浦和駅近、便利な立地が魅力のザ・パークハウス 浦和タワーについての情報交換をしましょう。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-urawatower/
所在地：埼玉県さいたま市浦和区仲町1丁目30番1（地番）
交通：京浜東北線、高崎線、東北本線 「浦和」駅
（北口）徒歩3分（ＩＣカード専用、利用時間・7：00～24：15）
間取：2LDK～4LDK
面積：57.55平米～90.30平米
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：大栄不動産
施工会社：株式会社フジタ東京支店
管理会社：管理組合成立後、三菱地所コミュニティ株式会社に管理委託
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2015-12-10 19:44:09
現在の物件
ザ・パークハウス 浦和タワー
ザ・パークハウス 浦和タワー [最終期（第3期）]
- 所在地：埼玉県さいたま市浦和区仲町1丁目30番1（地番）
- 交通：京浜東北線 浦和駅 徒歩4分 （西口）
- 総戸数： 146戸
ザ・パークハウス 浦和タワーってどうですか？ PART2
| No.1 |
by 匿名さん 2015-12-10 19:48:25
投稿する
削除依頼
1億6000万の最上階はどんな方が購入されたんでしょうね。高級車だけの駐車場だろうなあ
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|---|---|---|
| No.2 |
北口はIC専用になったんですね。
TSUTAYAを通らないといけないので、面倒ですね。 |
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| No.3 |
面倒でしょうか？
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| No.4 |
埼玉県内だと1億6000万って最高価格のマンションだよね。
資材価格高騰や職人さんの人件費高騰の影響を受けたにしても凄い！ |
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| No.5 |
駅前再開発が２億いくだろうってのは冗談かと思ってましたが現実になりそうです
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| No.6 |
>>3
面倒だよ～。 蔦屋は通路狭いし、エスカレーターももっと改札側に持ってきてほしかったな。 何より、北と南のアトレが駅の外を出てぐるっと回ってこないとダメなのが面倒だなぁ。 ビルも出来ればこの構造も変わるのかな？期待。 |
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| No.7 |
車で通勤でしょ
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| No.8 |
駅前再開発タワーいつ完成するかわからいよね。
何か反対してる権利者がいるって聞いたけど、本当なのかな。 |
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| No.9 |
まだ設計途中で来春着工とのことでした。
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| No.10 |
来春着工？あと数ヶ月後なんてとても着工できそうもないですけど、どこの情報ですか？
まだ権利変換すら終わってないですよね。 |
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| No.11 |
確かに。予定は大体ずれ込みますからね。
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| No.12 |
すみません、17年春の着工と記事にありました(汗)
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| No.13 |
17年の着工が危ういと聞いています。
何か権利者全員が賛成してる訳ではないようなことを聞きました。 |
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| No.14 |
どこ情報ですか？
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| No.15 |
北浦和西口ちかくに三菱のマンションが建つようです
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| No.16 |
北浦和は雰囲気は好きだけれど、都内通勤者にはちょっと遠すぎてしまうかな。
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| No.17 |
上野東京ライン様々です。
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| No.18 |
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| No.19 |
まだ更地なのに141戸完売ですね。お金持ち多過ぎ…
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| No.20 |
>>19
まだ20戸残っていますよ。 |
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| No.21 |
１期即日完売ってことでしょ。
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| No.22 |
浦和駅すげーな
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| No.23 |
こんなに売れてるはずがない。きっと偽装だよ。
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| No.24 |
>>23
いえいえ、一期一次で108戸に対して申し込み124組いましたよ。二期は抽選外れ組で完売。 |
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| No.25 |
浦和タワーは即日完売当然と思ってましたが、東仲町も７割出して即日完売は驚きました。岸町の大規模プロジェクトも満を持して販売するんでしょうね。
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| No.26 |
西口もさらに再開発の機運があがるといいですね。駅前通りの拡幅もはやく終わるといいです。
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| No.27 |
北口改札も１２時過ぎまで開いているので、遅くまで勤務されている方でも遠回りしなくていいのは利点でしょう
さすが立地がいいので人気があるんでしょうね 朝の通勤ラッシュの混雑は過ごそうですが |
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| No.28 |
住むのが楽しみです。ただ、高い価格なのでリセール大丈夫とはいえ、結構なローン額...
