プレミスト白金台についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/sirokanedai33/index.ht...
所在地：東京都港区白金台三丁目74-8、242-8（地番）
交通：東京メトロ南北線白金台駅から徒歩1分
都営三田線白金台駅から徒歩1分
山手線目黒駅から徒歩14分
間取：2LDK・3LDK
面積：75.24m2～90.24m2
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：株式会社フジタ
管理会社：大和ライフネクスト株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2015-12-10 19:11:51
プレミスト白金台ってどうですか？
| No.101 |
by 匿名さん 2016-04-11 10:52:07
投稿する
削除依頼
定借でもプラウド南麻布やパークホームズ南麻布は即完だったし、この二つの中古の値上がり率も周辺の所有権物件以上の数値がでていますから借地権かどうかは問題ではない。
そもそも売れてないといわれるほどの状況ではないでしょ。大規模物件じゃないから派手に宣伝してるわけじゃないから。その割には売れてるかと思うよ。 |
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|---|---|---|
| No.102 |
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| No.103 |
>>102
プラウド南麻布は激安って感じではなかったけど、パークホームズは安かったですからね、若い人でもほんとに買いやすかったし、定借でもあの安さならって思った人が多かったと思います。 ここは普通借地で所有権と価格が大差ないので躊躇してしまいます。 |
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| No.104 |
港区、しかも白金と聞くと水商売やら芸能人やらに人気がありそうですね。
事実、その手の方が多く住んでますし。 戸建だと目黒、世田谷。 |
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| No.105 |
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| No.106 |
その割に売れているほうの訳ないでしょ。販売時期を何度も繰り下げたにも関わらず、まだ７割も残っているようですよ。売れない要因には、借地権というのは問題でないことは、同意見ですが。仕様も立地も良いのに売れ行きが悪いのは、やはり市場環境に合わない価格と、拙速な営業方法でしょうね。
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| No.107 |
>>106
売れない理由は借地権と価格でしょう。というか借地権なのに高すぎるからです。 |
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| No.108 |
間取り見たいよ～
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| No.109 |
>>107：匿名さん
その通～り！（〝売れない理由は借地権と価格でしょう。というか借地権なのに高すぎるからです。”）同感です！。 詳述すれば、借地権が諸悪の根幹に位置し、その他の負の要因（高価格、墓傍、目黒通り直面の弊害、 白金のセレブ感が欠如した悪環境 等々）がまとわりついての不人気結果になっています。 |
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| No.110 |
宣伝が地味なわりにはそれなりに売れてる方かと思う。
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| No.111 |
>>110
うーん、どうでしょうね。 販売戸数は元々30戸みたいなので宣伝しようがないですよね。 割と初期の頃MRに行って、かなり混雑していた割には売行芳しくないのかなぁと思います。 宣伝コストかかっていない割に価格乗せすぎですね。 |
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| No.112 |
隣のクラッシーハウスの分譲価格比べちゃうとね。いくら仕様がと言われても乖離しすぎですよ。
ちなみに今は売り手市場だからクラッシーハウスも出せば売れる状態だけど、アベノミクス前は今より安い価格で売り出されててもダブツいていましたからね。やはり借地権は難しい |
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| No.113 |
公式ホームページが消えてますね。
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| No.114 |
いつから消えていたか知らないけど、未だ消えたまま。
何があった⁉️ |
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| No.115 |
間取りが酷いからです。
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| No.116 |
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| No.117 |
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| No.118 |
つい最近まで先着２３戸だったので、完売売り切れはないでしょ。
価格などを見直して、再スタートなのではないかなぁ。 |
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| No.119 |
価格いい具合に見直したら逆に瞬間蒸発しそうな気がする。
ネックは借地権なのに高すぎる価格だけだから。 |
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| No.120 |
HP復活せず。
こりゃ販売方針、大きく変えると見たね。 |
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| No.121 |
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| No.122 |
>>121
離れていれば今くらいの価格でいいの？ |
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| No.123 |
わざわざサイト閉じなくてもいいような気がしますがね、今後どうなるのか気になります！
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| No.124 |
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| No.125 |
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| No.126 |
墓とか虫とか大通り沿いとかよく問題にしますけど、買えないor買わないなら、問題にする意味なくないですか？
この物件の問題は、価格につきますね。 |
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| No.127 |
