれてからもすぐ働けるようにと年収は下りますが、2年前から実家の家業を手伝ってくれています。妻には感謝ばかりです。

ですが…予定が甘いでしょうか？
不安になってきました…

■世帯年収
　本人　　税込380万円　手取り27万 ボーナス60万 正社員
　配偶者　税込250万円　正社員

■家族構成　※要年齢
　本人　25歳
　配偶者　25歳
　子供１　0歳

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　土地2300万 建物2000万(諸経費含む) 戸建て注文住宅です

■住宅ローン
　・頭金　500万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　3900万円
　・変動　35年・0.725%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　1400万円

■昇給見込み
　有(今のところ、年に30万程ずつあがっている。ボーナスは毎年計10万程上昇)

■定年・退職金
　60歳

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　子供３年後に２人目、８年後に３人目を予定

[37: 検討中の奥さま [女性 30代]]

宜しくお願いします。
建売で500万ほど値引きになっていたので今がチャンスかと思いますが厳しいかな？とも思います。
家賃が現在駐車場代込みで7万円。住宅購入後の会社からの補助3万を足すとローン組めるのかと思い検討しています。ボーナスは下がり気味です。

■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）
　本人　　税込800万円　正社員
手取り40万円、ボーナス年2回計120万、45歳までは住宅手当月3万支給
　配偶者　専業主婦

■家族構成　※要年齢
　本人　35歳
　配偶者　34歳
　子供　9歳 と7歳

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　5100万円　新築戸建
ローン月11万、ボーナス時20万×2回

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　戸建

■住宅ローン
　・頭金　0万円（諸経費別用意有）
　・借入　5100万円
　・変動　35年・0.75%
夫が一部上場企業勤務のため、審査は問題ないそうです。

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　150万円
元は500万ですが諸経費と引っ越し代などで残りこのくらいになりそうです。

■昇給見込み
　あり。年間10万円目安。

■定年・退職金
　60歳
　2500万〜3000万程度見込み
確定拠出年金のためよくわかりません。

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）

■その他事情
　・車のローン（月3万円、あと５年）
　・夫の奨学金返済月2万円
　・子供たちはオール公立予定

[38: 物件比較中さん [男性 30代]]

■世帯年収
　本人　　税込700万円　正社員
　配偶者　税込300万円　契約社員

■家族構成　
　本人　37歳
　配偶者　36歳
　子供 なし

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　4100万円　新築マンション

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　13000円・7000円／月

■住宅ローン
　・頭金　700万円（諸経費別途200万円有）
　・借入　3400万円
　・変動　20年・
■貯蓄　(購入後の残貯金) 100万円

■昇給見込み
　年10万、あとは昇級による

■定年・退職金
　60歳
　1500万程度見込み
　定年後、5年間の再雇用制度有り（年収300万程度）　

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　子供3年以内に二人欲しい、できれば

■その他事情
　・車 なし、子供次第
　・親からの援助なし
　・妻は産休、育休が取れるが、
その後働くかは微妙
現在家賃は12万、会社補助半分、年齢により三割まで減る

妻とは買う買わないでケンカになります。
現在子供がいないので年300万ほど貯金、今買うか、五年後に買うか、悩みです。
50くらいで完済を目指すと妻の働きが必要と思いつつ、子供ができたら一馬力有力です。

[39: 匿名さん]

お願いします。

■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）
　本人　　税込400万円　正社員
　配偶者　税込250万円　正社員 (現在育休中 来年12月復職予定)

■家族構成　※要年齢
　本人　39歳
　配偶者　40歳
　子供１　2歳
子供２ 0歳　子供３　未来
■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　4200万円　新築マンション

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　122000／月

■住宅ローン
　・頭金　0万円（諸経費別途300万円用意有）
　・借入　4200万円
　・変動　35年・0.750%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　　0円

■昇給見込み
本人 無
配偶者 無

■定年・退職金
　60歳
　500万程度見込み
　定年後、再雇用なし

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　3人で打ち止め予定

■その他事情
・全国特に田舎に転勤有職場のため際は単身赴任の予定です。
３人の子供の育児仕事を妻だけでしていく苦労考えると、最悪妻退職も想定される、私は厳しいかな－と思っています。
・ペアローンを考えてます
妻は自分の毎月の返済額が10万円程度のため、首になってもパートをすればどうにかなると甘く考えているようです。

物件自体気に入ってのですが、私自はまだ妻が復職前で後の生活が想像できない返済額に不安あり、妻はすべてに積極的です。

いかがでしょうか？愚かとは存じますが
購入物件の適正額教えてもらえれば幸いと存じます。

[40: 匿名]

>>37
かつかつ生活になると思います。
1000万減らすか、奥様が働く事をお勧めします。