タワーのブランド感にこだわらなければ、東仲町の方が駅近だけど閑静で、東口ゆえのお得感価格で返済気が楽だったかも。 |
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| No.29 |
タワーマンションとうたうなら、各階にゴミ置き場がないのは何故でしょう..
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| No.30 |
ここ最近は浦和駅周辺の中古物件も高騰が激しい
今になって思うけどこの物件買いだったのかな |
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| No.31 |
確かに。ただ、住みたい間取りだと5800〜だったのでやっぱり高値ではあるよね。買う人が限られる価格帯だな。
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| No.32 |
各階にゴミステーションがついていないんですか？
数階ごとにまとめて集積所が設置されているとか？ 全住戸が1階の集積所までゴミを出しに行く必要があるなら 不親切すぎると感じます。 |
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| No.33 |
タワーマンションとは言っても、実質20階建ての中規模マンションだからね。
残り戸数は少ないし、気に入らなければ、他を探すがいいよ。 大規模タワーマンションなら、大宮や武蔵浦和にあるよ。 私は、手ごろな規模の駅近マンションが希望だったから、丁度良かった。 |
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| No.34 |
私は各階のゴミステーションは必要ない派かなぁ。
１Fに捨てに行けば良くないですか？ 各階に捨てるのを経験しちゃうと面倒に感じるのかもしれないですね。 |
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| No.35 |
タワマンは基本各階にゴミ置場あるから20階建てでもタワマンを謳うなら出来れば欲しいところです。1階エントランス前をつっきった先にゴミ置場だから、ゴミ置場の場所とエレベーター1基というのを考えると、だらしない格好ではゴミ出し行けませんね（汗）
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| No.37 |
エレベーター1基、、、
あり得ません、、、 |
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| No.38 |
14階建てでも1基で苦労しました。
タワーなら最低3基はありますよね |
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| No.39 |
エレベーターは、2基だったような気がしますが。
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| No.40 |
ＮＯ３５さん虚偽は止めましょう。
ＭＲに行けば持たせてくれる資料の中の平面図。エレベーターホールからエントラスを通らずごみ置き場に行けますし、そのエレベーターホールに２基のエレベータが設置されています。ＭＲにも行かず空想の虚偽をここに載せてあなたにどのようなメリットが存在するのでしょうか？ |
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| No.41 |
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| No.42 |
気をつけましょうね。
エレベーター、2基でよかった笑 |
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| No.43 |
戸数はともかく20階で2基だと朝とかエレベーター待ちが激しそう。
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| No.44 |
修繕の際のコストを考えると、２基で良い様にも思うけどな。
でもプレミアム住戸を備えているマンションだから、３基必要だったかもね。 |
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| No.45 |
修繕のコストより利便性を重視するマンションだからエレベーターはケチって欲しくなかったな。
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| No.46 |
価格格差がすごいから、修繕はもめないレベルで保っておいた方がいいんじゃない？
３基あるのと２基とでは、修繕や管理費が全然違うでしょう？ 金持っている人は、金がいくらかかってでもいいと主張するだろうし。 |
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| No.47 |
価格は高いマンションだけど、共益費は休めにおさえてるし。設備を節約ってことだね。
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| No.48 |
高砂小の私立中学進学率、開成への進学人数など数字の実績をご存知の方いらっしゃいますか？小学生の息子がいるので気になっております。
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| No.49 |
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| No.50 |
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| No.51 |
高層階組というよりは、微妙に階段では降りられない中層階組の方がよりストレスだろう。降りる時に下から迎えに来るエレベーターは一度自分の階を通り越して行くのだから。何階まで上がるのか見てて最上階まで行くとイラッとするんだろうね。
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| No.52 |
契約者の年齢層はどれくらいなんだろうね。
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| No.53 |
気になります。買った人はやっぱり富裕層ですよね？！どこかでリセール希望だとしても家だけにあの金額出せるのはすごいな〜
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| No.54 |
