ザ・パークハウス 浦和タワーってどうですか？ PART2

[匿名さん]

浦和駅近、便利な立地が魅力のザ・パークハウス 浦和タワーについての情報交換をしましょう。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-urawatower/

所在地：埼玉県さいたま市浦和区仲町1丁目30番1（地番）
交通：京浜東北線、高崎線、東北本線 「浦和」駅
　　（北口）徒歩3分（ＩＣカード専用、利用時間・7：00～24：15）
間取：2LDK～4LDK
面積：57.55平米～90.30平米
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：大栄不動産
施工会社：株式会社フジタ東京支店
管理会社：管理組合成立後、三菱地所コミュニティ株式会社に管理委託

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[124: 物件比較中さん]

無理して低層買うのはあほ
富裕層だらけだから組合の計画変更で苦労するぞ
駐車場もスカスカ

[125: 契約済みさん]

>>124
ウチは東海大学産婦人科の文献を見て、高層階から低層階に変更しました。
イギリスでも若い女性や子供は高層階に住まない方が良いと言っているらしい。

[126: 物件比較中さん]

2階3階はさすがに避けないと

[127: 申込予定さん]

学区が変わってしまうリスクはどれくらいなんだろうか

[128: 物件比較中さん]

年収1600万30年確保くらいで、7800万の部屋買って、普通の生活が送れる感じか
浦和も、まぁまぁリッチになった

[129: 匿名さん]

駐車場は81台(タワー型80台、身障者用1台)だそうですが
空きが多い状態なのですか？
駅からこれほど近いので、皆さん車が不要と判断されての
事なのでしょうか。

[130: 物件比較中さん]

でしょうね。駅近いし、車だしにくいところだし。
タワーマンション複数もつ主要顧客は別に駐車してるんはじゃないかな
普通のマンションなら負担額が懸念になるけど富裕層タワーなら関係ないでしょ

[131: 匿名さん]

第1期で浦和タワー買いたいと思ってて結局諦めたけど、今思うと正解だったかも。庶民よりチョイ上レベルで富裕層の集団に身を置くのは肩身が狭くて嫌だから。

[132: 匿名さん]

販売残り個数が5戸になっていました

[133: 匿名さん]

もうそこまでになっていましたか。
早いなぁ。

駐車場、空きが多いのですか。
ここなら買物だって歩いて行けちゃうし、普段の生活も基本は電車や徒歩などで済むし、
たまに自転車があればいいかな？ていどなんですよね。　
便利。
だから空いてしまうのでしょう。
駐車場料金ありきの管理費設定していると厳しいかなぁ。
組み直しが必要になってくると思いますがこちらはどうなっているのでしょうか。

[134: 匿名さん]

ここは50パーセント駐車場がうまれば管理費には問題ない設定と営業さんが言っていましたよ。なので50パーセント切ってガラガラだと困るかもしれませんね。

[135: 匿名さん]

岸町の物件も規模が似てるので、弾みがつきますね。

[136: 匿名さん]

1期3次後に先着順？？？

[137: 匿名さん]

年収5000万はないと富裕層とはいえない
庶民よりちょい上ってどんくらい？
3000万以下くらいか
年収3000万以上、かつ、経費計上できる人間でないと肩身狭い

[138: 匿名さん]

年収500万の底辺には無理でした

[139: 匿名さん]

車を持っている方少ないんですか？
確かに駅からは近いですが、車を所持していない方が多いのは意外だなと思いました。
将来的に駐車場利用する方が少なくなった場合、
住民以外に貸し出すということはあるのでしょうか？

[140: 不動産業者さん]

住民以外に貸し出す事はほぼ困難ですよ。管理組合が営利事業主と見なされて課税されます。国税庁のHPに例が書いてあるのでご参照下さい。
稼働率50％でも管理費は大丈夫でしょうが修繕費がショートするでしょうね、タワー機械式なので修繕は高いです…

コスタの南向きの20階後半の条件の良い部屋も直近で坪270万程の成約なので、ここの高値掴み感が半端ないですね…、ここだと中古で3割減ぐらいの成約のイメージでしょうか。
駅前もオリンピック後になってしまいましたし、販売開始時期によってはここと同程度か安くなる可能性もありそうですね。
まぁ完売も見えてるでしょうし、デベ的には大成功ですね。

[141: 契約済みさん]

さいたまだし、もともと適正価格は３割減の価格なのだから駅前もそれくらいで売り出すでしょう。

[142: 匿名さん]

ここの坪単価はいくらですか？
真ん中の10階くらいで。

[143: 匿名さん]

先着順6戸、第3期の最終期で5戸。