ザ・パークハウス 浦和タワーってどうですか？ PART2

[匿名さん]

浦和駅近、便利な立地が魅力のザ・パークハウス 浦和タワーについての情報交換をしましょう。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-urawatower/

所在地：埼玉県さいたま市浦和区仲町1丁目30番1（地番）
交通：京浜東北線、高崎線、東北本線 「浦和」駅
　　（北口）徒歩3分（ＩＣカード専用、利用時間・7：00～24：15）
間取：2LDK～4LDK
面積：57.55平米～90.30平米
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：大栄不動産
施工会社：株式会社フジタ東京支店
管理会社：管理組合成立後、三菱地所コミュニティ株式会社に管理委託

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[201: 匿名さん]

買えば申告って現金あれば買えちゃうことが問題だと思ってるのですが。

[202: 匿名さん]

>>200
スミフは当たり前の対応しただけだと思いますが？

[203: 匿名さん]

どちらが信頼おける物件かですよね、
現金でお支払いしますので源泉なしで申込OKですよね→はい、全額払ってくれればOKですよ！
現金でお支払いしますので源泉なしで申込OKですよね→いえ、収入を証明できるものがないと申し込みできません！

このマンションは前者の対応をしたと。

[204: 匿名さん]

>>202
申し訳ありませんがここも最初は購入しようと思い要望書を出して申し込みまでしましたが、他でもっと良かった物件を見つけたので最終的には直前でキャンセルしてしまいました。

その際にも源泉は言われてません。

スミフのその話を他のデベに契約の時に話したら普通は現金で購入ならありえないと言われましたけどね。

実際あなたも現金で買ってみたらどうですか？

[205: 匿名さん]

>>204
何を言ってるのですか？
要望と登録と契約の違いわかってますか？

[206: 匿名さん]

>>205
残念ながらわかってないのはあなたではないですか？

今回他で買った物件も三菱で既に契約も済ませて手付けも払ってますが、残念ながら源泉とか出してません。

[207: 匿名さん]

源泉は出しませんよ・・・というかもう完売間近なんですから、和やかにいきましょうよ。

[208: 匿名さん]

源泉が必要とか、出さなくて売るデペが悪いとか頭が本当悪いわ❗多分、税務署とお付き合いしたことが無いでしょ？
身元不明なお金を持ってる者は、絶対に不動産には手を付けないから！貧乏人の僻み❗

[209: 匿名さん]

多分何も知らないから売る方が悪いとか言うんでしょうね。

不動産とか買えば出どころがハッキリしなければ税務署が動くので、そういった方たちは買いませんし買えません。

なのでスミフが正しいとか笑っちゃいます。

[210: 匿名さん]

売るとかじゃなく要望と登録と契約と引き渡しの流れ理解してますか？
源泉が必要な理由は収入証明だけですか？

[211: 匿名さん]

>>210
だから貴方はバカなの？
源泉を出さなくても、抽選もするし契約もするの。

[212: 匿名さん]

こういった方はほっときましょう。

多分何を言っても自分の枠の中でしか考えられない訳ですから。

所詮貧乏人の僻みでしかないですし。

[213: 匿名さん]

どっちも荒らしになってるｗ

[214: 匿名さん]

現金で払うから金持ちとかの発想がそもそも違うのに気づかないのかね。

[215: 匿名さん]

キャッシュで払おうが、ローン組もうが、払える人が購入しているのですから、他人がどうこう詮索することではないでしょう。

[216: 匿名さん]

そもそも契約してないと言ってるんだからキャッシュで買ってないんでしょ。相手するだけ無駄だよ。

[217: 匿名さん]

>>216
ここは最終的には他の物件の方が魅力的に良かったので買いませんでしたが他の三菱の物件はキャッシュで買ってますし、今までも数件キャッシュで買ってますけど。

[218: 匿名さん]

最終的にって登録したけど契約しなかったってことですか？

[219: 匿名さん]