会社役員さんとか公務員さんが大半ですかね？
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| No.55 |
金持ちは今、お金があれば後先考えずにマンションも高値で掴まされても買うんですね。マンション価格が適正でなくこの先大暴落する事が予想されているのにお構いなしですね。プロ野球選手やサッカー選手みたいに収入が一気に減ることもないでしょうから、関係ないか。
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| No.56 |
まあ中堅企業つとめには関係ない物件かな笑
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| No.57 |
富裕層を相手にした価格だから購入者はローン組まないお金持ち組だよ、だから不動産業界の暴落とか起きても大丈夫
無理して買ったとしたら心配になる額だけど |
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| No.58 |
公務員じゃ二人力でも厳しいでしょう。
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| No.59 |
公務員は学歴で雲泥の差ですから
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| No.60 |
上場企業>>公務員>>>その他民間
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| No.61 |
世帯年収1500はないと浦和タワーは返済きついでしょ
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| No.62 |
最上階はパチンコ屋が買い占めたそうです。
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| No.63 |
1億7000万の部屋は完売してましたね。
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| No.64 |
>>62
パチンコの経営者が個人的に買い占めたってこと？それともパチンコ屋が投資目的で買い占めたってこと？ |
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| No.66 |
ほぼ即日完売って感じだったので高いほど売れるってのはホントでしたね。
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| No.68 |
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| No.69 |
いや、パチンコが買ったのはこの辺りで有名な話です。
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| No.70 |
パチンコ屋の人が買ったというのはキャッシュでですか。
勿論キャッシュで買っているんだろうな。 でもパチンコ関係の人間だからあちらの世界の人なんだろうね～。 違うなら良いけど、買い占めとはあまり良い感じじゃないね。 |
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| No.71 |
ブロック
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| No.72 |
一億超えの部屋なんて普通のサラリーマンには買えないよ。
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| No.73 |
会社役員か官僚が多そうですね。あとは経営者？
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| No.74 |
価格差でかくて同じ学校に通う住人間で上下関係できそうで嫌だね。友達のが間取りや家具がすごいとかさ。
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| No.75 |
ふつうに子供はグリーン車通学でしょ
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| No.76 |
お金持ちの子は私立に行くのでは？
とおもいます(^-^; |
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| No.77 |
グリーン車で慶応藤沢かな。
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| No.78 |
中学からは私立かもね。
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| No.79 |
中層Bタイプ以上の間取りは6000越えで高いから生活水準大きくは変わらないだろう。
子持ちファミリーでAタイプがいたら笑えるけど。さすがにシングルかディンクスか。 |
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| No.80 |
浦和の物件買えるの羨ましいね。
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| No.81 |
本当だな。浦和タワーより高くなる再開発タワー買える人とかすごいな。
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| No.82 |
浦和の物件は根強い人気がありますから、いつ買うか難しいところです。
選択肢が広くある分、決断するまでに迷ってしまいそうです。 購入される方がなにを重視するのか、ということで判断が変わってきそうです。 |
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| No.83 |
浦和タワーは上層階の地権者への高額な部屋分が価格に乗ってるのか浦和相場より本当高い。
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| No.84 |
残り何戸ですか？二期は3月？
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| No.85 |
そもそもリーマン向けでなく富裕層向けマンション
相場より高くて当たり前 |
