プレミスト白金台ってどうですか？

[物件比較中さん [男性 30代]]

プレミスト白金台についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/sirokanedai33/index.ht...

所在地：東京都港区白金台三丁目74-8、242-8（地番）
交通：東京メトロ南北線白金台駅から徒歩1分
　　　都営三田線白金台駅から徒歩1分
　　　山手線目黒駅から徒歩14分
間取：2LDK・3LDK
面積：75.24m2～90.24m2
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：株式会社フジタ
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[142: 匿名さん]

いくら白金台だからって、借地権でこの価格は・・・・

[143: 匿名さん]

資料送られてきたー苦戦してるんだろうね。。
今後確実に値下げして売ることになるだろうな。

[144: 匿名さん]

先着順で20戸出てるけど、どれだけ売れてるんだろうね？
ゴーストマンションにならないといいけど。

[145: 匿名さん]

借地権なのに平均坪単価630万オーバーだからなあ。
これがバカ売れするようだとバブルも最高潮だったんだけど、さすがに金持ちも避けたらしい。

[146: 物件比較中さん]

全部で３３戸だから、先着順が２０戸ならば、売れたのは１３戸かな。
でも、三井不動産レジデンシャルのサイトにも４階の部屋が２戸くらい売りに出ているから、それを差し引くと１１戸しか売れていないと思いましよ。
只、本当に先着順が２０戸であればの話ですが。実際は、先着順はもっと多いかもですね。
価格も高いし、地代+管理費も相当高いです。
地代と管理費は、多分変更できないのでしょうから、販売価格をマンショングレード相応に引き下げるしかないのでは・・・。
こんなに強気な販売姿勢は、スミフ方式を真似ているのかなぁ。

[147: 匿名さん]

売れてないのは至極当然。

買った人は本当に13人もいるのか？

[148: 匿名さん]

>>145 匿名さん

普通借だから、定期よりは結構いいと思うけど、なかなかなね。。。

一昔前のプチバブルの頃は、広尾の定期借地が、最高額は１０億、坪１０００位のが、早々に売れてましたけどね。。。

有栖川公園隣接の普通借は、結構高値で取引されているけど、借地でも良いとなるには、相当、街力含めて条件良くないとダメでしょうね。

[149: 匿名さん]

駅前にドン・キホーテがあるのはびっくりしました。

[150: 匿名さん]

>>146 物件比較中さん

正直高いとは思いましたが、内装はすごく良かったですよ。
自分が気になったのはスパンの短さ。（基本プランだとリビングが細長い）
あとは大通り沿いという点ですね。
この販売価格に月々の決して安くない地代が加わると所有権と価格はほぼ同じでしょう。

[151: 匿名さん]

>>149
購入の決め手ですよね。

[152: 物件比較中さん]

何の購入の決め手なんですか。
意味不明ですね。

[153: 匿名さん]

>>152
ここのマンションの。

[154: 匿名さん]

ドンキホーテは便利かもしれませんが、客層が。
家の近くにあるのはちょっとね。
さすがに深夜までやってないでしょうが。

[155: 匿名さん]

24時間営業ですよ。

[156: 匿名さん]

>>146
>全部で３３戸だから、先着順が２０戸ならば、売れたのは１３戸かな。

非分譲3戸があるので販売住戸は30戸。売れたのは10戸じゃないかな。
三井レジのは非分譲が出てるのかもね。

[157: 匿名さん]

>>155

ありがとうございます。
本当だ。よく反対がでませんでしたね。
プラチナって・・・

[158: 匿名さん]

>>157
みんな大歓迎ってことでしょ。

[159: 匿名さん]

ドンキホーテが大歓迎される住宅街があるのですね。
初めて知りました。

[160: 匿名さん]

白金は、ガーデンが撤退していなげやに、広尾はガーデンが撤退して、ナショナル麻布に。。。ズルいですよね。

[161: 匿名さん]

>>159
そうなんです。

[162: 周辺住民さん]

>>159
アジアを含め多くの近所の金髪外人さん達が買い物してます。

[163: 周辺住民さん]

日本人の住民も買ってますよ。

[164: 匿名さん]

