ザ・パークハウス 浦和タワーってどうですか？ PART2

[匿名さん]

浦和駅近、便利な立地が魅力のザ・パークハウス 浦和タワーについての情報交換をしましょう。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-urawatower/

所在地：埼玉県さいたま市浦和区仲町1丁目30番1（地番）
交通：京浜東北線、高崎線、東北本線 「浦和」駅
　　（北口）徒歩3分（ＩＣカード専用、利用時間・7：00～24：15）
間取：2LDK～4LDK
面積：57.55平米～90.30平米
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：大栄不動産
施工会社：株式会社フジタ東京支店
管理会社：管理組合成立後、三菱地所コミュニティ株式会社に管理委託

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[144: 匿名さん]

最高坪450、平均坪330。

1001号は坪342
1002号は坪316
1005号は坪344
1008号は坪346

10階は坪310～ぐらいが多いです

[145: 不動産業者さん]

新築時　　坪330　　　　　　8000万/80m2
1～5年　　坪270（2割減）　 6500万/80m2
5～10年　 坪250（3割減） 　6000万/80m2
10～15年　坪230（4割減）　 5500万/80m2
ぐらいのイメージ？かなり楽観的すぎかな？

[146: 匿名さん]

2割減の金額なら中古で買ってみたい
だからそこまで落ちないんじゃないかな？

[147: 物件比較中さん]

浦和駅徒歩3分で高砂小学区。予算の関係で今の300万円オーバーでは買えないけど、5年後250万〜280万円だったら買いたい。
東京駅まで直通だし、本当に西口再開発があるなら、さらに街の価値上がる。
高い今の時期に買える人が羨ましい。。

[148: 物件比較中さん]

>>147
ほんとに探してる？エイペックスタワーやコスタタワーの中古だと今でも240前後で成立してるよ。
コスタタワーの中古は売れなくて賃貸にまわしてるし。
ここの物件の良さって＝浦和駅＆高砂小学区の良さしかないし、何故浦和タワーがいいのかは営業も説明出来なかったしね。

[149: 匿名さん]

それは、あなたと富裕層の考えが天と地程の違いか有るからです。死ぬまで貴方には分からないよ！

[150: 匿名さん]

あ、間違えた❗貴方は死んでも分からない。

[151: 申込予定さん]

ここは三菱反対したけど免震することになって、値段決めるときもさすがに売れねーよwと完売なんか最初から視野にいれてなかったが金余りの浦和富裕層が買ってくれてラッキーて物件でしょ。なにが良いってタイミングがよかったんだよ。それだけ。西口開発で買い換えれば良いって口車にのったやつはアホだと思うけど。西口開発が危ういのは内部で共有していたはずだし

[152: 匿名さん]

みなさんはここを高い高いと言いますが、今の不動産相場と浦和駅徒歩3分の立地を考えると、それほどではないのではと思います。70平米でいくらまで出すかは人それぞれと思いますが、駅徒歩10分超で5500万円にするより、6500万円出して徒歩3分の方が資産価値という面ではリーズナブルだと思います。

[153: 申込予定さん]

資産価値考えるなら今買うのが駄目
住むためならその考えでいいんじゃない？相場とか関係ないもんね

[154: 匿名さん]

まあ買う金ないもんね153

[155: 匿名さん]

ここのポジ（営業？契約者？）って思考停止してるね。
冷静な情報指摘されると「富裕層の考えは～」とか「買う金ない」とか…
一応売れてるんだから自信持てば良いのに。

[156: 物件比較中さん]

地所レジは本当にタイミング良いね。ここに住むような人達は高いことを分かってる、けどそれでも買う。通常時の価格水準を分かっているから、どれだけ下がるかも分かっている、けどそれでも買う。当たり前だけどそんなこと、お金がないと無理だね↓

[157: 匿名さん]

価格が下がるのが分るならその時に買いたいかな。
でもいつ下がるのかが分らない。
まあ、値が下がるのは普通だけど、それを狙うのが難しい。

もし下がるなら半額とかになるかなぁ？
今の半額になったらびっくりかなぁ。

[158: 匿名さん]

