年収に対して無謀なローン その33

[匿名さん]

その33です。
下記テンプレを参考に書き込みをお願いします。


【テンプレ】

■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）
　本人　　税込500万円　正社員
　配偶者　税込400万円　正社員

■家族構成　※要年齢
　本人　30歳
　配偶者　30歳
　子供１　0歳

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　3000万円　新築マンション

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　11000円・5600円・10000円 ／月

■住宅ローン
　・頭金　200万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　2800万円
　・変動　30年・3.00%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　200万円

■昇給見込み
　無し

■定年・退職金
　60歳
　2000万程度見込み
　定年後、5年間の再雇用制度有り（年収300万程度）　

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　子供２年以内にもう１人欲しい

■その他事情
　・車のローン（月3万円、あと1年）
　・親からの援助100万円
　・妻は産休、育休が取りやすい職場。近隣に妻実家有り、育児協力が見込める。


※前スレ:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/571250/

[242: 匿名さん]

借金は自己責任。
返済できるできないは個人で考えればいい。
安易に考えると一生を棒に振るけどね。

[243: 匿名さん]

ローン金利は低いと言うことは世の中、景気が悪いちゅう事、給料上がるどころか下がったりの可能性もまた出てきた。

[244: 匿名さん]

昨年暮れに年明けの経済がこんなに成る何て誰も思っちゃいなかっただろう。干支のとうり騒がしい一年に成りそうだ。

[245: 匿名さん]

この景気だと借金チャレンジャーはいないのか。

[246: [ 20代]]

■世帯年収
　夫　税込650万円　正社員
月手取り30万、ボーナス年150万程度
(年収は源泉徴収で正確ですが、月の手取りは大まかです。計算合わなかったらすみません)

　妻　税込300万円　正社員
月手取り16万、ボーナス年70万程度

■家族構成　
　夫　27歳 　
妻　27歳 子供:春出産予定、産休、育休後会社
復帰予定

■物件価格・種類
　3400万円 新築マンション

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　合計25,000円/月

■住宅ローン
　・頭金　0円（諸経費別途200万円）
　・借入　3400万円
　・10年固定　0.95% 35年ローン 夫のみ借入

3年に一回、100万円の繰上げ返済をする予定です。

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　130万円

■昇給見込み
　夫30歳で税込700万〜750万程度見込み
定年前は年収税込1200万
　妻30歳で税込450万見込み

■定年・退職金
　夫　60歳
　5年間再雇用制度有
　妻　60歳　
5年間再雇用制度有

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　子供3人欲しいと思っています。
職場は半分公務員のような専門職で、会社が潰れることはほぼありません。
妻の職場は産休、育休ともに取りやすい風土です。



宜しくお願いします。

[247: 購入検討中さん [男性 30代]]

■世帯年収
　本人　　税込550万円　正社員（月手取り25～28万円、ボーナス100万円）
　配偶者　税込200万円　契約社員 （月手取り14万円）

■家族構成
　本人　　33歳、配偶者　28歳、父　64歳、母　60歳、妹　30歳

■物件価格・種類
　4000万円　新築戸建て

■住宅ローン
　・頭金　450万円（諸経費含め）
　・借入　3600万円
　・10年固定　1.1% 35年ローン 夫のみ借入

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　300万円

■昇給見込み
　本人　　年10万円程度昇給見込み、配偶者なし

■定年・退職金
　57歳
　2000万程度見込み
　定年後、5年間の再雇用制度有り（年収300万程度）　

■将来の家族構成の予定
　子供２人ほしい。
　妹は結婚次第、引っ越す見込み。（現在結婚の予定なし）

■その他事情
　・親からの資金援助は見込めない。
　・妻は産休、育休が取りにくい職場。
　・２世帯の予定であり、育児家事協力が見込める。

よろしくお願いいたします。

[248: 匿名さん]

>>247
借入金額は3000万に抑えておいた方がいい。子供が欲しければ奥さんも休みがちになるし、給料が下がる可能性も考えるべき。

[249: 匿名さん]

■世帯年収
　夫　税込550万円　正社員 中小
（月手取り32万円、ボーナス手取80万円見込）
　妻　税込420万円 正社員 上場
（月手取り18万円、ボーナス手取80万円）

■家族構成
　夫　39歳、妻　38歳
子供予定なし、妻退職予定なし
夫同業他社に転職3ヶ月目

■物件価格・種類
　3890万円　都内新築マンション

■住宅ローン
　・頭金　500万円
　・諸費用　200万円
　・借入　3400万円
　・変動　0.625% 35年ペアローン

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　900万円 妻の貯金

■昇給見込み
　夫　不明、妻 年10万程度

■定年・退職金
　60歳 退職金不明

■将来の家族構成の予定
夫婦二人暮らし、ペット猫予定

■その他事情
　・親からの資金援助はなし
・夫転職したてだが銀行の事前審査通過済み
・繰上げ返済 年70万必至で定年までに返したい

よろしくお願いいたします。

[250: 購入検討中さん [男性 30代]]

