プレミスト白金台についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/sirokanedai33/index.ht...
所在地：東京都港区白金台三丁目74-8、242-8（地番）
交通：東京メトロ南北線白金台駅から徒歩1分
都営三田線白金台駅から徒歩1分
山手線目黒駅から徒歩14分
間取：2LDK・3LDK
面積：75.24m2～90.24m2
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：株式会社フジタ
管理会社：大和ライフネクスト株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2015-12-10 19:11:51
プレミスト白金台ってどうですか？
| No.1 |
by 匿名さん 2015-12-16 10:37:12
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削除依頼
普通借地権はよいね。外観もなかなかいい。
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| No.2 |
ここは日当たりが気になります。
結構、住宅地に建設される感じになりますが近隣住民の反対などは大丈夫なのでしょうか。 最寄り駅から徒歩1分は近くていいですね。 |
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| No.3 |
階によってはお墓が見えるとの情報もありますが、実際のところはどうなのでしょうか？
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| No.4 |
＞＞No.2
＞＞No.3 住宅地ではありません。 東西の両サイドがマンション（敷地はお寺の借地）に挟まれ、 南が地主（お寺）の墓地に面し、北側が目黒通りに面し、駅徒歩一分なので商業複合ビル に適したロケーションです。 ３方の地主が同じお寺なので近隣の反対はないでしょう。 南側は墓地なので、お墓が丸見えで日当たりは良いと思います。 |
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| No.5 |
普通借地だと定期借地よりマンション購入者にはメリット多いってことでしょうか。所有権でない分、価格帯に期待できるなら良いかなあ。それでもプレミストなんでお高めにはなるんでしょうけどね。
広さを見るとファミリー向けかと思いましたが、メニュープランで色々変えることも出来るみたいですね。ディンクスさん、シニア層も多くなるんでしょうか。 |
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| No.6 |
普通借地権に期待してモデルルームに行ったのですが、考えが甘かった！７０平米の一番安い部屋で１３０００万円です。立地が良すぎる場合は、普通借地権の効果はほぼ無しです。
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| No.7 |
>>6
所有権とそう大差ない価格でしたね。普通借地権ということで定借よりもずっと良い条件だというのは分かりましたが、いざ売りに出すとなるとやはり売却が困難な気がしてしまいました。もう1割位安かったら飛びついてましたね。 |
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| No.8 |
ここって坪いくらくらい？
プラウド並み？ |
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| No.9 |
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| No.10 |
立地は申し分ないですが価格帯が気になる所
軽く億はいくのかなと予想しています 角部屋率は高いですが日当たりには期待しない方がいいのかしら 裏は神社で緑が多そうですが夏場は虫が気になりそうですね |
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| No.11 |
億なんて当たり前。
低層でも角部屋９０平米なら１億９千万円。 |
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| No.13 |
見に行ったけど、このレベルで1億か。駅近いだけだな。営業もレベル低すぎ。知識無さすぎ。
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| No.14 |
>>13
内装グレードや天井の高さは素晴らしいと感じましたよ、ただ、間口が狭いのとエントランスが小さいのが残念でした。 エントランスは敷地の関係で仕方ないかもしれませんが、吹き抜けの方がよかったですね。 一部フロアは2住戸の方が人気出たかも？ あ、今でも十分人気ありそうですが。 自分の担当は本当に知識豊富な方だったので、そこは人によりけりなのかもしれませんね。 |
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| No.15 |
１億なら何とかするが、２億となるともう対処できない。坊主儲けすぎだよ。
モデルルームで体感した天井高と全居室ビルトインエアコンは衝撃的だった。あれは一度体験してみるといいですよ。 あと買えないとわかっても、説明会の最後に冊子をもらえるんだが、これがまた豪華。タダでもらっていいんですかと聞いてしまうところだった。 |
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| No.16 |
・借地は更新ができるが数百万単位の更新料が発生 ・売るときにも、地権者に2%支払する条件 ・借地料も土地代（固定資産税）が上がれば上昇するし いわゆる土地代がないことによる借地権メリットは薄そう 毎月、地代管理費で７~９万代かかることを考えると 70-90㎡でも決してファミリー向けではありません。 近所からここに引越したい富裕層か 地方富裕層のセカンドハウス向けかなあ |
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| No.17 |
転売時に地権者に支払いしなければいけないのは納得行きませんし
更新料というものもあるんですね… 借地権の利点は所有権に比べて価格が格安なだけと思うと、 その割安感もなければ選択肢としてないように思います。 |
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| No.18 |
土地の固定資産税がかからないとか、借地権だと贈与税が安く済むとか（もし間違ってたらごめんなさい、自分に関係ないところはちゃんと聞いてなかったので）富裕層が税金対策&贈与税対策で買うと聞きました。
2億くらいの出費が痛くもかゆくもなくて、成人した子供に買って住まわせる、とかセカンドハウスとしてならとても良い選択だと思いました。 |
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| No.19 |
皆さんは借地権と価格の事だけを問題視して書き込んでいますが、
（勿論、最大の問題点だとは思います）他には目黒通りの騒音や 粉塵汚染やお寺（前に誰かが神社と書いていたが神社とお寺では 大きな違いがある）のお墓に関しては何の心配も感じてはいらっ しゃらないのでしょうか？ |
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| No.20 |
>>19
ここには本気で検討してる人からの書き込みがないんじゃないでしょうか？ お墓が見えるのは嫌ですよね。でもここのところお墓が多少見えたとしても緑があって、採光が半永久的ってむしろプラスに考えられることが多くなったと思います。青山霊園の隣のマンションの頃からかと。 目黒通りの騒音、排気ガスだって嬉しい人はいないと思いますが、駅1分であれば仕方がないのかもしれないですね、、 |
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| No.21 |
ネガの人が書きたがる大通り沿いのデメリットは、駅近で相殺。
瑞聖寺は由緒正しいお寺なので、そこのお墓が近くにあっても、別に気になりません。といっても実際に見えるのはイヤなので7、8階より上層を買えば、広大な緑の向こうに都会のビル群を見渡すなかなかの眺望が手に入ります。 でも２億じゃ普通には買えませんよね、ということでやはりこの物件の唯一の問題は、高価格（普通借地権の問題含む）です。 この物件で、緑が多いので夏は蚊に刺されるのが心配です、とか言う人を見ると、問題はそこかよってツッコミ入れますよね。 |