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| No.86 |
>83さん
ん？地権者の部屋の価格をマンション価格に上乗せはないでしょう。 そもそも地権者が選べる部屋は土地との等価交換なので、上層階だけとは限らないように思います。 価格が高い事に異存はありませんが、それが原因ではないのでは？ |
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| No.87 |
上層2階だけ特別な仕様となっていて、一番利益率が高いのに地権者が半分を占めている。
そこで三菱が儲け損なっている分を下層階が負担してる形になってるという意味ではないでしょうか。 不動産市況自体も陰りが見えてきましたし、ここも検討しましたが、値段の割に貧相という印象だったのでやめましたが、結果的にここを買わなくて良かった。 |
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| No.88 |
選ばれし者が住めるマンションですね。
私は駄目でした…(°.°) |
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| No.89 |
駅前タワーも最上階２億超えるのは確実ですね。
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| No.90 |
サラリーマン向けとしては上限ギリギリの価格かと思う
小杉とか豊洲の三井と同じくらい。 大企業勤務2馬力でどうにかというのが7000万 小杉豊洲より大企業勤務リーマンは少なそうだから 結局、親からの援助額などが大きい準富裕層以上みたいな感じなんだろうね、地元の。 |
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| No.91 |
浦和は昔からの高級住宅地ですよ…
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| No.92 |
日曜の新聞記事。
浦和駅西口ビルが月内着工、１８年春に開業予定。 再開発のマンション等のタワービルが１８年度末の着工予定。 と言う事は１９年の２～３月、工期は規模を考えると３年位？ 早くても２２年が竣工かな。 はてさてマンション市況はどのようになっているのやら？ |
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| No.93 |
再開発は来年着工で2020春に完成だよ
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| No.94 |
いや、むりだろ
発表後、すぐ竣工2年後ろ倒しにした案件だぞ |
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| No.95 |
再開発は少なくとも5年は着工延期と聞きましたよ。開発エリアのビルも賃貸契約を更新したそうです。
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| No.96 |
>>95
ソースはありますか？ |
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| No.97 |
ごめんなさい、
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| No.98 |
うそはあかん
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| No.99 |
いま、もし売り出していれば1000万ずつ安かったかな？
三菱さんはいいタイミングで売り抜けましたねえ。 |
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| No.100 |
タワークレーンがいよいよ設置!
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| No.101 |
駅ビルができるそうですよ
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| No.102 |
超高層がどんどん増えますね
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| No.103 |
>>96
再開発地区に事務所を借りていますが、ある事情で再開発はもう無理だろうと、地権者の方に聞いています。 |
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| No.104 |
>>103
ある事情とは |
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| No.105 |
移転を拒否しているビルがあるらしいですよ。
ちなみにウチの事務所は、2018年8月までの契約になっています。 |
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| No.106 |
移転を拒否しているビルがあるって、そのビルがどくと、新しいマンションが建つってことでいいのかな。
今となっては、街に住むとなるとマンションの様に、上へ上へと行くしかないですからね。 もう横にはスペースも少なくなってしまったから。 |
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| No.107 |
購入者の声の夫婦たち、見るからに収入ありそうで奥さんがきれい。駅前の開発が遅れるならまた別の場所にタワーが建つかもしれませんね。
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| No.108 |
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| No.109 |
1月24日の駅ビルの記事には西口再開発は2018年度着工とありましたが情報が古いってことですか？
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| No.110 |
あくまで計画とのことで反対してる権利者がいて目処がたっていなくて、西口駅前整備も遅れそうだと聞きました。
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| No.111 |
駅ビルには何が入るかな？
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| No.112 |
購入者の声がなくなってた。
