レーべン北千住フェリシスタワー【旧称：（仮称）レーベン北千住プロジェクトについて】

[ビギナーさん [ 30代]]

レーべン北千住フェリシスタワー【旧称：（仮称）レーベン北千住プロジェクトについて】ってどうかな。
南向きで角部屋が多いそうなので、いいなって思いました。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.leben-style.jp/search/lbn-kitasenju/
所在地：東京都足立区千住仲町89番1の一部、91番1、92番、92番1、93番6の一部、93番7の一部、93番8の一部（地番）
交通：常磐線 「北千住」駅 徒歩8分 （出口1）、つくばエクスプレス 「北千住」駅 徒歩8分 （出口1）
東京メトロ千代田線 「北千住」駅 徒歩8分 （出口1）、東京メトロ日比谷線 「北千住」駅 徒歩8分 （出口1）
京成本線 「千住大橋」駅 徒歩6分
総戸数：40戸
間取：2LDK＋S～3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：68.99平米～75.14平米
売主：タカラレーベン
施工会社：川田工業
管理会社：レーベンコミュニティ



資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【正式名称決定につき、スレッドタイトルを変更しました。 2016.03.29 管理担当】

[1: 匿名さん]

14階建てで40戸ということは1フロア3戸でしょうか。
落ち着いて住めそうな規模ですね。

南の墨堤通りはそこそこ交通量があるので、騒音が気になります。
すぐ前に建物が建たないのは安心ですが。

普段の買い物は千住大橋駅前になりそうですね。
この位置で北千住8分、大橋6分ですか。
北千住はもっと遠い印象。大橋はもっと近い感じ。

[2: 匿名さん]

どこのあたりにできるのですか？
千住仲町だから、芸大の近くあたりですか？

北千住駅まで徒歩圏内だったら随分と良いなぁと思います。
墨堤通りの駅側の方だったらなお良いのではないかしら。
気になるのは値段カモ。

[3: 匿名]

仲町公園の隣で、北千住、千住大橋に両方アクセスできる立地で良かったです。
但し8分は千代田線の1番出口（千住警察署に近い）ですので、常磐線、日比谷線、TXに乗るのがもっと時間がかかります

[4: 匿名さん]

墨堤通りは交通量ありますよね。
南側に窓があるということなので
通り沿いに窓が来るということになる…
道幅があるから日当たりはいいと思うけど、
音とかは気になる点の１つかな。

駅は千代田線の出入り口が近いのですか。
日比谷線とかは結局北千住駅に行かなければならないのかな。

[5: 匿名さん]

交通アクセス、買い物などは便利な場所です。
価格は気になりますね。68.99m2タイプは4500万程度でしょうか。

[6: 匿名さん]

お正月休みに「千寿七福神めぐり」をしたのですが、その時にこちらのマンションの前もたまたま撮ったのでシェアさせていただきます。
スマホで撮影したものですのであまり出来は良くないと思いますが…スミマセン。

日当たりはものすごく良いみたいです。
ここからだと北千住の駅はまあ歩けることは歩けるかな？
商店街の中に入ってしまうと信号もないですし、お店を見ながら歩いているとあっという間につくと思います。
道のアップダウンもありません

[7: 匿名さん]

主なことは、全てが未定のままです。
いつ頃に価格などの詳しいことが公表されるでしょうか。
楽しみです。だいたいが４０００万円前後の価格帯かなと予想しています。

[8: 匿名さん]

うーん、北千住って意外と高かったりしませんかね。
ここから駅までは普通に歩ける距離だし。

5さんが予想されているくらいかなと思っています。

ちなみにここって元々何があった場所なのでしょうか。
気になってしまって。
場所が場所だから工場とかではないとは思いまうs。

[9: 匿名さん [男性 30代]]

値段はわたしも高いのかなと思ってます。近くを見にいってみたら、マンション等でスカイツリーは見えなさそうですね。

[10: 匿名さん]

バルコニーは墨堤通り側にあるので、結構騒音はすると思います。
日照も、下層階だと見え隠れ、上層階ならば大丈夫な気がしますが、、
墨堤通りの反対側にもマンションがあります、上層階は大丈夫だと思うのですが。