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| No.22 |
>>21
お墓が見える見えないは建ってみないと分からないような気がします。中層以上なら見えないとも言い切れないような、、緑が途切れていたりすると上から見える可能性もありますよね。冬場とか。まぁ覗き込まない限りは大丈夫かもしれませんが。 ここの価格を考えると、 駅1分+緑+採光+眺望の価値＞お墓+間口の狭さ+借地+目黒通りのデメリットということなのでしょう。 |
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| No.23 |
蚊を含めた虫の関することは緑が多いとどうしても課題になりますよ。住む方にとってはかなり切実です。
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| No.24 |
2億余裕で払えるようになってから、お墓と虫をどうぞ気にしてください、ということ。自分に関係ないのに空しくならないんですかね。
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| No.25 |
お墓は日本では嫌われているけど、外国ではそうでもないと聞いたことがあります。何れにせよ、気分の問題。お客様を呼ぶときは、微妙ですが、カーテンしてしまえばよいとおもいます。
騒音や空気の悪さは、実害があるので、悩ましいところですよね。 |
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| No.26 |
『最新脳科学で読み解く 0歳からの子育て』 サンドラ アーモット・サム ワン(著)より。
「難聴は爆竹などのように短時間とても大きな音にさらされた場合も、 自動車の騒音などのように中程度の音量にさらされつづけたときにも 起こります（騒音の多い高速道路そばに住んでいると、部屋で爆竹を 鳴らしたのと同じくらい子供の聴力に影響します）。」 |
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| No.27 |
http://app.m-cocolog.jp/t/typecast/15537/17506/1708612
幹線道路から５０メートル以内に住んでいる人は肺がんや胃がんになるリスクが高いことが、千葉県がんセンター研究局疫学研究部の三上春夫部長らの調査で分かった。男性の肺がんで１．７６倍、男女の胃がんで１．６８倍、それぞれ発生率が高くなっているという。 |
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| No.28 |
虫って何階くらいまで上がってくるんでしょうかね。
いま8階で敷地内に緑の多い所に住んでいますが全く上がってきません。 24さん、 うちは余裕はないけど予算2億までなので語らせて下さい（笑） ていうかこの物件は2億以下の方が多かったと思いますよ？1億前半もありますよね。 |
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| No.29 |
確かに１億３千万円ありますよね。中央の７５平米のタイプがそうでした。でも同じ階両脇の９０平米の部屋は１億９千万円ですよ。
屈辱を感じながら日々暮らすのはちょっと嫌ですね。気にならない方なら問題ないですが。 |
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| No.30 |
28さん、私は10階ですが来ますね。なお、虫は気づくひとと気づかないひとで感覚が違います。20階でも虫は上がります。
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| No.31 |
虫について語るスレになったね。
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| No.32 |
虫を無視することはできませんよ。
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| No.33 |
むしろ虫の話が大事なこともある
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| No.34 |
虫って上に自力でだったり風にのって上がってくる場合と、
蚊などのように人にくっついてエレベーターにも一緒に乗って部屋までついてきちゃう場合とがあるようです。 ただ上の方になればなるほど、 あまり見かけなくなるもんなんでしょうか。 大きな虫さんはあまりいなそうな感じ。 |
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| No.35 |
虫の話は心が癒やされていいんですが、きのう登録受付の案内が郵送されてきたので、久しぶりに価格の話。一部結構な値下げをしていたので、その情報共有。
10F角部屋 2億円代予定→18,480万円に決定 8 〃 1.9 →16,980 〃 6 〃 1.8 →15,980 〃 2〜3千万円の値下げは見たことがなかったのでちょっと書きたくなりました。おジャマしました。 |
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| No.36 |
一応、正規価格表
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| No.37 |
予定価格が高すぎた。場所がいいだけで、管理費高いし、地代もあるし、コンシェルジェいないし、駐車場・駐輪場少ないし・・・・
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| No.38 |
>>35
最近こういうの多いですよ。 |
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| No.39 |
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| No.40 |
全戸売り出しか。
即日完売なるか。 |
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| No.41 |
>>39
天井の高さって、あるにこしたことはないけど、そんなに重要かな？ |
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| No.42 |
天井高よりも梁の出っ張りが少ない方が重要な気がします。
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| No.43 |
天井高も柱も梁も重要ですね。間口も広いのがいいです。
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| No.44 |
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| No.45 |
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| No.46 |
せっかくなので、物件概要を残しておきます。
共用設備もないのに維持費用がめちゃくちゃ高く、一般人が維持できる物件ではないですね。 グレードの高い、パートでない正社員のコンシュルジュでも使ってるのかな？ それに部屋の広さがファミリーを意識してる割には駐車場、駐輪場も極めて少なく、 歩道や共用廊下に自転車が放置されるのが目に見えてますね、、、。 全体物件概要 物件名称 プレミスト白金台 物件の所在地 東京都港区白金台三丁目74-8、242-8（地番） 総戸数 33戸 総戸数追記 非分譲住戸3戸含む、別途管理事務室1戸 売主 大和ハウス工業株式会社 販売会社（取引態様） （売主）大和ハウス工業株式会社 （販売代理）三井不動産レジデンシャル株式会社 交通 東京メトロ南北線白金台駅から徒歩1分 都営三田線白金台駅から徒歩1分 山手線目黒駅から徒歩14分 敷地面積 573.52m2 構造及び階数 鉄筋コンクリート造地上12階建 施工会社の名称又は商号 株式会社フジタ 管理形態（管理方式） 管理組合と管理会社（大和ライフネクスト株式会社）との間で管理委託契約を締結 工事完了予定年月日 平成29年3月上旬予定 入居予定 平成29年3月下旬予定 分譲後の権利形態 敷地は借地権による準共有、建物共有部分は専有面積割合による共有、建物専有部分は区分所有 土地の権利形態 普通借地 借地権の場合その種類 普通借地 借地権の場合その月賃料 賃料（地代）：22,800円～27,400円 ※管理費に含む 借地権の場合その保証料 地代準備金（一括）：273,600円～328,800円 駐車場空台数／月額 6台／50,000円～52,000円 平置き6台(うち身障者用1台) 駐輪場空台数／月額 16台／400円～500円 サイクルポート１区画／月額2,000円 その他の費用 インターネット使用料/月額2,400円 用途地域 商業地域 国土法･届出等 届出不要 建築確認番号 第UHEC建確27144号(平成27年7月10日)／第UHEC建確27144変1号(平成27年9月30日) 今回情報更新日 平成28年3月18日 次回更新予定日 平成28年3月25日 物件についての問合せ先 「プレミスト白金台」ゲストサロン 0120-463-033 問合せ先営業時間・定休日 平日・土日祝日10：00～18：00 火・水定休 【借地期間について】 借地期間は平成69年1月31日までで更新の場合は期間を40年とします。 