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| No.113 |
次々と超高層ビルが建つから眺望はどうなるかわからん
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| No.114 |
超高層マンションとは、何階建てくらいになっているんでしょうか。
将来のこの街の様子がどうなっていくのかと思うと、 もう高層ビルだらけな地域になってしまうのだろうな。 そうなると、売れる物件は最上階のみということになてしまいそう。 |
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| No.115 |
この物件買って駅前タワーに買い換えって思ってる人多そうだけど、コスタやエイペックスでも条件良い部屋じゃないと売れてないし、駅前は人気で買い換え特約とか嫌がられるかもしれないし、下手すると買い換えも上手く出来ないかもね。手付け放棄でキャンセルがいいのかはまだ竣工前にならないとわからないけど、駅前が出来たら眺望は尚更遮られるだろうし、結構色々とキツいね、このマンション…
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| No.116 |
駅前はどうなるかわからないみたいですよ。
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| No.117 |
なくなるかもしれない
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| No.118 |
二期はどうなったかな？
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| No.119 |
こっそりと、物件概要に
第2期2次登録受付期間:2016年2月16日(火)10:00～18:00 抽選2016年2月16日18:30と告知してある。 |
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| No.120 |
第２期１次も抽選になった？
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| No.121 |
どうだったんでしょうね。
かなり細かく販売しているので、要望があった部屋を販売しているのかなという風に思っておりましたので…。 もし抽選が出るみたいな感じになるのなら、 重ならないようにいろいろと調整したほうが、チャンスロスを無くすことができるしなぁなんて。 聞いてみて、教えてくれるものなのかな？ |
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| No.122 |
ホームページの物件概要が更新されています。残り3戸のようですよ。
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| No.123 |
枠ができてきてますが、力の方にかなり近いですね。
低層階はかなり賑やかになりそうです(^-^;。 |
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| No.124 |
無理して低層買うのはあほ
富裕層だらけだから組合の計画変更で苦労するぞ 駐車場もスカスカ |
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| No.125 |
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| No.126 |
2階3階はさすがに避けないと
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| No.127 |
学区が変わってしまうリスクはどれくらいなんだろうか
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| No.128 |
年収1600万30年確保くらいで、7800万の部屋買って、普通の生活が送れる感じか
浦和も、まぁまぁリッチになった |
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| No.129 |
駐車場は81台(タワー型80台、身障者用1台)だそうですが
空きが多い状態なのですか？ 駅からこれほど近いので、皆さん車が不要と判断されての 事なのでしょうか。 |
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| No.130 |
でしょうね。駅近いし、車だしにくいところだし。
タワーマンション複数もつ主要顧客は別に駐車してるんはじゃないかな 普通のマンションなら負担額が懸念になるけど富裕層タワーなら関係ないでしょ |
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| No.131 |
第1期で浦和タワー買いたいと思ってて結局諦めたけど、今思うと正解だったかも。庶民よりチョイ上レベルで富裕層の集団に身を置くのは肩身が狭くて嫌だから。
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| No.132 |
販売残り個数が5戸になっていました
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| No.133 |
もうそこまでになっていましたか。
早いなぁ。 駐車場、空きが多いのですか。 ここなら買物だって歩いて行けちゃうし、普段の生活も基本は電車や徒歩などで済むし、 たまに自転車があればいいかな？ていどなんですよね。 便利。 だから空いてしまうのでしょう。 駐車場料金ありきの管理費設定していると厳しいかなぁ。 組み直しが必要になってくると思いますがこちらはどうなっているのでしょうか。 |
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| No.134 |
ここは50パーセント駐車場がうまれば管理費には問題ない設定と営業さんが言っていましたよ。なので50パーセント切ってガラガラだと困るかもしれませんね。
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| No.135 |
岸町の物件も規模が似てるので、弾みがつきますね。
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| No.136 |
1期3次後に先着順？？？
