プレミスト白金台ってどうですか？

[物件比較中さん [男性 30代]]

プレミスト白金台についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/sirokanedai33/index.ht...

所在地：東京都港区白金台三丁目74-8、242-8（地番）
交通：東京メトロ南北線白金台駅から徒歩1分
　　　都営三田線白金台駅から徒歩1分
　　　山手線目黒駅から徒歩14分
間取：2LDK・3LDK
面積：75.24m2～90.24m2
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：株式会社フジタ
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[142: 匿名さん]

いくら白金台だからって、借地権でこの価格は・・・・

[143: 匿名さん]

資料送られてきたー苦戦してるんだろうね。。
今後確実に値下げして売ることになるだろうな。

[144: 匿名さん]

先着順で20戸出てるけど、どれだけ売れてるんだろうね？
ゴーストマンションにならないといいけど。

[145: 匿名さん]

借地権なのに平均坪単価630万オーバーだからなあ。
これがバカ売れするようだとバブルも最高潮だったんだけど、さすがに金持ちも避けたらしい。

[146: 物件比較中さん]

全部で３３戸だから、先着順が２０戸ならば、売れたのは１３戸かな。
でも、三井不動産レジデンシャルのサイトにも４階の部屋が２戸くらい売りに出ているから、それを差し引くと１１戸しか売れていないと思いましよ。
只、本当に先着順が２０戸であればの話ですが。実際は、先着順はもっと多いかもですね。
価格も高いし、地代+管理費も相当高いです。
地代と管理費は、多分変更できないのでしょうから、販売価格をマンショングレード相応に引き下げるしかないのでは・・・。
こんなに強気な販売姿勢は、スミフ方式を真似ているのかなぁ。

[147: 匿名さん]

売れてないのは至極当然。

買った人は本当に13人もいるのか？

[148: 匿名さん]

>>145 匿名さん

普通借だから、定期よりは結構いいと思うけど、なかなかなね。。。

一昔前のプチバブルの頃は、広尾の定期借地が、最高額は１０億、坪１０００位のが、早々に売れてましたけどね。。。

有栖川公園隣接の普通借は、結構高値で取引されているけど、借地でも良いとなるには、相当、街力含めて条件良くないとダメでしょうね。

[149: 匿名さん]

駅前にドン・キホーテがあるのはびっくりしました。

[150: 匿名さん]

>>146 物件比較中さん

正直高いとは思いましたが、内装はすごく良かったですよ。
自分が気になったのはスパンの短さ。（基本プランだとリビングが細長い）
あとは大通り沿いという点ですね。
この販売価格に月々の決して安くない地代が加わると所有権と価格はほぼ同じでしょう。

[151: 匿名さん]

>>149
購入の決め手ですよね。

[152: 物件比較中さん]

何の購入の決め手なんですか。
意味不明ですね。

[153: 匿名さん]

>>152
ここのマンションの。

[154: 匿名さん]

ドンキホーテは便利かもしれませんが、客層が。
家の近くにあるのはちょっとね。
さすがに深夜までやってないでしょうが。

[155: 匿名さん]

24時間営業ですよ。

[156: 匿名さん]

>>146
>全部で３３戸だから、先着順が２０戸ならば、売れたのは１３戸かな。

非分譲3戸があるので販売住戸は30戸。売れたのは10戸じゃないかな。
三井レジのは非分譲が出てるのかもね。

[157: 匿名さん]

>>155

ありがとうございます。
本当だ。よく反対がでませんでしたね。
プラチナって・・・

[158: 匿名さん]

>>157
みんな大歓迎ってことでしょ。

[159: 匿名さん]

ドンキホーテが大歓迎される住宅街があるのですね。
初めて知りました。

[160: 匿名さん]

白金は、ガーデンが撤退していなげやに、広尾はガーデンが撤退して、ナショナル麻布に。。。ズルいですよね。

[161: 匿名さん]

>>159
そうなんです。