年収に対して無謀なローン その33

[匿名さん]

その33です。
下記テンプレを参考に書き込みをお願いします。


【テンプレ】

■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）
　本人　　税込500万円　正社員
　配偶者　税込400万円　正社員

■家族構成　※要年齢
　本人　30歳
　配偶者　30歳
　子供１　0歳

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　3000万円　新築マンション

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　11000円・5600円・10000円 ／月

■住宅ローン
　・頭金　200万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　2800万円
　・変動　30年・3.00%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　200万円

■昇給見込み
　無し

■定年・退職金
　60歳
　2000万程度見込み
　定年後、5年間の再雇用制度有り（年収300万程度）　

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　子供２年以内にもう１人欲しい

■その他事情
　・車のローン（月3万円、あと1年）
　・親からの援助100万円
　・妻は産休、育休が取りやすい職場。近隣に妻実家有り、育児協力が見込める。


※前スレ:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/571250/

[262: 購入検討中さん [男性 20代]]

意見お願いします。。。

■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）
　本人　　税込350万円　正社員
　配偶者　税込250万円　正社員

■家族構成　※要年齢
　本人　24歳
　配偶者　26歳
　子供１　6月出産予定

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　3200万円　新築注文住宅

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　

■住宅ローン
　・頭金　300万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　3000万円
　・10年固定　35年・1.3%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　100万円

■昇給見込み
　有り

■定年・退職金
　60歳
　1500万程度見込み
　定年後、5年間の再雇用制度有り

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　子供4〜6年以内にもう１人欲しい

■その他事情
　・車のローンなし
　・妻は産休、育休が取りやすい職場。近隣に妻実家有り、育児協力が見込める。
年金月2万円二人で支払い中。

[263: 購入検討中さん [男性 20代]]

>>262
すいません追記です。

実家2世帯住まいのため現在家賃払ってませんが、生活費として月5万円、駐車場代5000円はらってます。

出産を期に子供と3人で暮らしたいと思い検討中です。

[264: 匿名さん [男性]]

>>262
まだ若いので焦る必要はないと思います。2世帯で住んでるならとくに。
次の子供が生まれるまではしっかり貯金して、その時に備えましょう。
そのとき変動の金利が安ければフルで借りて住宅ローン控除後に繰り上げ返済用で現金をプールしとくのがベスト。

[266: 匿名さん]

262
正社員で２馬力なら子が産まれたら扶養控除が有る位で、今は税金、社会保障負担は独身とおなじでしょ！？可処分所得で年幾ら有るの？出産したら世帯収入は減る訳だし。

[267: 匿名さん]

若いうちに無理に多額の借金をすると、返済の為に家庭生活が荒む。
何のために借金して家を買ったか判らなくなるよ。

[268: 匿名さん]

定年後の再雇用は社員全員に確約されていないし、６０前のリストラも有るからね。雇用先の条件提示で毎年の再契約が一般的。先の話しでは有るがネガティブな要素も考えておく必要有るよ。

[269: 匿名さん]

「住宅ローンは株式投資よりハイリスク。」という指摘。
目先の低金利につられて気軽に借金すると、大きなリスクを背負い込むことを覚悟しないと。

http://www.iza.ne.jp/kiji/economy/news/151119/ecn15111921000023-n1.htm...

[270: 匿名さん]

＞定年後、5年間の再雇用制度有り

結構大きな企業でも再雇用の手取り給与は、時給換算で1000円あまり。
バイト並みの給料で前の部下に使われ、以前と同じレベルの仕事を要求される。
雇用延長しないでも生活できる資金計画が必要。

[271: 購入検討中さん [男性 30代]]

家族の居る方や、失うものがある人は慎重に検討すべきですね。
失業後、困るのが自分だけであれば、それほど気にしなくてもいいのでは？

高齢になってからの失業＝生活困窮なのは必然なので、マンション購入があってもなくても、
結果はさほど変わらない気がします。（自己破産等をしなくて済むかどうかぐらい）