■世帯年収
本人　　税込410万円　正社員中小
（月手取り22万円、ボーナス手取50万円見込）
※残業有無によって手取りが18~30程度になります。

■家族構成　※要年齢
　本人　33歳

■物件価格・種類
　3050万円　都内新築マンション

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　9500円・6600円・9000円 ／月

■住宅ローン
　・頭金　250万円（諸経費別途160万円用意有）
　・借入　2800万円
　・変動　35年・0.57%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　400万円

■昇給見込み
　無し

■定年・退職金
　60歳
退職金はありますが、額は不明
定年後、5年間の再雇用制度有り　

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　結婚・彼女・子作り・何れの予定も生涯に渡りなし。

■その他事情
・その他借入金はなし。
・実家からの独立なので、親の反対もあり、支援は見込めず。

担当の営業さんは、審査はいけると思いますよ？とか軽くいいますが、
正直年収の6倍以上の金額なので難しい事は自覚しています・・
最悪は自己破産も視野に入れていますが、中古は考えていません。
多少無理してでも独立したいので・・・

[251: 購入検討中さん [男性 20代]]

結婚を機に新築マンション購入予定です。
返済できるか不安で迷っております。

世帯年収
　本人　　税込475万 （奨学金月に1.6万円有）
　配偶者　税込300万 （子供が出来たら退社）

■家族構成
　本人　29歳
　妻 28歳

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　3680万 (新築マンション)

■住宅ローン
　・頭金　0万円 （諸経費190万円のみ）
　・借入　3,680万円
※変動 0.625%
■貯蓄　(購入後の残貯金)
　200万円

■昇給見込み
　本人 将来的には100万〜200プラス程度
妻 →子供ができたらパートタイマー予定

■定年・退職金
　60歳 →5年間の再雇用あり
　1,500〜2,000万程度 ※概算

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　1人希望、出来れば2人希望

[252: 匿名さん [男性]]

>>250
駐車場代がかかるってことは車持ち？
車の維持を考えるとかなり厳しいような。

[253: 匿名さん]

自己資金が無いなら、あわてて不動産なんか買う必要は無い。
昇給や家族構成が判ってからでも遅くない。
それまでにまとまった自己資金が貯まらないようだったら、一生買わないほうがいい。

[254: 匿名さん [男性]]

>>251
返済できるか不安ならやめた方がいーと思います。
※参考までに
子供を大学まで卒業させるのにザックリ1200万〜1500万かかります。（月平均4〜5万くらい）
ギリギリの生活をしていい家に住むより、そこそこの家でちょっと余裕のある生活の方が幸せなと言う考え方もありますから。

[255: 匿名さん [男性]]

>>253
同感です。
私の周りには生活ギリギリでローンを組んで自爆してる友人が多数いますので。

[256: 匿名さん [男性]]

>>250
自己破産を視野に入れてローンってどーいうことですか？

[257: 匿名さん]

低所得･低貯蓄で何で家なんか買おうと思うのか？
今後景気低迷が本格化して、昇給どころか雇用も危うくなる可能性もある。
多額の借金などしないことだ。

[258: 購入検討中さん [男性 30代]]

>>252
車もちです・・・厳しいですか・・・・

>>256
ローンを組むにあたり、また住宅を購入するにあたり、最悪の事態も想定しているためです。
仮に、家族がいて、失うものがあって、どうしても転居する必要がなければ、買わないですね。
一人でかつ自分の家が欲しいというのと、万が一失敗しても奈落に落ちるのは自分だけなので、
ある意味こちらも強気に出られます。ローンが払えないという事は、失業しているという事なので、
そうなってしまえば、任売→残債は自己破産。となるので・・・その後、フリーターで食いつないだとしても、
改めて不動産を持とうとか、借金するほど高額な物を買おうとは思わないと思いますので。年齢的にも。

[259: 249]

老後は賃貸が借り辛く年金も期待出来ず、年金が出ても持ち家前提な額とのことで、住む家だけでもあればと思った次第です。
理想はずっと賃貸暮らしで定年後に一括で買えれば良いけど、賃貸の傍らその資金を貯める余裕は無いので。

[260: 匿名さん]

審査が通るなら買ってみたら？
払えかどうかは運次第。

[261: 購入検討中さん [男性 30代]]

》248
アドバイスありがとうございます。
借り入れの再検討してみます。