ザ・パークハウス 浦和タワーってどうですか？ PART2

[匿名さん]

浦和駅近、便利な立地が魅力のザ・パークハウス 浦和タワーについての情報交換をしましょう。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-urawatower/

所在地：埼玉県さいたま市浦和区仲町1丁目30番1（地番）
交通：京浜東北線、高崎線、東北本線 「浦和」駅
　　（北口）徒歩3分（ＩＣカード専用、利用時間・7：00～24：15）
間取：2LDK～4LDK
面積：57.55平米～90.30平米
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：大栄不動産
施工会社：株式会社フジタ東京支店
管理会社：管理組合成立後、三菱地所コミュニティ株式会社に管理委託

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[266: 匿名さん]

>>263
頑張れー、

[267: 匿名さん]

大宮から変な人が来てますね

[268: 匿名さん]

大宮の変な人ってどんな人？
聞いたところで全然わかりませんけどね。(^^;

この「ザ・パークハウス 浦和タワー」って浦和駅から３分で着いちゃう距離なんだから、
駅に直結？
候補物件には十分すぎる理由かな。

[269: 匿名さん]

すっとぼけー

[270: 匿名さん]

浦和のマンションをなんとかネガってるのが大宮人ってやつ？

[271: 匿名さん]

駅直結物件なんですか？

[272: 匿名さん]

年収2500万医師だが、買う気にならなかった
知り合いは買おうとしたらしいが抽選に漏れたとか言ってたかな
常に借金を背負っている損得に敏感な経営者が高値掴みのここを買っているとは思えないのだが
車などの趣味と同じ感覚なのか？

[273: 物件比較中さん]

お医者さんか(笑)

[274: 匿名さん]

高値つかみでも、ここと競合する物件は無いでしょ。
再開発タワーは、再び頓挫して白紙に戻る可能性もあるし。
浦和駅至近の物件をここより安く購入できる見込みは無いと思う。
だからといって、ここが投資の対象になるとも思えないけど。

[277: 匿名さん]

キッチンカウンターのカラーや仕様は高級感があって魅力的です
間取りの広さも十分なところや収納もたっぷりある所は
住みやすさを感じます
小児科がすぐちかくにあるんですね。子供を持つ親としては好立地と思います

[288: 物件比較中さん]

さいたま市は子育て支援が悪くて、子育て世代には住みにくいところですよ。
公園もとても少ないし。
大通りに面して、居酒屋に囲まれたマンションでは、子供を持つ人には悪い立地じゃないかな。
東側の力も、レッズ戦は騒がしいですよ。

浦和はとにかく公園が少ない。
子育て支援が悪い。
道が混雑。

ＤＩＮＫＳなら住みやすいと思いますけどね。

[289: 匿名さん]

>>288
だったら、浦和の物件でなく公園が沢山有って道が混まない所の物件に行って有意義な意見交換でもしたら良いんじやないかな？

[290: 匿名さん]

4LDKの90.30平米もあるのでファミリー世帯もターゲットとされているマンションに違いないでしょうが、子育て環境は恵まれない立地なのですね。
ホームページでは教育の場が充実する文教都市をアピールしているようですが、市の子育て支援も良くないのですか…

[291: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[292: 匿名さん]

キャンセルがでないのは、やはりそれなりの富裕層が中心だからかな

[293: 匿名さん]

マンション購入系の雑誌で見たことがありますが、
若い世代の場合は親からの援助がある人が多いみたいですよ。
相続、というよりも資金援助的な感じなのかなとその記事を読んでいて感じました。

全体的に本当に高い傾向にありますよね。
今がその頂点なのか、まだ上がっていくのかまではわかりません。

[294: 匿名さん]

今年、来年の売り出し物件は、土地の仕入れ価格が高い為まだ高値で出て来るでしょう。
また、あまり高くできない為、仕様設備等を抑える傾向にあるかと(近くのすみふ物件が如実に体現しています)
ただ売れるかどうかは別問題ですけどね。

[295: 匿名さん]