>>218
そうです。

一期の時に魅力的に思ったので買うつもりで登録したのですが、残念ですが抽選前に申し込みキャンセルしました。

現金がもっとあれば欲しかったので、今でも若干名残惜しく思っています。

[220: 匿名さん]

他の物件の方が魅力的に良かったので買わなかったと言ったり、現金がもっとあれば欲しかったと言ったり支離滅裂ですね。。

[221: 匿名さん]

>>220
別にこの物件はセカンドとか投資と考えての購入しようと思ったのでどこが支離滅裂なのでしょうか？

ただこの物件より良かったと思った物があったのでそちらを購入したけどこの物件にも若干名残惜しく思ってるのっておかしいのですか？

[222: 契約済みさん]

>>221
220さんには何を言っても理解して頂けないでしょうから、もう絡まない方が良いですよ。

[223: 匿名さん]

>>222
そうですね。

何を言っても理解してもらえないでしょうし、実際検討違いのスレになってしまうので書き込みやめます。

ご迷惑かけて申し訳ありませんでしたm(._.)m

[224: 匿名さん]

ですね。もう検討していなのならはっきり言って迷惑になってます！

[225: 匿名さん]

せっかく収まりかけてるのにあなたのそう言った発言が揉める元凶になるのでやめた方が良いですよ。

[226: 匿名さん]

転売して利益が出るかどうか迷っているっとことだろうから、それは納得。
ターミナルの駅前確保すれば値上がり期待している。

[227: 匿名さん]

『ザ・パークハウス 浦和タワー』は何階建てかと思ったら、２０階建てなんですね。
意外と低めかなぁ。でも２０階建てとはいえ、かなりの高さですから、
他のタワーマンションに比べたら、めちゃめちゃ低いですけどね。
でも駅に近いのが良いのかな。

[228: 物件比較中さん]

20階建て、階高は低めですよ。
高級という割にはちょっと。
モデルルームの廊下とキッチンの間にある梁は、185cmだから圧迫感かなりあります。

階高を削って建てている、そういうマンションです。

[229: 匿名さん]

ISETANのﾃﾞﾊﾟ地下で買い物して帰れるのが魅力です。

[230: 匿名さん]

湘南新宿ライン2日連続運休。
間引き運転じゃなく運休は酷い。
もう通勤電車としては失格。

[231: 匿名さん]

今日もだ。駄目だな。湘南新宿ライン。
湘南新宿駅ラインは本当糞電車。

[232: 匿名さん]

電車減らしてさらに遅れるのかよ。
遅れてるのにさらに湘南新宿を停めて埼京線を優先させて運転するんだよ。
マジで使えない電車だな。

[233: 匿名さん]

そして遅れた上に前に埼京線が2本走ってるためにさらに遅れる？埼京線も間引けや！

[234: 匿名さん]

そして停止信号でまた遅れる。

[235: 購入検討中さん]

すみませんがここはJRスレではないので

[236: 匿名さん]

湘南新宿は1番初めに運休になる電車。
新宿方面通勤の人は浦和はやめた方がいいよ。マジで。本当イライラするから。

[237: 匿名さん]

電車関連で大変な想いをされていた方がいらっしゃったようですね…。
新宿までダイレクトというのはとても魅力ですが、
うまくいかない時にどうやって行くのか、というのは立てておいたほうが良いのでしょうね。
自分の通勤経路を複数持っていたほうがよさそう。

[238: 匿名さん]

湘南新宿がダメになると埼京線もダメになるし赤羽以北は大変

[239: 匿名さん]

湘南新宿運休になり赤羽で乗り換えてさらに埼京線も混んで遅れるパターンね。

[240: 物件比較中さん]

電車ネタしつこい

[241: 匿名さん]

電車は年に数回乗るかどうかだからどうでもいい

[242: 匿名さん]

また湘南新宿ライン遅れ。赤羽で埼京線に乗り換えるか。

[243: 匿名さん]