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| No.137 |
年収5000万はないと富裕層とはいえない
庶民よりちょい上ってどんくらい？ 3000万以下くらいか 年収3000万以上、かつ、経費計上できる人間でないと肩身狭い |
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| No.138 |
年収500万の底辺には無理でした
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| No.139 |
車を持っている方少ないんですか？
確かに駅からは近いですが、車を所持していない方が多いのは意外だなと思いました。 将来的に駐車場利用する方が少なくなった場合、 住民以外に貸し出すということはあるのでしょうか？ |
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| No.140 |
住民以外に貸し出す事はほぼ困難ですよ。管理組合が営利事業主と見なされて課税されます。国税庁のHPに例が書いてあるのでご参照下さい。
稼働率50％でも管理費は大丈夫でしょうが修繕費がショートするでしょうね、タワー機械式なので修繕は高いです… コスタの南向きの20階後半の条件の良い部屋も直近で坪270万程の成約なので、ここの高値掴み感が半端ないですね…、ここだと中古で3割減ぐらいの成約のイメージでしょうか。 駅前もオリンピック後になってしまいましたし、販売開始時期によってはここと同程度か安くなる可能性もありそうですね。 まぁ完売も見えてるでしょうし、デベ的には大成功ですね。 |
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| No.141 |
さいたまだし、もともと適正価格は３割減の価格なのだから駅前もそれくらいで売り出すでしょう。
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| No.142 |
ここの坪単価はいくらですか？
真ん中の10階くらいで。 |
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| No.143 |
先着順6戸、第3期の最終期で5戸。
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| No.144 |
最高坪450、平均坪330。
1001号は坪342 1002号は坪316 1005号は坪344 1008号は坪346 10階は坪310～ぐらいが多いです |
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| No.145 |
新築時 坪330 8000万/80m2
1～5年 坪270（2割減） 6500万/80m2 5～10年 坪250（3割減） 6000万/80m2 10～15年 坪230（4割減） 5500万/80m2 ぐらいのイメージ？かなり楽観的すぎかな？ |
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| No.146 |
2割減の金額なら中古で買ってみたい
だからそこまで落ちないんじゃないかな？ |
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| No.147 |
浦和駅徒歩3分で高砂小学区。予算の関係で今の300万円オーバーでは買えないけど、5年後250万〜280万円だったら買いたい。
東京駅まで直通だし、本当に西口再開発があるなら、さらに街の価値上がる。 高い今の時期に買える人が羨ましい。。 |
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| No.148 |
>>147
ほんとに探してる？エイペックスタワーやコスタタワーの中古だと今でも240前後で成立してるよ。 コスタタワーの中古は売れなくて賃貸にまわしてるし。 ここの物件の良さって＝浦和駅＆高砂小学区の良さしかないし、何故浦和タワーがいいのかは営業も説明出来なかったしね。 |
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| No.149 |
それは、あなたと富裕層の考えが天と地程の違いか有るからです。死ぬまで貴方には分からないよ！
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| No.150 |
あ、間違えた❗貴方は死んでも分からない。
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| No.151 |
ここは三菱反対したけど免震することになって、値段決めるときもさすがに売れねーよwと完売なんか最初から視野にいれてなかったが金余りの浦和富裕層が買ってくれてラッキーて物件でしょ。なにが良いってタイミングがよかったんだよ。それだけ。西口開発で買い換えれば良いって口車にのったやつはアホだと思うけど。西口開発が危ういのは内部で共有していたはずだし
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| No.152 |
みなさんはここを高い高いと言いますが、今の不動産相場と浦和駅徒歩3分の立地を考えると、それほどではないのではと思います。70平米でいくらまで出すかは人それぞれと思いますが、駅徒歩10分超で5500万円にするより、6500万円出して徒歩3分の方が資産価値という面ではリーズナブルだと思います。
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| No.153 |
資産価値考えるなら今買うのが駄目
住むためならその考えでいいんじゃない？相場とか関係ないもんね |
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| No.154 |
まあ買う金ないもんね153
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| No.155 |
ここのポジ（営業？契約者？）って思考停止してるね。
冷静な情報指摘されると「富裕層の考えは～」とか「買う金ない」とか… 一応売れてるんだから自信持てば良いのに。 |
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| No.156 |
地所レジは本当にタイミング良いね。ここに住むような人達は高いことを分かってる、けどそれでも買う。通常時の価格水準を分かっているから、どれだけ下がるかも分かっている、けどそれでも買う。当たり前だけどそんなこと、お金がないと無理だね↓
