シティハウス平和公園リバーサイドレジデンス【旧：（仮称）平和公園プロジェクト】

[購入検討中さん [男性 30代]]

シティハウス平和公園リバーサイドレジデンス【旧：（仮称）平和公園プロジェクト】について知りたいです。
窓からの眺めがいい、リバービューだと良さそう。

いろいろ情報交換しませんか。よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/chugoku/heiwakouen/index.html

所在地：広島県広島市中区中島町4番1、4番2、4番3、4番4（地番）
交通：広島電鉄宇品線 「中電前」駅 徒歩7分

間取：3LDK
面積：78.00平米～100.21平米
売主：住友不動産
施工会社：前田建設
管理会社：住友不動産建物サービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【スレッドタイトルを変更しました 2016.05.19 管理担当】

[1: 匿名さん]

いくらくらいですかね。リバービュー憧れます。

[2: 匿名さん]

北東の角で４～５階がいいな～

[3: マンション比較中さん]

夜間に現地を見ましたが、隣の緑地帯や、橋の上などが薄暗くて治安に不安を感じました。

[4: 通りがかりさん]

クチコミが全くないけど人気ないのかな？

[5: 匿名さん]

なんでだろ？

[6: マンション検討中さん]

駅前で忙しくて手が回らないのでは？

[7: マンション検討中さん]

タワーCMのあとに流れてるクラシック音楽がセンス良いね。なんて曲でしょう？

[8: 匿名さん]

ダサいと思ってたけど完成したらカッコイイな。
当然外から見ただけだけど。

[9: マンション比較中さん]

ここ39戸の小規模物件なのに施工が準大手の前田建設、てとこが地味に良いね。
広島での住友の次回作も期待したいけどあるのかな？

[10: 匿名さん]

うん、かっこええ。
あの緑色のおおきなガラスが高級感。

[11: マンション検討中さん]

かなり格好良い。おいくらでしょう?

[12: マンション掲示板さん]

外観青かったり緑かったりあるけど、三菱三井とは違うのだょ!って感じ。立地とプランは無難ではなく、広島でシティやるなら独創的だと思う。

[13: 匿名さん]

じゃあなぜ売れない

[14: マンコミュファンさん]

中の人ですか？売れてないのが何故わかるの？
同じスミフでも、私なら駅前のほうが魅力的です。

[15: 匿名さん]

人それぞれ色々でしょう。私は住むにはこっちの方が好きですよ。

[16: マンション比較中さん]

確かに人それぞれですね。
駅前か旧市街(八丁堀や紙屋町)かで分かれるところです。
私は電車使わないので、旧市街かな。

[17: 匿名さん]

猿猴橋のモデルルーム壊したが、ここも実邸モデルになったのかな？

[18: 通りがかりさん]

確かに風格を感じますね

[19: マンション検討中さん]

先日現地モデルルームを見学してきました！
広さも広く、リビングと寝室の大きな窓から平和公園も見えていいモデルでしたよ。

[20: マンション検討中さん]

柱が出ない、廊下が短いなど、住友らしくこだわった間取りで面積を有効に使えてますよね。
値段もけっこうなものですが平和公園前の川沿い角地はもう出ないですから、
真剣に考えたいところです。

パノラマウィンドウは外から見たらかっこいいんですが、
リビングとバルコニーが接する構造になってないので、
洗濯物を干すのも取り込むのも必ずどこかの部屋を経由するんですよね。
これはけっこう使い勝手が悪い気がします。バルコニー自体も狭いですし。

あと、オートロックの内側に簡単に雨が入る構造は問題ですね。
建蔽率の関係でそうせざるをえなかったとのことですが。

[21: 匿名さん]

住友得意のダイレクトウィンドウは評判悪いよね。日焼け、暑さ、使い勝手等。いまだにやめないのは、見栄えで素人釣れるのと販売面積増やせるというセコイ理由。

[22: 匿名さん]

＞販売面積増やせる
どういうこと？

[23: 匿名]

共用部のベランダ面積削って専有部として販売できる

[24: 匿名さん]

>>23 匿名
出来ませんよ。
容積率限度が決まってますから。

[25: 匿名さん]

対岸に嫌悪施設がないところなども踏まえてさすがパークハウスですね！

[26: 匿名さん]

間違えました。シティハウスでした。失礼しました。

[27: マンション検討中さん]

ほとんど完売ですか?

