プレミスト白金台ってどうですか？

[物件比較中さん [男性 30代]]

プレミスト白金台についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/sirokanedai33/index.ht...

所在地：東京都港区白金台三丁目74-8、242-8（地番）
交通：東京メトロ南北線白金台駅から徒歩1分
　　　都営三田線白金台駅から徒歩1分
　　　山手線目黒駅から徒歩14分
間取：2LDK・3LDK
面積：75.24m2～90.24m2
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：株式会社フジタ
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[101: 匿名さん]

定借でもプラウド南麻布やパークホームズ南麻布は即完だったし、この二つの中古の値上がり率も周辺の所有権物件以上の数値がでていますから借地権かどうかは問題ではない。

そもそも売れてないといわれるほどの状況ではないでしょ。大規模物件じゃないから派手に宣伝してるわけじゃないから。その割には売れてるかと思うよ。

[102: 匿名さん]

>>101

どちらかというと、それは、時期的な問題だよね。あの頃は何処も激安だった。

パークホームズ南麻布は、立地とか、かなりここより落ちるので、比較するのは失礼かと。

[103: 匿名さん]

>>102
プラウド南麻布は激安って感じではなかったけど、パークホームズは安かったですからね、若い人でもほんとに買いやすかったし、定借でもあの安さならって思った人が多かったと思います。
ここは普通借地で所有権と価格が大差ないので躊躇してしまいます。

[104: 匿名さん]

港区、しかも白金と聞くと水商売やら芸能人やらに人気がありそうですね。
事実、その手の方が多く住んでますし。
戸建だと目黒、世田谷。

[105: 匿名さん]

>>104
そおですか？六本木、麻布、広尾の方が多いと思いますけど。

[106: 匿名さん]

その割に売れているほうの訳ないでしょ。販売時期を何度も繰り下げたにも関わらず、まだ７割も残っているようですよ。売れない要因には、借地権というのは問題でないことは、同意見ですが。仕様も立地も良いのに売れ行きが悪いのは、やはり市場環境に合わない価格と、拙速な営業方法でしょうね。

[107: 匿名さん]

>>106
売れない理由は借地権と価格でしょう。というか借地権なのに高すぎるからです。

[108: 匿名さん]

間取り見たいよ～

[109: 匿名さん]

>>107：匿名さん
その通～り！（〝売れない理由は借地権と価格でしょう。というか借地権なのに高すぎるからです。”）同感です！。
詳述すれば、借地権が諸悪の根幹に位置し、その他の負の要因（高価格、墓傍、目黒通り直面の弊害、
白金のセレブ感が欠如した悪環境　等々）がまとわりついての不人気結果になっています。

[110: 匿名さん]

宣伝が地味なわりにはそれなりに売れてる方かと思う。

[111: 匿名さん]

>>110
うーん、どうでしょうね。
販売戸数は元々30戸みたいなので宣伝しようがないですよね。
割と初期の頃MRに行って、かなり混雑していた割には売行芳しくないのかなぁと思います。
宣伝コストかかっていない割に価格乗せすぎですね。

[112: 匿名さん]

隣のクラッシーハウスの分譲価格比べちゃうとね。いくら仕様がと言われても乖離しすぎですよ。
ちなみに今は売り手市場だからクラッシーハウスも出せば売れる状態だけど、アベノミクス前は今より安い価格で売り出されててもダブツいていましたからね。やはり借地権は難しい

[113: 匿名さん]

公式ホームページが消えてますね。

[114: 物件比較中さん]

いつから消えていたか知らないけど、未だ消えたまま。
何があった⁉️

[115: 匿名さん]

間取りが酷いからです。

[116: 物件比較中さん]

一番人気だったのに何故こうなった。
http://diamond.jp/articles/-/83658?page=2
この記事、値段も的確に当ててるね。

[117: 匿名さん]

>>116
価格もっと安かったような、、
完売したってことはないんですかね。

[118: 匿名さん]

つい最近まで先着２３戸だったので、完売売り切れはないでしょ。
価格などを見直して、再スタートなのではないかなぁ。

[119: 土地勘無しさん]

価格いい具合に見直したら逆に瞬間蒸発しそうな気がする。
ネックは借地権なのに高すぎる価格だけだから。

[120: 通りすがり]

HP復活せず。

こりゃ販売方針、大きく変えると見たね。

[121: 匿名さん]

>>119

正直、もう少し、通りから離れていて欲しいけどね。

[122: 物件比較中さん]

>>121
離れていれば今くらいの価格でいいの？

[123: 匿名さん]

わざわざサイト閉じなくてもいいような気がしますがね、今後どうなるのか気になります！

[124: 匿名さん]