みずほ銀行浦和中央支店の跡は何が建つのでしょうか？
ご存知の方、おられますか？

[296: 匿名さん]

何が建つんでしょうかね。
まさかそこにもマンションが建ってしまったりとかはありませんよね。
もしマンションだったら、どう思いますか？
悔しいかな？
でもまだ何が建つのか分らないから、今はまだ気にすることも無いかな。

[297: 匿名さん]

ここの横は浦和店、浦和中央支店はどこ？

[298: 匿名さん]

同じ旧中山道の並びにあります。
高砂アドレスで、高砂小・岸中学区です。

[299: 匿名さん]

なぜ悔しいの？

[300: 匿名さん]

共用施設が少なめなのはいい部分もあるのですか。
戸数もそこそこあるのになぁって思っていたんですが、
静かに暮らしていきたいという人にとってはこの方が良いのかもしれないですね。
あとは暮らしている人たちが各々資産価値を落とさないよに
暮らしていければ、と思いました。

[301: 匿名さん]

やはり長期的に見れば、安心して住めることが条件になるかと思います。
無難な環境のほうが、長期的に大切になると思います。
自分でもできる限り、このあたりの環境に注目してみたいです。
そうすれば、のんびり、安心して住み続けることができると思います。

[302: 購入経験者さん]

いつも同じ文体の常連投稿者が多いですね。
ほめる点が、大手不動産会社のポイント集と似ています。
逆効果ですよ。

[303: 匿名さん]

ブーメラン

[304: 匿名さん]

ここは駅近人気物件だから、大きく値崩れはしないだろうね。アトレの駅前ビルが完成するし。
今後出てくる新築分譲は、益々高騰していくと思う。ある意味コスパの面でいくと、クレアホームズが最後のチャンスだったのかも。

[305: 周辺住民さん]

この物件の隣の隣、ヴィアーレ浦和は事故物件です。
大島てるで検索すれば簡単に出てきます。

浦和力も側なので気をつけて！

[306: 匿名さん]

賃貸にしたらいくらで貸せるかな？

[307: 匿名さん]

何階の何平米によりけりです。。(･__･;)

[308: 周辺住民さん]

浦和住まいの人間なら絶対に手を出さないエリアやね。

事故物件、飲屋街

[309: 不動産業者さん]

絶対に買わない方が良い物件です。
周辺住民にはその噂で盛り上がってます。

何故なら居酒屋街だからです。
ゴールデン街にマンション買わないでしょ？
このエリアはレッズが優勝したら、発煙筒祭りですよ。

[310: 匿名さん]

いくらネガをしても残り３邸。

[311: 匿名さん]

見苦しいくらいにネガを頑張っている人がいますね。分譲当初は、近くに暴力団事務所があるとか必死で書き込んでた人ですか❔
色んな掲示板でお見掛けしますが、他に何か楽しく打ち込める趣味とか作りましょうよ。

[312: 匿名さん]

暴力団事務所って？

[313: ご近所さん]

事務所が仲町一丁目にあります

[314: 匿名さん]

>>312
今はありませんよ。購入検討する際に気になったので直接警察に聞きました。地所の現地の営業マンに聞きましたが、地所も自ら調査確認済みでないとのことでした。

[315: 匿名さん]

暴力団事務所はいつくらいまであったのですか？
すぐ近くにあったのですか？

[316: 匿名さん]

もう無いのであれば、それで良いのではないでしょうか。
っていうか、普段ただただ通りすぎているだけだと、あったなんて知らない場合が多いです。
ここでそういうものがあって、
かつもうそれが既に無いということを情報共有していただけたのは
本当にありがたいな、と思います。

[317: 匿名さん]

暴力団事務所は今は何になってるのですか？

[318: 匿名さん]

プレミアムの4LDKの間取りはもう見られないのでしょうか？

[319: 匿名さん]

>>317
分かりません。きちんとした証拠がないため、そもそも昔にあったかどうかも判断できません。気になるなら警察に聞けば親切に教えてくれますよ。

[320: 匿名さん]