普通借地権の詳細はこちら 【販売代理】 三井不動産レジデンシャル株式会社 〒104-0061 東京都中央区銀座六丁目17番1号、宅地建物取引業者免許番号：国土交通大臣(2)第7259号 （一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟 第１期物件概要 販売戸数 30戸 一戸当たりの専有面積 75.24m2･80.95m2･81.03m2･90.06m2･90.24m2 バルコニー面積 13.64m2･13.96m2･15.06m2･18.86m2･19.47m2 販売価格（税込） 12,680万円～23,480万円 最多販売価格帯 13,600万円台･13,700万円台･15,700万円台･15,800万円台･15,900万円台･16,900万円台･18,400万円台(各2戸) 間取り 2LDK(10戸)･3LDK(20戸) 管理費・維持費 管理費／月額 ： 62,500円･67,300円･67,400円･74,900円･75,000円 管理準備金／一括 ： 79,400円･85,400円･85,600円･95,200円 修繕積立金／月額 ： 13,500円･14,600円･16,200円 修繕積立基金／一括 ： 489,100円･526,200円･526,700円･585,400円･586,600円 インターネット使用料／月額 ： 2,400円 登録受付期間 受付期間平成28年3月18日（金）～3月20日（日）時間：10：00～18：00（最終日は16:00まで） 抽選日 平成28年3月20日（日）18:00～ ※上記管理費には賃料(地代)も含まれています。(賃料(地代)/月額：22,800円～27,400円) ※上記最多販売価格帯は100万円単位で表示しておりますが、1,000万円単位の場合、13,000万円台(7戸)15,000万円台(7戸)となります。 ［登録受付・抽選場所］プレミスト白金台 ゲストサロン ［申込みの際にお持ちいただくもの］・印鑑（認印可）・平成26年・27年分の収入証明書（源泉徴収票など）・本人確認資料（運転免許証、健康保険証など） |
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| No.47 |
>>46
団地じゃあるまいし、共用廊下に自転車なんてあるわけないでしょ。笑 どこの田舎に住んでんの？ 維持費が高いのは戸数が少ないのと借地だからでしょ。別にここら辺に住んでたら払えない管理費じゃないんだけどね。 まぁ借地の割に価格がやや高いことについては同意しますがね。あんまりトンチンカンなコメント書かないで下さい。 |
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| No.48 |
全30戸売れたのかどうか興味あるな。
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| No.49 |
46じゃないですが一言。
ウチは白金の某億ションに住んでるけど、自転車置き場が各世帯1～2台分しかない。 4人家族の人なんか置き場に困っているらしくて、 廊下に自転車置いてるの見たことあるよ。 いつも置いてあるわけじゃないけど、何度も見たことあります。 特に子供用の自転車とか。 たくさん人がいれば、中には管理人さんが言っても聞かない人もいる。 だから田舎だからとも限らないんじゃないの？ 元麻布の知人も都内の移動はほとんど自転車だよ。 都心だからこそ渋滞のない自転車（数十万する高級自転車ね）で移動するって人もいる。 そういう現実があることも知らない47はどこに住んでいるんだろう？ |
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| No.50 |
高価な自転車だと、駐輪場に置くのは凄く辛いですよ。
やっぱり傍まで一緒に持ってきたいですよね。 駐輪場だと、イタズラされることもあるだろうかなね。 それにしても、 駐輪場の数が間に合ってないらしいですよ。 |
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| No.51 |
>>49
最悪だね、その自称億ション笑 引っ越したら？ 置き場がないから廊下とかあり得ないし。 元麻布住民だかが自転車移動だから何？ン十万〜100万クラスの自転車なら尚更廊下になんか置かないでしょ。 田舎もんと安マンション住民の変なコメントばっか。 |
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| No.52 |
駐車場や駐輪場の数をこのくらいで良いと判断してるのは、交通の便が良いのと、そもそも「ファミリー物件」ではないからでしょ。確かに、トンチンカンなコメントばかり。
けど、ほんと高いね。所有権の値段だとしても割高に感じてしまうレベル。 |
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| No.53 |
高額の自転車は普通駐輪場におかない気がする。
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| No.54 |
>>53
高級自転車はディスプレイ兼ねて室内に置いている人って多い。 子供用の自転車、三輪車、ミニベンツ、ミニポルシェ、ベビーカーはシューズインクローゼットに置いている人もいる。 部屋に入れる前に一時的に廊下に置いている人はいるよね。 |
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| No.55 |
47がどこに住んでるかの発表まだ？
いいところに住んでいるのに何でここを検討してんのか不思議だね？ |
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| No.56 |
よくある定期借地ではなくて、普通借地なんだね。
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| No.57 |
>>56
普通借地が定借より条件がいいのは分かるんですけど、もし転売しようとした時に“所有権”のくくりから外れてしまうので売りにくい気がして躊躇してしまいます。 ここはそこまでのマイナスを補う程安くないですからね。 |
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| No.58 |
定借には定借の良さがありますよ。更新料が要らないとか、将来に建替問題が管理組合で起らないとか。
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| No.59 |
憧れの白金台に住めますね。まだ完売はしていないようです。
ここに住むなら自転車移動もアリかな。49さんじゃないけど、戸建てでも、玄関前に横倒しになった自転車が放置されていると「あらまあ」とか思う。団地っぽい雰囲気。きっと、男の子が住んでいるんだろうけど、道路上に倒れていることもあったりして。自転車は自転車置き場に、としつけしたいよね。 言ってもきかないんだろうけど、って思うけど。 |
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| No.60 |
虫の話が終わって、今度は自転車ですか。
なんかこのスレは、現実的な話が展開していかないね。 借地権だから、地代を含めると管理費はこんなもん。別に特別高いってわけじゃない。ナロースパンで両側の建物に挟まれ感が強いのが今ひとつ。どうせこれだけ高いなら所有権であって欲しいと思うのが正直なところ。あと両側の建物も坊さんが絡んでるって説明会で聞いた。坊主丸儲けなところも今ひとつに感じる。 |
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| No.61 |