夜中に車で来て路上駐車してタバコ吸いながら馬鹿騒ぎしている人はいませんか？

[165: 周辺住民さん]

>>No.164
０時過ぎの状況は把握できてませんが、０時前の私が知る限りにおいては
さすがに場所柄、数人がたむろして馬鹿騒ぎする光景は目にした事があり
ません。　そこは下町や山手線外の光景とは異なります。

[166: 匿名さん]

ありがとうございます。

ただ0時以降が知りたいのですが。

[167: 匿名さん]

>>166 匿名さん

2.3回夜中に前を通りましたが静かなものでしたよ、ただ電気がついてるだけで利用する人も少なそうです。

[168: 匿名さん]

ありがとうございます。

やはり場所柄なんでしょうか。
プラチナは伊達ではないようですね。

[169: 匿名さん]

白金台駅周辺は本当に治安が良いです。
買えるものなら買いたいが価格が・・・

[170: 匿名さん]

ここのドンキの建物ってプレハブに毛が生えたような、すぐに壊せる建物な気がしてるのですが、いずれ何かに変わると期待しています。恐らく他の街のドンキよりはスーパー兼ドラッグストアに近い感じで普通に利用してますけど、スタバとかもう少しオシャレなレストランとかがあって欲しい場所です。

[171: 匿名さん]

>>170
ドンキは住民に愛されてるのでそれは無理だと思います。

[172: 匿名さん]

>>171 匿名さん

愛されてはいないと思う、少なくとも自分の周りでは。まぁ安いし、だいたいの欲しいものが見つかるから利用してるけど無くても困らない。

[173: 匿名さん]

>>172
無くなったら困りますよ。

[174: 匿名さん]

確かにスタバとツタヤの一緒になった店があると嬉しいですね。
ツタヤの看板はドンキと同じような、配慮はしてほしいところですが。

[175: 購入検討中さん]

スタバは高いからできても行けないです。

[176: 匿名さん]

>>173 匿名さん

人それぞれですね、うちは滅多に行かないからスタバなんかができた方がよほど嬉しいなぁ

[177: 匿名さん]

スタバよりドンキの方が需要あるからドンキがあるんです。

[178: 周辺住民さん]

>>No.170
“ここのドンキの建物ってすぐに壊せる建物な気がしてるのですが、いずれ何かに変わると期待しています”
⇒プラチナ通りが品川まで延長されるので、いずれ道路に変わります。

[179: 匿名さん]

>>178 周辺住民さん

それはだいぶ先の話ですね。

[180: 周辺住民さん]

>>No.179
だいぶ先　⇒　だから、「いずれ」と表現しています。

「だいぶ」も「いずれ」も具体的数値を示していなく、
いわば言い換えただけの抽象的同義語だと思います。

計画道路に設定されているのでいずれ具体化されるで
しょう。

[181: 匿名さん]

>>180 周辺住民さん

ウザいやつ。

[182: 匿名さん]

>>181 匿名さん

ナイスなツッコミ

[183: 周辺住民さん]

>>181 匿名さん

品性を欠きますね。

[184: 匿名さん]

ドンキで松阪牛がいつも買えるのがナイス。

[185: 購入検討中さん]

松阪牛はもう8年くらい食べてない。

[186: 周辺住民さん]

ちょっと知られた肉屋がはいっています。

[187: 購入検討中さん]

100ｇ100円以下のこま切れで十分です。

[188: 匿名さん]

一人貧乏人か貧乏性が混じってますね。スタバが高いだのドンキが必要だの引くわ。
お金あってここ買えてもそんな性格じゃ管理費と地代払うのも苦痛だろうなぁ。

[189: 匿名さん]

せっかくなので松阪牛の特売品だけ買えば良いかと

[190: 匿名さん]

>>188
何で一人って決め付けられるんですか？

[191: 匿名さん]

白金台には住めなさそうな人ばかりが集まってますね。。。

[192: 匿名さん]

本当のセレブのエリアは白金台町ではなく、白金２，４，６丁目です。
更に極めつけは白金４丁目エリア（三光坂上から白金台町との境目迄）です。
（＊勿論、中には例外建物も存在しています）

