リストレジデンス用賀ってどうですか？

[サラリーマンさん [男性 40代]]

リストレジデンス用賀について語りましょう。

公式URL：http://www.list.co.jp/list-r/yoga/index.html

所在地：東京都世田谷区中町5丁目17番2(地名地番)
交通：東急田園都市線「用賀」徒歩11分
総戸数：48戸（他に管理員室１戸）
間取り：２LDK~3LDK+L
専有面積：57.25m²~85.21m²
売主：リスト株式会社
施工：鉄建建設株式会社
管理：リストマネジメント株式会社

[1: 匿名さん]

外観はコントラストがオシャレ感を出していると感じました。
ランドプランがどのような感じなのか気になります。
少しマンション本体は道路から奥まった感じなのか。
それともエントランスから直ぐに公道なのか。

[2: 匿名さん]

坪150くらいかな。

[3: 匿名さん]

＞＞１さん
土地の形は公道に対して横長の形になっているように予想されますので、奥に作っても奥まっているという感じは出にくいかなと思います。
エントランス出てすぐ道路、という風には流石にしないと思いますが見守って行って情報を待つ必要がでてくるのかな。
どういうランドプランで来るのか。
情報が待たれますよね〜。

[4: 匿名さん]

マンションの外観を見ると一部飛び出ているところがあります。
これ何なんでしょう？よく見ると階段があるような。
普段に昇るために使うものではないでしょうしねぇ。。そう思うと
デザインは凝ってるなあと感じます。
間取りは普通のタイプですね。ファミリー用のGタイプは田の字ですし。
他の部屋はどうでしょうか。

[5: 匿名さん]

駅からの距離もう少し近かったらよかったかな
10分以上になってしまうと、利便性は落ちてしまいます
収納が広めになっているのがいいと思いました。細かい収納もありますから、ちょっとした小物を収納できてよさそう

[6: 働く女子さん]

坪340～360くらいですかね。

[7: 匿名さん]

駅から遠いマンションはどういった方々が買うのでしょうか。
永住目的でしょうか？

[8: 匿名さん]

>>4
あれは所謂「塔屋」と言われるもので、秀和レジデンスやスカイハイツなど、40年前のマンションで流行したデザインです。原点回帰的な考え方でしょうか？

南側のコカ・コーラが将来的にマンションとなったらゾッとしますね。

[9: 匿名さん]

間取り図を見ました。収納がとても多いですよね。シューズクロークの横にも収納があるようですし、ウォークインクローゼットもあり。あとはパントリーもあったらよかったのにと思いましたが。

工場がマンションになることは可能性としてありえますか？郊外に工場を移転するのならあるのかしら。

[10: 匿名さん]

全てが南西向きって書いてあったんですが、西日が強いと、床がいたむのが早くないですか？心配になりました。

Gタイプを見ましたが、すごくいいですね。Room1にはクローゼットとウォークインクローゼットがダブルで、玄関のシューズクローゼットも余分についているみたいだし。ルーム3を荷物部屋にして、パントリーのようにしても使えそうに思いました。逆にルーム3を開放して使うのもアリな気がします。

[11: 購入検討中さん]

最近のマンションは南や西の窓には、紫外線カットが標準装備です。
賃貸での経験から、南東の部屋は意外と日が差す時間が短く早い時間からひんやり、私は南西が良いです。床焼けませんよ。

[12: 買い換え検討中]

私も同感です。やはり1日を通して自然光で明るいのが1番です。今は西向きに住んでるので午前は日が足りないですが、暑すぎるとか床が焼ける事はありません。それは昔の戸建てや団地の作りでしょうね。

[13: 匿名さん]

飛び出た部分、塔屋っていうんですね。
言われてみれば昭和によく見た形です。
今の時代にこういうのを造るのもなかなか贅沢なのかも。

モデルルームもうすぐオープンって出てました。
資料請求をすると見ることのできる間取りって2LDKですか？
こちらのマンション、75㎡位の3LDKってあるんでしょうか。

[14: 匿名]

現地見てきましたが、何が良いのかわからない物件でした。
日中は騒がしい道路。排気量も…
そして、バルコニー目の前は将来高く建つであろうコカ・コーラの営業所
ちょっと無いなって思い案内会は見送ろうと思いましたが…
はたして良いところはあるのでしょうか!?

[15: 匿名さん]

どのぐらい騒がしい道路なんですか？

[16: 匿名]

あの立地を考えると、、坪300ぐらいであれば考えます、、

[17: 匿名さん]

良い所、ですか
価格次第な部分はとても多いとは思います
駅までは１０分超かかってしまうので
駅からの距離のメリットというのは感じられないかもしれないですね。
後は設備や仕様のグレード面がどうなってくるのか。

[18: 匿名さん]

エコワンというものを推していて？一体なんぞや？と思っていたのですが、ハイブリッド給湯器のことなんですね。コレを使ったマンションで低炭素建築物の認定を受けたのがここが初めてという認識でよろしい？　低酸素建築物に認定されたマンション自体は他でも見たことがあるので。　借入限度額の上限が上がったり、金利が多少下がったりといういいことはあるようです

[19: マンション検討中さん]

この大きいエコワンってベランダに置くの？

[20: 匿名]

あの立地で…

あの価格…

そしてコカ・コーラ前建！
ないでしょー!!