そこまで下がるかよ
徒歩3分だぞ

[159: 匿名さん]

このマンションが高値掴みとはいえ、周辺相場を考えると
築10年で3割減、20年で4割減くらいが妥当な気がします。半額になるころには建て替え問題が出てきているでしょう。

[160: 匿名さん]

>>157　中古物件買って背伸びして浦和に住んだら周囲との所得落差で浮きそうな気もしますけど・・・

[161: 物件比較中さん]

中古で安くなってから買うのは良いと思うよ。
格差で浮くなんて無いから。（断言）

ここは高級感うたってる割に天井高２４５ｃｍが低すぎ。
１９階にして２６５ｃｍにしなかったのは、浦和をなめている証拠。

[162: 申込予定さん]

舐められても仕方ないかも。浦和はデベのドル箱だから。仕様弱くても値段に比べ劣る立地でも売れる

[163: 物件比較中さん]

デベが高額な値付けをしているのに、物をその値段に見合うようにしないのは、消費者が悪いんですよね。

[164: 匿名さん]

>163さん
ん？どういう意味でしょう？
消費者がマンションをその値段に見合うようにしないとは？

マンションを検討しはじめて間もない初心者なので仕組みが理解できず、良かったら詳しい解説をお願いいたします！

[165: 163]

>>164
コストかけないしょぼいマンション作って高値吹っかけてもバカな消費者が言い値で黙って買うからいけないんでしょっていう意味だよ。

[166: 匿名さん]

いいな～と思いましたが価格帯は高すぎます。
だからといって、高級感があるエントランスや外観かというと疑問。
完売には時間がかかりそうな気がします。

[167: 物件比較中さん]

完売はすると思いますよ。割と早くに。
もう残り少ないですから。

驚いたのは、こんなに高額なものを買える人がいるんだ。ということではなく
これだけのお金を出してまで欲しいと思ってる人が、こんなにたくさんいるんだと。

億近く出すほど良い立地かなぁ？
飲み屋が多くてうるさいと思うし、車の通りが多くてうるさいと思うし、近くに公園は無いし、緑は少ないし。
力の客がうるさくて、苦情問題になることは目に見えてるよねー。

エイペックスやコスタからの買い替え組が多いと聞いたけど。エイペックスやコスタの方がずっと環境良いところだよ。

[168: 匿名さん]

>>166　1期、2期即日完売で、残り4戸ですよ・・・

[169: 匿名さん]

>>167　2億もするってアホだよね。レッズの三菱だからじゃない？三菱の社長が浦高出身者になってから浦和にパークハウス建ちすぎ。

[170: 匿名さん]

2億？1億6千万ですよね。

[171: 匿名さん]

1億7000万ですよ。

[172: 匿名さん]

>>168
完売したのは1期1次だけですよ。
１期1次、1期2次、先着順、2期1次、2期2次、先着順、3期（最終期）。
でも3月中に完売できれば人気物件と言えるのではないでしょうか。

[173: 匿名さん]

1期で140戸売れたんでしたっけ？そうすると残った部屋は条件が悪いところだけって感じなんですかね？

[174: 匿名さん]

1期に140戸売れてたらこんなに期を分けたり先着順にならないでしょ。146戸しかなくその内4戸は地権者の住戸なんだから。
140戸申し込みがあったが契約しないでキャンセルが多かったか、特定住戸に申し込みが重なり抽選で落ちた人は他の間取りを申し込まなかったか。

[175: 匿名さん]

いい加減な情報を書くと後々まずいことになりますよ。1期に登録があったのは141戸です。おそらく審査でサラリーマン家庭がはじかれたんでしょうね。

[176: 匿名さん]

登録と契約は違うということだね。
キャンセルなのか弾かれたのかは売主にしかわからないこと。
ただ一般的にはローン審査が落ちるような人には申し込みさせない。だからキャンセルが多かったのだろう。

