ザ・パークハウス 浦和タワーってどうですか？ PART2

[匿名さん]

浦和駅近、便利な立地が魅力のザ・パークハウス 浦和タワーについての情報交換をしましょう。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-urawatower/

所在地：埼玉県さいたま市浦和区仲町1丁目30番1（地番）
交通：京浜東北線、高崎線、東北本線 「浦和」駅
　　（北口）徒歩3分（ＩＣカード専用、利用時間・7：00～24：15）
間取：2LDK～4LDK
面積：57.55平米～90.30平米
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：大栄不動産
施工会社：株式会社フジタ東京支店
管理会社：管理組合成立後、三菱地所コミュニティ株式会社に管理委託

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 匿名さん]

1億6000万の最上階はどんな方が購入されたんでしょうね。高級車だけの駐車場だろうなあ

[2: 匿名さん]

北口はIC専用になったんですね。
TSUTAYAを通らないといけないので、面倒ですね。

[3: 匿名さん]

面倒でしょうか？

[4: 匿名さん]

埼玉県内だと1億6000万って最高価格のマンションだよね。
資材価格高騰や職人さんの人件費高騰の影響を受けたにしても凄い！

[5: 匿名さん]

駅前再開発が２億いくだろうってのは冗談かと思ってましたが現実になりそうです

[6: 匿名さん]

>>3
面倒だよ～。
蔦屋は通路狭いし、エスカレーターももっと改札側に持ってきてほしかったな。
何より、北と南のアトレが駅の外を出てぐるっと回ってこないとダメなのが面倒だなぁ。
ビルも出来ればこの構造も変わるのかな？期待。

[7: 匿名さん]

車で通勤でしょ

[8: 匿名さん]

駅前再開発タワーいつ完成するかわからいよね。
何か反対してる権利者がいるって聞いたけど、本当なのかな。

[9: 匿名さん]

まだ設計途中で来春着工とのことでした。

[10: 匿名さん]

来春着工？あと数ヶ月後なんてとても着工できそうもないですけど、どこの情報ですか？
まだ権利変換すら終わってないですよね。

[11: 匿名さん]

確かに。予定は大体ずれ込みますからね。

[12: 匿名さん]

すみません、17年春の着工と記事にありました(汗)

[13: 匿名さん]

17年の着工が危ういと聞いています。
何か権利者全員が賛成してる訳ではないようなことを聞きました。

[14: 匿名さん]

どこ情報ですか？

[15: 匿名さん]

北浦和西口ちかくに三菱のマンションが建つようです

[16: 匿名さん]

北浦和は雰囲気は好きだけれど、都内通勤者にはちょっと遠すぎてしまうかな。

[17: 匿名さん]

上野東京ライン様々です。

[18: 匿名さん]

>>14
高砂に住む友人です。
再開発地域のビルのテナント契約が延長されたと聞きました。どこのビルかはわかりません。

[19: 匿名さん]

まだ更地なのに141戸完売ですね。お金持ち多過ぎ…

[20: 周辺住民さん [男性 50代]]

>>19
まだ20戸残っていますよ。

[21: 匿名さん]

１期即日完売ってことでしょ。

[22: 匿名さん]

浦和駅すげーな

[23: 匿名さん]

こんなに売れてるはずがない。きっと偽装だよ。

[24: 契約済みさん [男性 40代]]

>>23
いえいえ、一期一次で108戸に対して申し込み124組いましたよ。二期は抽選外れ組で完売。

[25: 匿名さん]

浦和タワーは即日完売当然と思ってましたが、東仲町も７割出して即日完売は驚きました。岸町の大規模プロジェクトも満を持して販売するんでしょうね。

[26: 匿名さん]

西口もさらに再開発の機運があがるといいですね。駅前通りの拡幅もはやく終わるといいです。

[27: 匿名さん]

北口改札も１２時過ぎまで開いているので、遅くまで勤務されている方でも遠回りしなくていいのは利点でしょう
さすが立地がいいので人気があるんでしょうね
朝の通勤ラッシュの混雑は過ごそうですが

[28: 入居予定さん [男性 30代]]

住むのが楽しみです。ただ、高い価格なのでリセール大丈夫とはいえ、結構なローン額...
タワーのブランド感にこだわらなければ、東仲町の方が駅近だけど閑静で、東口ゆえのお得感価格で返済気が楽だったかも。

[29: 匿名さん [男性 50代]]

タワーマンションとうたうなら、各階にゴミ置き場がないのは何故でしょう..