[22: 匿名さん]

周辺の騒音はどの程度なのでしょうか
利便性の方はそこまでよくはないのかなという気はしますが、
小中学校まではそこまで遠くないというのは良いのかな。
気になる点は車の排気ガス等でしょうね。
気にする方は気になる部分ではあるかもしれませんし、車がたくさん通るとなると安全面も気になる所

[23: 匿名さん]

ここは低酸素認定マンションということですが、こちら側で有利になることって、
金利が0.3%有利になることでしょうか。
大きな金額の買い物なので、この％でもとても嬉しいものだと思いますが…。
その他になにか税金の優遇などはないのでしょうか。
初めて聞いた言葉でして、
どんなものなんだろうなーなんて思った次第です。

[24: 匿名]

コカ・コーラ工場に建ったら最悪!!
近いし…

[25: 匿名]

コカ・コーラ店舗に建ったら最悪!!
近いし…

[26: 匿名さん]

コカ・コーラ工場に建ったらって、そんなことってあるの？
でも工場の近くに建つことはあり得るけど、
だからと言ってそんなに騒音が気になるのかな。
プレス工場じゃないからドッカンドッカンなんて音はないですよね。
それとも他に何かあるの？

[27: 匿名さん]

オープンレジデンシア用賀も60㎡台８０００万台で驚きましたが、
こちらも高そうですね。幹線沿い、駅までに２４６越えは、気になるところです。

[28: マンション検討中さん]

近くの住不のマンション、竣工後も売れ残っていますが、価格が影響しているのでしょうか？

[29: 匿名さん]

用賀駅が一番近い駅ですが、11分ほどの距離となると、やや気になる方がいそうですね。

物件としては収納が多いため、広々と暮らせそうな印象があります。
価格次第ではとても良い物件と注目されそうな気がします

[30: 坪単価比較中さん]

あのあたりは競って坪単価をやたらに上げてる気がするのは自分だけでしょうか。
オリンピックまで上がり続けるのは承知だけど、その後世田谷区の土地の価値はどうなるのやら、、
近隣の大田区や杉並区辺りはどうなんだろうか。

[31: 匿名さん]

低酸素認定マンション？初めて聞く言葉ですが、今は色々あるんですねー。
長期優良住宅との違いが解らないのですが、どうせなら耐震性や劣化対策も
クリアしたマンションの方が建物の寿命や資産価値的にも優れますし、
長期優良の方を取得して欲しいと考えてしまいます。
コスト的な問題ですかね？

[32: 匿名さん]

低炭素マンションは、認定を受けるといいことは多い。
区分所有者は税制上の利点があるし、建物としては容積率緩和を受けることができるから。
税制上の利点などは長期優良住宅認定のものとあまり変わらないようですので、
両方取ることはあまり意味が無いように思う。
どちらかだけで良い、ということになってくると思いますよ。

[33: マンション比較中さん]

ずばり、60㎡の3ＬＤＫの1階で6000万～かな？

[34: 匿名さん]

ワンフロアに３戸という事でプライバシー感があって良いと思いますが
両側が通り沿いで、車も通りそうなのが気になります。
ちょうど十字路になっているので事故の心配もありますし、子供がマンションから出た時は特に心配かな。立地のことを考えると子供がいる家庭には向いてい無さそうに感じます。

[35: 匿名]

バルコニー前にあるコカ・コーラ店舗…
夕方になると周辺のゴミ箱らか缶の回収でトラックがたくさん集合してました!
あまり良い立地ではないですね～
建て替えで高い建物も建ちそうですし～

[36: 買い替え検討中さん]

足場のシートがとれて、見上げた外観

白い塗装仕上げで、外壁タイル部分が少ないのに驚きました

これもコスト上、やむを得ないのでしょうか

中町の東急不動産の大規模マンションもバルコニーの壁は吹き付け

タイル張りでないと、どうしてもチープに見えてしまう気がします

東京五輪が恨めしいです

[37: マンション検討中さん]

高い建物とは何階建てでしょうか？

[38: 匿名さん]

工場が近くにあると騒音が気になりそうですが、
本当にコカコーラの工場の近くに立地するマンションなのでしょうか。
種類としては、大して騒音を出す工場ではなさそうですが。

駅まで11分とありますが、この道なりは平坦でしょうか。

[39: 検討板ユーザーさん]

コカコーラは配送拠点のようなもので、製造工場では無いですよね？
全くの無音では無いと思いますが、騒音というレベルなのか‥。
マンションになっちゃうと距離が近いので厳しそう。