>>122

価格以前の問題として、大通り沿いには住みたくないな…。子持ちなので。

[125: 匿名さん]

>>124
子供がそこそこ大きいと大通り沿いは帰り道が安心という利点もあるような気がします。
でもここは年齢層高い感じのマンションになるかもしれませんね。

[126: 物件比較中さん]

墓とか虫とか大通り沿いとかよく問題にしますけど、買えないor買わないなら、問題にする意味なくないですか？
この物件の問題は、価格につきますね。

[127: 購入検討中さん]

ありゃりゃ、ホームページ復活したけど何も変わっていないみたい。

[128: 匿名さん]

物件名称
プレミスト白金台
物件の所在地
東京都港区白金台三丁目74-8、242-8（地番）
総戸数
33戸
総戸数追記
非分譲住戸3戸含む、別途管理事務室1戸
売主
大和ハウス工業株式会社
販売会社（取引態様）
（売主）大和ハウス工業株式会社
（販売代理）三井不動産レジデンシャル株式会社
交通
東京メトロ南北線白金台駅から徒歩1分
都営三田線白金台駅から徒歩1分
山手線目黒駅から徒歩14分
敷地面積
573.52m2
構造及び階数
鉄筋コンクリート造地上12階建
施工会社の名称又は商号
株式会社フジタ
管理形態（管理方式）
管理組合と管理会社（大和ライフネクスト株式会社）との間で管理委託契約を締結
工事完了予定年月日
平成29年3月上旬予定
入居予定
平成29年3月下旬予定
分譲後の権利形態
敷地は借地権による準共有、建物共有部分は専有面積割合による共有、建物専有部分は区分所有
土地の権利形態
普通借地
借地権の場合その種類
普通借地
借地権の場合その月賃料
賃料（地代）：22,800円～27,400円 ※管理費に含む
借地権の場合その保証料
地代準備金（一括）：273,600円～328,800円
駐車場空台数／月額
6台／50,000円～52,000円　平置き6台(うち身障者用1台)
駐輪場空台数／月額
16台／400円～500円　サイクルポート１区画／月額2,000円
その他の費用
インターネット使用料/月額2,400円
用途地域
商業地域
国土法･届出等
届出不要
建築確認番号
第UHEC建確27144号(平成27年7月10日)／第UHEC建確27144変1号(平成27年9月30日)
今回情報更新日
平成28年4月20日
次回更新予定日
平成28年4月29日
物件についての問合せ先
「プレミスト白金台」ゲストサロン　0120-463-033
問合せ先営業時間・定休日
平日・土日祝日10：00～18：00　火・水定休
【借地期間について】
借地期間は平成69年1月31日までで更新の場合は期間を40年とします。
普通借地権の詳細はこちら

【販売代理】 三井不動産レジデンシャル株式会社 〒104-0061　東京都中央区銀座六丁目17番1号、宅地建物取引業者免許番号：国土交通大臣(2)第7259号 （一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟

先着順物件概要

販売戸数
23戸
一戸当たりの専有面積
75.24m2･80.95m2･81.03m2･90.06m2･90.24m2
バルコニー面積
13.64m2･13.96m2･15.06m2･18.86m2･19.47m2
販売価格（税込）
12,680万円～23,480万円
最多販売価格帯
13,700万円台･15,800万円台･15,900万円台･16,900万円台(各2戸)
間取り
2LDK(7戸)･3LDK(16戸)
管理費・維持費
管理費／月額 ： 62,500円･67,300円･67,400円･74,900円･75,000円
管理準備金／一括 ： 79,400円･85,400円･85,600円･95,200円
修繕積立金／月額 ： 13,500円･14,600円･16,200円
修繕積立基金／一括 ： 489,100円･526,200円･526,700円･585,400円･586,600円
インターネット使用料／月額 ： 2,400円
※上記管理費には賃料(地代)も含まれています。(賃料(地代)/月額：22,800円～27,400円)
※上記最多販売価格帯は100万円単位で表示しておりますが、1,000万円単位の場合、15,000万円台(6戸)となります。
［先着順申込受付場所］プレミスト白金台　ゲストサロン
［申込みの際にお持ちいただくもの］・印鑑（認印可）・平成26年・27年分の収入証明書（源泉徴収票など）・本人確認資料（運転免許証、健康保険証など）

[129: 匿名さん]

マドリミタイヨー

[130: 買い換え検討中]

他のスレでもよく見かけるけど、物件概要をベターッと貼り付けるのと、間取り見たいよー、というコメントは、やめて欲しい。芸無さ過ぎ。
削除依頼したいくらいだが、恐らく受けてもらえない。

