ザ・パークハウス 浦和タワーってどうですか？ PART2

[匿名さん]

浦和駅近、便利な立地が魅力のザ・パークハウス 浦和タワーについての情報交換をしましょう。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-urawatower/

所在地：埼玉県さいたま市浦和区仲町1丁目30番1（地番）
交通：京浜東北線、高崎線、東北本線 「浦和」駅
　　（北口）徒歩3分（ＩＣカード専用、利用時間・7：00～24：15）
間取：2LDK～4LDK
面積：57.55平米～90.30平米
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：大栄不動産
施工会社：株式会社フジタ東京支店
管理会社：管理組合成立後、三菱地所コミュニティ株式会社に管理委託

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[351: 匿名さん]

ここは価格のわりに装備があれだし、間取りもあれだからムサウラに負けたのです(＞＜)

[352: 匿名さん]

プラウド武蔵浦和レジデンスは、ここより1000万以上安いですよね。ムサウラ価格なんでしょうけど。
同じ土俵で比べるのはどうかと。
貴方は、武蔵浦和の中学2年生ですか❔

[353: 匿名さん]

違います。

[354: 匿名さん]

価格が高くてあまり手が出せる物件ではありませんが、間取りや環境的には開発が期待出来るので良いですよね。
気になっていた物件なのですが、今はもう完売している噂もありますよね。

[355: 匿名さん]

失礼しました。

[356: 匿名さん]

浦和どうしで喧嘩するのはやめよう！

[357: 匿名さん]

>>348
店の前の道路にテーブル出して営業しているけれど、あの店の土地なの？

[358: 匿名さん]

浦和は元気ですね。ネガ的な意見もありますけど
価格のことや立地でかなり暑い書き込みあります。値段も結構強気なので、消費税の問題がまだ不透明ということもありますが、まだまだ買いたい方は多いんでしょう。
ある雑誌ではマンションの買い時ではないという意見も載っていました。もう少し様子を見ようかと思っています。

[359: 匿名さん]

残り１邸となりました。

[360: 匿名]

一般論ですが、増税前は売り手市場なので価格が高く、増税後は買い手市場なので安いため、結局大差は無いはずです。また復興事業やオリンピックのせいで建設業界は2020年までは高価格です。待てるのであれば買い時は2020年以降ですが、浦和に関しては価値が上昇中ですので早めが良いかもしれません。

[361: 匿名さん]

ＨＰに完売出ましたね。
武蔵浦和辺りと違って、かなり高かったのに。
浦和恐るべし。

[362: 匿名さん]

居酒屋前とか周辺環境とか色々言われたけど、マンションは少々高くても駅近を選ぶということを証明しましたね。
現状では1番の駅近物件ですから。

[363: 匿名さん]

ここが、早期完売したことにより、今とそしてこれから売り出す物件を安くする事は難しくなるんじゃないかな！？

[364: 匿名さん]

浦和駅徒歩10分超えだと入居始まっても完売できないから、二極化になると思う。
マンションを選ぶ基準は周辺環境より利便性の良さを重要視されるのでは。

[365: 匿名さん]

ここって天井が低いと言われてましたが、具体的にどのくらいだったのですか？参考までに教えてください

[366: 匿名さん]

完売おめでとうございます！

[367: 匿名さん]

まだ２階までしか、できてないのに完売!？

[368: 匿名さん]

竣工は1年後なのに

[369: 匿名さん]

昨日、見たところ４～５階まで出来てました。

[370: 匿名さん]

繁華街の真ん中過ぎて好きでは無いけど、あの価格で完売は凄いですね。
こうなると徒歩7〜8分以上のマンションはここの最安値以上で捌けないでしょうね。西口再開発もここを大きく超える価格は難しいでしょう。
浦和相場はこの物件で頭打ち感はあります。
今後は発展余地のある東口の方が資産価値上昇は期待出来るかもしれませんね。

[371: 匿名さん]

２億を超え、３億もありえる？

[372: ご近所さん]

http://news.tbs.co.jp/newseye/tbs_newseye2820903.html

バブル終了のお知らせ

[373: 匿名さん]

価格維持のために需給調整してる、建築価格に関わらず金を出せる富裕層を狙って駅前等の良物件に力を入れる、という記事ですよそれ。
駅近物件は高騰、遠い(安い)物件はあまり出なくなるという事で、寧ろ庶民には買い辛くなるという理解をしましたが。
体力の無い中小デベは痛そうですが、最近あまり見かけないですね。

[374: 匿名さん]

今日の午後。

[375: 匿名さん]

どんどんできあがってくるね!わくわく!