[40: 匿名さん]

製造工場でなければさほどの騒音問題にはならなさそうですが、
人によっては近くに工場があるというのも、落ち着かなく感じてしまいそうですね。

周囲はあまりごちゃごちゃしていないので、ある意味穏やかに生活できそうですが。

[41: 匿名さん]

来月、第3期の販売が始まります。6戸だそうです。
少ないなと思いました。
2期までの段階でどれくらいの割合を売りだしたのだろうなぁ。
この6戸で最後なのかそれともまだ続きがあるのかはわかりませんが、
段々と選択肢がなくなってきているという状態になってきているのだろうと思いました。
まだ狭いお部屋とかあるのかしら。

[42: 匿名]

最初から販売が厳しくかなり値引きして販売していると、友達夫婦に言われて見学をキャンセルしました！
主人が現地見た時にバルコニー側に建物がたったら丸かぶりじゃんって言われ、最初から値引きする物件は価値がない。
と、聞く耳をもってくれません!!
やっぱり最初から値引きする物件は価値がないのでしょうか!?

[43: 匿名]

周囲がごちゃごちゃしていない!?って、
現地行かれたことはないんでしょうか!?

バス通りのバリバリ排気ガス満載の物件ですけど～
廊下の窓は間違っても開けられないですよ!!
うちは子供が居るので見送りしました！

[44: 匿名さん]

製造レベルの向上が近くにあるのなら騒音が気になりそうですが、
そのようなこともなさそうで安心しました。
周辺は別にごちゃごちゃした感じもありませんし、住みやすい地域という印象を受けました。

[45: 通りがかりさん]

小学校が近いのが良いですよね

[46: 匿名さん]

桜町小学校ですよね。
学校の評判まではわかりませんが、子供さんがいる人にとっては小学校が近いのは安心でしょうね。
ここは有名なインターナショナルスクールも近いみたいです。
送迎で道が混んだりなんてこと、ないのでしょうか。
インターナショナルスクールは親の送迎があるという話をきいたことがありますので、気になりました。

[47: 匿名さん]

ここは中町小学校が通学区みたいですよ。インターナショナルスクールはどうなんでしょうね…学校自体は芸能活動は禁止しているようですし、わりと地味にやっていきたいというかんじじゃないでしょうか。宇多田ヒカルさんが卒業生だとか。日本の学校に通う人だとあまり関係のないことになってきますが、こちらに通いたいと思っている人だとこのマンション自体もきになってくるのかもしれないのでしょうか。

[48: 匿名さん]

マンションギャラリーおしまいなんですね。来週くらいから棟内モデルルームに移行するみたいです。見たいといえばその前に建物の中見せてもらえるようです。

建物も出来てきて、あとは販売は7戸先着。
入居までに完売できますかね・・？
実物の部屋を見ることができればまた販売に勢いはつくのかしら。

[49: マンション検討中さん]

ここはなんでまだ売ってるのに投稿がないのだろう？

[50: 匿名さん]

先着順であと３戸ということなんだそうで…
もう欲しいと思っている人は既に住んでいるでしょうし、それで書き込みがないのかなぁ。

玉川通りを渡るので、
なんとなく心理的に少し表示よりも駅まで遠目に感じてしまうのですが、
実際に駅までは歩くとどれくらいかかってくるのでしょうね。

[51: マンション検討中さん]

１０分くらいかな。歩道狭く交通量多いから危なっかしい。自転車とかも突っ込んできます

[52: 匿名さん]

>>歩道狭く交通量多いから
都内、気をつけないと歩道もなくて線しか引かれていないところが通学路っていうことがありますね。
大人はいいけれど、ここ、子供が歩くのかと思う道があるのが事実です。確認しなきゃな。

駅までの道、危ないですか？

川沿いの道を通った方がいいのかな。
駅からわかりやすい道なのでいいかなと思いましたが、回り道の必要があるでしょうか。

[53: マンション検討中さん]

あまり良い噂を聞かない会社なので見送ります。ちょっとあからさますぎる会社の態勢ですね。

[54: 匿名さん]

掲載されている間取りが１つだけなのであまり全体的な判断ができませんが、
でも見ることができるものを見て判断する限りでは
ありきたりな間取りではないのかなぁという感じ。
まあ、一番見栄えのする部屋の掲載をすると思うので、そういう部屋が出てきがちなんですが。
標準的なお部屋がどういう感じなのかで
そのマンションの特徴というのがよくわかってくるかと思います。

[55: 匿名さん]

防災備蓄倉庫って外にきちんとあるんですね。建物の中にあるのは意味がないっていうのは聞いたことがあるんで、まあ良いのかなぁと思いました。

3方向に道があって囲まれているので日当たりなどは良いとういのはよくわかります
音の面とあとプライバシーの面がどうなのか。
暮らしやすさ日照なども今なら確認することができるのかしら。