ザ・パークハウス 浦和タワーってどうですか？ PART2

[匿名さん]

浦和駅近、便利な立地が魅力のザ・パークハウス 浦和タワーについての情報交換をしましょう。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-urawatower/

所在地：埼玉県さいたま市浦和区仲町1丁目30番1（地番）
交通：京浜東北線、高崎線、東北本線 「浦和」駅
　　（北口）徒歩3分（ＩＣカード専用、利用時間・7：00～24：15）
間取：2LDK～4LDK
面積：57.55平米～90.30平米
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：大栄不動産
施工会社：株式会社フジタ東京支店
管理会社：管理組合成立後、三菱地所コミュニティ株式会社に管理委託

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[21: 匿名さん]

１期即日完売ってことでしょ。

[22: 匿名さん]

浦和駅すげーな

[23: 匿名さん]

こんなに売れてるはずがない。きっと偽装だよ。

[24: 契約済みさん [男性 40代]]

>>23
いえいえ、一期一次で108戸に対して申し込み124組いましたよ。二期は抽選外れ組で完売。

[25: 匿名さん]

浦和タワーは即日完売当然と思ってましたが、東仲町も７割出して即日完売は驚きました。岸町の大規模プロジェクトも満を持して販売するんでしょうね。

[26: 匿名さん]

西口もさらに再開発の機運があがるといいですね。駅前通りの拡幅もはやく終わるといいです。

[27: 匿名さん]

北口改札も１２時過ぎまで開いているので、遅くまで勤務されている方でも遠回りしなくていいのは利点でしょう
さすが立地がいいので人気があるんでしょうね
朝の通勤ラッシュの混雑は過ごそうですが

[28: 入居予定さん [男性 30代]]

住むのが楽しみです。ただ、高い価格なのでリセール大丈夫とはいえ、結構なローン額...
タワーのブランド感にこだわらなければ、東仲町の方が駅近だけど閑静で、東口ゆえのお得感価格で返済気が楽だったかも。

[29: 匿名さん [男性 50代]]

タワーマンションとうたうなら、各階にゴミ置き場がないのは何故でしょう..

[30: 匿名さん]

ここ最近は浦和駅周辺の中古物件も高騰が激しい
今になって思うけどこの物件買いだったのかな

[31: 匿名さん [男性 30代]]

確かに。ただ、住みたい間取りだと5800〜だったのでやっぱり高値ではあるよね。買う人が限られる価格帯だな。

[32: 匿名さん]

各階にゴミステーションがついていないんですか？
数階ごとにまとめて集積所が設置されているとか？
全住戸が1階の集積所までゴミを出しに行く必要があるなら
不親切すぎると感じます。

[33: 契約済みさん]

タワーマンションとは言っても、実質20階建ての中規模マンションだからね。
残り戸数は少ないし、気に入らなければ、他を探すがいいよ。
大規模タワーマンションなら、大宮や武蔵浦和にあるよ。
私は、手ごろな規模の駅近マンションが希望だったから、丁度良かった。

[34: 匿名さん]

私は各階のゴミステーションは必要ない派かなぁ。
１Fに捨てに行けば良くないですか？
各階に捨てるのを経験しちゃうと面倒に感じるのかもしれないですね。

[35: 匿名さん [女性 40代]]

タワマンは基本各階にゴミ置場あるから20階建てでもタワマンを謳うなら出来れば欲しいところです。1階エントランス前をつっきった先にゴミ置場だから、ゴミ置場の場所とエレベーター1基というのを考えると、だらしない格好ではゴミ出し行けませんね（汗）

[37: 匿名さん]

エレベーター1基、、、
あり得ません、、、

[38: 匿名さん]

14階建てでも1基で苦労しました。
タワーなら最低3基はありますよね

[39: 契約済みさん]

エレベーターは、2基だったような気がしますが。

[40: 匿名さん]

ＮＯ３５さん虚偽は止めましょう。
ＭＲに行けば持たせてくれる資料の中の平面図。エレベーターホールからエントラスを通らずごみ置き場に行けますし、そのエレベーターホールに２基のエレベータが設置されています。ＭＲにも行かず空想の虚偽をここに載せてあなたにどのようなメリットが存在するのでしょうか？