[193: 匿名さん]

白金台町なんてないよ。白金台です。
そんなことも知らない人が白金を語る滑稽さ。

[194: 匿名さん]

＞＞193
昔からの白金住民は白金と白金台が似てて紛らわしいから
白金台のことは、単にダイマチって言うんだよ！

単にダイマチじゃ俄か住民には分かりにくいと思ってご丁寧
に白金ダイマチって表現してやったずら。
（住居表示で白金ダイマチが存在しない位は、白金住民なので
ガキの頃から知ってるずら）
　
白金との大きいセレブ差、呼称の違いは理解できたかな、
○○○○さん。

[195: 匿名さん]

そんなことわかってますよ。
でも白金台町とは言わないです。
ここにいる皆さん全員が白金住民ではないのですから、誤ったインプットにならないようにしてほしいです。

[196: 匿名さん]

>>195[そんなことわかってますよ。] ・・・⇒そうかな？

根っからの白金住民は、白金台地区を単純にダイマチって呼んで
白金を切り離す事により、白金地区と差別化してます。

[197: 金融投資家]

あと、
白金のことは、
「下の人達」と呼んでますけどね。

[198: 周辺住民さん]

>>197
昔から白金４丁目に住んでるが　聞いた事ないな。　

[199: 匿名さん]

>>197
ここいらで地理的にまとまった平面で最も高い地域は大物政治家前の白金４丁目尾根道伝いのエリアです。
地理的にだいまちとくらべて「下の人達」ってありえないと思いますが？。

そのエリアは某ゼネコン一族、某証券財閥一族、世界の某電気メーカ一族、数日前のセレブ紹介に出てた
元華族子孫の人達がひしめいている白金４丁目です。

[200: 匿名さん]

>>199
逆に言うと、白金は4丁目以外は白金台よりも下ということでしょうか？
よくわかっておらずすみません。

[201: 匿名さん]

>>200
台町には１～５丁目あり、白金には１～６丁目があって、どちらも小高い平地あり、傾斜の窪地あり
の起伏に富んだ地勢なので、短絡的に一方が低く他方が高いの　0／100の判定をつける事は不可能です。

従って両地区の広範域な地勢面で、高低差を論じるには無理があると思います。

寧ろ、地域的なセレブ度を論じたいなら、どの丁目に政財界（主に財界）の大物オーナーがより多く
居住しているかを比較した方が明確だと思われます。

[202: 匿名さん]

なるほど、面白いですね。
ありがとうございます。

全体的にセレブだとは思いますが、サラリーマンの部長クラスが多く住んでいる地域となると、政財界の方々の住む地域とは別れていそうですね。

[203: 匿名さん]

政財界の人達の住む地域（白金4丁目の三光坂上エリア）はまとまった売り地が出ない為に
よそからの新たな入居は極めて困難です。　 仮に出ても高額なので購入可能な層は財界の
オーナー等に限られてしまいます。　
環境や利便性やステイタスが高いので、どうしてもそのエリアに住みたい富裕層は是も
販売例が少ないけれど新規億ションを選択する事になります。　
築年数が数10年の中古マンションも中にはありますが、周囲の億ションとの対比（外観や
民度の差）で惨めになるので、数10年の中古マンション購入は熟慮した方が賢明です。

[204: 匿名さん]

そんなに凄いところには身分不相応で逆に住めませんね。白金台か白金の4丁目以外のほうが楽しく暮らせそう。

[205: 匿名さん]

借地じゃなければ最高なのにね。。。

[206: 匿名さん]

直ぐ近く（八芳園前）にマンション計画があるよ。
そこの土地は大聖寺の所有じゃないので借地にはならない筈。

しかも目黒通りに面していなくロケーション的には最高に近い。

[207: 匿名さん]

>>206 匿名さん

それは興味深いですね。
売主はどこのデベでしょうか？

[208: 匿名さん]