暴力団事務所として使用しなくなっただけで、契約者が暴力団関係者だったら嫌ですね。
警察に聞いた方はどこの警察に聞いたのでしょうか？電話で教えてくれるんですか？

[321: 購入経験者さん]

分譲業者に問い合わせるのが一番です。
説明責任が生じますから。

[322: 匿名さん]

分譲初期に暴力団事務所について一生懸命書き込んでいる変な人がいましたが、スルーされて、あっという間に完売一歩手前まで来ています。
下らないネガは、地元民ならお見通しです。

[323: 匿名さん]

地元民なら暴力団事務所がいつ頃できたのかとかご存知なんですか？
地元民がまとまって暴力団事務所追放運動とかもしたのですか？

[324: 匿名さん]

駅前再開発がぽしゃったので、ここは名実共に浦和のランドマーク的なマンションになりましたね！
リセールもここだけは別格。
指名買いも狙える。

買えた人おめでとうございます！

[325: 匿名さん]

>>324
駅前再開発の中止は確定したんですか❔
駅前タワーマンションに期待して、ここを見送った人も多いでしょうに。

[326: 匿名さん]

駅前再開発中止の記事は見あたらないですが、当初予定より、遅れてるのは事実みたいです。
駅前再開発で西口が整備されれば、浦和駅の価値はますます上がるので、住んでる人にはプラスですね。

[327: 匿名さん]

>>325
よくここを見送って駅前再開発を期待するとの意見が有るが何をでしょうか？ここより価格が安く間取は広く設備が良いと言うことでしょうか？

[328: 匿名さん]

ここの住人、力と揉めるんだろうなぁ…
後から来たくせに
うるさいとか煙が臭いとか…

[329: 匿名さん]

このマンションを買う人達はそんな小さいことにいちいちクレーム言わないでしょう。しかも最初から分かってるんだから。

[330: 匿名さん]

何を根拠に西口再開発が中止と言ってるのか知りませんが、逆で再開発そのものは時間がかかってもすると明言されたんですよ。確かに数年単位で延びましたが。だからここが一番なのは5年程度の話で、その後は人気をなくすでしょう。

再開発に期待してる人たちは、絶対にお金持ちなので安いなんてことには期待せず、高くて設備と仕様が最高級を期待してるんでしょう。

[331: 匿名]

西口再開発の予定地には名店も多いから、再開発を望んでいないのは一部の地権者のみではないはず。
私も正直、再びポシャってほしいと思います。
お金が絡んで、絶対に推進したい業者や議員さんもおられると思いますが。

[332: 匿名さん]

ポシャりますかね？
どちらに期待してるわけでもないのですが、今後の浦和の発展に大きな影響を与えるだろう再開発なので気になります。
もし再開発が実現するなら、相当な高級マンションになるでしょう、最上階でなくとも億単位の。

[333: 匿名さん]

再開発は何で遅れてるのですか？

[334: 匿名さん]

一部の地権者が買収に抵抗しているからと聞いています。親から受け継いだ土地で、店子もいるのにと、引っ掛かるところが多いのでしょう。

[335: 匿名さん]

キッチンにディスポーザがついているのが嬉しいです。
他所のモデルルームですが営業さんから一度使ってしまうと手放せなくなると聞きました！

キッチンのカウンターは水晶製ですか。天然石とはどう違うのでしょう。
19，20階が天然石を採用しているそうなので、ランクは1つ落ちるのかな？と想像できますけど(^^)

[336: 匿名さん]

まだ販売中の住戸は何階かご存知の方はおられますか？
今日は休みなので電話が繋がりませんでしたので。

[337: 匿名さん]

>>336
多分、3・4・5階だと思います。
MRは今月で閉鎖と前月行った時に言ってました。

[338: 匿名さん]

東京カンテイ　全国　行政区別億ション率ランキングベスト３０(２０１５年)

１６位さいたま市浦和区　１２戸はすべて浦和タワーですよね？

[339: 匿名さん]

>>337
ありがとうございます
低層なのにその値段なのですね
ちなみに15階くらいだと億超えましたか？

[340: 匿名さん]