[177: 匿名さん]

>>174　1期登録は141戸でした。なので全戸即日完売なのかな？と思いましたが、おっしゃる通り部屋がかぶったり、年収不相応の方達がはじかれたりで、今に至ります。億越えの部屋はもうないので、比較的安い価格の部屋が残ってるのが特徴ですよね。ところで1億7000万の部屋を買われた方はどんな車持ってるんでしょうね、駐車場が気になる！！

[178: 匿名さん]

高額物件は買えない人に申し込ませないよ。
だって買う気があって、買える人を逃すことになるのだから。年収低い人はやんわりお断りするのが普通。
よって特定住戸に申し込みが集まって、抽選落ちた人は他の住戸を申し込まなかった。またキャンセルも多かったんだと思う。
登録と申込は別なんだよね。

[179: 匿名さん]

まさか源泉出さずに申込るの？

[180: 匿名さん]

現金で買う場合、源泉は必要ないです。

[181: 契約済みさん]

担当の方は、マンパワーか足らないので最初から2期分数十戸残すと言っていたのですが、あまりにも申し込みが多くて数戸しか残らなかった、と言っていましたよ。

[182: 物件比較中さん]

駅から近い以外、人気の理由がわからない。
リキは確かにうるさいね。

[183: 匿名さん]

>>181
ということはやはりキャンセルが多数だったということでしょうか？
1期1次以降30戸弱売り出してますよね。
登録総数が141戸なので実際は110戸程だと思ってたのですが。

[184: 匿名さん]

人気の理由って、浦和だからでしょ？20階建で1億7000万の物件なんて都内でもなかなか出せない。

[185: 匿名さん]

>>180
本当ですか？登録時には抽選になるかもしれなくて契約もせずにどうやって現金払うのですか？申し込み金はローンの人も払いますよ。、
現金で払う人も契約時に支払いですよね。
ローンにしろ現金にしろ源泉必要だと思うのですけど。

[186: 匿名さん]

現金があれば誰でも申込みできるなんて販売する訳ないと思うが。マンション買ったことないんじゃないかな。

[187: 契約済みさん]

昨年都内のマンションを現金で買った時、源泉出さなかったと思いますが。
引渡し時に残金支払いが出来なければ申込金没収ですから、販売元もリスク無いのでは⁉️

[188: 匿名さん]

それは貴方が現金で買った事が無いからだよ❗

[189: 匿名さん]

億ション買えるってどんな職業なん？

[190: 匿名]

現金な場合は源泉必要ないですよ。

[191: 匿名さん]

自分も現金で何回か購入してますが基本的に源泉は出しませんでした。

例外としてスミフの時に現金なのに源泉とか何か資金を持ってるか証明出来るものを用意してくれとか言われ、対応悪かったので買いませんでした。

[192: 匿名さん]

源泉はいりませんよね？
キャンセルは結構少なく、かぶりが多かったそうです。

[193: 匿名さん]

スミフが普通の対応だと思うけど。
申込金に全額を振り込むから収入証明いらないなんて、売れずに困ってる3流物件じゃない。
現金が表に出せないお金だったらどうするのさ。
ここもどんな素性の人が買ったかわかったもんじゃないとなってしまう。

[194: 匿名さん]

源泉出せないとか普通はデベに怪しまれるんじゃないかな。
脱税したお金とか、犯罪のお金とかも現金は現金。バレて捜査が入った時に何の審査もせずに多額の現金受け取ったデベにも責任が応じると思うけど。

[195: 匿名さん]

もう完売になるんですね！中古がでたらと思いますが、それでも15年後くらいにならないと買えないかもです。

[196: 匿名さん]

3月中に完売できれば人気物件と言えますね。

[197: 匿名さん]

平均坪330万円という埼玉離れした価格でよく売れるもんですね。

[198: 匿名さん]

現金で買った事が無いからそんな考えになるんじゃないのかな。

源泉くらい別に出せない訳ではないですよ。

買えば当然申告しなくてはならない訳ですから残念ながら貧乏人のひがみにしか聞こえないですね。

[199: 匿名さん]