[376: マンション検討中さん]

こちらに賃貸で入居するとしたら家賃はどのくらいでしょうか。

[378: 匿名さん]

1億7000万の部屋はどんな人が？

[379: マンション掲示板さん]

>>378 匿名さん

知らないの？
最上階はパチンコが、、、。

[380: 匿名さん]

東仲町はキャンセルでたよ。誰も買わないか

[381: 匿名さん]

夜に行ったんですが、前の居酒屋うるさくないですか？道路からはみ出てるし。

[382: 匿名さん]

力が路上にテーブル出すのは迷惑ですよね。
そのうちここの住民と揉めそうだ。

[383: マンション検討中さん]

>>380 匿名さん

速攻で売れたよ。
ここは天井低くて住みにくいことが話題だったね。いまどき240はないよ、低すぎて圧迫感が。

[384: 検討板ユーザーさん]

居酒屋はレッズサポーターで有名なとこかな。前から言われてたし今更感が。郷に入れば郷に従えとしか。

[385: 匿名さん]

キャンセル、絶賛販売中ですよw

[386: 匿名さん]

東仲町のは、まさに高値掴みだと思うのだが。。。希少性も全くないしな

[387: 匿名さん]

西口再開発とまったみたいね
当分ここが目立つね

[388: 匿名さん]

確かにね。
駅前タワーができるまではスミフ高砂とともに天下だね。

[389: 匿名さん]

西口再開発は別に止まってはいないでしょ。
実現性が乏しいってだけで。

[390: 口コミ知りたいさん]

あの辺りのお店がなくなってマンション立つ位なら開発進まなくても良いのが本音。

[391: 匿名さん]

今日の午後 いい天気だ

[392: 匿名さん]

写真ありがとうございます！入居楽しみです！

[393: 通りがかりさん]

店の外で大合唱、大宴会です。
ウィーアーレッズ！！！

ここに住んだら週末ベランダから応援出来て幸せ

［一部テキストを削除しました。管理担当］

[394: 通りがかりさん]

[前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[395: 匿名さん]

いやぁ盛り上がりましたね〜
お店から人が溢れでてましたからねぇ〜

［一部テキストを削除しました。管理担当］

[396: 匿名さん]

もう15階くらいまではできあがってきましたね！

[397: 匿名さん]

今日、見たら１９階までいってました❗
周りに高い建物が無いから、相対的に高く見えますね。

[398: 匿名さん]

情報ありがとうございます！ついに上棟が近づいてきましたか、力の前の道路も舗装が更新されていてグッドです！

[399: 匿名さん]

もう上棟しそうかな？

[400: 匿名さん]

２０階まで来ましたね❗

[401: 匿名さん]

浦和のマンションでは最後の輝きでした。
それ以降のひどいこと。。。。

[402: マンション検討中さん]

うるせー馬鹿

[403: 匿名さん]

タワー駐車場を建設中！

[404: 匿名さん]

やっぱ存在感ありますね！

[405: 匿名さん]

別角度。

[406: 通りがかりさん]

高っ！高さも価格も...

[407: 匿名さん]

パルコから大丸が撤退しちゃいますね。

[408: 匿名さん]

東口は浦和じゃないから

[409: 名無しさん]

タワーにしては高さがないな

[410: 住民板ユーザーさん1]

でもね、ここが埼玉でNo.1のマンションなんだよね！

[411: 匿名さん]

とっても良いマンションだとは思いますが、埼玉でNo. 1を名乗るには、ちょっと。
最近浦和にできたマンションの中でとかならまだありかなと思いますが。
浦和では、コスタタワーがありますし、グレードでいくと高砂のシティハウスが他より頭一つ抜けてますし。
あと、武蔵浦和と大宮にはそれぞれ立派なタワーや駅近のマンションがあるので。。。

[412: 匿名さん]

高さがないのは各階天高が245センチしかないからだよ

[413: 匿名]

朝、道路が混みそう・・・
車使う人は、浦和常盤座レジデンスの方がいいかもしれない！

[414: 名無しさん]