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| No.157 |
価格が下がるのが分るならその時に買いたいかな。
でもいつ下がるのかが分らない。 まあ、値が下がるのは普通だけど、それを狙うのが難しい。 もし下がるなら半額とかになるかなぁ？ 今の半額になったらびっくりかなぁ。 |
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| No.158 |
そこまで下がるかよ
徒歩3分だぞ |
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| No.159 |
このマンションが高値掴みとはいえ、周辺相場を考えると
築10年で3割減、20年で4割減くらいが妥当な気がします。半額になるころには建て替え問題が出てきているでしょう。 |
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| No.160 |
>>157 中古物件買って背伸びして浦和に住んだら周囲との所得落差で浮きそうな気もしますけど・・・
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| No.161 |
中古で安くなってから買うのは良いと思うよ。
格差で浮くなんて無いから。（断言） ここは高級感うたってる割に天井高２４５ｃｍが低すぎ。 １９階にして２６５ｃｍにしなかったのは、浦和をなめている証拠。 |
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| No.162 |
舐められても仕方ないかも。浦和はデベのドル箱だから。仕様弱くても値段に比べ劣る立地でも売れる
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| No.163 |
デベが高額な値付けをしているのに、物をその値段に見合うようにしないのは、消費者が悪いんですよね。
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| No.164 |
>163さん
ん？どういう意味でしょう？ 消費者がマンションをその値段に見合うようにしないとは？ マンションを検討しはじめて間もない初心者なので仕組みが理解できず、良かったら詳しい解説をお願いいたします！ |
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| No.165 |
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| No.166 |
いいな～と思いましたが価格帯は高すぎます。
だからといって、高級感があるエントランスや外観かというと疑問。 完売には時間がかかりそうな気がします。 |
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| No.167 |
完売はすると思いますよ。割と早くに。
もう残り少ないですから。 驚いたのは、こんなに高額なものを買える人がいるんだ。ということではなく これだけのお金を出してまで欲しいと思ってる人が、こんなにたくさんいるんだと。 億近く出すほど良い立地かなぁ？ 飲み屋が多くてうるさいと思うし、車の通りが多くてうるさいと思うし、近くに公園は無いし、緑は少ないし。 力の客がうるさくて、苦情問題になることは目に見えてるよねー。 エイペックスやコスタからの買い替え組が多いと聞いたけど。エイペックスやコスタの方がずっと環境良いところだよ。 |
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| No.168 |
>>166 1期、2期即日完売で、残り4戸ですよ・・・
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| No.169 |
>>167 2億もするってアホだよね。レッズの三菱だからじゃない？三菱の社長が浦高出身者になってから浦和にパークハウス建ちすぎ。
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| No.170 |
2億？1億6千万ですよね。
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| No.171 |
1億7000万ですよ。
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| No.172 |
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| No.173 |
1期で140戸売れたんでしたっけ？そうすると残った部屋は条件が悪いところだけって感じなんですかね？
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| No.174 |
1期に140戸売れてたらこんなに期を分けたり先着順にならないでしょ。146戸しかなくその内4戸は地権者の住戸なんだから。
140戸申し込みがあったが契約しないでキャンセルが多かったか、特定住戸に申し込みが重なり抽選で落ちた人は他の間取りを申し込まなかったか。 |
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| No.175 |
いい加減な情報を書くと後々まずいことになりますよ。1期に登録があったのは141戸です。おそらく審査でサラリーマン家庭がはじかれたんでしょうね。
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| No.176 |
登録と契約は違うということだね。
キャンセルなのか弾かれたのかは売主にしかわからないこと。 ただ一般的にはローン審査が落ちるような人には申し込みさせない。だからキャンセルが多かったのだろう。 |
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| No.177 |
>>174 1期登録は141戸でした。なので全戸即日完売なのかな？と思いましたが、おっしゃる通り部屋がかぶったり、年収不相応の方達がはじかれたりで、今に至ります。億越えの部屋はもうないので、比較的安い価格の部屋が残ってるのが特徴ですよね。ところで1億7000万の部屋を買われた方はどんな車持ってるんでしょうね、駐車場が気になる！！
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| No.178 |
高額物件は買えない人に申し込ませないよ。