ありゃりゃ、ホームページ復活したけど何も変わっていないみたい。
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| No.128 |
物件名称
プレミスト白金台 物件の所在地 東京都港区白金台三丁目74-8、242-8（地番） 総戸数 33戸 総戸数追記 非分譲住戸3戸含む、別途管理事務室1戸 売主 大和ハウス工業株式会社 販売会社（取引態様） （売主）大和ハウス工業株式会社 （販売代理）三井不動産レジデンシャル株式会社 交通 東京メトロ南北線白金台駅から徒歩1分 都営三田線白金台駅から徒歩1分 山手線目黒駅から徒歩14分 敷地面積 573.52m2 構造及び階数 鉄筋コンクリート造地上12階建 施工会社の名称又は商号 株式会社フジタ 管理形態（管理方式） 管理組合と管理会社（大和ライフネクスト株式会社）との間で管理委託契約を締結 工事完了予定年月日 平成29年3月上旬予定 入居予定 平成29年3月下旬予定 分譲後の権利形態 敷地は借地権による準共有、建物共有部分は専有面積割合による共有、建物専有部分は区分所有 土地の権利形態 普通借地 借地権の場合その種類 普通借地 借地権の場合その月賃料 賃料（地代）：22,800円～27,400円 ※管理費に含む 借地権の場合その保証料 地代準備金（一括）：273,600円～328,800円 駐車場空台数／月額 6台／50,000円～52,000円 平置き6台(うち身障者用1台) 駐輪場空台数／月額 16台／400円～500円 サイクルポート１区画／月額2,000円 その他の費用 インターネット使用料/月額2,400円 用途地域 商業地域 国土法･届出等 届出不要 建築確認番号 第UHEC建確27144号(平成27年7月10日)／第UHEC建確27144変1号(平成27年9月30日) 今回情報更新日 平成28年4月20日 次回更新予定日 平成28年4月29日 物件についての問合せ先 「プレミスト白金台」ゲストサロン 0120-463-033 問合せ先営業時間・定休日 平日・土日祝日10：00～18：00 火・水定休 【借地期間について】 借地期間は平成69年1月31日までで更新の場合は期間を40年とします。 普通借地権の詳細はこちら 【販売代理】 三井不動産レジデンシャル株式会社 〒104-0061 東京都中央区銀座六丁目17番1号、宅地建物取引業者免許番号：国土交通大臣(2)第7259号 （一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟 先着順物件概要 販売戸数 23戸 一戸当たりの専有面積 75.24m2･80.95m2･81.03m2･90.06m2･90.24m2 バルコニー面積 13.64m2･13.96m2･15.06m2･18.86m2･19.47m2 販売価格（税込） 12,680万円～23,480万円 最多販売価格帯 13,700万円台･15,800万円台･15,900万円台･16,900万円台(各2戸) 間取り 2LDK(7戸)･3LDK(16戸) 管理費・維持費 管理費／月額 ： 62,500円･67,300円･67,400円･74,900円･75,000円 管理準備金／一括 ： 79,400円･85,400円･85,600円･95,200円 修繕積立金／月額 ： 13,500円･14,600円･16,200円 修繕積立基金／一括 ： 489,100円･526,200円･526,700円･585,400円･586,600円 インターネット使用料／月額 ： 2,400円 ※上記管理費には賃料(地代)も含まれています。(賃料(地代)/月額：22,800円～27,400円) ※上記最多販売価格帯は100万円単位で表示しておりますが、1,000万円単位の場合、15,000万円台(6戸)となります。 ［先着順申込受付場所］プレミスト白金台 ゲストサロン ［申込みの際にお持ちいただくもの］・印鑑（認印可）・平成26年・27年分の収入証明書（源泉徴収票など）・本人確認資料（運転免許証、健康保険証など） |
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| No.129 |
マドリミタイヨー
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| No.130 |
他のスレでもよく見かけるけど、物件概要をベターッと貼り付けるのと、間取り見たいよー、というコメントは、やめて欲しい。芸無さ過ぎ。
削除依頼したいくらいだが、恐らく受けてもらえない。 |
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| No.131 |
7戸は売れたわけだから、その対応を考えると値下げは難しいのだろう。
しかし不思議な売り方だね。普通は要望のあった部屋だけを売り出すもんだが（だから○期即日完売）。 |
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| No.132 |
1期で全戸完売と思っていたら予想外の売れなさ加減のため、変な売り方になったということなんでしょう。
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| No.133 |
大和さん、何かしら、右往左往しているみたいだけど 大丈夫ですか？
地元住民としてはとにかくあの場所に白金にふさわしい外観的に見栄え のする建物を早々に建てて欲しいです。 あの通りではあの場所だけが 空き地で、ある時はモデルルームができ、ある時はフェンス変わりの パネルが張り巡らされたりして非常にアンバランスでみっともない場所 だったので、落ち着き先が決まってホッとしているといった状況です。 |
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| No.134 |
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| No.135 |
プレミストで公式サイトの一時閉鎖は山吹の物件でもありましたよ。
特別なことではないと思うけど。 |
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| No.136 |
営業さん、ご苦労様です。
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| No.137 |
今年になってから大幅に円高になってますし、消費税どうなるんですかね？
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| No.138 |
えらいさん達が言ってる通りです。
（素人で庶民があれこれ言っても飽く迄も気休めにしかならない） （個人的には今年は増税ナシ先送り。あっても１％のみで準備している） |
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| No.139 |
三井がめっちゃ悪口言っとるで。
三田なのに白金高輪とか名乗っちゃってるくせに笑 |
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| No.140 |
>139：匿名さん＝地元の事を知らない関西人（地方の人）かな？
「三田なのに白金高輪とか名乗っちゃってる」・・ウーム？ そもそも白金高輪なんていう住居表示（或いは地名地番）は 存在しない為に、白金高輪駅が最寄駅なので白金高輪を名乗 ること自体は何ら不条理ではない。 地元ではとりあえずの人に、駅界隈の場所をとりあえず伝える 時には「白金高輪」の単語を使うのが一般的だよ。 それでも伝わらないらない時には、魚籃下とかデーツーの前 とか宮川ウナギ屋の近くとか何の何丁目とかのピンポイント で表現したりはするけれど。 |