このスレの住人って
自分の価値観を押し付けてくる変な人が多くて 同じマンションに住むとしたらヤダわー 管理組合が揉めそう |
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| No.62 |
61さんは、どの辺の話が不満なのでしょうか？参考にしたいのですが。
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| No.63 |
大和ハウスというだけで、私は拒否反応。
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| No.64 |
先着順２３戸になっていますね。価格が高すぎて、申し込みが入らなかったのでしょうね。竣工までまだ１年あるので、気長に状況が変わるのを待つのが良いかもですね。それにしても、こんなに良い立地なのに、まだ沢山残っているなんて、チョットびっくり。
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| No.65 |
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| No.66 |
借地権なのに所有権と変わらない価格だし、そう簡単に完売しないのでは？
この価格を支払える人は電車を頻繁に利用するわけでもなさそうなので駅徒歩1分は売りにはならないと思うし、逆に大通り沿いで騒音を理由に敬遠された気がします |
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| No.67 |
>>66
たしかに、この価格なら駅2.3分でもっと静かなところの方がよかったかもしれないですね。 |
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| No.68 |
>あらら、1/3しか売れなかったんですね。
いや、7/30だから23%ちょっと、つまり1/4以下しか売れなかったということだね。 ちょっと高すぎたな、やはり。 |
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| No.69 |
先着順物件概要
販売戸数 23戸 一戸当たりの専有面積 75.24m2･80.95m2･81.03m2･90.06m2･90.24m2 バルコニー面積 13.64m2･13.96m2･15.06m2･18.86m2･19.47m2 販売価格（税込） 12,680万円～23,480万円 最多販売価格帯 13,700万円台･15,800万円台･15,900万円台･16,900万円台(各2戸) 間取り 2LDK(7戸)･3LDK(16戸) 管理費・維持費 管理費／月額 ： 62,500円･67,300円･67,400円･74,900円･75,000円 管理準備金／一括 ： 79,400円･85,400円･85,600円･95,200円 修繕積立金／月額 ： 13,500円･14,600円･16,200円 修繕積立基金／一括 ： 489,100円･526,200円･526,700円･585,400円･586,600円 インターネット使用料／月額 ： 2,400円 ※上記管理費には賃料(地代)も含まれています。(賃料(地代)/月額：22,800円～27,400円) ※上記最多販売価格帯は100万円単位で表示しておりますが、1,000万円単位の場合、15,000万円台(6戸)となります。 ［先着順申込受付場所］プレミスト白金台 ゲストサロン ［申込みの際にお持ちいただくもの］・印鑑（認印可）・平成26年・27年分の収入証明書（源泉徴収票など）・本人確認資料（運転免許証、健康保険証など） |
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| No.70 |
このマンションの評価コメントが、港区マンション探検記 http://condo.seesaa.net/article/410263323.html に、詳しく出ていますよ。
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| No.71 |
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| No.72 |
布張りの本みたいな資料もらいました、
立派ですね でも、構造とか支持層とか、杭の長さとかHPにも資料にも一切ないのです。見逃したかな？ この価格で構造しっかりしてないと、不安なので、確認できるようにして欲しいですね。 |
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| No.73 |
借地権と所有権では最終的は資産価値に大きな開きが出てきそうです。
このあたりをどう考えるのか、ということが難しいと思います。 購入される方の価値観がはっきりと出てきそうです。 |
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| No.74 |
No.73さんのおっしゃる通りです。購入者の価値観を読み間違えてしまったため、たくさん売れ残っているのですね。
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| No.75 |
今後の市況次第では値下げもありうるね。
ダイワって体力どうなの？ |
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| No.76 |
もう少し値下げしますかね？下がったら検討してもいいかも。
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| No.77 |
住まいサーフィンみたら、適正価格134万円/㎡、実価格193万円/㎡。
59万円/㎡(195万円/坪)割高、というのは前代未聞な気がするな。 |
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| No.78 |
>>76
まだ売り出したばかりなので、値引きは価格設定のミスを認めることになるため、すぐには出来ないと思いますよ。只、このままでは、中々進まないので、今後は、販売体制の大幅な見直しなどをキッカケにして、何か手を打って来るのでは。 |
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| No.79 |
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| No.80 |
説明会行った時にプラチナ通りを歩いてみようと思い、プラチナドンキから右に折れてしばらく歩いたのですが、どこからプラチナ通りが始まるか分からなかったです。
どの店がオシャレなのか不明だったのですが、もっと先まで行けば良かったんですかね。 それとも言われるほど大した通りでは無いんですかね。 |
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| No.81 |
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| No.82 |
８１さん地元の方なのかしら？
プラチナ通りって言う風には使わないのですね。 外の人間だとそれじゃないと通じないっていうのがありますので、 そういう場合には使われることがあるのかしら。 お店はちょいちょいあるかんじ…？ 隠れ家的な感じのお店が多いのかしらと思いました。 |
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| No.83 |
手書き風じゃない間取りはどこで見られますか？f(^_^;
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| No.84 |
プラチナ通りとは俗称（通称）だから、どこからどこまでと言った明確な線引き/境界線がある訳ではない。
が、それ故にあくまでも感覚的になる訳で、地元民の受け止め方は銀杏並木の直線通り/メインストリート をイメージしています。 もしも時代の変化と共に街並みも変われば、多少の移動や広がりも有りうるかもしれませんが、そうなれば もっと今以上にスケールが大きくお店の種類も多岐に渡って更に面白みが増すかもしれませんね。 因みに以前から品川方面に延伸する計画道路が設定されていましたが、漸く、オリンピックに合わせ計画が 動き始めました。品川駅周辺の大再開発エリアに直結するので大化け必至です。 期待しててください。 |
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| No.85 |