税金対策だと思ったのですが、現金云々との書き込みもあり不思議でした。
本当に現金で買えば源泉不要な物件なんでしょうか？怪しい金持ちばかりになってしまう。

[200: 匿名さん]

別に三流会社とかではなくそんな事を言われたのがスミフだけで、それも極端な話怪しいお金だからとかではなくホントに払えるのみたいな資金を持ってるかの証明出来るものを用意してくれみたいな感じが悪かったのでやめただけです。

実際キャンセル等すれば手付け放棄になるのにね。

[201: 匿名さん]

買えば申告って現金あれば買えちゃうことが問題だと思ってるのですが。

[202: 匿名さん]

>>200
スミフは当たり前の対応しただけだと思いますが？

[203: 匿名さん]

どちらが信頼おける物件かですよね、
現金でお支払いしますので源泉なしで申込OKですよね→はい、全額払ってくれればOKですよ！
現金でお支払いしますので源泉なしで申込OKですよね→いえ、収入を証明できるものがないと申し込みできません！

このマンションは前者の対応をしたと。

[204: 匿名さん]

>>202
申し訳ありませんがここも最初は購入しようと思い要望書を出して申し込みまでしましたが、他でもっと良かった物件を見つけたので最終的には直前でキャンセルしてしまいました。

その際にも源泉は言われてません。

スミフのその話を他のデベに契約の時に話したら普通は現金で購入ならありえないと言われましたけどね。

実際あなたも現金で買ってみたらどうですか？

[205: 匿名さん]

>>204
何を言ってるのですか？
要望と登録と契約の違いわかってますか？

[206: 匿名さん]

>>205
残念ながらわかってないのはあなたではないですか？

今回他で買った物件も三菱で既に契約も済ませて手付けも払ってますが、残念ながら源泉とか出してません。

[207: 匿名さん]

源泉は出しませんよ・・・というかもう完売間近なんですから、和やかにいきましょうよ。

[208: 匿名さん]

源泉が必要とか、出さなくて売るデペが悪いとか頭が本当悪いわ❗多分、税務署とお付き合いしたことが無いでしょ？
身元不明なお金を持ってる者は、絶対に不動産には手を付けないから！貧乏人の僻み❗

[209: 匿名さん]

多分何も知らないから売る方が悪いとか言うんでしょうね。

不動産とか買えば出どころがハッキリしなければ税務署が動くので、そういった方たちは買いませんし買えません。

なのでスミフが正しいとか笑っちゃいます。

[210: 匿名さん]

売るとかじゃなく要望と登録と契約と引き渡しの流れ理解してますか？
源泉が必要な理由は収入証明だけですか？

[211: 匿名さん]

>>210
だから貴方はバカなの？
源泉を出さなくても、抽選もするし契約もするの。

[212: 匿名さん]

こういった方はほっときましょう。

多分何を言っても自分の枠の中でしか考えられない訳ですから。

所詮貧乏人の僻みでしかないですし。

[213: 匿名さん]

どっちも荒らしになってるｗ

[214: 匿名さん]

現金で払うから金持ちとかの発想がそもそも違うのに気づかないのかね。

[215: 匿名さん]

キャッシュで払おうが、ローン組もうが、払える人が購入しているのですから、他人がどうこう詮索することではないでしょう。

[216: 匿名さん]

そもそも契約してないと言ってるんだからキャッシュで買ってないんでしょ。相手するだけ無駄だよ。

[217: 匿名さん]

>>216
ここは最終的には他の物件の方が魅力的に良かったので買いませんでしたが他の三菱の物件はキャッシュで買ってますし、今までも数件キャッシュで買ってますけど。

[218: 匿名さん]

最終的にって登録したけど契約しなかったってことですか？

[219: 匿名さん]