億超えは１９，２０階のプレミアム住戸くらいじゃなかったっけ。

[341: 匿名さん]

一部の部屋は13階から18階まで億超えです。

[342: 匿名さん]

タワマンの5階で8000万ですか。

[343: 匿名さん]

残っているのは、南東向きの80㎡の角住戸で、全ての部屋に外向きの窓が付いています。

[344: 匿名さん]

居酒屋力に最も近いプランなので、低層階が売れ残ったのも納得。

[345: 匿名さん]

タワマンだと分かりやすく高層階から売れていくので、現時点で低層階があるのはまあ、そうだろうなぁという感じです。ここだから、この周辺環境だからということではないですよ。

再開発については色々な意見もあると思いますが、街の防災力などを上げていくためにも、将来に向けて必要なコトなのではないかしら。
もともとの慣れ親しんだ街並みがなくなってしまうのは寂しさも感じさせられますが…。

[346: 匿名さん]

ここは低層階の6000万以下のプランから売れていったようですが。
タワマン低層階が不人気になるのは、周辺環境によるところが大きいです。

[347: 匿名さん]

居酒屋くらいどこの駅にもあるだろ。
居酒屋が目の前にあるから売れないとかないだろ。

[348: 匿名さん]

力はうるさいし、マイナス面ではある

[349: 匿名]

浦和人なら気にならないだろう。
ただ、高額物件だから買える人はかなり限られる。

[350: 匿名さん]

プラウド武蔵浦和レジデンスで浦和タワー達より早く完売してすごい的な事か載ってるけど、
浦和駅近もなめられたものですね(爆)

[351: 匿名さん]

ここは価格のわりに装備があれだし、間取りもあれだからムサウラに負けたのです(＞＜)

[352: 匿名さん]

プラウド武蔵浦和レジデンスは、ここより1000万以上安いですよね。ムサウラ価格なんでしょうけど。
同じ土俵で比べるのはどうかと。
貴方は、武蔵浦和の中学2年生ですか❔

[353: 匿名さん]

違います。

[354: 匿名さん]

価格が高くてあまり手が出せる物件ではありませんが、間取りや環境的には開発が期待出来るので良いですよね。
気になっていた物件なのですが、今はもう完売している噂もありますよね。

[355: 匿名さん]

失礼しました。

[356: 匿名さん]

浦和どうしで喧嘩するのはやめよう！

[357: 匿名さん]

>>348
店の前の道路にテーブル出して営業しているけれど、あの店の土地なの？

[358: 匿名さん]

浦和は元気ですね。ネガ的な意見もありますけど
価格のことや立地でかなり暑い書き込みあります。値段も結構強気なので、消費税の問題がまだ不透明ということもありますが、まだまだ買いたい方は多いんでしょう。
ある雑誌ではマンションの買い時ではないという意見も載っていました。もう少し様子を見ようかと思っています。

[359: 匿名さん]

残り１邸となりました。

[360: 匿名]

一般論ですが、増税前は売り手市場なので価格が高く、増税後は買い手市場なので安いため、結局大差は無いはずです。また復興事業やオリンピックのせいで建設業界は2020年までは高価格です。待てるのであれば買い時は2020年以降ですが、浦和に関しては価値が上昇中ですので早めが良いかもしれません。

[361: 匿名さん]

ＨＰに完売出ましたね。
武蔵浦和辺りと違って、かなり高かったのに。
浦和恐るべし。

[362: 匿名さん]

居酒屋前とか周辺環境とか色々言われたけど、マンションは少々高くても駅近を選ぶということを証明しましたね。
現状では1番の駅近物件ですから。

[363: 匿名さん]

ここが、早期完売したことにより、今とそしてこれから売り出す物件を安くする事は難しくなるんじゃないかな！？

[364: 匿名さん]

浦和駅徒歩10分超えだと入居始まっても完売できないから、二極化になると思う。
マンションを選ぶ基準は周辺環境より利便性の良さを重要視されるのでは。

[365: 匿名さん]

ここって天井が低いと言われてましたが、具体的にどのくらいだったのですか？参考までに教えてください