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| No.86 |
＞85：匿名さん《プラチナ通りは目黒通りにぶつかるところから首都高までじゃないですか。》
そうです。言い方を変えればそういう言い方（目黒通りにぶつかるところから首都高まで）にもなりますね。 明確な線引き/境界線がある訳ではないので、私は飽く迄もざっくりとした表現法をした迄で、だから念の為 に私は銀杏並木のメインストリートという言葉も付け足しました。 銀杏並木は直線通りとメインストリートの両方に掛る装飾語です。 この近辺には銀杏並木が続く、直線通りのメインストリート はないので、自ずから推定できると思いましたが。 |
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| No.87 |
値上がり期待なら、鉄道が整備される湾岸エリアが良いですね。
http://www.news24.jp/sp/articles/2016/04/07/07326753.html 国土交通省は、２０３０年をメドに整備する東京圏の新しい鉄道計画を検討していたが、国際競争力の強化が課題だとしてビジネスや観光客の利便性を向上させる８つの鉄道の路線を、重要な鉄道事業に選んだ。 |
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| No.88 |
虫、自転車、プラチナ通り、と来て今度はなんだろう。
買う方は値段が高くて買えないし、売る方も人気が無くて売れないしで、この物件ちょっと袋小路にはまっているね。 |
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| No.89 |
>>87
羽田空港へのアクセスがいい物件は先が見込めそうですね。 |
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| No.90 |
その後売れたんですかねぇ〜
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| No.91 |
まだ先着順物件23戸のままだから売れていないように見えますね。
高いには高いけど、あっさり７〜８割くらい売れて当然の物件に思うんですけどねー |
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| No.92 |
営業方針と対応が上手くなかったのではないですか。それにしても売れなさ過ぎ。
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| No.93 |
水商売キャバクラ嬢ですが、このマンション買えるでしょうか？
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| No.94 |
http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/sirokanedai33/plan.htm...
STUDY SPACEのスペルをSTADY SPACEって書いていますが、こんなにあまあまなチェックでマンションは大丈夫なんでしょうか。慣れていない安い事務所に委託したんでしょうか。 |
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| No.95 |
だって、キャバ嬢が購入検討するくらいの土地に建物ですから、当然では？
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| No.96 |
白金台に住んでます、と言えば「おーそれはすごい」となりそうな気がするんですが、この人気のなさっぷりを見るとそうでもないんですかね。
結局のところ、高額出して買ったのにランニングコストが高すぎるのが良くないということですかね。 |
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| No.97 |
白金台に住んでます、と言いたいだけなら、たとえば数年前分譲のルフォン白金台は坪300〜370くらいだった。
ここよりずっと安くそれが実現できたからなあ。 ここは白金台駅1分をどう評価するかだが、ちと高すぎたよね。 |
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| No.98 |
>>96
ここは借地だから人気ないんですよ、所有権ならもっと高くても一気に全部捌けてたんじゃないでしょうか。 |
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| No.99 |
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| No.100 |
普通借地なので、定期借地のプラウド南麻布や広尾ガーデンフォレストよりは、売りやすそうですが…。
白金台って、人気あるそうな気がしますが、そうでもないのですかね？ 普通借地なら、以下の方が良いかな。 http://www.nomu.com/mansion/1437587/ |
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| No.101 |
定借でもプラウド南麻布やパークホームズ南麻布は即完だったし、この二つの中古の値上がり率も周辺の所有権物件以上の数値がでていますから借地権かどうかは問題ではない。
そもそも売れてないといわれるほどの状況ではないでしょ。大規模物件じゃないから派手に宣伝してるわけじゃないから。その割には売れてるかと思うよ。 |
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| No.102 |
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| No.103 |
>>102
プラウド南麻布は激安って感じではなかったけど、パークホームズは安かったですからね、若い人でもほんとに買いやすかったし、定借でもあの安さならって思った人が多かったと思います。 ここは普通借地で所有権と価格が大差ないので躊躇してしまいます。 |
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| No.104 |
港区、しかも白金と聞くと水商売やら芸能人やらに人気がありそうですね。
事実、その手の方が多く住んでますし。 戸建だと目黒、世田谷。 |
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| No.105 |
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| No.106 |
その割に売れているほうの訳ないでしょ。販売時期を何度も繰り下げたにも関わらず、まだ７割も残っているようですよ。売れない要因には、借地権というのは問題でないことは、同意見ですが。仕様も立地も良いのに売れ行きが悪いのは、やはり市場環境に合わない価格と、拙速な営業方法でしょうね。
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| No.107 |
>>106
売れない理由は借地権と価格でしょう。というか借地権なのに高すぎるからです。 |
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| No.108 |
間取り見たいよ～
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| No.109 |
>>107：匿名さん
その通～り！（〝売れない理由は借地権と価格でしょう。というか借地権なのに高すぎるからです。”）同感です！。 詳述すれば、借地権が諸悪の根幹に位置し、その他の負の要因（高価格、墓傍、目黒通り直面の弊害、 白金のセレブ感が欠如した悪環境 等々）がまとわりついての不人気結果になっています。 |
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| No.110 |
宣伝が地味なわりにはそれなりに売れてる方かと思う。
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| No.111 |
>>110
うーん、どうでしょうね。 販売戸数は元々30戸みたいなので宣伝しようがないですよね。 割と初期の頃MRに行って、かなり混雑していた割には売行芳しくないのかなぁと思います。 宣伝コストかかっていない割に価格乗せすぎですね。 |
