プレミスト白金台ってどうですか？

[物件比較中さん [男性 30代]]

プレミスト白金台についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/sirokanedai33/index.ht...

所在地：東京都港区白金台三丁目74-8、242-8（地番）
交通：東京メトロ南北線白金台駅から徒歩1分
　　　都営三田線白金台駅から徒歩1分
　　　山手線目黒駅から徒歩14分
間取：2LDK・3LDK
面積：75.24m2～90.24m2
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：株式会社フジタ
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[222: 買い替え検討中さん]

>>221
レスを順番によく読みましょうよ

[223: ご近所さん]

八芳園前の東急不動産のマンションは８階建てでした。
間違ってすみません。旧家屋の解体が８割方進みました。

道路から数メーターの石垣上の敷地で、以前の家屋は
大きな樹木に囲まれた雰囲気の良い日本邸宅でした。
大きな樹木が残ると趣あるﾏﾝｼｮﾝになると思います。

[224: 匿名さん]

木は八芳園にたくさんありますからね。
上階は借景も売りなんでしょ。
あの敷地面積で大きな木は難しいような。
石垣は取り壊すでしょうね。

[225: ご近所さん]

敷地と道路との高低さは数メーターあるので、現在のＧＬを保つと1階でも
八芳園の借景は充分に楽しめます。河津桜から染井へと移り行く春の桜と
秋の紅葉はここらでは群を抜き一見の価値ありで、ほぼそれらが室内や
道隔ての散策で楽しめるﾏﾝｼｮﾝになるでしょう。
私がデザイナーなら八芳園の石垣と対になっている同種の伊豆石っぽい
古色蒼然としたあの石垣は一部でも活かしたいですね。
（プレミストのガイドではなくすみません）

[226: 匿名さん]

ところでプレミスト白金台の売れ行きはどんな状況ですか？

[227: 匿名さん]

スレを見る限り大変悪いですよ。

[228: 匿名さん]

高過ぎですよね。
誰が買うの？
どういう人が買ってくれるのを想定してるんだろか

[229: 匿名さん]

借地権をあまり知らない人では。

[230: 匿名さん]

あんな大金を出せる人で
そんな人いますかw

[231: 匿名さん]

この辺に住んでいた経験から言うと、この坂下というのが結構不便なんだな。坂は結構急だし、駅やスーパー、薬局、レストランなどほとんど坂上でかつ駅の向こうなんだな。白金台で1番便利なのは目黒との間にある地帯が1番いい。まあ言っても仕方ないけど参考まで。

[232: 匿名さん]

>>231 匿名さん
コメントする物件間違えてますね。

[233: 匿名さん]

>>232さん

さすが、するどい。しかしなんでこんな事になるのかアンビリバだな！

[234: 匿名さん]

今は先着順販売になっているんですね

駐輪場の他にサイクルポートが1台分あるようですけれども、この1スペース分がすべてなのでしょうか。
それとも今空いているのが1スペースだけということなのでしょうか。
こういう立地でサイクルポートを作ること自体が極めて珍しいように思います。

[235: 坪単価比較中さん]

>>229
総戸数32戸、分譲29戸、完成まで残り2ヶ月なのに55％も売れ残ってるのは
やっぱり日本人が嫌いな借地権だからでしょうね
借地権って地主だけがお得になる制度ですものね


http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/sirokanedai33/gaiyo.ht...
先着順物件概要
販売戸数 16戸
一戸当たりの専有面積 75.24m2･80.95m2･81.03m2･90.06m2･90.24m2
バルコニー面積 13.64m2･13.96m2･15.06m2･18.86m2･19.47m2
販売価格（税込） 12,680万円～23,480万円
最多販売価格帯 13,700万円台･16,900万円台(各2戸)
間取り 2LDK(7戸)･3LDK(9戸)
管理費・維持費 管理費／月額 ： 62,500円･67,300円･67,400円･74,900円･75,000円
管理準備金／一括 ： 79,400円･85,400円･85,600円･95,200円
修繕積立金／月額 ： 13,500円･14,600円･16,200円
修繕積立基金／一括 ： 489,100円･526,200円･526,700円･585,400円･586,600円
インターネット使用料／月額 ： 2,052円
※上記管理費には賃料(地代)も含まれています。(賃料(地代)/月額：22,800円～27,400円)
※上記最多販売価格帯は100万円単位で表示しておりますが、1,000万円単位の場合、13,000万円台(5戸)となります。
※1201号室を購入いただいたお客様は、駐車場1区画の優先選択権があります。
［先着順申込受付場所］プレミスト白金台　ゲストサロン
［申込みの際にお持ちいただくもの］・印鑑（認印可）・平成27年・28年分の収入証明書（源泉徴収票など）・本人確認資料（運転免許証、パスポートなど）

[236: マンション検討中さん]

おっお買い得！と思ってよく見ると借地権てのはよくあるパターンだけど、ここはまぁこんなもんかなと思って見ると借地権で目玉飛び出るパターン

[237: 匿名さん]

間取りが酷い。

[238: 匿名]

>>236 マンション検討中さん

借地でこの値段？
目玉飛び出た？
久しぶりに大笑いさせてもろた！
ありがとう

[239: 通りがかりさん]

いくらなんでも高すぎる！
販売価格もさる事ながら、借地権の為、地代、管理費等の維持費が莫大！
おまけに駐車場は5万円から！

売れる訳ないねと近隣住民噂していたところ、案の定で港区内では珍しい「棟内モデルルーム」が開始されました
寒空の中に立つセールスマンによれば「半分残ってる」のだそう

しかし値引きがあっても無理ですね
維持費等で購入しても苦労しますし、マンション自治としては崩壊するのが明らかです

［一部テキストを削除しました。管理担当］

[240: 匿名さん]

ほんとだ。高すぎて他との比較対象にすら出来ない。
六番町もそうだけどやっちまったなぁー、プレミスト。

[241: 匿名さん]

笑ってたら、公式HPがなくなってる！
バルクで損切りしたか？？
それとも販売やめて自社所有のままで賃貸化？