[41: 35]

>>40

そうだったんですか！勘違いしていました！失礼致しました！

[42: 匿名さん [男性 40代]]

気をつけましょうね。

エレベーター、2基でよかった笑

[43: 匿名さん]

戸数はともかく20階で2基だと朝とかエレベーター待ちが激しそう。

[44: 匿名さん]

修繕の際のコストを考えると、２基で良い様にも思うけどな。
でもプレミアム住戸を備えているマンションだから、３基必要だったかもね。

[45: 匿名さん]

修繕のコストより利便性を重視するマンションだからエレベーターはケチって欲しくなかったな。

[46: 匿名さん]

価格格差がすごいから、修繕はもめないレベルで保っておいた方がいいんじゃない？
３基あるのと２基とでは、修繕や管理費が全然違うでしょう？
金持っている人は、金がいくらかかってでもいいと主張するだろうし。

[47: 匿名さん [男性 50代]]

価格は高いマンションだけど、共益費は休めにおさえてるし。設備を節約ってことだね。

[48: 物件比較中さん [女性 30代]]

高砂小の私立中学進学率、開成への進学人数など数字の実績をご存知の方いらっしゃいますか？小学生の息子がいるので気になっております。

[49: 匿名さん]

>>47
朝の通勤時間帯はエレベーターも長く待ち、各階止まりになってしまいがちだから、高層階は1階まで降りるのに5分くらいかかってしまいそう。
エレベーターのスピードはどのくらいなんでしょうか？

[50: 47]

>>49
スピードは私もわかりません。
確かに高層階組は通勤時の待ち時間が長くなってしまうかもしれませんね。待ち時間が苦になる人、苦にならない人もいるので個人差はあると思いますが。

[51: 匿名さん]

高層階組というよりは、微妙に階段では降りられない中層階組の方がよりストレスだろう。降りる時に下から迎えに来るエレベーターは一度自分の階を通り越して行くのだから。何階まで上がるのか見てて最上階まで行くとイラッとするんだろうね。

[52: 匿名さん]

契約者の年齢層はどれくらいなんだろうね。

[53: 匿名さん]

気になります。買った人はやっぱり富裕層ですよね？！どこかでリセール希望だとしても家だけにあの金額出せるのはすごいな〜

[54: 匿名さん]

会社役員さんとか公務員さんが大半ですかね？

[55: ご近所さん]

金持ちは今、お金があれば後先考えずにマンションも高値で掴まされても買うんですね。マンション価格が適正でなくこの先大暴落する事が予想されているのにお構いなしですね。プロ野球選手やサッカー選手みたいに収入が一気に減ることもないでしょうから、関係ないか。

[56: 匿名さん]

まあ中堅企業つとめには関係ない物件かな笑

[57: 匿名さん]

富裕層を相手にした価格だから購入者はローン組まないお金持ち組だよ、だから不動産業界の暴落とか起きても大丈夫
無理して買ったとしたら心配になる額だけど

[58: 匿名さん]

公務員じゃ二人力でも厳しいでしょう。

[59: 匿名さん]

公務員は学歴で雲泥の差ですから

[60: 匿名さん]

上場企業>>公務員>>>その他民間

[61: 匿名さん]

世帯年収1500はないと浦和タワーは返済きついでしょ

[62: 匿名さん]

最上階はパチンコ屋が買い占めたそうです。

[63: 匿名さん]

1億7000万の部屋は完売してましたね。

[64: 匿名さん]

>>62
パチンコの経営者が個人的に買い占めたってこと？それともパチンコ屋が投資目的で買い占めたってこと？

[66: 匿名さん]

ほぼ即日完売って感じだったので高いほど売れるってのはホントでしたね。

[68: 64]

>>65

62じゃありませんよ。62は冷やかしだったんですか。発言信じて損しました

[69: 匿名さん]

いや、パチンコが買ったのはこの辺りで有名な話です。

[70: 匿名さん]

パチンコ屋の人が買ったというのはキャッシュでですか。
勿論キャッシュで買っているんだろうな。
でもパチンコ関係の人間だからあちらの世界の人なんだろうね～。
違うなら良いけど、買い占めとはあまり良い感じじゃないね。