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| No.112 |
隣のクラッシーハウスの分譲価格比べちゃうとね。いくら仕様がと言われても乖離しすぎですよ。
ちなみに今は売り手市場だからクラッシーハウスも出せば売れる状態だけど、アベノミクス前は今より安い価格で売り出されててもダブツいていましたからね。やはり借地権は難しい |
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| No.113 |
公式ホームページが消えてますね。
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| No.114 |
いつから消えていたか知らないけど、未だ消えたまま。
何があった⁉️ |
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| No.115 |
間取りが酷いからです。
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| No.116 |
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| No.117 |
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| No.118 |
つい最近まで先着２３戸だったので、完売売り切れはないでしょ。
価格などを見直して、再スタートなのではないかなぁ。 |
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| No.119 |
価格いい具合に見直したら逆に瞬間蒸発しそうな気がする。
ネックは借地権なのに高すぎる価格だけだから。 |
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| No.120 |
HP復活せず。
こりゃ販売方針、大きく変えると見たね。 |
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| No.121 |
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| No.122 |
>>121
離れていれば今くらいの価格でいいの？ |
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| No.123 |
わざわざサイト閉じなくてもいいような気がしますがね、今後どうなるのか気になります！
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| No.124 |
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| No.125 |
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| No.126 |
墓とか虫とか大通り沿いとかよく問題にしますけど、買えないor買わないなら、問題にする意味なくないですか？
この物件の問題は、価格につきますね。 |
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| No.127 |
ありゃりゃ、ホームページ復活したけど何も変わっていないみたい。
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| No.128 |
物件名称
プレミスト白金台 物件の所在地 東京都港区白金台三丁目74-8、242-8（地番） 総戸数 33戸 総戸数追記 非分譲住戸3戸含む、別途管理事務室1戸 売主 大和ハウス工業株式会社 販売会社（取引態様） （売主）大和ハウス工業株式会社 （販売代理）三井不動産レジデンシャル株式会社 交通 東京メトロ南北線白金台駅から徒歩1分 都営三田線白金台駅から徒歩1分 山手線目黒駅から徒歩14分 敷地面積 573.52m2 構造及び階数 鉄筋コンクリート造地上12階建 施工会社の名称又は商号 株式会社フジタ 管理形態（管理方式） 管理組合と管理会社（大和ライフネクスト株式会社）との間で管理委託契約を締結 工事完了予定年月日 平成29年3月上旬予定 入居予定 平成29年3月下旬予定 分譲後の権利形態 敷地は借地権による準共有、建物共有部分は専有面積割合による共有、建物専有部分は区分所有 土地の権利形態 普通借地 借地権の場合その種類 普通借地 借地権の場合その月賃料 賃料（地代）：22,800円～27,400円 ※管理費に含む 借地権の場合その保証料 地代準備金（一括）：273,600円～328,800円 駐車場空台数／月額 6台／50,000円～52,000円 平置き6台(うち身障者用1台) 駐輪場空台数／月額 16台／400円～500円 サイクルポート１区画／月額2,000円 その他の費用 インターネット使用料/月額2,400円 用途地域 商業地域 国土法･届出等 届出不要 建築確認番号 第UHEC建確27144号(平成27年7月10日)／第UHEC建確27144変1号(平成27年9月30日) 今回情報更新日 平成28年4月20日 次回更新予定日 平成28年4月29日 物件についての問合せ先 「プレミスト白金台」ゲストサロン 0120-463-033 問合せ先営業時間・定休日 平日・土日祝日10：00～18：00 火・水定休 【借地期間について】 借地期間は平成69年1月31日までで更新の場合は期間を40年とします。 普通借地権の詳細はこちら 【販売代理】 三井不動産レジデンシャル株式会社 〒104-0061 東京都中央区銀座六丁目17番1号、宅地建物取引業者免許番号：国土交通大臣(2)第7259号 （一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟 先着順物件概要 販売戸数 23戸 一戸当たりの専有面積 75.24m2･80.95m2･81.03m2･90.06m2･90.24m2 バルコニー面積 13.64m2･13.96m2･15.06m2･18.86m2･19.47m2 販売価格（税込） 12,680万円～23,480万円 最多販売価格帯 13,700万円台･15,800万円台･15,900万円台･16,900万円台(各2戸) 間取り 2LDK(7戸)･3LDK(16戸) 管理費・維持費 管理費／月額 ： 62,500円･67,300円･67,400円･74,900円･75,000円 管理準備金／一括 ： 79,400円･85,400円･85,600円･95,200円 修繕積立金／月額 ： 13,500円･14,600円･16,200円 修繕積立基金／一括 ： 489,100円･526,200円･526,700円･585,400円･586,600円 インターネット使用料／月額 ： 2,400円 ※上記管理費には賃料(地代)も含まれています。(賃料(地代)/月額：22,800円～27,400円) ※上記最多販売価格帯は100万円単位で表示しておりますが、1,000万円単位の場合、15,000万円台(6戸)となります。 ［先着順申込受付場所］プレミスト白金台 ゲストサロン ［申込みの際にお持ちいただくもの］・印鑑（認印可）・平成26年・27年分の収入証明書（源泉徴収票など）・本人確認資料（運転免許証、健康保険証など） |
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| No.129 |
マドリミタイヨー
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| No.130 |
他のスレでもよく見かけるけど、物件概要をベターッと貼り付けるのと、間取り見たいよー、というコメントは、やめて欲しい。芸無さ過ぎ。
削除依頼したいくらいだが、恐らく受けてもらえない。 |
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| No.131 |
7戸は売れたわけだから、その対応を考えると値下げは難しいのだろう。
しかし不思議な売り方だね。普通は要望のあった部屋だけを売り出すもんだが（だから○期即日完売）。 |
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| No.132 |
1期で全戸完売と思っていたら予想外の売れなさ加減のため、変な売り方になったということなんでしょう。
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| No.133 |
大和さん、何かしら、右往左往しているみたいだけど 大丈夫ですか？