>>218
そうです。

一期の時に魅力的に思ったので買うつもりで登録したのですが、残念ですが抽選前に申し込みキャンセルしました。

現金がもっとあれば欲しかったので、今でも若干名残惜しく思っています。

[220: 匿名さん]

他の物件の方が魅力的に良かったので買わなかったと言ったり、現金がもっとあれば欲しかったと言ったり支離滅裂ですね。。

[221: 匿名さん]

>>220
別にこの物件はセカンドとか投資と考えての購入しようと思ったのでどこが支離滅裂なのでしょうか？

ただこの物件より良かったと思った物があったのでそちらを購入したけどこの物件にも若干名残惜しく思ってるのっておかしいのですか？

[222: 契約済みさん]

>>221
220さんには何を言っても理解して頂けないでしょうから、もう絡まない方が良いですよ。

[223: 匿名さん]

>>222
そうですね。

何を言っても理解してもらえないでしょうし、実際検討違いのスレになってしまうので書き込みやめます。

ご迷惑かけて申し訳ありませんでしたm(._.)m

[224: 匿名さん]

ですね。もう検討していなのならはっきり言って迷惑になってます！

[225: 匿名さん]

せっかく収まりかけてるのにあなたのそう言った発言が揉める元凶になるのでやめた方が良いですよ。

[226: 匿名さん]

転売して利益が出るかどうか迷っているっとことだろうから、それは納得。
ターミナルの駅前確保すれば値上がり期待している。

[227: 匿名さん]

『ザ・パークハウス 浦和タワー』は何階建てかと思ったら、２０階建てなんですね。
意外と低めかなぁ。でも２０階建てとはいえ、かなりの高さですから、
他のタワーマンションに比べたら、めちゃめちゃ低いですけどね。
でも駅に近いのが良いのかな。

[228: 物件比較中さん]

20階建て、階高は低めですよ。
高級という割にはちょっと。
モデルルームの廊下とキッチンの間にある梁は、185cmだから圧迫感かなりあります。

階高を削って建てている、そういうマンションです。

[229: 匿名さん]

ISETANのﾃﾞﾊﾟ地下で買い物して帰れるのが魅力です。

[230: 匿名さん]

湘南新宿ライン2日連続運休。
間引き運転じゃなく運休は酷い。
もう通勤電車としては失格。

[231: 匿名さん]

今日もだ。駄目だな。湘南新宿ライン。
湘南新宿駅ラインは本当糞電車。

[232: 匿名さん]

電車減らしてさらに遅れるのかよ。
遅れてるのにさらに湘南新宿を停めて埼京線を優先させて運転するんだよ。
マジで使えない電車だな。

[233: 匿名さん]

そして遅れた上に前に埼京線が2本走ってるためにさらに遅れる？埼京線も間引けや！

[234: 匿名さん]

そして停止信号でまた遅れる。

[235: 購入検討中さん]

すみませんがここはJRスレではないので

[236: 匿名さん]

湘南新宿は1番初めに運休になる電車。
新宿方面通勤の人は浦和はやめた方がいいよ。マジで。本当イライラするから。

[237: 匿名さん]

電車関連で大変な想いをされていた方がいらっしゃったようですね…。
新宿までダイレクトというのはとても魅力ですが、
うまくいかない時にどうやって行くのか、というのは立てておいたほうが良いのでしょうね。
自分の通勤経路を複数持っていたほうがよさそう。

[238: 匿名さん]

湘南新宿がダメになると埼京線もダメになるし赤羽以北は大変

[239: 匿名さん]

湘南新宿運休になり赤羽で乗り換えてさらに埼京線も混んで遅れるパターンね。

[240: 物件比較中さん]

電車ネタしつこい

[241: 匿名さん]

電車は年に数回乗るかどうかだからどうでもいい

[242: 匿名さん]

また湘南新宿ライン遅れ。赤羽で埼京線に乗り換えるか。

[243: 匿名さん]

湘南新宿ライン15分程の遅れだとさ。赤羽で乗り換えて10分ちょっとのロスで済みそうだ。
遅れて当たり前になってるな。