[28: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[29: 検討板ユーザーさん]

>>27 マンション検討中さん
ほとんど売れ残りです。
高いです。

[30: 通りがかりさん]

>>29 検討板ユーザーさん
ほとんど残ってないです

[31: 匿名さん]

今日広告入ってましたが、第5期3戸を販売中でした。一期3戸ずつとすると39戸の半数も売れてないかもしれない。

[32: マンション検討中さん]

モデルルームに行けばわかる事では⁉︎

[33: 匿名さん]

>>30 通りがかりさん
少なくともこの書き込みは嘘と判明

[34: 匿名さん]

なんで、人気ないんですか？？

[35: 匿名さん]

高いからでしょ？

[36: 匿名さん]

高いですか？

[37: 匿名さん]

スミフの物件は完売前に中古が出て値下がりするからね。シティタワーがそう。完売してないのにどんどん値下がりしてる。

[38: 通りがかりさん]

>>33 匿名さん
本当のこと言っただけなのに

[39: 匿名さん]

>>38 通りがかりさん
39戸中何戸売れてますか？

[40: 匿名さん]

>>38 通りがかりさん
何も知らないでしょｗ

[41: 通りがかりさん]

>>39 匿名さん
私が行った時には35戸くらい。

[42: 匿名さん]

>>41 通りがかりさん
その後キャンセルでたのですね。10戸以上。

[43: 通りがかりさん]

>>42 匿名さん
まぁ、私は予算オーバーで諦めましたが…。

[44: マンション検討中さん]

このマンションいいですよね。高いけど。

[45: 通りがかり]

>>40 匿名さん
あなたは何を知ってるんですか？

[46: 匿名さん]

完成して1年ですね。小規模物件で場所もいいのに（決して便利ではないですが）
残ってるのは値段が高いのとライオンズと競合したからですかね。

個人的にはCタイプの部屋の間取りが無駄がなく、コスパがいいと思いました。
駐車場の乗り降りで雨にぬれずに移動できるものすばらしいです。

ただどの部屋も洗濯物を干すのに必ずどこかの部屋を通らなければいけない。
南向きの物件なら子供が学校に行ってから干せばいいですが、
この物件だと朝日で干さなければいけないのでできたら朝一で洗濯物を干したいところ。
よってこの構造だとリビングに接した部屋は個室として使いにくく、実質2LDKとしてしか使えないと思いました。

Aタイプは北側にあんなに広くバルコニーをつくるならリビングを横長にして川沿いに広くバルコニーを確保して
ほしかったですね。
まあバルコニーから平和公園が見えるというのが売りなので、そうもできなかったんでしょうが。

子供2人以上だとなかなか使いにくいと思いました。

[47: 匿名さん]

ここは免震ですか？

[48: 匿名さん]

熊本では急速に免震化が進んでる
高額な免震マンションにスケールメリットで安価に住めるそれがタワーマンション

[50: 匿名さん]

[No.49と本レスは、前向きな情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]

[51: 口コミ知りたいさん]

良い物件だと思ったのですが、掲示板見た限りでは、あまり売れてないのでしょうか？

[52: 匿名さん]

建蔽率の関係でオートロックの中を屋根でおおえず、雨が入りやすい構造らしいですが、
この度の雨での中の濡れ具合はどうでしたか？

[53: 匿名さん]

ライオンはハウス！

[54: 匿名さん]

加古町はこことhitotoに需要食われて大三時になっているから

[55: 匿名さん]

>>54 匿名さん
大三元見たいだな

[56: 匿名さん]

ここが完売しない理由は価格でしょうか？

[57: 匿名さん]

なぜかここだけ川沿いという点で荒らされませんね

[58: 匿名さん]

シティも財閥なので安心ということでしょうか。

[59: マンション検討中さん]

あと５戸？100㎡1LDKの部屋ははたして買う人いるのでしょうか。なかなか贅沢な買い物ですが。
しかし、他と比べるとここは間取りが微妙ですよね。
プレミストと比べると同じ面積でも部屋を効率よく配置できないので部屋数がどうしても少なくなる。
土地の形状からしかたがないのでしょうが。
平和公園寄りの部屋については自慢のダイレクトウィンドウをリビングの角に配置してほしかったなあ。
そうすればリビングから平和公園平和大通りがばっちり見えてよかったのに。
寝室から平和公園が見えてもなんだかなあ、と思います。

[60: マンション検討中さん]

外観ダサくて吹いた。

[61: 匿名さん]

外観は洗練されていてきれいだと思いました。

[62: 匿名さん]

>>61 匿名さん
外観はかっこいいと思います。ただロビーの高級がもうすこしあればよかったのですが。

[63: マンション検討中さん]