地元住民としてはとにかくあの場所に白金にふさわしい外観的に見栄え のする建物を早々に建てて欲しいです。 あの通りではあの場所だけが 空き地で、ある時はモデルルームができ、ある時はフェンス変わりの パネルが張り巡らされたりして非常にアンバランスでみっともない場所 だったので、落ち着き先が決まってホッとしているといった状況です。 |
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| No.134 |
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| No.135 |
プレミストで公式サイトの一時閉鎖は山吹の物件でもありましたよ。
特別なことではないと思うけど。 |
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| No.136 |
営業さん、ご苦労様です。
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| No.137 |
今年になってから大幅に円高になってますし、消費税どうなるんですかね？
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| No.138 |
えらいさん達が言ってる通りです。
（素人で庶民があれこれ言っても飽く迄も気休めにしかならない） （個人的には今年は増税ナシ先送り。あっても１％のみで準備している） |
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| No.139 |
三井がめっちゃ悪口言っとるで。
三田なのに白金高輪とか名乗っちゃってるくせに笑 |
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| No.140 |
>139：匿名さん＝地元の事を知らない関西人（地方の人）かな？
「三田なのに白金高輪とか名乗っちゃってる」・・ウーム？ そもそも白金高輪なんていう住居表示（或いは地名地番）は 存在しない為に、白金高輪駅が最寄駅なので白金高輪を名乗 ること自体は何ら不条理ではない。 地元ではとりあえずの人に、駅界隈の場所をとりあえず伝える 時には「白金高輪」の単語を使うのが一般的だよ。 それでも伝わらないらない時には、魚籃下とかデーツーの前 とか宮川ウナギ屋の近くとか何の何丁目とかのピンポイント で表現したりはするけれど。 |
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| No.141 |
あれっ、ここ盛り下がってますね。
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| No.142 |
いくら白金台だからって、借地権でこの価格は・・・・
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| No.143 |
資料送られてきたー苦戦してるんだろうね。。
今後確実に値下げして売ることになるだろうな。 |
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| No.144 |
先着順で20戸出てるけど、どれだけ売れてるんだろうね？
ゴーストマンションにならないといいけど。 |
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| No.145 |
借地権なのに平均坪単価630万オーバーだからなあ。
これがバカ売れするようだとバブルも最高潮だったんだけど、さすがに金持ちも避けたらしい。 |
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| No.146 |
全部で３３戸だから、先着順が２０戸ならば、売れたのは１３戸かな。
でも、三井不動産レジデンシャルのサイトにも４階の部屋が２戸くらい売りに出ているから、それを差し引くと１１戸しか売れていないと思いましよ。 只、本当に先着順が２０戸であればの話ですが。実際は、先着順はもっと多いかもですね。 価格も高いし、地代+管理費も相当高いです。 地代と管理費は、多分変更できないのでしょうから、販売価格をマンショングレード相応に引き下げるしかないのでは・・・。 こんなに強気な販売姿勢は、スミフ方式を真似ているのかなぁ。 |
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| No.147 |
売れてないのは至極当然。
買った人は本当に13人もいるのか？ |
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| No.148 |
>>145 匿名さん
普通借だから、定期よりは結構いいと思うけど、なかなかなね。。。 一昔前のプチバブルの頃は、広尾の定期借地が、最高額は１０億、坪１０００位のが、早々に売れてましたけどね。。。 有栖川公園隣接の普通借は、結構高値で取引されているけど、借地でも良いとなるには、相当、街力含めて条件良くないとダメでしょうね。 |
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| No.149 |
駅前にドン・キホーテがあるのはびっくりしました。
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| No.150 |
>>146 物件比較中さん
正直高いとは思いましたが、内装はすごく良かったですよ。 自分が気になったのはスパンの短さ。（基本プランだとリビングが細長い） あとは大通り沿いという点ですね。 この販売価格に月々の決して安くない地代が加わると所有権と価格はほぼ同じでしょう。 |
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| No.151 |
>>149
購入の決め手ですよね。 |
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| No.152 |
何の購入の決め手なんですか。
意味不明ですね。 |
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| No.153 |
>>152
ここのマンションの。 |
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| No.154 |
ドンキホーテは便利かもしれませんが、客層が。
家の近くにあるのはちょっとね。 さすがに深夜までやってないでしょうが。 |
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| No.155 |
24時間営業ですよ。
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| No.156 |
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| No.157 |
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| No.158 |
>>157
みんな大歓迎ってことでしょ。 |
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| No.159 |
ドンキホーテが大歓迎される住宅街があるのですね。
初めて知りました。 |
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| No.160 |
白金は、ガーデンが撤退していなげやに、広尾はガーデンが撤退して、ナショナル麻布に。。。ズルいですよね。
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| No.161 |
>>159
そうなんです。 |
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| No.162 |
>>159
アジアを含め多くの近所の金髪外人さん達が買い物してます。 |
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| No.163 |
日本人の住民も買ってますよ。
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| No.164 |
夜中に車で来て路上駐車してタバコ吸いながら馬鹿騒ぎしている人はいませんか？
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| No.165 |
>>No.164
