プレミスト白金台ってどうですか？

[物件比較中さん [男性 30代]]

プレミスト白金台についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/sirokanedai33/index.ht...

所在地：東京都港区白金台三丁目74-8、242-8（地番）
交通：東京メトロ南北線白金台駅から徒歩1分
　　　都営三田線白金台駅から徒歩1分
　　　山手線目黒駅から徒歩14分
間取：2LDK・3LDK
面積：75.24m2～90.24m2
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：株式会社フジタ
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[262: 匿名さん]

うーん。。実質賃貸マンションみたいな話？

[263: 匿名さん]

んもぉかいぉう

[264: 匿名さん]

あの価格、あの借地料でも買う人はいるんですよね。あるところにはあるんだなあ。

[265: 匿名さん]

立地は最高ですからね。立地はね。

[266: 匿名さん]

円は買われすぎなくらい買われて円高ですが、ここは円と違って相変わらず買われませんね。

[267: 匿名さん]

間取りすごく良いですね。広く開放感がありながら、コンパクトにまとめられている感じがあり、
理想的なお部屋に近い印象を受けます。
すでに完売してしまっているようですが、立地条件も良く、お部屋のクオリティが高いので、それはすぐにうれますよね。

[268: 匿名さん]

借地じゃなければ最高。

[269: 匿名さん]

借地権マンションでも売却や賃貸が可能だそうですが、
売却時には地主への承諾と譲渡承諾料が必要となるとは？
譲渡価格の2％相当額とし、協議の上5％を上限とありますが
地主さんと商談してマンション売却価格の2-5％を
納める必要があるという事ですか？

[270: マンション検討中さん]

>>269 匿名さん
え、そうなんですか？一般的な借地権も同様なんですか？

[271: 匿名さん]

借地というところが引っかかるという人もやはり多いのですよね。
所有権じゃないからこその価格みたいなものもあるかと思いますが、資産価値として見た場合、それから貸したり売ったりする場合。
貸す場合は又貸しみたいになっちゃいますが地権者がOK出して手数料を支払う形ならばいいのですね？
なんか自分の好きにできないところもありつつ、です。

[272: 匿名さん]

公式ホームページのトップに
「相続税対策に有効的な定借地マンション」とありました
最初から一般の人がお客さんじゃなくて、
そういう投資をしている人向けということなんですね。
実需で、という人はほぼいない形になってしまうのか。

相続税対策ということは
賃貸に出したりもするのですよね？
腰を落ち着けて暮らそうという人は居心地どうななろう。

[273: マンション検討中さん]

この間フラッとモデルルーム立ち寄りました。お客さんは何人かきてるみたいですが、相変わらず売れてませんね。ちょっと値段が高すぎですね。いつまでも販売活動が続いていて、入居者はかわいそうだな…

[274: 匿名さん]

即入居できる状態で、現在まだ１５邸販売中ということは
やはり苦戦しているということなのかなと思います。
借地権物件は、普通に考えてあまりメリットが感じられないのが原因かもしれません。
立地がいくら良くても、価格帯を下げないと完売は難しいように感じました。

[275: 口コミ知りたいさん]

好立地をダイワハウスが仕入れるとそれだけでガッカリします。南青山とか素晴らしかったのに最近はプレミストで魅力的なマンション見たことありません。早く高井さんにご勇退いただいては如何。

[276: 匿名さん]

借地権物件は、20年位住んだ後に売ろうとした時に、
購入してくれる人がいるかが問題ですね。
何しろ期限がどんどん短くなって来る訳ですから。
定住のつもりで住んでも、20年後は解りませんからね？

[277: 匿名さん]

276です
前スレは、誤りでした。
良く読んだら、定期借地権ではなく、更新可能な普通借地権のようですね。
ただ、非常に解り難い書き方をしていますね。

[278: 口コミ知りたいさん]

>>160 匿名さん
ガーデンヒルズのGardenがナショナルに変わったのですか？

[279: 匿名さん]

普通借地権というのは、実質、賃貸マンションとあまり違わないのではないか？
大家さんが、管理を体よく、居住者に分担させているだけなのではないのか？
賃貸の方がましなのでは？

[280: 匿名さん]

更新可能な普通借地権…
賃貸であれば更新料は発生しますが、管理は全て大家さんが請け負ってくれるので
住人負担は少ないかもしれません。
普通借地権のメリットは価格が割安になっているだけ？
それにプラスして駅チカ立地、ソフトサービスがついてくるのが大きいですか？

[281: 匿名さん]

賃貸にしたところで賃料それほどもとれないはずですし中途半端です。