ここは平和公園向かい側で川沿いの角地にあり、白くて周囲のマンションより高いので遠くから見ても目立つし、
中に入ると天井高があって柱が目立たない間取りでダイナミックパノラマウィンドウで外の光もよく入るようにみえるし、
なにより住友のブランドもあって「高いけどいいマンション」と思われがちです。
私もそう思ってました。

ただホームページの家具配置シミュレーションを使うと使い勝手が非常に悪いと思いました。
窓ばかりでかつ部屋数が少ないから家具の配置が難しい。
あとリビングダイニングが縦長なのでキッチン付近からは景色が見えないし、
パノラマウィンドウの横幅もあまりないので思ったほど光も入らないし。

価格ほどの価値は見いだせませんでした。

[64: 匿名さん]

こんなところにも大◯のネガキャン部隊がｗ

[65: 名無しさん]

>>63 マンション検討中さん

何人で住むつもりですか？

[66: 名無しさん]

>>59 マンション検討中さん

部屋数稼ぎたいということはファミリータイプ希望ということですかね？
広島はファミリータイプのマンションばかりで買う気が失せるので、こういう物件を捜し求めてる方もいるのでは？？

[67: マンション検討中さん]

>>60 マンション検討中さん

そもそも、広島で外観がかっこいいマンションってありますか？？？あったらぜひ、教えてください！

[68: 匿名さん]

いい物件ですよ。明らかに大◯加古町より全てが数段格上。
大◯のネガキャンはスルーして販売方針どおりじっくり構えておけばよろしいのでは。

[69: マンション検討中さん]

>>59 マンション検討中さん

プレミストと比べるマンションでは無いような、、、。

[70: マンション検討中さん]

>>68 匿名さん
いい物件出すが、高くて手が出ません、、、。

[71: マンコミュファンさん]

夜はマンション前が薄暗いので、治安に不安を感じます

[72: マンション検討中さん]

>>65: 名無しさん

4人で住むつもりでAかCタイプを検討していました。

[73: マンション検討中さん]

>>72 マンション検討中さん
確かに4人だと微妙な間取りですね。
2〜3人で住むことを想定して設計されてるんですかね??

[74: マンション検討中さん]

>>73: マンション検討中さん

そうなんですよ。ここだとせいぜい3人ぐらいしか住めないんですよね。
リビングに接した洋室は洗濯物を干す通り道になって個室として使いにくく、
どのタイプの部屋も3LDKではなく実質2LDK＋物置だと思うんですよね。

高くてもつくりが良くて住みやすければ頑張って買おうと思ってましたが、
検討すると使い勝手が悪い上に坪単価はどえらい高いことに気が付いたんですよ。
建物周囲の雰囲気とか財閥のブランドに気を取られて間取りについて真剣に考えてませんでした。

パークハウス広島平和公園のほうが値段は同じでも無難な間取りで
ここより使い勝手がいいと思いました。まだ検討中ですが。

[75: マンション検討中さん]

>>74 マンション検討中さん
やっぱり、間取りって大事ですよね！
私は逆に2〜3人でゆったり住めるマンションを探しているのですが、広島は少し広めになるとファミリータイプばかりで。そうなると部屋を持て余してしまうし、、、。
ここは、そういう意味ではとてもいいのですが、いかんせんお高くて、、、。

[76: 匿名さん]

この辺りで探すならシティかパークハウスしかないと思いますが
好みはありますがhitotoタワーの間取り変更も良いですね

[77: 匿名さん]

宣伝お疲れ様です。JV事業は完成までに売り切らないと資金がショートするので大変ですね。

[78: 匿名さん]

>>77 匿名さん
財閥パワーで資金は無限大でしょう

[79: 匿名さん]

いつも思うんだが、どれだけ売れてるかは知らんが、
そもそも比べる先がライオンズっていうのは情けないぞ？
君が散々貶してるライオンズにしか勝てないのか？

そんなにhitotoが素晴らしいなら、シティタワーやグランクロス、他地域のタワーマンションと比べたほうがhitotoのレベルが上がるんじゃないか？
今のままだと書き込めば書き込むほど、「hitotoはこの物件がライバルなんです！負けられないんです！」と言っているようなものだ。
ライオンズが出来損ないの物件だったとして、
いつもその物件ばかりを引き合いに出してるのは滑稽だぞ。

良く言うが、争いは同じレベルでしか起こらない。

って言われて以降露骨に絡んでくるのやめてもらえませんか？おたくは同レベルのライオンズと争っておけばよろしい

[80: 匿名さん]