湘南新宿ライン15分程の遅れだとさ。赤羽で乗り換えて10分ちょっとのロスで済みそうだ。
遅れて当たり前になってるな。

[245: 匿名さん]

県内の公示地価、住宅地は浦和や大宮で上昇　圏央道ＩＣ周辺もアップ
http://www.saitama-np.co.jp/news/2016/03/23/06.html
　住宅地は、さいたま市内が岩槻区を除く全区で上昇。１平方メートル当たりの県平均価格１２万２４００円に対し、同市の平均は１８万２８００円。特に浦和区が２・２％、大宮区が２％アップした。

　不動産鑑定士の山口和範氏は「特に浦和は大手マンションの建設が続いている。昨年３月のＪＲ東京上野ラインの開通、浦和駅の改修などもあり、都内へ通う若い世帯に人気がある」と分析。

[246: 匿名さん]

やれやれ、今日も湘南新宿遅れと運休か。
そして何で遅れてるのに池袋で埼京線を先に行かせるかね。
赤羽で埼京線に乗り換えた方が良かったのかな。

[248: 匿名さん]

モデルルームの画像はＨタイプのようですね。間取りが知れたら興味あり
ます。Ｄｅｎは有償の感じなんでしょうけど魅力があり参考にしたなと思います。
効率的というか、収納にもディスプレイもできるし小物入れやドレッサーにも、パソコン代にもなるし、書斎としてのイロハがすべて詰まっています。

[249: 匿名さん]

今日は湘南新宿は4分遅れだから許容範囲か。
電車ネタアク禁とか言ってるけど、生きた通勤情報提なんだけどね。こんだけ遅れる電車は初めてだよ。

[250: 匿名さん]

と思ったら新宿手前の踏切で急停車。
踏切に人が立ち入ったとかの理由。仕方ないかと思ったら車両トラブルで車両の明かりも消え、空調まで止まるとか。

[251: マンション住民さん]

電車オタクが多いのかな？

[252: 匿名さん]

ここのマンション購入者は電車を気にするくらい普段から使ったり、駐車場が埋まらず、車の所有者も少なく台数も一台のみか、というところをみると大したことないな。
まぁ億超えは一部のみで、大半は大衆者向けだし仕方ないか。

[253: 匿名さん]

3月中に完売できれば人気物件だと言えるんだろうけどむりなのかな。

[254: 匿名さん]

ここはシャンプートレッサーは付いてるのでしょうか？

[255: 匿名さん]

経営者なり医師が多いとのことなので、電車通勤の方は少なそうですね。

[256: 匿名さん]

電車の投稿多いですね。何だか大変そう。お疲れさまです。
残るとしても数戸レベルだと思うけど、残ったら長そう。住不の高砂みたいに。

[257: 匿名さん]

勢いあったように感じたけど3月中の完売は難しいのかな。急減速しちゃった？

[258: 匿名さん]

また湘南新宿遅れ。。
もう時間通り着くことは滅多にありません！って書いとけや！

[259: 匿名さん]

http://www.dai3.co.jp/rbayakyu/rbay-etc/item/2337-2015-12-14-02-26-48
埼玉県の最高単価マンション 地所レジ・大栄不「浦和タワー」好調スタート

[260: 匿名さん]

販売期間半年か。

[261: 匿名さん]

確かにスタートは良かったんだよな。
まさか3期までやっても完売できずき先着順で残るとは。。

[262: 匿名さん]

8000万って年収いくらあれば買えるの？

[263: 匿名さん]

あの手この手で荒らしてたのにもう5戸ですか・・・

[264: 匿名さん]

年収1000万なけりゃ買うのは無謀かと。

[265: 匿名さん]

今月中に完売できるかな？

[266: 匿名さん]

>>263
頑張れー、

[267: 匿名さん]

大宮から変な人が来てますね

[268: 匿名さん]

大宮の変な人ってどんな人？
聞いたところで全然わかりませんけどね。(^^;

