年収に対して無謀なローン その33

[匿名さん]

その33です。
下記テンプレを参考に書き込みをお願いします。


【テンプレ】

■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）
　本人　　税込500万円　正社員
　配偶者　税込400万円　正社員

■家族構成　※要年齢
　本人　30歳
　配偶者　30歳
　子供１　0歳

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　3000万円　新築マンション

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　11000円・5600円・10000円 ／月

■住宅ローン
　・頭金　200万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　2800万円
　・変動　30年・3.00%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　200万円

■昇給見込み
　無し

■定年・退職金
　60歳
　2000万程度見込み
　定年後、5年間の再雇用制度有り（年収300万程度）　

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　子供２年以内にもう１人欲しい

■その他事情
　・車のローン（月3万円、あと1年）
　・親からの援助100万円
　・妻は産休、育休が取りやすい職場。近隣に妻実家有り、育児協力が見込める。


※前スレ:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/571250/

[323: 匿名さん [男性]]

>>322
やっぱりキツイですよね。

[324: 匿名さん]

>>323
法人化して何年目か知りませんが今年から不景気になりますよ。中長期の見込みも辛めにみても住宅ローンの返済が可能な額が良いのでは？2人の子どもも成長と共に教育費が掛かるようになりますし、住宅も15年節目で数百万のメンテが掛かりますよ。

[325: 匿名さん]

＞321
年収1300万円の時、8000万円で土地と注文戸建てを同じ6000万円のローンで購入しました。
二人の子供が大学や高校の進学をむかえる50歳前後の数年間は、年間の収支がマイナスになりました。
現状の年収900万円が維持できてもローン返済と教育費が重なると厳しいです。

[326: 匿名さん [男性]]

>>325
321です。
年収を増やすかローンを下げるか考えます。

[327: 匿名さん]

借入額を落した方が確実だけどね。またローンを組むと長期だから、今のところ年６０万とかありますけど、
安定収入額で継続出来るか否か。固い額で計算しないとね。。人生にはまさかという坂が有るよ。

[328: 購入検討中さん [男性 30代]]

■世帯年収
　本人　　税込750万円　会社員
　配偶者　税込10万円 （パート）

■家族構成
　本人　34歳
　配偶者 34歳
娘 2歳

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　4650万円　新築マンション

■住宅ローン
　・頭金　400万円
　・借入　4250万円
　・固定　30年・1.15%（35年で組み、遅くとも30年内に繰り上げ返済予定）

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　購入時諸費用を引いた上で300万円

■昇給見込み
　有り

■定年・退職金
　65歳
　金額不明だが、退職金はローン返済には使いたくない

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　現在子供1人だが、もう1人検討中

■その他事情
　・都心部に近いので、車の保持予定なし
（カーシェアリング活用で対応）
・以前は築30年の分譲マンション（2000万円台後半）に住んでいたが売却し、
今は賃貸マンションに居住中。
（家賃14万円）

[329: 購入検討中さん [男性 30代]]

>>328
すみません、328自身ですが、
もう1点追加で学資保険積み立て中。
娘14歳時に400万円受け取り予定。

[330: 匿名]

>>328
いけなくはないけど、キツそうだね。
親に老後資金を頼られることはない？
固定資産税と長期修繕計画に関する積立金の上がり方確認した？
奥さん、もう少し働く気がある？
昇給のペースはどのくらい？

せめてこのあたりをはっきりさせないと怖いなぁ。

[331: 匿名さん]

>>329
>もう1点追加で学資保険積み立て中。
>娘14歳時に400万円受け取り予定。

400万では足りません。
18歳までに最低1000万はもらえるように積み立てたほうがよろしい。
退職金は全額老後資金にまわせるよう、60歳までに完済することができますか？
60歳をこえると役員以外の年収は大幅に下がるので、給与でローンの返済は不可能です。

[332: 匿名さん]

54歳位が役職定年だよ。

[333: 匿名さん]

>>332
それは珍しい部類じゃない？
うちは役員だけど、役職定年基本的にはないよ。

[334: 購入検討中さん [男性 30代]]

328です。
皆さん、レスありがとうございました。

とても余裕と判明思ってませんでしたが、
皆さんの書き込みを拝見すると、やや支払いがキツいのでは…ということですよね。

331さん、さすがに学資保険でその後の教育費賄えるとは思っておらず、
あくまで資金の足しに…という考えです。
とは言え、やはり教育費キツい時期をしのぎ、その後すぐやってくる老後を無事に迎えられそうか、冷静に判断します。
ありがとうございました！！

[335: 購入検討中さん [男性 30代]]

>>334
また自分に返信ですが、３行目、
「とても余裕とは思ってませんでしたが」の誤りです。
度々すみません。

[336: 匿名さん]

333
役員は別ですが、部課長クラスの役職定年は最近増えていますよ、そして今後は益々増える傾向ですよ。

[337: 匿名さん]

就業規則の定年とは別に、雇用はしつつも役職からは外れてもらう役職定年制度。厚生労働省の「2009年賃金事情等総合調査」によれば、従業員1000人以上の企業の47.7％が導入している。

[338: 匿名さん]

上がつかえていると若手のヤル気が薄れる。7割りぐらいが役職定年導入すべきになってるしね。
役員も次のポストに行けなきゃ2期ぐらいでご苦労さんだし。

[339: 匿名さん]

60歳超えた継続社員の給与は、税込みで30万あればいいほうじゃない？
以前どんなに高給をもらっていても、仕事に関係なく一律20万円しか支給しない企業もある。
若い人は65歳定年だと思ってるかもしれないが、収入的には60歳で打ち止め。
お情けで65歳まで最低賃金なら雇ってもらえるというのが実態。
住宅ローンや教育費は60歳までに完済するのが必須。
退職金を全額老後資金にまわせる。

[340: 匿名さん]

就職、結婚は親が○○部長とかの役が付いている内にと思っている人も居ます。

[341: 匿名さん]

>>340
本人がまともじゃないから親の肩書きにすがる？
いまどきそんなできの悪い子供はいないでしょ。

[342: 匿名さん]

>>341
本音と建前。