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| No.141 |
あれっ、ここ盛り下がってますね。
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| No.142 |
いくら白金台だからって、借地権でこの価格は・・・・
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| No.143 |
資料送られてきたー苦戦してるんだろうね。。
今後確実に値下げして売ることになるだろうな。 |
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| No.144 |
先着順で20戸出てるけど、どれだけ売れてるんだろうね？
ゴーストマンションにならないといいけど。 |
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| No.145 |
借地権なのに平均坪単価630万オーバーだからなあ。
これがバカ売れするようだとバブルも最高潮だったんだけど、さすがに金持ちも避けたらしい。 |
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| No.146 |
全部で３３戸だから、先着順が２０戸ならば、売れたのは１３戸かな。
でも、三井不動産レジデンシャルのサイトにも４階の部屋が２戸くらい売りに出ているから、それを差し引くと１１戸しか売れていないと思いましよ。 只、本当に先着順が２０戸であればの話ですが。実際は、先着順はもっと多いかもですね。 価格も高いし、地代+管理費も相当高いです。 地代と管理費は、多分変更できないのでしょうから、販売価格をマンショングレード相応に引き下げるしかないのでは・・・。 こんなに強気な販売姿勢は、スミフ方式を真似ているのかなぁ。 |
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| No.147 |
売れてないのは至極当然。
買った人は本当に13人もいるのか？ |
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| No.148 |
>>145 匿名さん
普通借だから、定期よりは結構いいと思うけど、なかなかなね。。。 一昔前のプチバブルの頃は、広尾の定期借地が、最高額は１０億、坪１０００位のが、早々に売れてましたけどね。。。 有栖川公園隣接の普通借は、結構高値で取引されているけど、借地でも良いとなるには、相当、街力含めて条件良くないとダメでしょうね。 |
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| No.149 |
駅前にドン・キホーテがあるのはびっくりしました。
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| No.150 |
>>146 物件比較中さん
正直高いとは思いましたが、内装はすごく良かったですよ。 自分が気になったのはスパンの短さ。（基本プランだとリビングが細長い） あとは大通り沿いという点ですね。 この販売価格に月々の決して安くない地代が加わると所有権と価格はほぼ同じでしょう。 |
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| No.151 |
>>149
購入の決め手ですよね。 |
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| No.152 |
何の購入の決め手なんですか。
意味不明ですね。 |
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| No.153 |
>>152
ここのマンションの。 |
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| No.154 |
ドンキホーテは便利かもしれませんが、客層が。
家の近くにあるのはちょっとね。 さすがに深夜までやってないでしょうが。 |
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| No.155 |
24時間営業ですよ。
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| No.156 |
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| No.157 |
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| No.158 |
>>157
みんな大歓迎ってことでしょ。 |
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| No.159 |
ドンキホーテが大歓迎される住宅街があるのですね。
初めて知りました。 |
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| No.160 |
白金は、ガーデンが撤退していなげやに、広尾はガーデンが撤退して、ナショナル麻布に。。。ズルいですよね。
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| No.161 |
>>159
そうなんです。 |
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| No.162 |
>>159
アジアを含め多くの近所の金髪外人さん達が買い物してます。 |
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| No.163 |
日本人の住民も買ってますよ。
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| No.164 |
夜中に車で来て路上駐車してタバコ吸いながら馬鹿騒ぎしている人はいませんか？
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| No.165 |
>>No.164
０時過ぎの状況は把握できてませんが、０時前の私が知る限りにおいては さすがに場所柄、数人がたむろして馬鹿騒ぎする光景は目にした事があり ません。 そこは下町や山手線外の光景とは異なります。 |
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| No.166 |
ありがとうございます。
ただ0時以降が知りたいのですが。 |
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| No.167 |
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| No.168 |
ありがとうございます。
やはり場所柄なんでしょうか。 プラチナは伊達ではないようですね。 |
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| No.169 |
白金台駅周辺は本当に治安が良いです。
買えるものなら買いたいが価格が・・・ |
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| No.170 |