少し前にマンション見学行きましたが
うーん

１２階建てでエレベーター１つのみ
階段は非常用で普段使えず、セキュリティ上しょうがないか
駐車場は平置き６台のみ

いくら戸数少なくてもちょっとコスト削減しすぎじゃ？
駐車場も屋内はこの辺取り合いなんだからさ

その分、維持費が安くつくと思いきや、借地なので寺に何ちゃら料を相当取られる


モデルルームもオプションの嵐で、もはや原型を留めていなさすぎてよく分からない
数年前ならこの価格帯では標準だったような、例えば天井の間接照明とか、いちいちオプション

極めつけは裏の緑、実は墓場っていう、、
まあ寺だから当たり前か
低層階は墓丸見え

この内容で３年前の1.5倍の値段じゃね
素人意見だけど、言っちゃ悪いが売るの大変なのでは

[209: 匿名さん]

うーん　キツイご指摘ながら　的を射てる。

[210: 匿名さん]

借地じゃなければ欲しい物件です。
裏にあるというお墓は5階くらいなら見えないですかね？

[211: 匿名さん]

墓見えますよ。

[212: 匿名さん]

>>207
( 匿名さん それは興味深いですね。 売主はどこのデベでしょうか？ )

東急不動産です。　もう直ぐ既存家屋の解体が始まります。
マンション完成がいつ頃かは把握していない。

[213: 匿名さん]

本日時点で、先着順　販売戸数18戸となっているから
少しずつうれてるんじゃないですかね。

さすがにダイワの販売会社では富裕層に対応できないらしく
三井に販売代理で頼んでるけど、
白金台駅1分以外にアピールポイントがないから
売るのは大変だろうな。

[214: 匿名さん]

思い切って1フロア1戸にするとか、もしくはもう少し仕様落として安くした方がよかったかもねー
なんか中途半端なのかな。
地代も特段安くはないイメージだったし、更新料？もかかるし、、それなら販売価格をもう少し下げないと。

[215: 買い替え検討中さん]

>>212
八芳園正門向かいの解体工事の囲いがしてあった、割と大きめのお宅のところですね。

両隣のマンションと同じくらいの敷地はありそうです。

[216: 匿名さん]

そこなら低層で駅近で環境や景色（八芳園の四季が見れる）は抜群。

そのぶん値段もいいかもしれませんが、トータルクオリティは抜群
だと思われます。

[217: マンション掲示板さん]

>>216 匿名さん

ここと比べるとって感じですかね。あの道は車の通りが多いから煩いし。

[218: 匿名さん]

何たって幹線道路の目黒通りですからね。　ウーン残念！！

[219: 匿名さん]

八芳園正門前なので目黒通り沿いではないです。
白金小からの道沿いですよ

[220: ご近所さん]

７階建てのマンションみたいですよ。

[221: 匿名さん]

>>219 匿名さん

昔から地元に住んでいますが、白金小からの道沿いが
どうかしましたか？

[222: 買い替え検討中さん]

>>221
レスを順番によく読みましょうよ

[223: ご近所さん]

八芳園前の東急不動産のマンションは８階建てでした。
間違ってすみません。旧家屋の解体が８割方進みました。

道路から数メーターの石垣上の敷地で、以前の家屋は
大きな樹木に囲まれた雰囲気の良い日本邸宅でした。
大きな樹木が残ると趣あるﾏﾝｼｮﾝになると思います。

[224: 匿名さん]

木は八芳園にたくさんありますからね。
上階は借景も売りなんでしょ。
あの敷地面積で大きな木は難しいような。
石垣は取り壊すでしょうね。

[225: ご近所さん]

敷地と道路との高低さは数メーターあるので、現在のＧＬを保つと1階でも
八芳園の借景は充分に楽しめます。河津桜から染井へと移り行く春の桜と
秋の紅葉はここらでは群を抜き一見の価値ありで、ほぼそれらが室内や
道隔ての散策で楽しめるﾏﾝｼｮﾝになるでしょう。
私がデザイナーなら八芳園の石垣と対になっている同種の伊豆石っぽい
古色蒼然としたあの石垣は一部でも活かしたいですね。
（プレミストのガイドではなくすみません）

[226: 匿名さん]

ところでプレミスト白金台の売れ行きはどんな状況ですか？

[227: 匿名さん]

スレを見る限り大変悪いですよ。

[228: 匿名さん]