０時過ぎの状況は把握できてませんが、０時前の私が知る限りにおいては さすがに場所柄、数人がたむろして馬鹿騒ぎする光景は目にした事があり ません。 そこは下町や山手線外の光景とは異なります。 |
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| No.166 |
ありがとうございます。
ただ0時以降が知りたいのですが。 |
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| No.167 |
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| No.168 |
ありがとうございます。
やはり場所柄なんでしょうか。 プラチナは伊達ではないようですね。 |
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| No.169 |
白金台駅周辺は本当に治安が良いです。
買えるものなら買いたいが価格が・・・ |
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| No.170 |
ここのドンキの建物ってプレハブに毛が生えたような、すぐに壊せる建物な気がしてるのですが、いずれ何かに変わると期待しています。恐らく他の街のドンキよりはスーパー兼ドラッグストアに近い感じで普通に利用してますけど、スタバとかもう少しオシャレなレストランとかがあって欲しい場所です。
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| No.171 |
>>170
ドンキは住民に愛されてるのでそれは無理だと思います。 |
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| No.172 |
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| No.173 |
>>172
無くなったら困りますよ。 |
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| No.174 |
確かにスタバとツタヤの一緒になった店があると嬉しいですね。
ツタヤの看板はドンキと同じような、配慮はしてほしいところですが。 |
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| No.175 |
スタバは高いからできても行けないです。
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| No.176 |
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| No.177 |
スタバよりドンキの方が需要あるからドンキがあるんです。
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| No.178 |
>>No.170
“ここのドンキの建物ってすぐに壊せる建物な気がしてるのですが、いずれ何かに変わると期待しています” ⇒プラチナ通りが品川まで延長されるので、いずれ道路に変わります。 |
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| No.179 |
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| No.180 |
>>No.179
だいぶ先 ⇒ だから、「いずれ」と表現しています。 「だいぶ」も「いずれ」も具体的数値を示していなく、 いわば言い換えただけの抽象的同義語だと思います。 計画道路に設定されているのでいずれ具体化されるで しょう。 |
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| No.181 |
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| No.182 |
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| No.183 |
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| No.184 |
ドンキで松阪牛がいつも買えるのがナイス。
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| No.185 |
松阪牛はもう8年くらい食べてない。
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| No.186 |
ちょっと知られた肉屋がはいっています。
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| No.187 |
100ｇ100円以下のこま切れで十分です。
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| No.188 |
一人貧乏人か貧乏性が混じってますね。スタバが高いだのドンキが必要だの引くわ。
お金あってここ買えてもそんな性格じゃ管理費と地代払うのも苦痛だろうなぁ。 |
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| No.189 |
せっかくなので松阪牛の特売品だけ買えば良いかと
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| No.190 |
>>188
何で一人って決め付けられるんですか？ |
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| No.191 |
白金台には住めなさそうな人ばかりが集まってますね。。。
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| No.192 |
本当のセレブのエリアは白金台町ではなく、白金２，４，６丁目です。
更に極めつけは白金４丁目エリア（三光坂上から白金台町との境目迄）です。 （＊勿論、中には例外建物も存在しています） |
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| No.193 |
白金台町なんてないよ。白金台です。
そんなことも知らない人が白金を語る滑稽さ。 |
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| No.194 |
＞＞193
昔からの白金住民は白金と白金台が似てて紛らわしいから 白金台のことは、単にダイマチって言うんだよ！ 単にダイマチじゃ俄か住民には分かりにくいと思ってご丁寧 に白金ダイマチって表現してやったずら。 （住居表示で白金ダイマチが存在しない位は、白金住民なので ガキの頃から知ってるずら） 白金との大きいセレブ差、呼称の違いは理解できたかな、 ○○○○さん。 |
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| No.195 |
そんなことわかってますよ。
でも白金台町とは言わないです。 ここにいる皆さん全員が白金住民ではないのですから、誤ったインプットにならないようにしてほしいです。 |
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| No.196 |
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| No.197 |
あと、
白金のことは、 「下の人達」と呼んでますけどね。 |
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| No.198 |
>>197
昔から白金４丁目に住んでるが 聞いた事ないな。 |
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| No.199 |
>>197
ここいらで地理的にまとまった平面で最も高い地域は大物政治家前の白金４丁目尾根道伝いのエリアです。 地理的にだいまちとくらべて「下の人達」ってありえないと思いますが？。 そのエリアは某ゼネコン一族、某証券財閥一族、世界の某電気メーカ一族、数日前のセレブ紹介に出てた 元華族子孫の人達がひしめいている白金４丁目です。 |
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| No.200 |
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