ザ・パークハウス 浦和タワーってどうですか？ PART2

[匿名さん]

浦和駅近、便利な立地が魅力のザ・パークハウス 浦和タワーについての情報交換をしましょう。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-urawatower/

所在地：埼玉県さいたま市浦和区仲町1丁目30番1（地番）
交通：京浜東北線、高崎線、東北本線 「浦和」駅
　　（北口）徒歩3分（ＩＣカード専用、利用時間・7：00～24：15）
間取：2LDK～4LDK
面積：57.55平米～90.30平米
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：大栄不動産
施工会社：株式会社フジタ東京支店
管理会社：管理組合成立後、三菱地所コミュニティ株式会社に管理委託

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[62: 匿名さん]

最上階はパチンコ屋が買い占めたそうです。

[63: 匿名さん]

1億7000万の部屋は完売してましたね。

[64: 匿名さん]

>>62
パチンコの経営者が個人的に買い占めたってこと？それともパチンコ屋が投資目的で買い占めたってこと？

[66: 匿名さん]

ほぼ即日完売って感じだったので高いほど売れるってのはホントでしたね。

[68: 64]

>>65

62じゃありませんよ。62は冷やかしだったんですか。発言信じて損しました

[69: 匿名さん]

いや、パチンコが買ったのはこの辺りで有名な話です。

[70: 匿名さん]

パチンコ屋の人が買ったというのはキャッシュでですか。
勿論キャッシュで買っているんだろうな。
でもパチンコ関係の人間だからあちらの世界の人なんだろうね～。
違うなら良いけど、買い占めとはあまり良い感じじゃないね。

[71: 匿名さん]

ブロック

[72: 匿名さん]

一億超えの部屋なんて普通のサラリーマンには買えないよ。

[73: 匿名さん]

会社役員か官僚が多そうですね。あとは経営者？

[74: 匿名さん]

価格差でかくて同じ学校に通う住人間で上下関係できそうで嫌だね。友達のが間取りや家具がすごいとかさ。

[75: 匿名さん]

ふつうに子供はグリーン車通学でしょ

[76: 匿名さん]

お金持ちの子は私立に行くのでは？
とおもいます(^-^;

[77: 匿名さん]

グリーン車で慶応藤沢かな。

[78: 匿名さん]

中学からは私立かもね。

[79: 匿名さん]

中層Bタイプ以上の間取りは6000越えで高いから生活水準大きくは変わらないだろう。
子持ちファミリーでAタイプがいたら笑えるけど。さすがにシングルかディンクスか。

[80: 匿名さん]

浦和の物件買えるの羨ましいね。

[81: 匿名さん]

本当だな。浦和タワーより高くなる再開発タワー買える人とかすごいな。

[82: 匿名さん]

浦和の物件は根強い人気がありますから、いつ買うか難しいところです。
選択肢が広くある分、決断するまでに迷ってしまいそうです。
購入される方がなにを重視するのか、ということで判断が変わってきそうです。

[83: 匿名さん]

浦和タワーは上層階の地権者への高額な部屋分が価格に乗ってるのか浦和相場より本当高い。

[84: 匿名さん]

残り何戸ですか？二期は3月？

[85: 物件比較中さん]

そもそもリーマン向けでなく富裕層向けマンション
相場より高くて当たり前

[86: 匿名さん]

>83さん
ん？地権者の部屋の価格をマンション価格に上乗せはないでしょう。
そもそも地権者が選べる部屋は土地との等価交換なので、上層階だけとは限らないように思います。
価格が高い事に異存はありませんが、それが原因ではないのでは？

[87: 匿名さん]

上層2階だけ特別な仕様となっていて、一番利益率が高いのに地権者が半分を占めている。
そこで三菱が儲け損なっている分を下層階が負担してる形になってるという意味ではないでしょうか。

不動産市況自体も陰りが見えてきましたし、ここも検討しましたが、値段の割に貧相という印象だったのでやめましたが、結果的にここを買わなくて良かった。

[88: 浦口史帆]

選ばれし者が住めるマンションですね。
私は駄目でした…(°.°)

[89: 匿名さん]

駅前タワーも最上階２億超えるのは確実ですね。

[90: 匿名さん]

サラリーマン向けとしては上限ギリギリの価格かと思う
小杉とか豊洲の三井と同じくらい。
大企業勤務2馬力でどうにかというのが7000万

小杉豊洲より大企業勤務リーマンは少なそうだから
結局、親からの援助額などが大きい準富裕層以上みたいな感じなんだろうね、地元の。

[91: 匿名さん]

浦和は昔からの高級住宅地ですよ…

[92: 匿名さん]

日曜の新聞記事。
浦和駅西口ビルが月内着工、１８年春に開業予定。
再開発のマンション等のタワービルが１８年度末の着工予定。
と言う事は１９年の２～３月、工期は規模を考えると３年位？
早くても２２年が竣工かな。
はてさてマンション市況はどのようになっているのやら？

[93: 匿名さん]

再開発は来年着工で2020春に完成だよ

[94: 購入検討中さん]

いや、むりだろ
発表後、すぐ竣工2年後ろ倒しにした案件だぞ

[95: 匿名さん]

再開発は少なくとも5年は着工延期と聞きましたよ。開発エリアのビルも賃貸契約を更新したそうです。

[96: 匿名さん]

>>95
ソースはありますか？

[97: 匿名さん]

ごめんなさい、

[98: 匿名さん]

うそはあかん

[99: 物件比較中さん [男性 40代]]

いま、もし売り出していれば1000万ずつ安かったかな？
三菱さんはいいタイミングで売り抜けましたねえ。

[100: 匿名さん]

タワークレーンがいよいよ設置!

[101: 匿名さん]

駅ビルができるそうですよ

[102: 匿名さん]

超高層がどんどん増えますね

[103: 契約済みさん]

>>96
再開発地区に事務所を借りていますが、ある事情で再開発はもう無理だろうと、地権者の方に聞いています。

[104: 匿名さん]

>>103
ある事情とは

[105: 契約済みさん [男性 50代]]

移転を拒否しているビルがあるらしいですよ。
ちなみにウチの事務所は、2018年8月までの契約になっています。

[106: 匿名さん]

移転を拒否しているビルがあるって、そのビルがどくと、新しいマンションが建つってことでいいのかな。

今となっては、街に住むとなるとマンションの様に、上へ上へと行くしかないですからね。
もう横にはスペースも少なくなってしまったから。

[107: 匿名さん]

購入者の声の夫婦たち、見るからに収入ありそうで奥さんがきれい。駅前の開発が遅れるならまた別の場所にタワーが建つかもしれませんね。

[108: 契約済みさん [男性 50代]]

>>106
そのビルだけが問題らしいですよ。
少なくともウチの事務所の契約終了までは取り壊しに入れないでしょうから、95の方が言っている通りですね。

[109: 匿名さん]

1月24日の駅ビルの記事には西口再開発は2018年度着工とありましたが情報が古いってことですか？

[110: 匿名さん]

あくまで計画とのことで反対してる権利者がいて目処がたっていなくて、西口駅前整備も遅れそうだと聞きました。

[111: 匿名さん]

駅ビルには何が入るかな？