高過ぎですよね。
誰が買うの？
どういう人が買ってくれるのを想定してるんだろか

[229: 匿名さん]

借地権をあまり知らない人では。

[230: 匿名さん]

あんな大金を出せる人で
そんな人いますかw

[231: 匿名さん]

この辺に住んでいた経験から言うと、この坂下というのが結構不便なんだな。坂は結構急だし、駅やスーパー、薬局、レストランなどほとんど坂上でかつ駅の向こうなんだな。白金台で1番便利なのは目黒との間にある地帯が1番いい。まあ言っても仕方ないけど参考まで。

[232: 匿名さん]

>>231 匿名さん
コメントする物件間違えてますね。

[233: 匿名さん]

>>232さん

さすが、するどい。しかしなんでこんな事になるのかアンビリバだな！

[234: 匿名さん]

今は先着順販売になっているんですね

駐輪場の他にサイクルポートが1台分あるようですけれども、この1スペース分がすべてなのでしょうか。
それとも今空いているのが1スペースだけということなのでしょうか。
こういう立地でサイクルポートを作ること自体が極めて珍しいように思います。

[235: 坪単価比較中さん]

>>229
総戸数32戸、分譲29戸、完成まで残り2ヶ月なのに55％も売れ残ってるのは
やっぱり日本人が嫌いな借地権だからでしょうね
借地権って地主だけがお得になる制度ですものね


http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/sirokanedai33/gaiyo.ht...
先着順物件概要
販売戸数 16戸
一戸当たりの専有面積 75.24m2･80.95m2･81.03m2･90.06m2･90.24m2
バルコニー面積 13.64m2･13.96m2･15.06m2･18.86m2･19.47m2
販売価格（税込） 12,680万円～23,480万円
最多販売価格帯 13,700万円台･16,900万円台(各2戸)
間取り 2LDK(7戸)･3LDK(9戸)
管理費・維持費 管理費／月額 ： 62,500円･67,300円･67,400円･74,900円･75,000円
管理準備金／一括 ： 79,400円･85,400円･85,600円･95,200円
修繕積立金／月額 ： 13,500円･14,600円･16,200円
修繕積立基金／一括 ： 489,100円･526,200円･526,700円･585,400円･586,600円
インターネット使用料／月額 ： 2,052円
※上記管理費には賃料(地代)も含まれています。(賃料(地代)/月額：22,800円～27,400円)
※上記最多販売価格帯は100万円単位で表示しておりますが、1,000万円単位の場合、13,000万円台(5戸)となります。
※1201号室を購入いただいたお客様は、駐車場1区画の優先選択権があります。
［先着順申込受付場所］プレミスト白金台　ゲストサロン
［申込みの際にお持ちいただくもの］・印鑑（認印可）・平成27年・28年分の収入証明書（源泉徴収票など）・本人確認資料（運転免許証、パスポートなど）

[236: マンション検討中さん]

おっお買い得！と思ってよく見ると借地権てのはよくあるパターンだけど、ここはまぁこんなもんかなと思って見ると借地権で目玉飛び出るパターン

[237: 匿名さん]

間取りが酷い。

[238: 匿名]

>>236 マンション検討中さん

借地でこの値段？
目玉飛び出た？
久しぶりに大笑いさせてもろた！
ありがとう

[239: 通りがかりさん]

いくらなんでも高すぎる！
販売価格もさる事ながら、借地権の為、地代、管理費等の維持費が莫大！
おまけに駐車場は5万円から！

売れる訳ないねと近隣住民噂していたところ、案の定で港区内では珍しい「棟内モデルルーム」が開始されました
寒空の中に立つセールスマンによれば「半分残ってる」のだそう

しかし値引きがあっても無理ですね
維持費等で購入しても苦労しますし、マンション自治としては崩壊するのが明らかです

［一部テキストを削除しました。管理担当］

[240: 匿名さん]

ほんとだ。高すぎて他との比較対象にすら出来ない。
六番町もそうだけどやっちまったなぁー、プレミスト。

[241: 匿名さん]

笑ってたら、公式HPがなくなってる！
バルクで損切りしたか？？
それとも販売やめて自社所有のままで賃貸化？