[272: 匿名さん]

>子供もう１人欲しい
良くこういうの有るけども欲しいのと養って行けるのは別だから、
マイホームは世帯数の変化含め収支の中長期計算して検証してからの方が善いよ。
（念のため買うなと言ってないからね）

[273: 購入検討中さん [男性 30代]]

意見お願いします。。。

■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）
　本人　　税込800万円　正社員
　配偶者　税込790万円　正社員

■家族構成　※要年齢
　本人　30歳
　配偶者　29歳
　子供　予定 なし（今後はほしい）

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　5000万円　新築マンション

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　 管理費 12000〜15000円
修繕積立 1万

■住宅ローン
　・頭金　なし（諸経費300万円支払有）
　・借入　5000万円
　・変動　35年・0.675%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　世帯貯蓄2200万円

■昇給見込み
　有り

■定年・退職金
　55歳 くらい
　2000万程度見込み


■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　子供1〜2年以内

■その他事情
　・他にローンなし
　・夫婦で住宅ローン控除使い11年目に一繰を検討

[274: 匿名さん [男性]]

>>273
11年後に一括返済したら貯金あまり残りませんが大丈夫ですか？

[275: 購入検討中さん [男性 30代]]

■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）
　本人　　税込700万円　正社員
　配偶者　税込250万円　派遣

■家族構成　※要年齢
　本人　36歳
　配偶者　36歳
　子供　予定 なし（今後はほしい）

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　5600万円　新築戸建

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
なし

■住宅ローン
　・頭金　800万
　・借入　4800万円
　・変動　35年・0.489%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　貯蓄 500万 (自社株450万含む)

■昇給見込み
　有り

■定年・退職金
　60歳 くらい
　2000万程度見込み


■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　子供1〜2年以内

■その他事情
　・他にローンなし
　・太陽光を11kw採用し月々3万程度別収入出る予定

[276: 匿名さん]

>>275
子ども欲しいなら3,500くらいの借り入れが無難
派遣ってことは退職濃厚だろうから嫁の収入は当てにできない。
太陽光とか無駄なもん省けば予算落とせるでしょ。はっきり言って元取れないよ。ハイブリッド車と同じで環境貢献の気分を味わうだけのもの。

[277: 匿名さん]

この記事を読んだらいい。

「住宅ローンの落とし穴　低金利でも株式よりハイリスクな投資」
http://www.iza.ne.jp/kiji/economy/news/151119/ecn15111921000023-n1.htm...

[278: 匿名さん]

子供がいる人やこれから欲しい人は、教育費を確保する目途を立ててから住宅ローンを検討すべき。
教育費が高校から大学の短期間に、高額な支出になることを知らない親が多い。
http://educationalcost.com/?

[279: 匿名さん [男性]]

>>278
うちは余裕を持って1人1500万で計算してます。
1馬力年収800ですが20年で2500万の借り入れが限界でした。

[280: 匿名さん]

私立への進学や理系の専攻、親元を離れることなどを考えると、
教育費は子供一人あたり1500万円ぐらい考えたほうがいいですね。
奨学金も多くは返済義務があるので、目先の住宅購入より
将来の教育費のほうが優先順位が高いはずです。

[281: 匿名さん]

>>273
旦那一馬力でも返せそう、大丈夫

>>275
購入後の残貯金が現金で50万しかないって無謀ですよ
かといって頭金を減らすと返済が大変
276さんの言うとおり、その資金では太陽光は不要
はっきり言って物件自体も分不相応の感あり

[282: 275 [男性]]

276 281さん

アドバイスありがとうございます。
一応、親からの援助もあり、追加で300万～500万位の援助見込みなんです。

また、不確定要素ですが蓄電池も採用しており補助金バックも少し見込んでおります。
※去年の実績だと100万程度。キャンペーンで10万の追加で蓄電池がついてきました。


このお金を外数で見込んでいるため、手持ち資金が50万まで下げてる理由です。

それにしてもまだ厳しい状態でしょうか？