埼玉No.1というのは価格のことだろ。

[415: マンション検討中さん]

良い物件だとは思うけど、価格の高さ、閑静さはない商店街のど真ん中。万人うけするマンションじゃないと思う

[416: 匿名さん]

半年前に完売してるんだから住民版へ

[417: 匿名さん]

住民版どうやって

[418: 匿名さん]

２基のクレーンが撤去されました。

[419: 匿名さん]

ヨーカ堂側から実際見ると板状のマンションという感じで、タワーという印象があまりしなかった。20階ならタワーより、敷地の形的にも何で板状のマンションを検討しなかったのかな？出来上がりが楽しみですね〜

[420: 匿名さん]

点灯

[421: 匿名さん]

>417
住民版
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/589051/

[422: 匿名さん]

お～ティアラが！！

[426: 通りがかりさん]

[No.423～本レスまで、前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[427: 匿名さん]

遠くから見ても迫力のあるコスタやエイペックスとはやっぱり違いますね。自称タワーって感じですかね。

[428: 匿名さん]

>>427 匿名さん
まあいいじゃないですか。
名前だけタワーということで。

[429: 匿名さん]

とはいえ浦和タワーティアラの下は2億円の部屋、リーマンの私には一生買えません。

[430: 匿名さん]

高さがないこともあり見る角度によっては普通の板状マンションですね。板状にしてもシティハウス浦和高砂のような高級感を期待していたのですが。

[431: 販売関係者さん]

No423～430、悔しいのう。

[432: 匿名さん]

ここって何階建てなのですか？

[433: 匿名さん]

県庁裏辺りから！

[434: 匿名さん]

駅から見るより県庁方面からのほうが存在感があるんですね！

[435: 匿名さん]

かっこいい。埼玉で一番のマンションですね。

[436: 評判気になるさん]

>>435 匿名さん

いや世界で1番のマンションですよ！
おめでとうございます

[437: 匿名さん]

月末引渡しみたいです。

[438: 賃貸でました！]

階 賃料 管理費 敷/礼/保証/敷引,償却 間取り 専有面積
4階 27万円 - 54万円/27万円/-/- 3LDK 80.91m2
5階 28万円 - 56万円/28万円/-/- 3LDK 80.91m2

[439: 通りがかりさん]

高さがあるから仕方ないかもしれないですが、
駐車場がのぺっとしていて、
景観的にさえない印象です。

天井高にしてもそうですが、
もうちょっと頑張れなかったのかな、
三菱は、と思ってしまいます。

[440: 匿名さん]

貧乏人にはこんな高額なの買えない泣

[441: 名無しさん]

>>440 匿名さん

賃貸で数戸出ているので、部屋の中の造りが見られますが
梁が凄くて圧迫感がありますね。賃料も凄いけど借り手 つくのかなぁ。

[442: 通りがかりさん]

>>441 名無しさん

あの梁、あの賃料坪単価で借り手がつくならすごい時代だよ。

完全に賃料坪単価の設定を間違えている。
他の近隣マンション相場と大分かけ離れた水準。

[443: マンション検討中さん]

ギロチン梁だけでなく、リビング横の洋室の梁もすごいですね…。部屋の半分くらいが下がり天井になっているような。どうしてこうなったんでしょうか。。

[444: 匿名さん]

シティハウス浦和高砂の部屋にこの前行かせてもらったけど、天井高270はやっぱり開放感が違うと感じた。
ここの240でも決して低いわけではないんだけど、、、梁とかやっぱり気になってしまうなぁ。。勿体無い。

[445: 匿名さん]

賃貸で結構な数が出てますね。
部屋の写真を見ましたが、、、梁のインパクトがすごいですね。。
圧迫感すごそうだけど、慣れたら気にならなくなるのかな。

[446: 匿名さん]

タリーズ側の へしゃげていた テナント看板
もげたままだけど、元に戻さないの？

[447: 匿名さん]

投資用に購入された方も多いんですね。

[448: 住民板ユーザーさん1]

みなさん、住み心地はいかがですか？

[449: 匿名さん]

はりがあるから家具の設置が難しい〜

[450: 名無しさん]

>>448 住民板ユーザーさん1さん
住民です。確かに梁が圧迫感がありますけど。それ以外ほぼ文句なし