[30: 匿名さん]

ここ最近は浦和駅周辺の中古物件も高騰が激しい
今になって思うけどこの物件買いだったのかな

[31: 匿名さん [男性 30代]]

確かに。ただ、住みたい間取りだと5800〜だったのでやっぱり高値ではあるよね。買う人が限られる価格帯だな。

[32: 匿名さん]

各階にゴミステーションがついていないんですか？
数階ごとにまとめて集積所が設置されているとか？
全住戸が1階の集積所までゴミを出しに行く必要があるなら
不親切すぎると感じます。

[33: 契約済みさん]

タワーマンションとは言っても、実質20階建ての中規模マンションだからね。
残り戸数は少ないし、気に入らなければ、他を探すがいいよ。
大規模タワーマンションなら、大宮や武蔵浦和にあるよ。
私は、手ごろな規模の駅近マンションが希望だったから、丁度良かった。

[34: 匿名さん]

私は各階のゴミステーションは必要ない派かなぁ。
１Fに捨てに行けば良くないですか？
各階に捨てるのを経験しちゃうと面倒に感じるのかもしれないですね。

[35: 匿名さん [女性 40代]]

タワマンは基本各階にゴミ置場あるから20階建てでもタワマンを謳うなら出来れば欲しいところです。1階エントランス前をつっきった先にゴミ置場だから、ゴミ置場の場所とエレベーター1基というのを考えると、だらしない格好ではゴミ出し行けませんね（汗）

[37: 匿名さん]

エレベーター1基、、、
あり得ません、、、

[38: 匿名さん]

14階建てでも1基で苦労しました。
タワーなら最低3基はありますよね

[39: 契約済みさん]

エレベーターは、2基だったような気がしますが。

[40: 匿名さん]

ＮＯ３５さん虚偽は止めましょう。
ＭＲに行けば持たせてくれる資料の中の平面図。エレベーターホールからエントラスを通らずごみ置き場に行けますし、そのエレベーターホールに２基のエレベータが設置されています。ＭＲにも行かず空想の虚偽をここに載せてあなたにどのようなメリットが存在するのでしょうか？

[41: 35]

>>40

そうだったんですか！勘違いしていました！失礼致しました！

[42: 匿名さん [男性 40代]]

気をつけましょうね。

エレベーター、2基でよかった笑

[43: 匿名さん]

戸数はともかく20階で2基だと朝とかエレベーター待ちが激しそう。

[44: 匿名さん]

修繕の際のコストを考えると、２基で良い様にも思うけどな。
でもプレミアム住戸を備えているマンションだから、３基必要だったかもね。

[45: 匿名さん]

修繕のコストより利便性を重視するマンションだからエレベーターはケチって欲しくなかったな。

[46: 匿名さん]

価格格差がすごいから、修繕はもめないレベルで保っておいた方がいいんじゃない？
３基あるのと２基とでは、修繕や管理費が全然違うでしょう？
金持っている人は、金がいくらかかってでもいいと主張するだろうし。

[47: 匿名さん [男性 50代]]

価格は高いマンションだけど、共益費は休めにおさえてるし。設備を節約ってことだね。

[48: 物件比較中さん [女性 30代]]

高砂小の私立中学進学率、開成への進学人数など数字の実績をご存知の方いらっしゃいますか？小学生の息子がいるので気になっております。

[49: 匿名さん]

>>47
朝の通勤時間帯はエレベーターも長く待ち、各階止まりになってしまいがちだから、高層階は1階まで降りるのに5分くらいかかってしまいそう。
エレベーターのスピードはどのくらいなんでしょうか？

[50: 47]

>>49
スピードは私もわかりません。
確かに高層階組は通勤時の待ち時間が長くなってしまうかもしれませんね。待ち時間が苦になる人、苦にならない人もいるので個人差はあると思いますが。