No.8さん　以前こちらは銭湯でした。ビルタイプの古い建物でしたよ。

気になるのは、やはり価格。4,000万位～と思います。
あとはペットの可／不可です。

[11: 匿名さん]

分譲マンションだとペットOKな所が多いように思います。
こちらはどうなるのでしょうか。
多くのマンションはマンション内を抱きかかえて移動できる程度の小型の動物、というふうになっている所が多いですが…。
特にペットに関しては公式サイトに記載はされていないのかしら？

[12: 匿名さん]

住宅情報サイトをいくつか見ると「ペット可」とはなっていました。
公式サイトだと確かに何も書かれてませんね。どうなんでしょうね。
あとたからの水もやっぱり付くみたいです。レーベンのマンションだと
最近は必ずこれがありますけど評判良いんでしょうか…。

[13: 匿名さん]

そういえば先日報道で北千住の「ザ・プライス」が閉店すると知りました。
もともとあちらはイトーヨーカドーの第１号店だったんですね。
現地に行った時にお店の中にも入ってみたのですが、
すごくすごく古い感じがしました。
数年後に新しい業態で再出発するということでしたが、
もしかしたら建物の古さも関係していたのかもしれません。

[14: 匿名さん]

金額はいくらくらいなのでしょうか。

[15: 購入検討中さん [男性 30代]]

埼玉でも5000万.6000万するのが当たり前なのに北千住で安く買おうってのはもう難しいのかな？
他の再開発されてる場所みたいに今後は買えなくなりそう

[16: 購入検討中さん [男性 30代]]

価格は平均で250位でしょうね。
この価格だと人気でるのかなぁ。
MR来場者には、もう教えてくれている頃かな。
高いのでしょうか？

[17: 匿名さん]

レーベンの売り方に不信感を持っている者です。

[19: 匿名さん]

第１期って結局何戸出たのでしょうか。先着順がないっていうことは完売したということ。
１期でどれ位の割合行ったのかなと思いました

北千住よりは地図で見ると千住大橋のほうが近いですが、
実際にここから北千住まで行くのはそこまで負担感はないかな。と思いました。

[20: 匿名さん]

東京スカイツリーの近くは隅田川の花火ですか？今年はいつでしたっけ？もう終わったような気がしました。見に行けずだった花火大会も多かったな。

Bの部屋の間取り見ましたが、クローゼットがすごく広いです。2LDK＋Sの間取りで68.99㎡。2LDKと書いてありますが、サービスルーム収納も多くほぼ3LDKです。1人の子供で将来的に2人になる可能性があってもいいのかもしれません。

北千住がブームなのかわかりませんが（広告か何かに書いてあった）、住みいいなら検討したいです。

[21: 匿名さん]

スカイツリーの近くの花火大会は隅田川の花火大会だと思います。

北千住がブームかどうかは私もわかりませんが、北千住に住んで約５年。足立区ということで住む前はあまり期待していません(むしろ嫌だった)でしたが、実際に住んでみると、電車の路線は多いし、買い物するところも食事をするところも多いし、便利な町だなぁと実感してます。
足立区ということで治安悪いでしょ？！とよく言われますが、小さい子どもがいてあまり夜出歩かないからなのか、今のところ危険な目にあったことはありません。

[22: 匿名さん]

別に北千住の繁華街、夜歩いていても危ないなぁとか思わないし、客引きみたいな人もいないです。
細い路地にもお店があったりするからか極端に寂し場所がないです。
でも一応気をつけるに越したことはないのですけれどね。
足立区はとても広いです。地域によって本当にいろいろと特色があります。
北千住エリアは少なくとも治安は悪くはないようには感じられますよ。

[23: 匿名さん]

１〜３期は即日完売だったようです。
今度４期が始まります。
これで最後？
それとも未だあるのだろうか。
そもそもこれまでに何戸ぐらい売れたのかなぁ？
何戸売り出すかっていうのが書かれていなかったりするので
全体的な販売状況がわかりにくく。
最近モデルルームに行った方いらっしゃいますか？
何か新しい情報があれば
ぜひシェアしていただければありがたいです。

