ザ・パークハウス 浦和タワーってどうですか？ PART2

[匿名さん]

浦和駅近、便利な立地が魅力のザ・パークハウス 浦和タワーについての情報交換をしましょう。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-urawatower/

所在地：埼玉県さいたま市浦和区仲町1丁目30番1（地番）
交通：京浜東北線、高崎線、東北本線 「浦和」駅
　　（北口）徒歩3分（ＩＣカード専用、利用時間・7：00～24：15）
間取：2LDK～4LDK
面積：57.55平米～90.30平米
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：大栄不動産
施工会社：株式会社フジタ東京支店
管理会社：管理組合成立後、三菱地所コミュニティ株式会社に管理委託

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[42: 匿名さん [男性 40代]]

気をつけましょうね。

エレベーター、2基でよかった笑

[43: 匿名さん]

戸数はともかく20階で2基だと朝とかエレベーター待ちが激しそう。

[44: 匿名さん]

修繕の際のコストを考えると、２基で良い様にも思うけどな。
でもプレミアム住戸を備えているマンションだから、３基必要だったかもね。

[45: 匿名さん]

修繕のコストより利便性を重視するマンションだからエレベーターはケチって欲しくなかったな。

[46: 匿名さん]

価格格差がすごいから、修繕はもめないレベルで保っておいた方がいいんじゃない？
３基あるのと２基とでは、修繕や管理費が全然違うでしょう？
金持っている人は、金がいくらかかってでもいいと主張するだろうし。

[47: 匿名さん [男性 50代]]

価格は高いマンションだけど、共益費は休めにおさえてるし。設備を節約ってことだね。

[48: 物件比較中さん [女性 30代]]

高砂小の私立中学進学率、開成への進学人数など数字の実績をご存知の方いらっしゃいますか？小学生の息子がいるので気になっております。

[49: 匿名さん]

>>47
朝の通勤時間帯はエレベーターも長く待ち、各階止まりになってしまいがちだから、高層階は1階まで降りるのに5分くらいかかってしまいそう。
エレベーターのスピードはどのくらいなんでしょうか？

[50: 47]

>>49
スピードは私もわかりません。
確かに高層階組は通勤時の待ち時間が長くなってしまうかもしれませんね。待ち時間が苦になる人、苦にならない人もいるので個人差はあると思いますが。

[51: 匿名さん]

高層階組というよりは、微妙に階段では降りられない中層階組の方がよりストレスだろう。降りる時に下から迎えに来るエレベーターは一度自分の階を通り越して行くのだから。何階まで上がるのか見てて最上階まで行くとイラッとするんだろうね。

[52: 匿名さん]

契約者の年齢層はどれくらいなんだろうね。

[53: 匿名さん]

気になります。買った人はやっぱり富裕層ですよね？！どこかでリセール希望だとしても家だけにあの金額出せるのはすごいな〜

[54: 匿名さん]

会社役員さんとか公務員さんが大半ですかね？

[55: ご近所さん]

金持ちは今、お金があれば後先考えずにマンションも高値で掴まされても買うんですね。マンション価格が適正でなくこの先大暴落する事が予想されているのにお構いなしですね。プロ野球選手やサッカー選手みたいに収入が一気に減ることもないでしょうから、関係ないか。

[56: 匿名さん]

まあ中堅企業つとめには関係ない物件かな笑

[57: 匿名さん]

富裕層を相手にした価格だから購入者はローン組まないお金持ち組だよ、だから不動産業界の暴落とか起きても大丈夫
無理して買ったとしたら心配になる額だけど

[58: 匿名さん]

公務員じゃ二人力でも厳しいでしょう。

[59: 匿名さん]

公務員は学歴で雲泥の差ですから

[60: 匿名さん]

上場企業>>公務員>>>その他民間

[61: 匿名さん]

世帯年収1500はないと浦和タワーは返済きついでしょ

[62: 匿名さん]