JV事業は財閥物件ではありませんよ？一般的に部屋を売却したお金を建築費に充てるものなので竣工までに売り切る事が絶対条件となります。
広島で一番売れてるとか鼻息荒くヨソの掲示板をあらしてますが、仮にその話が本当で、かつそのペースをもっても竣工までの売り切りは不可能=つまり債務不履行(デフォルト)になる可能性が高いと皆は読んでるわけ。
買うなら完成直前に営業の足元みて値切り倒すか、竣工後大量に出る未入居物件がおすすめです。
…が、ここは本物の財閥物件なので市の公共事業マンションとは客層が被らないので不毛な話はヨソの掲示板でどうぞ。

[81: 口コミ知りたいさん]

そうとう恥ずかしいですよ
どこかの営業マンに洗脳されましたか
売れ行きに関わらずhitotoがデフォルトする可能性は限りなくゼロ
断言できます

[82: 匿名さん]

長文君は誰と戦っているのだろうか

[83: マンション検討中さん]

>>81 口コミ知りたいさん
断言したところでなにも意味ない。

[84: 匿名さん]

そうそう、三井不動産レジテンシャルが広島からの撤収が決まり、三菱は建築予定のマンションまで中断させてまで少しでもヒトトを売らなければならない状況なのできっと大丈夫ですよ(笑)
しかし住友のマンション買う人が公営公共マンションを比較対象にするかね？広島市の事業って…それって何だか基町アパートみたいじゃない？

[85: 口コミ知りたいさん]

>>84 匿名さん
財閥コンプレックスですね＾＾
曲がった目で見ると真実を見逃しますよ

[86: 匿名さん]

真実:ここは正真正銘、住友財閥物件。サザエボンみたいな物件にコンプレックスなんて微塵も感じる必要なんてないかな?(笑)(´･∀･｀)y-~~

[87: マンション検討中さん]

https://suumo.jp/sp/chukomansion/hiroshima/sc_101/pj_90634536/?kbn=2&a...

中古出ましたね。ほぼ売り出し価格でしょうか。
やはり高いわりにリビングからの眺望が悪くて物がおけないですよねー。
なんとも微妙。

[88: 匿名さん]

>>87 マンション検討中さん
ライオンズ加古町よりこっちの方が百倍いいけどね。資産価値も断然上だし。

[89: 匿名さん]

シティハウス契約後、別物件の方が気に入ってしまって解約すると手付金を放棄しなければならないから敢えて購入してほぼ購入原価で売却の方です。
不動産が値上がりしているからこういう芸当ができるんですね。
因みに、気に入った別物件はどこかは言えませんが中区のタワーではありません(笑)

[90: 通りがかりさん]

新モデルルーム公開されてますが、100m2超の1LDKって広島でどんな方が買うんでしょう!!?

[91: 匿名さん]

>>90 通りがかりさん
近場に三流デベのエセ物件もあるなかやはり三菱や住友みたいな大財閥は素晴らしいマンションをつくりますよね

[92: 検討板ユーザーさん]

>>91 匿名さん

D和のプレミストなんとか通りのことですね！

[93: 匿名さん]

シティとパークハウスのランクが同じくらいで
一段落ちたところでライオンズとプレミストを比べる感じかな

[94: 匿名さん]

じゃなんで完成して1年以上たっているのにたった３０数戸しかないのに完売しないのかね？

[95: 通りがかりさん]

高いからでは？
100m2超の1LDKなんて手が出ません、、、。

[96: 匿名さん]

>>94 匿名さん
なんでですか？こんなにいいマンションが売れないのは値段以外考えられないと思ってました。
ご存知でしたら、ぜひ、教えてください！

[97: 匿名さん]

>>96 匿名さん
一流財閥の物件ですし、設備もデザインも2号線よりのライオンズとかに比べると数段格上ですからね。いい物件だと思います。

[98: 匿名さん]

住宅ローン減税が10→15年に延長決定
焦って買って大失敗でした

[99: 匿名さん]

>>98 匿名さん
シティは財閥の超一流物件で立地も某三流買収物件みたいに中途半端じゃないから、早めに買って正解ですよ

[100: マンション掲示板さん]

100㎡でも2LDKだと住めるのは多くて二人。
二人ならもっとコンパクトで安い物件を探すでしょう。
別荘がわりにして重宝するほど利便性のいい場所でもないし。
それで8480万はなかなか買い手がつかんでしょ。