だって買う気があって、買える人を逃すことになるのだから。年収低い人はやんわりお断りするのが普通。 よって特定住戸に申し込みが集まって、抽選落ちた人は他の住戸を申し込まなかった。またキャンセルも多かったんだと思う。 登録と申込は別なんだよね。 |
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| No.179 |
まさか源泉出さずに申込るの？
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| No.180 |
現金で買う場合、源泉は必要ないです。
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| No.181 |
担当の方は、マンパワーか足らないので最初から2期分数十戸残すと言っていたのですが、あまりにも申し込みが多くて数戸しか残らなかった、と言っていましたよ。
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| No.182 |
駅から近い以外、人気の理由がわからない。
リキは確かにうるさいね。 |
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| No.183 |
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| No.184 |
人気の理由って、浦和だからでしょ？20階建で1億7000万の物件なんて都内でもなかなか出せない。
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| No.185 |
>>180
本当ですか？登録時には抽選になるかもしれなくて契約もせずにどうやって現金払うのですか？申し込み金はローンの人も払いますよ。、 現金で払う人も契約時に支払いですよね。 ローンにしろ現金にしろ源泉必要だと思うのですけど。 |
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| No.186 |
現金があれば誰でも申込みできるなんて販売する訳ないと思うが。マンション買ったことないんじゃないかな。
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| No.187 |
昨年都内のマンションを現金で買った時、源泉出さなかったと思いますが。
引渡し時に残金支払いが出来なければ申込金没収ですから、販売元もリスク無いのでは⁉️ |
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| No.188 |
それは貴方が現金で買った事が無いからだよ❗
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| No.189 |
億ション買えるってどんな職業なん？
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| No.190 |
現金な場合は源泉必要ないですよ。
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| No.191 |
自分も現金で何回か購入してますが基本的に源泉は出しませんでした。
例外としてスミフの時に現金なのに源泉とか何か資金を持ってるか証明出来るものを用意してくれとか言われ、対応悪かったので買いませんでした。 |
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| No.192 |
源泉はいりませんよね？
キャンセルは結構少なく、かぶりが多かったそうです。 |
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| No.193 |
スミフが普通の対応だと思うけど。
申込金に全額を振り込むから収入証明いらないなんて、売れずに困ってる3流物件じゃない。 現金が表に出せないお金だったらどうするのさ。 ここもどんな素性の人が買ったかわかったもんじゃないとなってしまう。 |
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| No.194 |
源泉出せないとか普通はデベに怪しまれるんじゃないかな。
脱税したお金とか、犯罪のお金とかも現金は現金。バレて捜査が入った時に何の審査もせずに多額の現金受け取ったデベにも責任が応じると思うけど。 |
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| No.195 |
もう完売になるんですね！中古がでたらと思いますが、それでも15年後くらいにならないと買えないかもです。
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| No.196 |
3月中に完売できれば人気物件と言えますね。
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| No.197 |
平均坪330万円という埼玉離れした価格でよく売れるもんですね。
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| No.198 |
現金で買った事が無いからそんな考えになるんじゃないのかな。
源泉くらい別に出せない訳ではないですよ。 買えば当然申告しなくてはならない訳ですから残念ながら貧乏人のひがみにしか聞こえないですね。 |
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| No.199 |
税金対策だと思ったのですが、現金云々との書き込みもあり不思議でした。
本当に現金で買えば源泉不要な物件なんでしょうか？怪しい金持ちばかりになってしまう。 |
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| No.200 |
別に三流会社とかではなくそんな事を言われたのがスミフだけで、それも極端な話怪しいお金だからとかではなくホントに払えるのみたいな資金を持ってるかの証明出来るものを用意してくれみたいな感じが悪かったのでやめただけです。
実際キャンセル等すれば手付け放棄になるのにね。 |
現在の物件
ザ・パークハウス 浦和タワー
ザ・パークハウス 浦和タワー [最終期（第3期）]
- 所在地：埼玉県さいたま市浦和区仲町1丁目30番1（地番）
- 交通：京浜東北線 浦和駅 徒歩4分 （西口）
- 総戸数： 146戸
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