この「ザ・パークハウス 浦和タワー」って浦和駅から３分で着いちゃう距離なんだから、
駅に直結？
候補物件には十分すぎる理由かな。

[269: 匿名さん]

すっとぼけー

[270: 匿名さん]

浦和のマンションをなんとかネガってるのが大宮人ってやつ？

[271: 匿名さん]

駅直結物件なんですか？

[272: 匿名さん]

年収2500万医師だが、買う気にならなかった
知り合いは買おうとしたらしいが抽選に漏れたとか言ってたかな
常に借金を背負っている損得に敏感な経営者が高値掴みのここを買っているとは思えないのだが
車などの趣味と同じ感覚なのか？

[273: 物件比較中さん]

お医者さんか(笑)

[274: 匿名さん]

高値つかみでも、ここと競合する物件は無いでしょ。
再開発タワーは、再び頓挫して白紙に戻る可能性もあるし。
浦和駅至近の物件をここより安く購入できる見込みは無いと思う。
だからといって、ここが投資の対象になるとも思えないけど。

[277: 匿名さん]

キッチンカウンターのカラーや仕様は高級感があって魅力的です
間取りの広さも十分なところや収納もたっぷりある所は
住みやすさを感じます
小児科がすぐちかくにあるんですね。子供を持つ親としては好立地と思います

[288: 物件比較中さん]

さいたま市は子育て支援が悪くて、子育て世代には住みにくいところですよ。
公園もとても少ないし。
大通りに面して、居酒屋に囲まれたマンションでは、子供を持つ人には悪い立地じゃないかな。
東側の力も、レッズ戦は騒がしいですよ。

浦和はとにかく公園が少ない。
子育て支援が悪い。
道が混雑。

ＤＩＮＫＳなら住みやすいと思いますけどね。

[289: 匿名さん]

>>288
だったら、浦和の物件でなく公園が沢山有って道が混まない所の物件に行って有意義な意見交換でもしたら良いんじやないかな？

[290: 匿名さん]

4LDKの90.30平米もあるのでファミリー世帯もターゲットとされているマンションに違いないでしょうが、子育て環境は恵まれない立地なのですね。
ホームページでは教育の場が充実する文教都市をアピールしているようですが、市の子育て支援も良くないのですか…

[291: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[292: 匿名さん]

キャンセルがでないのは、やはりそれなりの富裕層が中心だからかな

[293: 匿名さん]

マンション購入系の雑誌で見たことがありますが、
若い世代の場合は親からの援助がある人が多いみたいですよ。
相続、というよりも資金援助的な感じなのかなとその記事を読んでいて感じました。

全体的に本当に高い傾向にありますよね。
今がその頂点なのか、まだ上がっていくのかまではわかりません。

[294: 匿名さん]

今年、来年の売り出し物件は、土地の仕入れ価格が高い為まだ高値で出て来るでしょう。
また、あまり高くできない為、仕様設備等を抑える傾向にあるかと(近くのすみふ物件が如実に体現しています)
ただ売れるかどうかは別問題ですけどね。

[295: 匿名さん]

みずほ銀行浦和中央支店の跡は何が建つのでしょうか？
ご存知の方、おられますか？

[296: 匿名さん]

何が建つんでしょうかね。
まさかそこにもマンションが建ってしまったりとかはありませんよね。
もしマンションだったら、どう思いますか？
悔しいかな？
でもまだ何が建つのか分らないから、今はまだ気にすることも無いかな。

[297: 匿名さん]

ここの横は浦和店、浦和中央支店はどこ？

[298: 匿名さん]

同じ旧中山道の並びにあります。
高砂アドレスで、高砂小・岸中学区です。

[299: 匿名さん]

なぜ悔しいの？

[300: 匿名さん]

共用施設が少なめなのはいい部分もあるのですか。
戸数もそこそこあるのになぁって思っていたんですが、
静かに暮らしていきたいという人にとってはこの方が良いのかもしれないですね。
あとは暮らしている人たちが各々資産価値を落とさないよに
暮らしていければ、と思いました。