[131: 匿名さん]

7戸は売れたわけだから、その対応を考えると値下げは難しいのだろう。
しかし不思議な売り方だね。普通は要望のあった部屋だけを売り出すもんだが（だから○期即日完売）。

[132: 物件比較中さん]

1期で全戸完売と思っていたら予想外の売れなさ加減のため、変な売り方になったということなんでしょう。

[133: 地元住民]

大和さん、何かしら、右往左往しているみたいだけど　大丈夫ですか？

地元住民としてはとにかくあの場所に白金にふさわしい外観的に見栄え
のする建物を早々に建てて欲しいです。　あの通りではあの場所だけが
空き地で、ある時はモデルルームができ、ある時はフェンス変わりの
パネルが張り巡らされたりして非常にアンバランスでみっともない場所
だったので、落ち着き先が決まってホッとしているといった状況です。

[134: 匿名さん]

>>130
情報を残しておくためにはしょうがない。
完売したら無くなるからね。

[135: 匿名さん]

プレミストで公式サイトの一時閉鎖は山吹の物件でもありましたよ。
特別なことではないと思うけど。

[136: 物件比較中さん]

営業さん、ご苦労様です。

[137: 購入検討中さん]

今年になってから大幅に円高になってますし、消費税どうなるんですかね？

[138: 匿名さん]

えらいさん達が言ってる通りです。
（素人で庶民があれこれ言っても飽く迄も気休めにしかならない）
（個人的には今年は増税ナシ先送り。あっても１％のみで準備している）

[139: 匿名さん]

三井がめっちゃ悪口言っとるで。
三田なのに白金高輪とか名乗っちゃってるくせに笑

[140: 匿名さん]

>139：匿名さん＝地元の事を知らない関西人（地方の人）かな？　
「三田なのに白金高輪とか名乗っちゃってる」・・ウーム？

そもそも白金高輪なんていう住居表示（或いは地名地番）は
存在しない為に、白金高輪駅が最寄駅なので白金高輪を名乗
ること自体は何ら不条理ではない。
地元ではとりあえずの人に、駅界隈の場所をとりあえず伝える
時には「白金高輪」の単語を使うのが一般的だよ。　
それでも伝わらないらない時には、魚籃下とかデーツーの前
とか宮川ウナギ屋の近くとか何の何丁目とかのピンポイント
で表現したりはするけれど。

[141: 匿名さん]

あれっ、ここ盛り下がってますね。

[142: 匿名さん]

いくら白金台だからって、借地権でこの価格は・・・・

[143: 匿名さん]

資料送られてきたー苦戦してるんだろうね。。
今後確実に値下げして売ることになるだろうな。

[144: 匿名さん]

先着順で20戸出てるけど、どれだけ売れてるんだろうね？
ゴーストマンションにならないといいけど。

[145: 匿名さん]

借地権なのに平均坪単価630万オーバーだからなあ。
これがバカ売れするようだとバブルも最高潮だったんだけど、さすがに金持ちも避けたらしい。

[146: 物件比較中さん]

全部で３３戸だから、先着順が２０戸ならば、売れたのは１３戸かな。
でも、三井不動産レジデンシャルのサイトにも４階の部屋が２戸くらい売りに出ているから、それを差し引くと１１戸しか売れていないと思いましよ。
只、本当に先着順が２０戸であればの話ですが。実際は、先着順はもっと多いかもですね。
価格も高いし、地代+管理費も相当高いです。
地代と管理費は、多分変更できないのでしょうから、販売価格をマンショングレード相応に引き下げるしかないのでは・・・。
こんなに強気な販売姿勢は、スミフ方式を真似ているのかなぁ。

[147: 匿名さん]

売れてないのは至極当然。

買った人は本当に13人もいるのか？

[148: 匿名さん]

>>145 匿名さん

普通借だから、定期よりは結構いいと思うけど、なかなかなね。。。

一昔前のプチバブルの頃は、広尾の定期借地が、最高額は１０億、坪１０００位のが、早々に売れてましたけどね。。。

有栖川公園隣接の普通借は、結構高値で取引されているけど、借地でも良いとなるには、相当、街力含めて条件良くないとダメでしょうね。

[149: 匿名さん]

駅前にドン・キホーテがあるのはびっくりしました。

[150: 匿名さん]

>>146 物件比較中さん

正直高いとは思いましたが、内装はすごく良かったですよ。
自分が気になったのはスパンの短さ。（基本プランだとリビングが細長い）
あとは大通り沿いという点ですね。
この販売価格に月々の決して安くない地代が加わると所有権と価格はほぼ同じでしょう。