ここのドンキの建物ってプレハブに毛が生えたような、すぐに壊せる建物な気がしてるのですが、いずれ何かに変わると期待しています。恐らく他の街のドンキよりはスーパー兼ドラッグストアに近い感じで普通に利用してますけど、スタバとかもう少しオシャレなレストランとかがあって欲しい場所です。
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| No.171 |
>>170
ドンキは住民に愛されてるのでそれは無理だと思います。 |
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| No.172 |
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| No.173 |
>>172
無くなったら困りますよ。 |
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| No.174 |
確かにスタバとツタヤの一緒になった店があると嬉しいですね。
ツタヤの看板はドンキと同じような、配慮はしてほしいところですが。 |
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| No.175 |
スタバは高いからできても行けないです。
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| No.176 |
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| No.177 |
スタバよりドンキの方が需要あるからドンキがあるんです。
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| No.178 |
>>No.170
“ここのドンキの建物ってすぐに壊せる建物な気がしてるのですが、いずれ何かに変わると期待しています” ⇒プラチナ通りが品川まで延長されるので、いずれ道路に変わります。 |
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| No.179 |
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| No.180 |
>>No.179
だいぶ先 ⇒ だから、「いずれ」と表現しています。 「だいぶ」も「いずれ」も具体的数値を示していなく、 いわば言い換えただけの抽象的同義語だと思います。 計画道路に設定されているのでいずれ具体化されるで しょう。 |
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| No.181 |
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| No.182 |
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| No.183 |
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| No.184 |
ドンキで松阪牛がいつも買えるのがナイス。
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| No.185 |
松阪牛はもう8年くらい食べてない。
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| No.186 |
ちょっと知られた肉屋がはいっています。
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| No.187 |
100ｇ100円以下のこま切れで十分です。
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| No.188 |
一人貧乏人か貧乏性が混じってますね。スタバが高いだのドンキが必要だの引くわ。
お金あってここ買えてもそんな性格じゃ管理費と地代払うのも苦痛だろうなぁ。 |
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| No.189 |
せっかくなので松阪牛の特売品だけ買えば良いかと
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| No.190 |
>>188
何で一人って決め付けられるんですか？ |
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| No.191 |
白金台には住めなさそうな人ばかりが集まってますね。。。
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| No.192 |
本当のセレブのエリアは白金台町ではなく、白金２，４，６丁目です。
更に極めつけは白金４丁目エリア（三光坂上から白金台町との境目迄）です。 （＊勿論、中には例外建物も存在しています） |
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| No.193 |
白金台町なんてないよ。白金台です。
そんなことも知らない人が白金を語る滑稽さ。 |
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| No.194 |
＞＞193
昔からの白金住民は白金と白金台が似てて紛らわしいから 白金台のことは、単にダイマチって言うんだよ！ 単にダイマチじゃ俄か住民には分かりにくいと思ってご丁寧 に白金ダイマチって表現してやったずら。 （住居表示で白金ダイマチが存在しない位は、白金住民なので ガキの頃から知ってるずら） 白金との大きいセレブ差、呼称の違いは理解できたかな、 ○○○○さん。 |
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| No.195 |
そんなことわかってますよ。
でも白金台町とは言わないです。 ここにいる皆さん全員が白金住民ではないのですから、誤ったインプットにならないようにしてほしいです。 |
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| No.196 |
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| No.197 |
あと、
白金のことは、 「下の人達」と呼んでますけどね。 |
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| No.198 |
>>197
昔から白金４丁目に住んでるが 聞いた事ないな。 |
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| No.199 |
>>197
ここいらで地理的にまとまった平面で最も高い地域は大物政治家前の白金４丁目尾根道伝いのエリアです。 地理的にだいまちとくらべて「下の人達」ってありえないと思いますが？。 そのエリアは某ゼネコン一族、某証券財閥一族、世界の某電気メーカ一族、数日前のセレブ紹介に出てた 元華族子孫の人達がひしめいている白金４丁目です。 |
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| No.200 |
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