最上階はパチンコ屋が買い占めたそうです。

[63: 匿名さん]

1億7000万の部屋は完売してましたね。

[64: 匿名さん]

>>62
パチンコの経営者が個人的に買い占めたってこと？それともパチンコ屋が投資目的で買い占めたってこと？

[66: 匿名さん]

ほぼ即日完売って感じだったので高いほど売れるってのはホントでしたね。

[68: 64]

>>65

62じゃありませんよ。62は冷やかしだったんですか。発言信じて損しました

[69: 匿名さん]

いや、パチンコが買ったのはこの辺りで有名な話です。

[70: 匿名さん]

パチンコ屋の人が買ったというのはキャッシュでですか。
勿論キャッシュで買っているんだろうな。
でもパチンコ関係の人間だからあちらの世界の人なんだろうね～。
違うなら良いけど、買い占めとはあまり良い感じじゃないね。

[71: 匿名さん]

ブロック

[72: 匿名さん]

一億超えの部屋なんて普通のサラリーマンには買えないよ。

[73: 匿名さん]

会社役員か官僚が多そうですね。あとは経営者？

[74: 匿名さん]

価格差でかくて同じ学校に通う住人間で上下関係できそうで嫌だね。友達のが間取りや家具がすごいとかさ。

[75: 匿名さん]

ふつうに子供はグリーン車通学でしょ

[76: 匿名さん]

お金持ちの子は私立に行くのでは？
とおもいます(^-^;

[77: 匿名さん]

グリーン車で慶応藤沢かな。

[78: 匿名さん]

中学からは私立かもね。

[79: 匿名さん]

中層Bタイプ以上の間取りは6000越えで高いから生活水準大きくは変わらないだろう。
子持ちファミリーでAタイプがいたら笑えるけど。さすがにシングルかディンクスか。

[80: 匿名さん]

浦和の物件買えるの羨ましいね。

[81: 匿名さん]

本当だな。浦和タワーより高くなる再開発タワー買える人とかすごいな。

[82: 匿名さん]

浦和の物件は根強い人気がありますから、いつ買うか難しいところです。
選択肢が広くある分、決断するまでに迷ってしまいそうです。
購入される方がなにを重視するのか、ということで判断が変わってきそうです。

[83: 匿名さん]

浦和タワーは上層階の地権者への高額な部屋分が価格に乗ってるのか浦和相場より本当高い。

[84: 匿名さん]

残り何戸ですか？二期は3月？

[85: 物件比較中さん]

そもそもリーマン向けでなく富裕層向けマンション
相場より高くて当たり前

[86: 匿名さん]

>83さん
ん？地権者の部屋の価格をマンション価格に上乗せはないでしょう。
そもそも地権者が選べる部屋は土地との等価交換なので、上層階だけとは限らないように思います。
価格が高い事に異存はありませんが、それが原因ではないのでは？

[87: 匿名さん]

上層2階だけ特別な仕様となっていて、一番利益率が高いのに地権者が半分を占めている。
そこで三菱が儲け損なっている分を下層階が負担してる形になってるという意味ではないでしょうか。

不動産市況自体も陰りが見えてきましたし、ここも検討しましたが、値段の割に貧相という印象だったのでやめましたが、結果的にここを買わなくて良かった。

[88: 浦口史帆]

選ばれし者が住めるマンションですね。
私は駄目でした…(°.°)

[89: 匿名さん]

駅前タワーも最上階２億超えるのは確実ですね。

[90: 匿名さん]

サラリーマン向けとしては上限ギリギリの価格かと思う
小杉とか豊洲の三井と同じくらい。
大企業勤務2馬力でどうにかというのが7000万

小杉豊洲より大企業勤務リーマンは少なそうだから
結局、親からの援助額などが大きい準富裕層以上みたいな感じなんだろうね、地元の。

[91: 匿名さん]

浦和は昔からの高級住宅地ですよ…