[24: 千住マン]

北千住は近年開発が進んでいくにも関わらず、
北千住駅徒歩10分以内は中古も殆どなく、
今後も不動産価値は上がっていくと知り合いの不動産関係者に言われ、
北千住で探しています。

この物件も今度見に行く予定ですが、中古でも築浅であればいいかな、とも思っています。

書き込みに68平米4500万程度では？とありましたが、
埼玉でも5000万とかしだしていますから、
そのぐらいならお買い得のような気がします。

階の上の方は5000万近くするのではないでしょうか？？

[25: 匿名さん]

北千住駅から徒歩10分以内でファミリータイプというのはなかなかないので、こちらの物件はいいと思います。4号沿いのマンションであれば中古でも出てると思いますが、排気ガス、騒音問題を考えると…

以前モデルルームへ行った時に聞いたら、一番下の2階の部屋でも確か
Aタイプ 4800万台
Bタイプ 4600万台
Cタイプ 5100万台
だったような。
高いとは思いますが、ここ最近の不動産価格の高騰を考えるとやはりしょうがないのでしょうか…

[26: 匿名さん]

北千住はファミリーマンションは駅から近いと探すのが大変なんですね
そう考えると、将来リセールしなければいけない場合はファミリータイプだと買い手が見つかりやすいと考えられます。
価格帯は案外高いなという印象。やはり、ファミリーマンションが周辺にないからでしょうか。
夜間の治安はあまりよくないとコメントしている方もいらっしゃいますから、夜の周辺もじっくり歩いて観察した方が良さそうですね

[27: 匿名さん]

夜間、そこまで千住界隈って治安が悪い印象はないのだけれど…自分が飲み歩いている範囲では、だが。

実際に金曜や土曜の夜に駅からマンションの現地まで歩いてみて、それで判断するというのは大切にはなってくると思います。

ここを検討している人だとやはり普段の利用駅としては北千住をというふうに考えている人が多くなってくるのでしょうか。

駅自体は千住大橋駅の方が圧倒的に近くなってくるのですが…。

山手線に乗る人ならば、千住大橋から乗って日暮里というのがものすごく楽ですので、千住大橋から歩いてみてみるのもいいと思いますよ。

[28: 匿名さん]

川田工業って大丈夫なのでしょうか？
また二重床、二重天井も遮音性という点が気になってきました…
立地はとても良いと思うのですが。
出来上がった状態見ないで契約するってカケですね、、、

[29: 匿名さん]

遮音性については二重床であるとか直床であるか、ということよりもスラブ厚の問題になってくると思います。
二重床であっても、防音材がきっちり敷き詰められていれば良いのでしょうけれど、そうじゃないところがマンションの場合はほとんどであるという話は聞きます。
こちらはどのようになっているのか確認をしないとですね
特に二重天井はあまり遮音性には関係ないと思いますよ。

[30: 契約したもの]

↑どっかの売れない物件の営業の方の愚痴ですね。笑

私は北千住が徒歩で使える立地を選んで決めました。防音の愚痴を言うくらいならマンションなんて検討しないで、戸建てを買うべきです。そもそも集合住宅でどんな新築でいい物件でも多少の音は出ると思います。
愚痴を言うのに、わざわざこのスレに来ると言うのは一般の人がやるとは思えません。

[31: 匿名さん]

集合住宅ですからお互いに気遣いあって行ければBESTですね。

マンションの場合は３０さんも書かれていますが、立地を買うものだと思います。
利便性重視ということになっていく人がほとんどでしょう。
ある程度賑やかだったりというのも許容範囲であればバッチリじゃないでしょうか。

28さんは青田買いについて心配されていますが、
マンションなんて施工後販売するところはあまりなく、基本はこういうスタイル。

[32: 匿名さん]

今サイト見たら完売したようです。
今週末観に行こうと思ってたのですが。
残念ですが、結構人気あったのでしょうか。