年収に対して無謀なローン その33

[匿名さん]

その33です。
下記テンプレを参考に書き込みをお願いします。


【テンプレ】

■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）
　本人　　税込500万円　正社員
　配偶者　税込400万円　正社員

■家族構成　※要年齢
　本人　30歳
　配偶者　30歳
　子供１　0歳

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　3000万円　新築マンション

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　11000円・5600円・10000円 ／月

■住宅ローン
　・頭金　200万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　2800万円
　・変動　30年・3.00%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　200万円

■昇給見込み
　無し

■定年・退職金
　60歳
　2000万程度見込み
　定年後、5年間の再雇用制度有り（年収300万程度）　

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　子供２年以内にもう１人欲しい

■その他事情
　・車のローン（月3万円、あと1年）
　・親からの援助100万円
　・妻は産休、育休が取りやすい職場。近隣に妻実家有り、育児協力が見込める。


※前スレ:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/571250/

[222: 匿名さん]

中国も爆買い禁止令を策定中で海外での『爆買い』に関しても、帰国時の空港で厳格にチェックし、どんどん課税していく。つまり、いくら海外で免税品を買っても、中国に持ち込む際に高額の課税をされる可能性があるとの事。
これに関連していない職業ならいいけどね。今迄爆買い特需で潤っていた業種なら要注意。

[223: 匿名さん]

長期的な己の収入変化を見込んで長期収支を計算し手を出せばそれで善し。

[224: 匿名さん]

景気は悪化するだろう。
インフレ目標が先送りになったことから、人件費が上昇してないことがわかる。
インフレ局面では、人件費の高騰が物価上昇に与える影響が大きいからね。

[225: 匿名さん]

夕方のテレビ朝日でマイホームを手放さなきゃならない人たちの取材で、病気で収入源になった人、元公務員で背伸びしすぎたパターンなど計算違いの破綻特集をやってたので背伸びしないよう充分気を付けることですね。

[226: 匿名さん]

>>224
物価高などで実質賃金マイナス0.9%ですって。

[227: 匿名さん]

>長期的な己の収入変化を見込んで長期収支を計算し手を出せばそれで善し。

収入の変化より支出の優先順位が重要。
生活費＞教育費＞老後資金＞住宅ローン

[228: 匿名さん]

＞２２７
「長期収支」と書いてあるよ。　

[229: 匿名さん]

227の支出優先順位だと、家を買える所得層が限られるから
不動産関係者は「賃貸さん」揶揄で低所得層の買いを煽るはず。

[230: 匿名さん]

景気は当分低迷するから、不動産の買い時ではない。
住宅ローンの金利が下がっても、所得の下落のほうが大きいだろう。

[231: 購入検討中さん [ 30代]]

219です。

みなさまありがとうございます。

金利も下り基調のことですし、
たぶんこのまま数年は上がらないと
見ますので、購入方向で進んでいきたい
と思います。

変動金利でがんがん元金を減らすことにします。

[232: 匿名さん]

>>231＝219さん、購入は自由。乳飲み子抱えてるので親から援護射撃なりして貰い借り入れ元金を年収の５倍ぐらいに落としたら？６、２７倍はキツいよ。

[233: 匿名さん]

金利が下がっても景気は下がりそうだから、収入の心配をしたほうがいい。
インバウンド頼みの日本経済は脆弱。
賃下げ程度ならいいが、リストラされたら目も当てられない。

金融機関にとって、担保のある個人住宅ローンはおいしい貸先だから、
目先の低金利で釣ろうとしてる。
投資や借金は当面慎重姿勢。

[234: 購入検討中さん]

■世帯年収
　夫　税込700万円　正社員
　妻　税込400万円　正社員

■家族構成　
　夫　30歳 　妻　29歳 子供１人0歳

■物件価格・種類
　5200万円の新築マンション

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　合計38,000円/月

■住宅ローン
　・頭金　0円（諸経費別途260万円ほど準備有）
　・借入　5200万円
　・変動　0.6% 35年 ペアローン夫：妻で７：３の割合で借入

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　100万円

■昇給見込み
　夫40歳で税込1000万程度見込み 　妻　500万で頭打ち

■定年・退職金
　夫　60歳
　2000万程度見込み
　5年間の定年延長・再雇用制度有り（年収現役時代の８割程度）
　妻　60歳　1500万程度見込み　

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　子供４年以内にもう１人

無謀でしょうか…。

[235: 匿名さん]

>234
家が買えると考える理由は？

[236: 購入検討中さん]

〉235
やはり、無防ということですね。

[237: 匿名さん]

>>234　準備金含めたったの３６０万だけ、。。？？

[238: 購入検討中さん]

〉237
そうですね。。。心許ないのは理解してるつもりではいます

[239: 匿名 [女性 30代]]

213さん、無謀ではないかと思いますよ…

株価を見てもマンションはこれから下がりますよ。
うちは夫は銀行員で1000万円、後5年後に1500万円位ですが、絶対4700万円以上の借り入れはしたくないと言っています。

銀行員の自分自身のローンの判断が参考になればと思い書き込みました。
決して年収が低い方ではないと思いますが、今は5000万円以上出さないと良いものが買えないので、我が家では今マンションに手が出ないと判断しました。

沖氏などの著書を読んでみてはいかがでしょうか？

[240: 匿名さん]

1ドル110円の円高更新中、、

[241: 匿名さん]

銀行はマイナス金利で経営環境が悪化してるから、
担保のある個人住宅ローン貸出し先の拡大に懸命。
金融関係者の低金利を餌にしたセールストークを鵜呑みにしないほうがいい。